鎮(zhèn)江廠房工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鎮(zhèn)江恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)丹陽鎮(zhèn)金港大道888號恒達大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，出生年月1980年05月，身份證號碼聯(lián)系方式：0139XXXXXXXX。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，擬開發(fā)建設(shè)鎮(zhèn)江某地塊廠房項目。為保障項目建設(shè)的質(zhì)量、進度和投資效益，甲方依據(jù)國家及地方關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的相關(guān)規(guī)定，通過公開招標或邀請招標方式，選定具備相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位承擔本項目施工階段的監(jiān)理工作，以實現(xiàn)項目管理的專業(yè)化、規(guī)范化和科學化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江蘇誠信工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：江蘇省鎮(zhèn)江市潤州區(qū)中山西路66號誠信大廈。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，出生年月1975年08月，身份證號碼聯(lián)系方式：0151XXXXXXXX。

乙方系經(jīng)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準的工程監(jiān)理企業(yè)，具備房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，且在近三年內(nèi)承建的多項工程項目均獲得行業(yè)好評?；谝曳降膶I(yè)能力、技術(shù)實力及良好信譽，甲方選擇乙方作為鎮(zhèn)江廠房工程項目的監(jiān)理單位，雙方依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及本協(xié)議約定，共同推進項目的順利實施。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議簽訂背景為甲方投資的鎮(zhèn)江廠房工程項目，項目總建筑面積約2萬平方米，設(shè)計用途為工業(yè)廠房，計劃于2024年03月01日開工，2025年12月31日竣工。為確保項目建設(shè)符合國家強制性標準、設(shè)計文件要求及甲方使用需求，甲方委托乙方提供全過程工程監(jiān)理服務(wù)，涵蓋施工準備階段、施工實施階段及竣工驗收階段的專業(yè)管理。乙方將依據(jù)監(jiān)理合同約定的職責范圍，運用科學的監(jiān)理方法和先進的檢測技術(shù)，對工程質(zhì)量、進度、投資及安全生產(chǎn)實施全面監(jiān)督和控制。雙方合作的前提條件是：甲方已取得項目用地預(yù)審及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，乙方已組建符合資質(zhì)要求的監(jiān)理團隊并配備必要的監(jiān)理設(shè)備。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保監(jiān)理工作依法、高效、有序開展，為項目的成功交付奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對鎮(zhèn)江廠房工程項目實施專業(yè)監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容與要求，確保項目按照國家法律法規(guī)、強制性標準、設(shè)計文件及合同約定順利進行，最終實現(xiàn)工程質(zhì)量合格、進度可控、投資合理、安全無事故的建設(shè)目標。協(xié)議范圍涵蓋項目建設(shè)全過程的監(jiān)理工作，具體包括但不限于：施工準備階段的前期監(jiān)理服務(wù)，如審查施工設(shè)計、專項施工方案等；施工實施階段的全面監(jiān)理，包括質(zhì)量監(jiān)理、進度監(jiān)理、投資控制監(jiān)理、安全文明施工監(jiān)理以及合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)管理等方面；以及竣工驗收階段的監(jiān)理工作，如協(xié)助竣工驗收、審查竣工資料、參與工程結(jié)算等。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準，在授權(quán)范圍內(nèi)對項目實施全過程、全方位的監(jiān)理服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語定義如下：

（1）"工程":指由甲方投資、乙方監(jiān)理的位于鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)丹陽鎮(zhèn)金港大道888號地塊的廠房工程項目，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝工程等全部建設(shè)工作。

（2）"監(jiān)理":指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，運用專業(yè)知識和技能，對工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資、安全等實施監(jiān)督管理的行為。

（3）"施工承包單位":指經(jīng)甲方依法選定的、負責承擔工程具體施工任務(wù)的單位。

（4）"設(shè)計文件":指經(jīng)批準的工程藍、設(shè)計說明、技術(shù)規(guī)格及其他相關(guān)設(shè)計文件。

（5）"國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準":指中華人民共和國及其江蘇省地方政府頒布的與工程建設(shè)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程。

（6）"監(jiān)理報告":指乙方在監(jiān)理過程中形成的，用于反映監(jiān)理情況、提出監(jiān)理意見、報告監(jiān)理結(jié)論的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目建設(shè)需要，向乙方提出監(jiān)理工作的具體要求，并對乙方的監(jiān)理工作進行全面監(jiān)督、檢查和考核。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃、實施細則及各類監(jiān)理報告，并提出審核意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理意見進行修改完善。

（3）甲方應(yīng)負責辦理工程項目建設(shè)所需的一切審批手續(xù)，并確保相關(guān)批準文件的有效性。甲方應(yīng)及時向乙方提供與工程相關(guān)的資料文件，包括但不限于工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計文件、施工承包合同等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進展情況，對監(jiān)理工作范圍進行調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并相應(yīng)變更協(xié)議內(nèi)容。

（5）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的重大設(shè)計變更、合同爭議等問題，并應(yīng)積極配合乙方做好工程協(xié)調(diào)工作。

（6）甲方應(yīng)確保施工承包單位遵守國家法律法規(guī)及安全文明施工要求，并對施工承包單位的違約行為承擔相應(yīng)責任。

（7）甲方應(yīng)保障乙方監(jiān)理人員的工作條件，包括辦公場所、交通通訊等必要設(shè)施，并負責處理因甲方原因?qū)е碌谋O(jiān)理工作障礙。

（8）在工程竣工驗收后，甲方應(yīng)負責或參與工程結(jié)算審核，并按照合同約定支付工程款。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準及本協(xié)議約定，全面履行工程監(jiān)理職責。乙方有權(quán)要求施工承包單位提供與工程相關(guān)的資料文件，并有權(quán)審查其施工方案、技術(shù)措施等是否符合要求。

（2）乙方應(yīng)組建符合本協(xié)議要求的專業(yè)監(jiān)理團隊，明確監(jiān)理人員的職責分工，并保持監(jiān)理團隊相對穩(wěn)定。乙方應(yīng)向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，經(jīng)甲方確認后實施。

（3）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理工作制度，運用科學、公正、嚴謹?shù)谋O(jiān)理方法，對工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資、安全等實施全過程、全方位的監(jiān)督管理。乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報監(jiān)理工作情況。

（4）乙方應(yīng)有權(quán)制止施工承包單位違反設(shè)計文件、施工規(guī)范及合同約定的行為，并對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、安全隱患等及時提出整改意見，并跟蹤落實。

（5）乙方應(yīng)有權(quán)參與工程變更的審查工作，并提出專業(yè)監(jiān)理意見。乙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)工程實際情況，對監(jiān)理工作進行調(diào)整，但需事先向甲方匯報并獲得同意。

（6）乙方應(yīng)建立工程監(jiān)理日志，詳細記錄監(jiān)理工作情況，并妥善保管監(jiān)理資料。乙方應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門的檢查、審計工作。

（7）乙方應(yīng)保守甲方及施工承包單位的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。乙方應(yīng)在解除本協(xié)議后，按照約定返還甲方的資料文件。

（8）乙方應(yīng)負責處理監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題、安全隱患等，并及時向甲方報告。乙方應(yīng)積極配合施工承包單位進行事故和處理。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向甲方提交監(jiān)理月報、季報、年報等定期報告，并應(yīng)針對重大問題、突發(fā)事件等及時向甲方報告。

（10）乙方應(yīng)配合甲方做好工程竣工驗收工作，并參與工程結(jié)算審核。乙方應(yīng)確保監(jiān)理資料的真實性、完整性、系統(tǒng)性，并按照約定編制監(jiān)理檔案。

（11）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌谋O(jiān)理責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的質(zhì)量，如因監(jiān)理疏忽導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（12）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護行業(yè)形象，并接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定本協(xié)議項下的監(jiān)理服務(wù)費總價為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部監(jiān)理工作所需的一切費用，包括但不限于監(jiān)理人員的工資、獎金、福利、社會保險、交通費、通訊費、辦公費、資料費、設(shè)備費、技術(shù)措施費等。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費：

（1）合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費總價的百分之三十（30%），即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00），作為乙方預(yù)付款。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費總價的百分之四十（40%），即人民幣壹佰肆拾伍萬元整（￥1,450,000.00）。

（3）工程竣工驗收合格，且乙方提交完整監(jiān)理資料后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費總價的百分之二十（20%），即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），作為尾款。

甲方支付監(jiān)理服務(wù)費時，乙方應(yīng)提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。甲方逾期支付監(jiān)理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過監(jiān)理服務(wù)費總價的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自工程開工之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算為止，但最短不少于壹年（12個月）。具體起止時間以工程實際開工和竣工驗收日期為準。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)提交詳細的監(jiān)理實施細則，并開始履行監(jiān)理職責。乙方應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，在施工準備階段完成施工設(shè)計、專項施工方案等的審查工作；在施工實施階段，對工程的質(zhì)量、進度、投資、安全進行全面監(jiān)督管理；在竣工驗收階段，協(xié)助甲方完成竣工驗收及結(jié)算工作。

本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均以協(xié)議簽署地為基準日計算。如遇國家法定節(jié)假日或休息日，相應(yīng)時間順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付監(jiān)理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方在支付逾期款項及違約金后繼續(xù)履行義務(wù)。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方已完成的監(jiān)理工作費用、預(yù)期利潤損失、訴訟費、律師費等。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供必要資料、條件或協(xié)助，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方人員窩工費、設(shè)備閑置費等直接損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后合理期限內(nèi)解決上述問題，否則乙方有權(quán)采取措施繼續(xù)履行義務(wù)，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

（3）甲方擅自改變監(jiān)理工作范圍或內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。雙方應(yīng)就變更內(nèi)容協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并相應(yīng)調(diào)整監(jiān)理費用。

（4）因甲方原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建，乙方已完成監(jiān)理工作且甲方已支付相應(yīng)款項的，甲方應(yīng)支付已完成監(jiān)理工作對應(yīng)的費用。甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的設(shè)備搬遷費、人員安置費等損失。

**2.乙方的違約責任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)理義務(wù)，或因監(jiān)理疏忽、失職導(dǎo)致工程質(zhì)量、進度、投資、安全等方面出現(xiàn)重大問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費總價，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、甲方為減少損失而支出的費用等。

（2）乙方擅自變更監(jiān)理方案或指令，或未按約定提交監(jiān)理報告、匯報重要事項，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方糾正錯誤，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度扣減相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)費。

（3）乙方監(jiān)理人員違反職業(yè)道德或國家法律法規(guī)，從事與監(jiān)理工作無關(guān)的活動，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，并有權(quán)追究相關(guān)監(jiān)理人員的責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的監(jiān)理服務(wù)費，并賠償損失。

（4）乙方未按約定履行保修期監(jiān)理責任（如有約定），或未在收到甲方保修通知后合理期限內(nèi)處理問題，導(dǎo)致甲方無法及時獲得維修服務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（5）乙方擅自解除本協(xié)議，或未按約定返還資料文件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)支付已完成監(jiān)理工作對應(yīng)的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算與支付：**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約金和實際損失賠償可以同時適用，但違約金總額不得超過本協(xié)議約定的最高限額。

守約方要求違約方支付違約金或賠償損失的，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知違約方，并提供相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)予以答復(fù)或履行義務(wù)。若違約方拒不履行，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷電、火山爆發(fā)、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整；以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時間的書面通知，并附相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但不免除其因不可抗力行為給對方造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未達成一致意見，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作量、已發(fā)生的費用及損失進行結(jié)算，多退少補。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，減少損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方達成調(diào)解協(xié)議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔。

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有相應(yīng)的民事行為能力，并已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容和后果。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，避免采取可能損害對方利益的不當行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人郵箱時視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方