油漆房租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修裝飾有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊成立并有效存續(xù)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)擬通過租賃乙方提供的專業(yè)油漆服務(wù)，對甲方即將交付使用的XX項目商業(yè)住宅樓進行室內(nèi)外墻面油漆施工；

鑒于乙方為XX裝修裝飾有限公司，依法注冊成立并有效存續(xù)，具備國家認可的室內(nèi)外裝飾裝修施工資質(zhì)，擁有專業(yè)的油漆施工團隊及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠按照甲方要求完成本次油漆施工任務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保油漆施工項目順利完成，并保障項目整體質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目商業(yè)住宅樓室內(nèi)外墻面油漆施工過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標準完成油漆施工任務(wù)，提升項目整體裝修質(zhì)量。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方負責根據(jù)甲方提供的施工紙及要求，對XX項目商業(yè)住宅樓的室內(nèi)外墻面進行底漆、面漆等涂刷作業(yè)，包括但不限于墻面的基層處理、膩子批刮、打磨、油漆涂刷及后期維護指導；

2.施工范圍涵蓋XX項目商業(yè)住宅樓A區(qū)至D區(qū)共計XX棟建筑，每棟建筑包含地面以上XX層至XX層的所有外墻及部分內(nèi)墻，具體施工區(qū)域以甲方提供的施工紙及現(xiàn)場標注為準；

3.乙方需按照國家現(xiàn)行油漆施工規(guī)范及甲方指定的油漆品牌、顏色進行施工，確保施工成品達到雙方約定的質(zhì)量標準，并配合甲方完成施工過程中的相關(guān)驗收工作；

4.本協(xié)議約定的施工內(nèi)容不包含主體結(jié)構(gòu)改造及隱蔽工程修復，如遇此類問題，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案。

第二條定義

1.“室內(nèi)外墻面”指XX項目商業(yè)住宅樓設(shè)計用途為辦公或商業(yè)使用的墻體表面，包括外墻、內(nèi)墻及公共區(qū)域墻面；

2.“油漆施工”指從墻面基層處理至最終涂刷完成的全部作業(yè)，包括膩子批刮、打磨、底漆涂刷、面漆涂刷及干燥養(yǎng)護等環(huán)節(jié)；

3.“施工紙”指甲方提供的包含墻面尺寸、涂刷范圍、顏色標注等信息的施工設(shè)計文件；

4.“質(zhì)量標準”指國家現(xiàn)行油漆施工規(guī)范GB50210-2015及甲方在協(xié)議中明確的質(zhì)量要求，包括但不限于漆膜厚度、附著力、耐候性等指標；

5.“驗收”指甲方對乙方完成的油漆施工項目進行的質(zhì)量檢查及確認過程，包括初步驗收及最終竣工驗收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙及協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行油漆施工，并對施工進度及工藝進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工紙、材料清單及現(xiàn)場施工條件說明，并確保施工區(qū)域具備必要的作業(yè)條件；

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工人員進行資質(zhì)審核，如發(fā)現(xiàn)乙方人員不符合要求，有權(quán)要求乙方進行更換；

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的支付節(jié)點前，按照合同約定向乙方支付工程進度款，并配合乙方完成施工過程中的相關(guān)驗收工作；

（5）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`責任，如需變更施工方案或增加施工內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容；

（6）甲方應(yīng)負責提供施工所需的輔助材料（如腳手架、防護用品等）并承擔相關(guān)費用，如因甲方未及時提供導致施工延誤，乙方有權(quán)索賠。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工紙、材料清單及作業(yè)條件，并有權(quán)拒絕在條件不具備的情況下強行施工；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的油漆施工團隊，施工人員需持證上崗，并嚴格按照施工紙及國家規(guī)范進行作業(yè)，確保施工質(zhì)量符合協(xié)議約定；

（3）乙方應(yīng)確保所使用的油漆材料為甲方指定的品牌及型號，如需使用替代材料，必須事先獲得甲方書面同意并承擔相應(yīng)責任；

（4）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的設(shè)備及材料，如因乙方管理不善造成損失，應(yīng)承擔賠償責任；

（5）乙方應(yīng)建立施工日志并定期向甲方匯報進度，如遇不可抗力或非乙方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`，應(yīng)及時通知甲方并采取補救措施；

（6）乙方應(yīng)在施工完成后主動申請甲方驗收，并配合完成驗收過程中的問題整改，驗收合格后方可申請最終結(jié)算；

（7）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌氖┕べ|(zhì)量問題責任，如出現(xiàn)返工或修復需求，相關(guān)費用由乙方承擔且工期不予順延；

（8）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔因自身原因?qū)е碌墓鹿守熑?，并提前向甲方購買相關(guān)保險以保障項目順利實施。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的油漆施工總價為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議第一條約定范圍內(nèi)的全部油漆施工工作所需的一切費用，包括材料費、人工費、設(shè)備費、管理費及利潤；

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），作為乙方進場施工的預付款；

（2）乙方完成全部墻面基層處理及膩子批刮工作，并經(jīng)甲方初步驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）乙方完成全部墻面油漆涂刷工作，并提交完整施工資料后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（4）最終竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的10%，即人民幣壹拾貳伍萬元整（￥125,000.00）。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：中國建設(shè)銀行XX支行

戶名：XX裝修裝飾有限公司

賬號：622202************

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)，甲方憑有效憑證進行支付。如乙方提供的發(fā)票不符合稅務(wù)規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至油漆施工項目最終竣工驗收合格之日止，共計90日；

2.乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成施工人員及設(shè)備的進場工作，并開始進行現(xiàn)場勘查及準備工作；

3.乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成全部油漆施工任務(wù)，并提交施工日志、材料合格證及相關(guān)檢測報告；

4.甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請后20日內(nèi)專業(yè)人員進行最終驗收，驗收合格后雙方簽署驗收報告；

5.如因不可抗力或甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`，經(jīng)雙方書面確認后，協(xié)議履行期限可相應(yīng)順延，但最長不超過30日；

6.任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，如確需終止，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）如甲方提供的施工紙或作業(yè)條件存在重大缺陷導致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔全部返工費用及延誤期間的損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

（3）如甲方無正當理由拒絕或拖延進行最終驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的停工損失及甲方另行聘請其他施工單位所產(chǎn)生的額外費用；

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家規(guī)范標準，經(jīng)甲方驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)進行返工或修復，并承擔全部返工費用，逾期未完成或返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償合同總價款30%的違約金；

（3）如乙方在施工過程中出現(xiàn)安全事故或因管理不善造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰費用，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議；

（4）如乙方擅自使用非甲方指定的油漆材料或替換施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，同時每項違規(guī)行為乙方可被處以合同總價款5%的違約金，且甲方保留解除協(xié)議的權(quán)利；

（5）乙方應(yīng)確保施工成品的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е掠推岢霈F(xiàn)起皮、開裂、脫落等嚴重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在3個月內(nèi)進行無條件修復，并賠償甲方因此遭受的商業(yè)損失，逾期未修復或修復后仍不合格的，乙方可被處以合同總價款50%的違約金。

3.違約金的計算上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的50%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償；

4.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴重違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟損失及預期利益損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等），以便對方判斷事件影響及是否解除協(xié)議。

3.因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方可免于承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力導致的損失由雙方各自承擔，但雙方均應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因一方未履行減損義務(wù)導致?lián)p失擴大，該方應(yīng)承擔擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁過程中，雙方應(yīng)承擔各自的仲裁費用，但仲裁庭可根據(jù)具體情況決定由某一方承擔部分或全部費用。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，仲裁結(jié)果不影響已履行部分的效力。

4.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向XX人民法院提起訴訟；若一方已申請仲裁，則不得再以訴訟方式解決同一爭議，仲裁裁決同樣具有法律效力。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或停止必要合作，所有爭議均應(yīng)以公平合理、維護合作關(guān)系為原則處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送當日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應(yīng)違約責任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格體系等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就油漆房租用事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.獨立履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的違約不影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于施工紙、材料清單、質(zhì)量標準說明等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)另行簽署補充協(xié)議。

2.樣品確認：乙方提供的油漆樣品及色卡經(jīng)甲方書面確認后，作為施工顏色及質(zhì)量的依據(jù)。若實際施工與樣品存在色差或質(zhì)量偏差，以雙方確認的樣品為準。

3.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅限于甲乙雙方使用，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，原協(xié)議關(guān)系繼續(xù)存在。