溝塘出租協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX溝塘”出租給乙方使用。該溝塘占地面積約XX平方米，水域面積XX平方米，具備農(nóng)業(yè)灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖等綜合用途。甲方出租該溝塘旨在為乙方提供合法的經(jīng)營活動場所，同時保障雙方權益的平等性、合法性與可行性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術企業(yè)，專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術研發(fā)與推廣，具備完全民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方擬承租甲方的“XX溝塘”用于開展水稻種植及水產(chǎn)品養(yǎng)殖項目。該項目的實施需依托合法的經(jīng)營場所，且乙方已具備相應的技術團隊、資金實力及運營經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方自愿承租該溝塘，并承諾按照協(xié)議約定履行各項義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方的真實意愿及合法合規(guī)原則。甲方作為溝塘的所有權人或合法使用權人，愿意將符合條件的“XX溝塘”出租給乙方使用；乙方作為具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營資質的企業(yè)，需合法利用該溝塘開展經(jīng)營活動。雙方通過平等協(xié)商，明確各自的權利與義務，旨在促進農(nóng)業(yè)資源的有效利用，同時保障雙方的合法權益。該溝塘的租賃用途限于農(nóng)業(yè)種植及水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得擅自改變土地用途或用于非法活動。協(xié)議的簽訂符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，且已取得必要的土地使用許可或相關部門的批準文件，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并認可協(xié)議相關條款，且具備履行協(xié)議的完全能力。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎，后續(xù)所有權利義務均以本協(xié)議約定為準。若一方違反協(xié)議約定，需承擔相應的違約責任。雙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保協(xié)議的履行過程不侵犯第三方合法權益。本協(xié)議的簽訂亦不構成對任何第三方權利的實質性影響，如遇爭議，雙方應通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的“XX溝塘”出租給乙方使用，并由乙方按照約定支付租金及履行相關管理義務的法律關系。協(xié)議范圍包括但不限于溝塘的租賃期限、租金標準、支付方式、使用用途、維護責任、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX溝塘”交付乙方用于農(nóng)業(yè)種植及水產(chǎn)養(yǎng)殖，乙方在租賃期間享有該溝塘的合法使用權，并需遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保及農(nóng)業(yè)政策要求。本協(xié)議旨在為雙方提供一個穩(wěn)定、合法、互利的合作框架，促進農(nóng)業(yè)資源的有效利用和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

1.“溝塘”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的特定水域及附屬設施，包括但不限于水面、堤岸、灌溉系統(tǒng)等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方將溝塘出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的溝塘使用費用。

4.“使用用途”指乙方在租賃期間可合法使用的溝塘范圍，限于農(nóng)業(yè)種植及水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得用于其他用途。

5.“維護責任”指雙方在租賃期間對溝塘及其附屬設施的保護和維修責任。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用溝塘。

（2）甲方應確保其在簽訂本協(xié)議時擁有溝塘的合法出租權，并已取得所有必要的土地使用許可或相關部門的批準文件。

（3）甲方應在協(xié)議約定的日期將溝塘交付乙方，并保證溝塘在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的使用要求。

（4）甲方有權要求乙方在使用溝塘過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，特別是環(huán)保和農(nóng)業(yè)政策。

（5）如溝塘在租賃期間出現(xiàn)需要重大維修的情況，甲方應負責維修，并承擔相應的費用，但日常維護由乙方負責。

（6）甲方應配合乙方辦理與溝塘使用相關的必要手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，但費用由乙方承擔。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用溝塘，并享有溝塘產(chǎn)生的相關收益。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，逾期支付的需承擔違約責任。

（3）乙方應合理使用溝塘，不得擅自改變溝塘的用途或結構，如需進行改造或建設，必須事先征得甲方的書面同意。

（4）乙方應負責溝塘的日常維護和管理，包括但不限于堤岸的加固、灌溉系統(tǒng)的維護、水質的監(jiān)測等，確保溝塘處于良好的使用狀態(tài)。

（5）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，特別是環(huán)保和農(nóng)業(yè)政策，不得進行污染性或非法的農(nóng)業(yè)活動。

（6）乙方應承擔在溝塘使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、肥料費、漁藥費等。

（7）乙方應保證溝塘在使用過程中的安全，如發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔責任并賠償因此造成的損失。

（8）租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應將溝塘及其附屬設施完好地歸還給甲方，如有損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。

（9）乙方有權在租賃期限內(nèi)續(xù)租溝塘，但需在租賃期滿前六個月向甲方提出書面申請，并按照當時的租金標準續(xù)租。

（10）乙方應配合甲方進行溝塘的年度檢查和評估，并提供必要的資料和數(shù)據(jù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下溝塘的年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

租金的支付方式為銀行轉賬。乙方應在每個支付周期開始前XX日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時保留追究乙方其他違約責任的權利。

除租金外，乙方在使用溝塘過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、漁業(yè)規(guī)費等，均由乙方自行承擔，并自行繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。

在租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商外，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如因特殊原因需提前解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認，提前解除協(xié)議的，租金按實際使用期限計算，并支付相應的違約金（如有約定）。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

1.甲方未按本協(xié)議約定交付溝塘，或交付時溝塘的狀態(tài)不符合約定，致使乙方無法按時使用的，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相應的違約金。

2.甲方未按時足額支付乙方在本協(xié)議項下應得的收益分成（如協(xié)議涉及），每逾期一日，應按當期應付收益分成的XX%向乙方支付違約金。

3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變溝塘的用途或設置抵押、擔保等權利負擔的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及為處理該事項支付的合理費用。

**二、乙方違約責任：**

1.乙方未按本協(xié)議第四條約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，還應退還乙方已支付的但尚未使用的租金。

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變溝塘的約定用途，或對溝塘及其附屬設施進行損壞、改造的，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方恢復原狀，并按損壞或改造價值的X倍向乙方收取違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

3.乙方在租賃期間未遵守國家及地方有關環(huán)保、安全生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)技術規(guī)范等法律法規(guī)，造成環(huán)境污染、安全事故或對溝塘生態(tài)造成破壞的，應負責全部治理、修復費用，并承擔相應的法律責任。給甲方造成損失的，應予以賠償。

4.乙方未按本協(xié)議約定履行日常維護責任，導致溝塘出現(xiàn)重大問題（如堤岸決堤、灌溉系統(tǒng)嚴重損壞等）并給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

5.租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方未按本協(xié)議約定將溝塘及其附屬設施完好地歸還給甲方的，應負責修復或賠償。甲方有權委托第三方進行修復或評估，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應按實際造成的損失向甲方支付違約金。

6.乙方利用溝塘從事非法活動，或侵犯第三方合法權益的，應立即停止侵害，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和費用，給甲方造成損失的，應予以全額賠償。

**三、違約金的計算與支付：**

本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，將違約金及賠償款項支付至守約方指定賬戶。

**四、不可抗力導致的違約：**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的證明文件（如政府部門公告、災害評估報告、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟：如雙方未選擇調解或調解不成，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應遵守中國的法律和司法程序。

4.仲裁：雙方也可在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，共同協(xié)商選擇向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁地視為協(xié)議簽訂地。

5.專屬管轄：除雙方明確選擇仲裁外，所有爭議解決均應適用協(xié)議簽訂地法律，并提交協(xié)議簽訂地法院或仲裁機構處理。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后擅自就本協(xié)議項下的爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁的，該訴訟或仲裁不具效力，且違約方應承擔因此給對方造成的損失。

6.證據(jù)：雙方應妥善保存與本協(xié)議有關的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中積極提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時即視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議適用的法律為準。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.不