店鋪股份協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商注冊、具有獨立法人資格的商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的收購、租賃及委托管理業(yè)務。自成立以來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域積累了豐富的運營經(jīng)驗，旗下管理多家商業(yè)店鋪，并與多家知名品牌建立了長期合作關系。甲方此次與乙方合作，旨在通過引入乙方的專業(yè)資源和管理能力，提升店鋪的經(jīng)營效益，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。根據(jù)市場發(fā)展趨勢及雙方的戰(zhàn)略布局，甲方?jīng)Q定購買/租賃/委托乙方所持有的“XX商業(yè)店鋪”的股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益，以進一步優(yōu)化其商業(yè)地產(chǎn)組合，提升整體投資回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX品牌管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端零售品牌運營的專業(yè)管理公司，擁有多年的品牌管理經(jīng)驗，旗下合作的多家國際知名品牌在市場上享有良好聲譽。乙方在店鋪運營、品牌推廣、客戶服務等方面具備較強的專業(yè)能力，能夠為甲方提供高效的商業(yè)管理服務。鑒于乙方在商業(yè)運營領域的專業(yè)優(yōu)勢，甲方希望與乙方建立長期合作關系，通過購買/租賃/委托乙方的店鋪股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益，借助乙方的運營能力提升店鋪的市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。乙方同意將其持有的“XX商業(yè)店鋪”的股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方，雙方將在平等自愿的基礎上，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的共同合作需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，擁有較強的資金實力和資源整合能力，但缺乏部分店鋪的直接運營經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的品牌管理公司，具備豐富的店鋪運營經(jīng)驗和市場資源，但需要資金支持以擴大業(yè)務規(guī)模。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動“XX商業(yè)店鋪”的經(jīng)營發(fā)展。甲方將通過購買/租賃/委托乙方的店鋪股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益，獲得店鋪的經(jīng)營控制權(quán)或管理權(quán)，并利用乙方的專業(yè)能力提升店鋪的盈利能力；乙方則通過合作獲得資金支持，進一步擴大品牌影響力，提升市場競爭力。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，嚴格遵守各自的權(quán)利與義務，確保合作的順利進行，并最終實現(xiàn)共同利益的最大化。本協(xié)議的簽訂是雙方基于市場前景、商業(yè)邏輯及戰(zhàn)略布局的共同認可，旨在通過長期穩(wěn)定的合作，實現(xiàn)雙方的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX商業(yè)店鋪”股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益合作的宗旨、內(nèi)容與方式，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同促進該店鋪的穩(wěn)健運營與價值提升。協(xié)議范圍涵蓋店鋪股份的轉(zhuǎn)讓/租賃管理/服務委托的具體事宜，包括但不限于股權(quán)/租賃權(quán)的交接/租賃條件的約定/服務內(nèi)容的執(zhí)行/經(jīng)營目標的達成等。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，圍繞店鋪的日常運營、品牌推廣、財務管理等方面展開合作，確保店鋪業(yè)務符合市場發(fā)展趨勢及雙方共同的戰(zhàn)略規(guī)劃，最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）“店鋪”指位于XX地址的“XX商業(yè)店鋪”，具體信息以附件一為準。

（2）“股份”指乙方持有的店鋪相應的股權(quán)比例，具體數(shù)額以附件二為準。

（3）“租賃權(quán)”指乙方在約定期限內(nèi)對店鋪擁有的使用和收益權(quán)。

（4）“服務權(quán)益”指乙方為店鋪提供的專業(yè)運營管理服務及其相關權(quán)益。

（5）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

（6）“經(jīng)營報告”指乙方定期向甲方提交的店鋪運營情況報告。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得乙方提供的店鋪股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益，并享有相應的收益權(quán)。

（2）甲方有權(quán)對店鋪的運營管理進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定及市場規(guī)范。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營報告，并有權(quán)對店鋪的財務狀況進行審計。

（4）甲方應按照協(xié)議約定，按時足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款/租金/服務費，并確保資金安全。

（5）甲方應配合乙方開展店鋪的日常運營工作，提供必要的經(jīng)營支持。

（6）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。

（7）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保店鋪的合法經(jīng)營。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款/租金/服務費，并享有相應的經(jīng)營收益。

（2）乙方作為店鋪的運營管理方，有權(quán)制定店鋪的經(jīng)營策略，并實施。

（3）乙方應定期向甲方提交經(jīng)營報告，并接受甲方的監(jiān)督與指導。

（4）乙方應確保店鋪的經(jīng)營管理符合國家法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，維護店鋪的良好形象。

（5）乙方應配備專業(yè)的運營團隊，負責店鋪的日常管理，包括但不限于人員招聘、商品采購、營銷推廣等。

（6）乙方應建立完善的財務管理制度，確保店鋪財務的透明與規(guī)范，并定期向甲方披露財務信息。

（7）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

（8）乙方應妥善保管店鋪的資產(chǎn)，并確保其安全運營。

（9）乙方應積極配合甲方開展店鋪的營銷活動，提升店鋪的品牌影響力。

（10）乙方在經(jīng)營過程中遇到重大問題，應及時向甲方匯報，并共同商討解決方案。

（11）乙方應確保店鋪的員工權(quán)益得到保障，并遵守相關的勞動法律法規(guī)。

（12）乙方應承擔店鋪運營過程中產(chǎn)生的相關稅費，并依法納稅。

（13）乙方應確保店鋪的安全生產(chǎn)，并采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。

（14）乙方應維護與店鋪相關的知識產(chǎn)權(quán)，并防止其被侵犯。

（15）乙方應積極配合甲方進行店鋪的升級改造，提升店鋪的硬件設施和服務水平。

（16）乙方應確保店鋪的環(huán)保合規(guī)，并采取必要措施減少環(huán)境污染。

（17）乙方應建立客戶服務體系，及時處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

（18）乙方應定期進行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)，并及時調(diào)整經(jīng)營策略。

（19）乙方應與供應商建立良好的合作關系，確保商品的質(zhì)量和供應穩(wěn)定。

（20）乙方應建立完善的應急預案，應對突發(fā)事件，確保店鋪的正常運營。

（21）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下標的物的價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含但不限于乙方持有的店鋪股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益的對價，以及雙方約定的其他相關費用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將首期款項人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余款項人民幣貳仟壹佰伍佰萬元整（￥20,000,000.00）應于店鋪股份/租賃權(quán)正式交接/租賃期開始/服務期開始之日起三十日內(nèi)付清。乙方應在收到每期款項后，向甲方提供等額的收款憑證及相關的結(jié)算文件。

甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。乙方指定的收款銀行賬戶信息由乙方在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)書面通知甲方。

雙方應確保支付過程中遵守相關的稅收法律法規(guī)，各自承擔因支付產(chǎn)生的稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至雙方權(quán)利義務履行完畢之日止。

如涉及店鋪股份的轉(zhuǎn)讓，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割完成日為支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日。

如涉及店鋪租賃，則租賃期限自租賃期開始之日起至租賃期滿之日止，具體起止日期以租賃合同為準。在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，租賃關系持續(xù)有效。

如涉及店鋪服務委托，則服務期限自服務期開始之日起至服務期滿之日止，具體起止日期以服務合同為準。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)履行其服務義務，直至服務期滿或雙方協(xié)商一致終止。

雙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于股權(quán)/租賃權(quán)/服務權(quán)益的合理市場價值損失、尋找替代合作方的費用等。

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得店鋪股份/租賃權(quán)/服務權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項百分之二十的違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應予以賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議關于保密義務的約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、費用等。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行其義務，如未能提供合格的運營管理服務導致店鋪經(jīng)營出現(xiàn)重大問題，或未能按時提交經(jīng)營報告、財務報告等，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金不超過合同總金額的百分之二十。給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。

（2）若乙方在經(jīng)營過程中存在重大過失或故意行為，導致店鋪資產(chǎn)損失、品牌形象受損或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復損失、支付賠償金、承擔訴訟費用等。甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或提供同等價值的替代方案。

（3）乙方違反本協(xié)議關于保密義務的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、費用等。

（4）乙方未能按照約定進行店鋪的維護保養(yǎng)、安全管理，導致發(fā)生安全事故或財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。

（5）乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，或未按時繳納相關稅費，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀、賠償損失，并有權(quán)解除租賃合同，已支付的租金不予退還。

（6）乙方在服務期間未能達到約定的服務標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除服務合同，并要求乙方支付違約金，違約金不超過合同總金額的百分之二十。給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。但違約金的總額不應超過本協(xié)議總金額的百分之三十。若約定的違約金低于造成的實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

**4.解除協(xié)議的后果**

若一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。雙方應在本協(xié)議解除后十日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，包括但不限于款項支付、文件交接等。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，視為對履行產(chǎn)生了實質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即采取必要的措施，努力減少或避免損失。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受其影響的當事人可根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除其違約責任。遭受不可抗力一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應每隔三十日協(xié)商一次后續(xù)事宜。因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用應予合理分攤。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會（需明確具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）依法向人民法院（需明確具體法院名稱，如“甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院”）提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁規(guī)則關于財產(chǎn)保全、證據(jù)交換、開庭程序等的約定。選擇訴訟方式的，應遵守訴訟程序的相關規(guī)定。爭議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使中止履行、解除協(xié)議等權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或寄出后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的補充協(xié)議或諒解均無效，除非以書面形式并由雙方授權(quán)代表簽字。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意