承包協(xié)議書字體要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)計(jì)劃開(kāi)發(fā)位于中國(guó)某省XX市XX區(qū)的“XX商業(yè)綜合體”項(xiàng)目。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的主體建筑施工及配套工程，包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，全面履行工程承包義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)乙方的信任及對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全的嚴(yán)格要求，乙方亦承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成施工任務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于“XX商業(yè)綜合體”項(xiàng)目的順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)“XX商業(yè)綜合體”項(xiàng)目的主體建筑施工及配套工程的具體事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和安全標(biāo)準(zhǔn)完成。協(xié)議范圍包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等全部施工內(nèi)容。甲方通過(guò)本協(xié)議委托乙方提供專業(yè)的建筑工程承包服務(wù)，乙方則承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定全面履行施工義務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，旨在保障“XX商業(yè)綜合體”項(xiàng)目的順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指代本協(xié)議項(xiàng)下的“XX商業(yè)綜合體”項(xiàng)目，位于中國(guó)某省XX市XX區(qū)。

2.“主體建筑施工”包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程等基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)部分的施工建設(shè)。

3.“配套工程”包括但不限于裝飾裝修工程、外墻工程、屋面工程、給排水工程、電氣工程、暖通空調(diào)工程等。

4.“工程紙”指由甲方提供或甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)紙及相關(guān)技術(shù)文件。

5.“國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)”包括但不限于《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。

6.“行業(yè)規(guī)范”指國(guó)家及地方頒布的建筑工程施工及驗(yàn)收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程按照協(xié)議約定進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供工程紙及相關(guān)技術(shù)文件，并保證其準(zhǔn)確性。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中涉及的周邊關(guān)系及障礙問(wèn)題，確保乙方能夠順利進(jìn)行施工。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并按照協(xié)議約定支付工程尾款。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`的責(zé)任，并相應(yīng)調(diào)整協(xié)議條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程紙及相關(guān)技術(shù)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善保管工程材料和設(shè)備，防止盜竊或損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，并承擔(dān)因整改不到位導(dǎo)致的后果。

（7）乙方應(yīng)提供施工過(guò)程中的相關(guān)資料和記錄，并承擔(dān)因資料不全或虛假導(dǎo)致的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或返工。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并提供必要的協(xié)助和配合，確保驗(yàn)收順利進(jìn)行。

（11）乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`責(zé)任，并相應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃和進(jìn)度安排。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰柒拾伍萬(wàn)元整（￥1,675,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰陸拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥167,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣伍佰零壹萬(wàn)伍仟元整（￥501,500,000.00）；

（3）全部工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的50%，即人民幣捌佰叁拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥837,500,000.00）；

（4）上述三筆款項(xiàng)支付完畢后，乙方提交完整竣工資料及結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)無(wú)誤后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款剩余的10%，即人民幣壹佰陸拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥167,500,000.00），作為尾款。

3.每期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對(duì)無(wú)誤后按約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

4.乙方應(yīng)確保所收取的工程款項(xiàng)僅用于本協(xié)議項(xiàng)下的工程建設(shè)，不得挪作他用。如乙方挪用工程款，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按挪用金額的20%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付全部工程款項(xiàng)之日止。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的工程總工期為36個(gè)月，自甲方發(fā)出開(kāi)工通知之日起計(jì)算。具體開(kāi)竣工日期以開(kāi)工通知和竣工報(bào)告為準(zhǔn)。

3.以下情況可導(dǎo)致工期順延：

（1）因甲方原因?qū)е鹿こ虝和；蜃兏?jīng)乙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；

（3）因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題需要返工，返工期間工期不順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料及結(jié)算報(bào)告。甲方應(yīng)在收到竣工資料及結(jié)算報(bào)告后60個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方逾期未審核，視為審核通過(guò)。

5.任何一方違反本協(xié)議約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并書面通知甲方。甲方在收到通知后15日內(nèi)仍未支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程款、利潤(rùn)、窩工費(fèi)等。

（2）甲方提供的工程紙或技術(shù)文件有重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方施工出現(xiàn)重大問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并按實(shí)際損失金額的20%向乙方支付違約金。

（3）甲方無(wú)故拖延工程驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日的，視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于誤期損害賠償、甲方另尋施工單位產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（2）工程質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，經(jīng)甲方通知后仍未整改或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并按返工工程金額的30%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按事故損失金額的50%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或設(shè)備，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)按劣質(zhì)材料或設(shè)備金額的50%向甲方支付違約金。

（5）乙方未按本協(xié)議約定提交竣工資料及結(jié)算報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方互不履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)，經(jīng)守約方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。損失賠償包括但不限于直接損失、間接損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，并不得超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)獲得的全部收益。

6.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或履行受阻，雙方應(yīng)互相諒解，并合理分擔(dān)由此造成的損失。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，并不得超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)獲得的全部收益。

6.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并相應(yīng)調(diào)整協(xié)議條款。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此影響協(xié)議的正常履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，以避免訴訟帶來(lái)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。如一方擅自變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方面作出的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和行使。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，確保本協(xié)議的合法有效性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的的事項(xiàng)提出與本協(xié)議不符的主張或要求。

6.分離性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，應(yīng)被視為被刪除，雙方應(yīng)依據(jù)剩余條款協(xié)商解決后續(xù)事宜。

7.不可分割性：本協(xié)議應(yīng)被視為一個(gè)整體，各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，應(yīng)按照本協(xié)議的整體精神進(jìn)行解釋。任何一方均不得以部分條款的解釋來(lái)影響或否定其他條款的約定。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任