照顧老母親分家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明華，性別：男，出生年月：1965年3月15日，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓301室，聯(lián)系電話甲方系張華（以下簡稱“母親”）的成年子女，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，作為母親的主要贍養(yǎng)人及財產管理人，現(xiàn)就母親名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓502室的房產（以下簡稱“涉案房產”）的分家事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方為中華人民共和國法人，具備完全民事行為能力，依法設立，存續(xù)有效，其行為受中華人民共和國法律管轄。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓301室，郵政編碼：100081。甲方法定代表人/負責人為張明華，其身份證明文件與上述信息一致，負責本協(xié)議項下的權利義務履行及后續(xù)相關事宜。甲方作為涉案房產的出租方，現(xiàn)因母親年事已高，生活自理能力下降，為保障母親晚年生活及財產權益，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，就涉案房產的分家事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。甲方保證其在本協(xié)議項下的權利來源合法有效，并有權代表母親進行相關財產處置及贍養(yǎng)安排。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李紅梅，性別：女，出生年月：1970年5月20日，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)復興門內大街15號院2號樓101室，聯(lián)系電話乙方系張華的成年子女，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，作為母親的主要贍養(yǎng)人及財產管理人之一，現(xiàn)就母親名下涉案房產的分家事宜，與甲方達成如下協(xié)議。乙方為中華人民共和國自然人，具備完全民事行為能力，依法享有民事權利及承擔民事義務。

乙方地址：北京市西城區(qū)復興門內大街15號院2號樓101室，郵政編碼：100031。乙方保證其在本協(xié)議項下的權利來源合法有效，并有權就涉案房產的分家事宜進行決策及簽署本協(xié)議。乙方作為涉案房產的承租方，現(xiàn)因母親年事已高，生活自理能力下降，為保障母親晚年生活及財產權益，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，就涉案房產的分家事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。乙方承諾其在本協(xié)議項下的行為符合法律規(guī)定，并配合甲方完成相關財產分割及贍養(yǎng)安排。

協(xié)議簡介：

張華（以下簡稱“母親”）系甲方與乙方共同的母親，現(xiàn)年60歲，因年齡增長及身體狀況原因，生活已需部分照料。涉案房產系母親名下唯一房產，位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓502室，建筑面積120平方米，房產證號：京房權證朝字第XXXXXXXX號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條關于繼承的規(guī)定及《中華人民共和國老年人權益保障法》相關規(guī)定，母親生前所立遺囑或財產處置協(xié)議均需符合法律要求，且需經(jīng)全體法定繼承人一致同意。

鑒于母親已進入老年階段，生活需求日益增長，為避免因財產分割問題引發(fā)家庭矛盾，甲方與乙方作為母親的成年子女，本著“互諒互讓、公平合理”的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定對涉案房產進行分家處理。分家方案需同時滿足以下前提條件：

（1）分家方案需經(jīng)母親書面同意或確認，且不影響母親晚年居住權益；

（2）分家后，甲方與乙方各分得涉案房產的部分區(qū)域，其余部分由母親繼續(xù)居住直至去世；

（3）分家過程中產生的相關費用（如評估費、公證費、稅費等）由甲乙雙方按比例承擔；

（4）分家完成后，甲乙雙方需共同辦理涉案房產的部分產權變更手續(xù)，確保分家方案合法有效。

雙方一致確認，本協(xié)議的簽署基于平等自愿、誠實信用的原則，且符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國老年人權益保障法》等相關法律法規(guī)規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確甲乙雙方在涉案房產分家過程中的權利義務，避免后續(xù)糾紛，保障母親晚年生活權益及家庭財產安全。雙方承諾對本協(xié)議內容及分家方案嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方對母親其他贍養(yǎng)義務的履行，包括但不限于生活照料、醫(yī)療費用承擔、精神慰藉等。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國老年人權益保障法》等相關法律法規(guī)，明確甲乙雙方在張華（以下簡稱“母親”）名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓502室的房產（以下簡稱“涉案房產”）進行分家處理時的權利與義務，確保分家方案公平合理、合法有效，同時保障母親的晚年生活權益及家庭財產安全。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：

1.涉案房產的現(xiàn)狀及價值評估；

2.分家方案的制定與確認，包括各部分房產的分配比例及方式；

3.分家過程中產生的相關費用（如評估費、公證費、稅費等）的承擔方式；

4.涉案房產部分產權變更手續(xù)的辦理流程及責任分工；

5.分家完成后，甲乙雙方對母親贍養(yǎng)義務的繼續(xù)履行；

6.雙方在分家過程中的保密義務及違約責任。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“涉案房產”指張華名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓502室的房產，建筑面積120平方米，房產證號：京房權證朝字第XXXXXXXX號；

2.“分家方案”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的涉案房產分割方案，包括各部分房產的分配比例及方式；

3.“評估費”指對涉案房產進行價值評估時產生的費用；

4.“公證費”指因分家協(xié)議進行公證產生的費用；

5.“稅費”指因涉案房產產權變更產生的契稅、個人所得稅等稅費；

6.“贍養(yǎng)義務”指甲乙雙方對母親在生活照料、醫(yī)療費用承擔、精神慰藉等方面的義務；

7.“保密義務”指甲乙雙方對分家方案及相關商業(yè)秘密不得向任何第三方泄露的義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，代表母親就涉案房產的分家事宜進行決策及簽署本協(xié)議；

（2）甲方有義務向乙方提供涉案房產的完整權屬證明及財產狀況說明，確保信息真實、合法；

（3）甲方有義務配合乙方完成涉案房產的價值評估，并按約定承擔評估費用；

（4）甲方有義務在分家方案中優(yōu)先保障母親的居住權益，確保母親在分家后繼續(xù)居住涉案房產的部分區(qū)域，直至去世；

（5）甲方有義務與乙方共同辦理涉案房產的部分產權變更手續(xù)，并按約定承擔相關稅費；

（6）甲方有義務對分家方案及相關商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（7）甲方有義務在分家完成后，繼續(xù)履行對母親的贍養(yǎng)義務，包括生活照料、醫(yī)療費用承擔、精神慰藉等，確保母親晚年生活得到妥善保障。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就涉案房產的分家事宜提出方案并參與協(xié)商；

（2）乙方有義務向甲方提供自身身份證明及贍養(yǎng)母親的證明材料，確保權利來源合法有效；

（3）乙方有義務配合甲方完成涉案房產的價值評估，并按約定承擔評估費用；

（4）乙方有義務在分家方案中保障自身合法權益，同時兼顧母親的居住需求及家庭財產的公平分配；

（5）乙方有義務與甲方共同辦理涉案房產的部分產權變更手續(xù)，并按約定承擔相關稅費；

（6）乙方有義務對分家方案及相關商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（7）乙方有義務在分家完成后，繼續(xù)履行對母親的贍養(yǎng)義務，包括生活照料、醫(yī)療費用承擔、精神慰藉等，確保母親晚年生活得到妥善保障；

（8）乙方有義務監(jiān)督甲方履行本協(xié)議項下的義務，如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求甲方糾正并承擔違約責任；

（9）乙方有義務在分家過程中保持理性溝通，如遇分歧應及時協(xié)商解決，避免引發(fā)家庭矛盾；

（10）乙方有義務配合甲方完成涉案房產的分割及交接手續(xù)，確保分家方案順利實施。

第四條價格與支付條件

1.涉案房產的價值評估由甲乙雙方共同委托具有合法資質的評估機構進行，評估費用總額為人民幣肆仟元整（￥4,000.00），由甲方承擔人民幣貳仟元整（￥2,000.00），乙方承擔人民幣貳仟元整（￥2,000.00），雙方應于評估報告出具當日分別向評估機構支付各自承擔的費用。

2.分家方案經(jīng)母親書面同意或確認后，如涉及部分產權變更手續(xù)辦理，產生的公證費、契稅、個人所得稅等稅費，由甲乙雙方按照涉案房產分割比例共同承擔。具體費用根據(jù)實際發(fā)生額另行結算，雙方應在稅費繳納憑證取得后十日內平均分攤至各自名下財產價值中。

3.如分家過程中因第三方主張權利（如租賃合同糾紛等）產生律師費、訴訟費等費用，由責任方承擔，如屬雙方共同責任，則按比例分攤。

4.雙方確認，本協(xié)議項下不涉及任何現(xiàn)金支付條款，所有費用均通過銀行轉賬方式支付至指定賬戶，具體賬戶信息由雙方另行書面確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自分家方案最終確定之日起三年，自協(xié)議生效日起計算。

2.涉案房產的價值評估應在協(xié)議生效后三十日內完成，評估報告出具當日為評估完成日。

3.分家方案經(jīng)母親書面同意或確認后，甲乙雙方應在六十日內共同向不動產登記機構申請辦理部分產權變更手續(xù)。

4.涉案房產的分割交接應在產權變更手續(xù)辦結后十日內完成，雙方應簽署書面交接確認書。

5.如遇不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應在不可抗力事件發(fā)生后三十日內書面通知對方，并采取措施減少損失，協(xié)議自動順延受影響期限。

第六條違約責任

1.如甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付評估費用，每逾期一日，應向乙方支付評估費用總額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔評估費用雙倍的賠償責任。

2.如乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付評估費用，每逾期一日，應向甲方支付評估費用總額千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔評估費用雙倍的賠償責任。

3.如甲乙雙方未按本協(xié)議第四條第2款約定分攤稅費，責任方每逾期一日，應向另一方支付應付未付金額千分之五的違約金，逾期超過六十日，守約方有權解除協(xié)議并要求責任方承擔全部稅費及相當于該金額百分之二十的違約金。

4.如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定辦理產權變更手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付涉案房產年評估價千分之五的違約金，逾期超過九十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

5.如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定辦理產權變更手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付涉案房產年評估價千分之五的違約金，逾期超過九十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

6.如甲乙雙方未按本協(xié)議第五條第4款約定完成分割交接，每逾期一日，應向對方支付涉案房產年評估價千分之五的違約金，逾期超過六十日，對方有權解除協(xié)議并要求違約方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

7.如任一方泄露本協(xié)議項下的保密信息，應向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

8.如因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于評估費、公證費、稅費、律師費等。

9.如違約方支付違約金后仍不能彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)賠償不足部分，直至守約方損失全部彌補。

10.本協(xié)議項下的違約金、賠償金應在違約行為發(fā)生之日起三十日內支付完畢，逾期支付的可依法加收滯納金。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等；

（4）社會事件，如疫情、罷工、騷亂等；

（5）其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后及時恢復履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方權利義務終止，已產生的費用按實際支出結算。

4.因不可抗力導致的協(xié)議解除或履行延遲，雙方互不承擔責任，但應互相協(xié)助處理相關善后事宜，包括但不限于財產分割、損失分擔等。

5.如不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方應修改相關條款，其他條款繼續(xù)履行。雙方應就修改內容協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。

6.雙方應將不可抗力事件的發(fā)生及時通報母親，并根據(jù)母親意愿調整分家方案及贍養(yǎng)安排。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，避免因爭議影響協(xié)議整體目的實現(xiàn)。

3.雙方同意，在訴訟過程中，應向法院提交真實、完整的證據(jù)材料，并配合法院取證。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

4.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔，雙方均勝訴或部分勝訴的，應根據(jù)責任比例分擔。

5.如一方在收到法院傳票后無正當理由拒不應訴，法院可依法缺席判決。缺席判決結果對違約方具有法律約束力，守約方有權申請強制執(zhí)行。

6.雙方同意，在訴訟過程中，應遵守法院的訴訟規(guī)則及調解安排，如經(jīng)法院主持調解達成協(xié)議，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

7.本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方就本協(xié)議其他條款的任何權利主張。如爭議解決條款無效，雙方應協(xié)商選擇其他爭議解決方式，協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首部載明的地址，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形