下證后買賣協(xié)議書過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1975年5月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方對(duì)乙方所持有的不動(dòng)產(chǎn)的購買意向，旨在通過合法合規(guī)的交易程序，完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。甲方購買該不動(dòng)產(chǎn)的主要目的是用于公司商業(yè)地產(chǎn)投資，以進(jìn)一步拓展市場(chǎng)布局，提升資產(chǎn)配置效率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就不動(dòng)產(chǎn)買賣事宜達(dá)成初步共識(shí)，并決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的過戶手續(xù)提供法律保障。甲方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)乙方的身份資格、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況進(jìn)行了必要的核查，并確認(rèn)乙方具備完整的處置權(quán)。同時(shí)，甲方已充分了解該不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的交易條件。

在協(xié)議履行過程中，甲方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，配合乙方完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交易過程的合法性與安全性。甲方承諾，其提供的所有文件及信息均真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)嘉誠大廈。法定代表人：李華，性別：女，出生日期：1980年8月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理及委托服務(wù)業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系，在市場(chǎng)上獲得了廣泛的認(rèn)可。本次協(xié)議的簽訂，是基于乙方擬出售其名下不動(dòng)產(chǎn)的意愿，旨在通過公開、公平、公正的交易方式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。乙方在簽署本協(xié)議前，已確保其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)用，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方與甲方就不動(dòng)產(chǎn)買賣事宜達(dá)成初步共識(shí)，并決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的過戶手續(xù)提供法律保障。乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)甲方的身份資格、資金實(shí)力及交易目的進(jìn)行了必要的了解，并確認(rèn)甲方具備完整的購房能力。同時(shí)，乙方已充分了解該不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的交易條件。

在協(xié)議履行過程中，乙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保提供所有必要的文件及資料。乙方承諾，其提供的所有文件及信息均真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是基于雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方將通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，并共同維護(hù)交易過程的穩(wěn)定與安全。

本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，明確了當(dāng)事人的基本信息及協(xié)議的背景條件，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方當(dāng)事人的合法合規(guī)性、資質(zhì)完整性以及交易目的的明確性，是保障協(xié)議順利履行的重要前提。在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就價(jià)格、支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，以確保整個(gè)交易過程的規(guī)范性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售標(biāo)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該不動(dòng)產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該不動(dòng)產(chǎn)的買賣價(jià)款確定、支付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理、過戶手續(xù)配合、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議約定，旨在通過履行各自承諾，最終實(shí)現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合法變更登記，使甲方成為該不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)利人。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"該不動(dòng)產(chǎn)"：指位于[具體不動(dòng)產(chǎn)地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（若適用）。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的不動(dòng)產(chǎn)購買總價(jià)款。

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序及文件準(zhǔn)備。

（4）"法定稅費(fèi)"：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，在本次不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中由交易雙方依法承擔(dān)的稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）、印花稅等。

（5）"實(shí)際履行日"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)開始實(shí)際履行的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供真實(shí)、合法、有效的身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合完成過戶所需的一切必要手續(xù)。

b.甲方有權(quán)在支付購房款前，對(duì)乙方的身份資格、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況、交易背景等進(jìn)行合理范圍內(nèi)的核實(shí)。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和履行期限，要求乙方接受購房款并配合過戶。

d.在乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《付款計(jì)劃表》約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方開具相應(yīng)金額的收款憑證。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供本協(xié)議要求甲方提交的文件（如身份證明、購房資格證明等），并在乙方或其委托的機(jī)構(gòu)要求時(shí)，及時(shí)簽署相關(guān)文件。

c.甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的與購房相關(guān)的法定稅費(fèi)（具體稅種以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，但通常不包括乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)）。

e.甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資格，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以便辦理過戶手續(xù)。

c.在甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或拒不配合過戶時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

d.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并有權(quán)要求甲方支付因辦理過戶等產(chǎn)生的必要費(fèi)用（若協(xié)議另有約定除外）。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的不動(dòng)產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該不動(dòng)產(chǎn)上不存在任何未披露的抵押、查封、征收、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已獲得相應(yīng)的有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或解除。乙方應(yīng)提供所有必要文件以證明其權(quán)利來源及清晰性，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的購房款后，配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)辦理該不動(dòng)產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必需的簽署文件，并確保其在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成相關(guān)配合工作。

c.乙方應(yīng)配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)資料。

d.乙方應(yīng)承擔(dān)因出售該不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的法定稅費(fèi)（具體稅種以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，但通常包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，除非本協(xié)議對(duì)此另有明確約定），除非本協(xié)議另有明確約定將部分或全部稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納或結(jié)清。

e.乙方應(yīng)保證在過戶完成前，將該不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有、使用、管理責(zé)任妥善交接，并確保不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)符合交易約定。如因乙方原因造成交接問題或后續(xù)糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證其提供的所有與本協(xié)議相關(guān)的信息、文件和陳述都是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：雙方的具體權(quán)利義務(wù)細(xì)節(jié)可能根據(jù)實(shí)際情況在協(xié)議附件或補(bǔ)充條款中進(jìn)行更詳細(xì)的約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

該不動(dòng)產(chǎn)的買賣總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“購房款”）為人民幣叁仟零壹拾萬元整（￥31,000,000.00），大寫：叁仟零壹拾萬元整。

購房款的支付采用分期支付方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并應(yīng)于收到首付款之日起三（3）日內(nèi)，配合甲方或其委托機(jī)構(gòu)辦理該不動(dòng)產(chǎn)的臨時(shí)過戶手續(xù)（若需）。

（2）尾款：剩余購房款人民幣貳仟零壹拾萬元整（￥20,000,000.00），甲方應(yīng)于該不動(dòng)產(chǎn)完成最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并將付款憑證復(fù)印件提供給乙方備案。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]；戶名：上海嘉誠租賃管理有限公司。

如甲方未按本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于[具體日期]簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)支付首付款。

（3）首付款憑證提供：乙方應(yīng)于收到首付款之日起三（3）日內(nèi)提供收款憑證。

（4）臨時(shí)過戶（如約定）：首付款支付后，雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理臨時(shí)過戶手續(xù)。

（5）尾款支付：該不動(dòng)產(chǎn)完成最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）過戶配合：乙方應(yīng)自收到甲方支付的首付款之日起，以及在整個(gè)過戶過程中，根據(jù)甲方或其委托機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供必需的文件、配合簽署相關(guān)法律文件，并積極協(xié)助辦理所有與該不動(dòng)產(chǎn)過戶相關(guān)的手續(xù)。

（7）協(xié)議終止：該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，本協(xié)議自動(dòng)終止。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，且非因不可抗力或本協(xié)議另有約定者，視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）付款義務(wù)違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方支付違約金并不免除其支付全部購房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)。

（2）逾期支付超過期限：若甲方逾期支付首付款超過十（10）日，或逾期支付尾款超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。甲方除應(yīng)支付全部購房款（包括已付部分及未付部分）、按日萬分之五計(jì)算至實(shí)際支付之日止的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易、辦理過戶等支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失以及甲方應(yīng)付購房款本息（如有）。

（3）購房資格問題：若甲方因自身原因（如資質(zhì)審查不通過等）導(dǎo)致最終無法完成該不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款百分之十（10%）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部購房款（或扣除乙方損失及合理費(fèi)用后）。

（4）拒絕或拖延配合過戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或無理拖延配合辦理過戶手續(xù)，尤其是在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后拒不支付尾款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部購房款及按日萬分之五計(jì)算的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）權(quán)屬瑕疵違約：如乙方未能按照本協(xié)議第二條第（1）款a項(xiàng)約定，保證其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有合法、完整、無負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或被追究相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款，并按日萬分之五計(jì)算支付違約金。若因乙方權(quán)屬問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）配合過戶義務(wù)違約：若乙方未按照本協(xié)議第五條第（6）款約定，在收到首付款后或在整個(gè)過戶過程中，未能及時(shí)提供必需文件、配合簽署文件或積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲過戶所需稅費(fèi)總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（或扣除因延遲給乙方造成的必要費(fèi)用后），并按日萬分之五支付違約金。

（3）拒絕或拖延支付法定稅費(fèi)：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或無理拖延支付其按照本協(xié)議第二條第（2）款d項(xiàng)約定應(yīng)承擔(dān)的法定稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶或需先行墊付，乙方應(yīng)在收到甲方墊付款項(xiàng)之日起十（10）日內(nèi)返還該墊付款項(xiàng)，并按日萬分之五支付違約金。

（4）提供虛假信息違約：若乙方未能按照本協(xié)議第二條第（2）款f項(xiàng)約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和信息，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力影響消除后應(yīng)予恢復(fù)。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

**4.其他違約情形：**除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**5.違約金的計(jì)算與支付：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。違約金應(yīng)在違約方收到解除協(xié)議通知或履行完畢相應(yīng)義務(wù)時(shí)支付。

**6.合同解除權(quán)：**除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的客觀障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如15日]內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)于合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，但履行期限可相應(yīng)順延。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30日]，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因采取合理措施減少損失而支出的合理費(fèi)用，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后[具體天數(shù)，例如30日]內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一種或多種，例如：一種]種方式解決：

(1)向[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁適用[具體仲裁規(guī)則，例如：該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則]，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。

(2)向該不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由法院/仲裁庭決定。除上述費(fèi)用外，因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如3日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如7日]書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

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