繼承共同共有房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有合法登記的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)，且該房產(chǎn)系甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)確認(rèn)的共同共有財(cái)產(chǎn)；

鑒于乙方李四先生（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為該房產(chǎn)的共同共有人之一，根據(jù)繼承相關(guān)法律程序及家庭內(nèi)部協(xié)商，同意將其在共同共有房產(chǎn)中的相應(yīng)份額出售給甲方，甲方亦同意購(gòu)買該份額并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)；

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方將其在共同共有房產(chǎn)中的相應(yīng)份額出售給甲方事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且具備購(gòu)買該房產(chǎn)份額的合法資質(zhì)和經(jīng)濟(jì)能力；

2.乙方確認(rèn)其為該房產(chǎn)的共同共有人，有權(quán)依法處分其在共同共有房產(chǎn)中的相應(yīng)份額；

3.雙方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)格條款、支付方式、履行期限等核心事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.雙方承諾提供的所有文件、資料及信息均真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞；

5.雙方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在繼承共同共有房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法合規(guī)，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的變更登記。協(xié)議的履行將涉及繼承權(quán)確認(rèn)、財(cái)產(chǎn)分割、價(jià)款支付、過戶登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行各自義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方在本協(xié)議項(xiàng)下作出的承諾和約定為依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的共同共有房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）中，乙方所持有的特定份額（以下簡(jiǎn)稱“共有份額”）的轉(zhuǎn)讓事宜，通過協(xié)商一致的方式，將該共有份額出售給甲方，并明確雙方在交易過程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性與順利履行。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：共有份額的權(quán)屬確認(rèn)與轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定與支付方式、交易流程的安排與配合、相關(guān)稅費(fèi)的處理、過戶登記的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等所有與該共有份額轉(zhuǎn)讓相關(guān)的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XX的房產(chǎn)。

“共有份額”指乙方作為該房產(chǎn)共同共有人所持有的、可依法轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)比例的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方為取得乙方持有的該房產(chǎn)共有份額而向乙方支付的對(duì)價(jià)。

“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將該房產(chǎn)登記在甲方名下或相應(yīng)變更登記的行為。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案或登記手續(xù)之日。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與共有份額轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件、資料，并有權(quán)對(duì)乙方提供的文件、資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬查詢、評(píng)估及后續(xù)的過戶登記手續(xù)；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方有權(quán)監(jiān)督本協(xié)議的履行情況，確保乙方的義務(wù)得到履行。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格、幣種和支付方式，足額、及時(shí)地將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，有權(quán)根據(jù)需要要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保。

b.**核實(shí)義務(wù)：**甲方有義務(wù)在交易前對(duì)乙方的身份、該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押或其他權(quán)利限制等進(jìn)行必要的核查，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.**配合義務(wù)：**甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與共有份額轉(zhuǎn)讓及后續(xù)過戶登記相關(guān)的手續(xù)，及時(shí)提供甲方名下所需的身份證明、付款憑證等文件。

d.**過戶辦理義務(wù)：**甲方應(yīng)承擔(dān)辦理該房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)屆時(shí)有效的稅收法規(guī)及雙方約定執(zhí)行），并負(fù)責(zé)完成過戶登記手續(xù)的辦理，確保該房產(chǎn)最終登記在甲方名下。

e.**保密義務(wù)：**對(duì)于在本協(xié)議履行過程中獲知的乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或本協(xié)議約定不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（尤其重點(diǎn)詳細(xì)地寫）：**

（1）**權(quán)力：**

a.**收款權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定的金額、幣種和支付時(shí)間，從甲方處收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

b.**要求配合權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其支付價(jià)款、配合過戶登記等義務(wù)。

c.**優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張權(quán)（如適用）：**若該房產(chǎn)存在其他共同共有人且未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)繼承法及相關(guān)法律規(guī)定，在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或要求其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則乙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。

d.**瑕疵擔(dān)保追索權(quán)：**若該房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的、影響甲方正常使用或權(quán)益的重大瑕疵（如實(shí)際權(quán)屬存在爭(zhēng)議、存在未告知的抵押或查封等），乙方應(yīng)在甲方知情前或合理期限內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

e.**知情權(quán)：**乙方有權(quán)獲取與共有份額轉(zhuǎn)讓及該房產(chǎn)相關(guān)的必要信息，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明、稅費(fèi)清單等。

（2）**義務(wù)：**

a.**身份與份額確認(rèn)義務(wù)：**乙方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的共同共有人，并有權(quán)出售其持有的共有份額。乙方應(yīng)向甲方提供充分證據(jù)（如繼承公證書、法院判決書、協(xié)議書、或家庭成員共同出具的同意轉(zhuǎn)讓證明等）證明其在共同共有房產(chǎn)中的份額及有權(quán)轉(zhuǎn)讓該份額，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。若因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**乙方應(yīng)保證其向甲方轉(zhuǎn)讓的共有份額上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，但基于本協(xié)議的租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)除外），且該共有份額的轉(zhuǎn)讓不違反任何法律法規(guī)、判決或家庭內(nèi)部約定。若因乙方保證不實(shí)，導(dǎo)致甲方在受讓后無法行使對(duì)該共有份額的占有、使用、收益或處分權(quán)，或需承擔(dān)額外費(fèi)用（如騰退、賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方亦有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部?jī)r(jià)款。

c.**配合文件提供義務(wù)：**乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬查詢、評(píng)估、注銷原登記（如需）、以及后續(xù)的過戶登記手續(xù)，并按照要求及時(shí)提供本人身份證明、銀行卡信息、授權(quán)委托書（如需）、以及辦理過戶登記所需的其他文件。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)（根據(jù)約定細(xì)化）：**乙方應(yīng)承擔(dān)因本協(xié)議履行及該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶登記而產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)屆時(shí)有效的稅收法規(guī)及雙方約定明確，例如：若約定由甲方承擔(dān)部分或全部稅費(fèi)，則乙方應(yīng)在收到甲方支付的相應(yīng)款項(xiàng)前先行墊付，并開具合規(guī)發(fā)票）。

e.**配合騰退與交付義務(wù)（如房產(chǎn)為使用狀態(tài)）：**若該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)尚有占用或使用情況（如由其他家庭成員居?。曳綉?yīng)在本協(xié)議約定的過戶登記完成后，按照約定時(shí)間配合甲方或其指定人員完成對(duì)該房產(chǎn)的騰退、清理和交付工作，確保甲方能夠順利接收并辦理過戶登記。因乙方未按時(shí)配合騰退造成的損失，由乙方承擔(dān)。

f.**保密義務(wù)：**對(duì)于在本協(xié)議履行過程中獲知的甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

g.**家庭內(nèi)部協(xié)調(diào)義務(wù)：**作為共同共有人之一，乙方有義務(wù)就本協(xié)議的簽訂及履行與該房產(chǎn)其他共有人進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)，確保其行為符合家庭內(nèi)部的相關(guān)約定或獲得必要的同意（如需）。因乙方未妥善協(xié)調(diào)導(dǎo)致其他共有人提出異議或主張權(quán)利，影響本協(xié)議履行的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.**不可撤銷承諾義務(wù)：**除非發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力，乙方不得單方面撤銷本協(xié)議或無正當(dāng)理由遲延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方持有的該房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含乙方因本次轉(zhuǎn)讓應(yīng)獲得的全部款項(xiàng)。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成支付。甲方完成支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或銀行轉(zhuǎn)賬回單。

若甲方選擇分期支付，具體的分期金額、支付時(shí)間和支付條件應(yīng)在本協(xié)議“附件一”中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)共有份額完成過戶登記手續(xù)并登記在甲方名下之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供辦理該房產(chǎn)過戶登記所需的全套文件清單，并配合甲方完成相關(guān)材料的準(zhǔn)備。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。如需延長(zhǎng)辦理期限，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

5.該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)完成之日，視為本協(xié)議項(xiàng)下雙方主要義務(wù)履行完畢之日。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)積極履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由逾期不履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的必要費(fèi)用等。

（2）**拒絕或遲延辦理過戶：**若甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，無正當(dāng)理由拒絕或遲延辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，并應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）**提供虛假信息：**若甲方在交易過程中故意提供虛假信息（如關(guān)于房產(chǎn)狀況、甲方支付能力等），導(dǎo)致乙方在交易中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）**逾期提供文件或配合：**若乙方未按照本協(xié)議約定或合理期限內(nèi)提供辦理過戶登記所需的文件、資料，或無正當(dāng)理由拒絕、遲延配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于因無法過戶產(chǎn)生的利息損失、第三方主張權(quán)利的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）**權(quán)利瑕疵擔(dān)保違反：**若乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（b）項(xiàng)關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，即轉(zhuǎn)讓的共有份額存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或存在影響甲方正常使用的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或無法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償包括但不限于：向甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于替代購(gòu)房的差價(jià)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；并應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額X%至X%的違約金。若該違約行為性質(zhì)嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

（3）**隱瞞重大事實(shí)或提供虛假文件：**若乙方故意隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他不利情況，或提供虛假的身份證明、份額證明等文件，導(dǎo)致甲方在受讓后蒙受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于返還款項(xiàng)、賠償損失、支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)參照本條第（2）款）。甲方還有權(quán)向乙方追究刑事責(zé)任（如構(gòu)成欺詐）。

（4）**違反家庭內(nèi)部約定或協(xié)調(diào)義務(wù)：**若乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（g）項(xiàng)關(guān)于家庭內(nèi)部協(xié)調(diào)的義務(wù)，導(dǎo)致其他共有人提出有效異議或主張權(quán)利，干擾或阻止了本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因該違約行為給甲方造成的全部損失，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額X%的違約金。

**3.關(guān)于違約金的進(jìn)一步約定：**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約方的實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，要求違約方進(jìn)一步賠償差額部分。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方就違約可能產(chǎn)生的損失預(yù)先達(dá)成的合意，具有補(bǔ)償性質(zhì)，不具懲罰性質(zhì)。雙方均不得以違約金過高為由請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)低，但若根據(jù)法律規(guī)定，違約金明顯不合理的除外。

**4.解除協(xié)議的后果：**根據(jù)本協(xié)議約定，若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)按照以下原則處理：若因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還；若因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（除非該款項(xiàng)已用于彌補(bǔ)甲方損失或支付甲方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用），并要求乙方支付違約金和賠償損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)完成款項(xiàng)的結(jié)算。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**根據(jù)本協(xié)議第X條關(guān)于不可抗力的約定，若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（若情況允許，應(yīng)盡快）書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由受影響方根據(jù)實(shí)際情況舉證證明。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙或延遲，不視為違約。

5.不可免除的義務(wù)：盡管有本條約定，因不可抗力而免除違約責(zé)任的情況，不免除該方就因其過錯(cuò)造成的其他損失所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不免除其因不可抗力應(yīng)履行的通知義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，可以選擇向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分勝訴的，仲裁費(fèi)用按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可以選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得更改。選擇訴訟方式的，應(yīng)適用與爭(zhēng)議有最密切聯(lián)系的法律（通常為中華人民共和國(guó)法律）。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)積極提供證據(jù)，證明各自的主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

6.保密：雙方就爭(zhēng)議解決過程中的信息交流、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序中的內(nèi)容，均應(yīng)遵守保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或裁決/判決要求公開。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進(jìn)行，但應(yīng)考慮上下文、相關(guān)行業(yè)慣例及誠(chéng)信原則。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律