轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬轉(zhuǎn)讓其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層部分物業(yè)經(jīng)營權(quán)，乙方有意受讓該物業(yè)經(jīng)營權(quán)并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層，建筑面積約XX平方米，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為XX（如零售、餐飲、娛樂等），目前由甲方實(shí)際運(yùn)營，經(jīng)營狀況良好。甲方同意將其在該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條件受讓該經(jīng)營權(quán)。雙方確認(rèn)，該物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如商業(yè)用地、工業(yè)用地等），土地使用年限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并已取得所有必要的政府批文及資質(zhì)證明；

（2）乙方已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款；

（3）本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)不存在任何查封、凍結(jié)、抵押或其他第三方權(quán)利限制情形；

（4）雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。

基于上述背景及前提條件，雙方一致同意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容完成物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。本協(xié)議的訂立及履行將涉及雙方的多方合作，包括但不限于資產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)處理、員工安置、證照變更等事宜，雙方均將積極配合，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層部分物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)性，并促進(jìn)雙方后續(xù)相關(guān)工作的順利開展。本協(xié)議的范圍包括但不限于：物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)證照的變更手續(xù)、債權(quán)債務(wù)的處理、員工的安置方案、交接流程、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在通過雙方的充分協(xié)商，就物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，并詳細(xì)規(guī)定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)經(jīng)營權(quán)能夠按照約定順利轉(zhuǎn)移，同時(shí)明確雙方在后續(xù)可能出現(xiàn)的各種問題上的處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易的穩(wěn)定與秩序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)經(jīng)營權(quán)”系指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及前期合同約定，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層擁有并實(shí)際運(yùn)營的零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營性權(quán)利，包括但不限于該物業(yè)的租賃管理權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)、收益權(quán)及相關(guān)處置權(quán)。

“轉(zhuǎn)讓”系指甲方將其享有的上述物業(yè)經(jīng)營權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”系指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況、經(jīng)營資料、債權(quán)債務(wù)明細(xì)、員工安置方案等的具體要求。

“相關(guān)證照”系指與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)相關(guān)的所有政府批文、許可證件、權(quán)屬證明等法律文件。

“商業(yè)綜合體”系指XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)由XX公司開發(fā)的集零售、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

“不可抗力”系指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、騷亂等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件足額支付轉(zhuǎn)讓款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)變更所需的一切費(fèi)用及稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》的約定接收物業(yè)。

（5）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有完全、合法、有效的權(quán)利，且該權(quán)利不受任何第三方權(quán)利的限制或爭議。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議附件二《債權(quán)債務(wù)明細(xì)表》，并保證所列債權(quán)債務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件三《員工安置方案》的約定，負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前所雇傭員工的勞動(dòng)關(guān)系，包括但不限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社保公積金處理等，確保員工權(quán)益得到妥善保障，乙方對此過程不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有相關(guān)證照原件交付給乙方或雙方共同指定的第三方保管。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議附件四《交接清單》的基礎(chǔ)上，與乙方共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營資料、庫存商品等按照約定交付。

（10）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切必要手續(xù)，包括但不限于向政府主管部門備案、公告等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（11）甲方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（12）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，直至所有轉(zhuǎn)讓事宜完全結(jié)束。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)受讓甲方名下的物業(yè)經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)相關(guān)的所有必要文件和資料，并保證文件資料的真實(shí)性和有效性。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)證照的變更手續(xù)，并監(jiān)督變更過程的合法性。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條《價(jià)格與支付條件》的約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，應(yīng)按照每日XX‰的利率向甲方支付逾期付款違約金。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《債權(quán)債務(wù)明細(xì)表》的約定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所存在的債權(quán)債務(wù)，并負(fù)責(zé)后續(xù)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)，與甲方無關(guān)。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件三《員工安置方案》的約定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所雇傭員工的后續(xù)安置責(zé)任，包括但不限于支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社保公積金處理等，甲方僅負(fù)責(zé)按照方案約定完成前期安置工作并提供相關(guān)證明。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完成后視為乙方已履行首付款義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完成后視為乙方已履行剩余轉(zhuǎn)讓款義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議附件四《交接清單》的基礎(chǔ)上，與甲方共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接工作，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營資料、庫存商品等，并在交接清單上簽字確認(rèn)。

（11）乙方應(yīng)自行辦理與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)辦理所有與后續(xù)經(jīng)營相關(guān)的許可審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，直至所有轉(zhuǎn)讓事宜完全結(jié)束，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層部分物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號(hào)：XXXX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX有限責(zé)任公司。

（2）尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款即人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整），應(yīng)于本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)按照附件四《交接清單》約定完成交付之日起XX日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號(hào)：XXXX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX有限責(zé)任公司。

甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)至少提前XX日書面通知乙方，否則因信息變更導(dǎo)致款項(xiàng)無法支付，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方支付的首付款及尾款應(yīng)視為乙方對本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完全接受，支付完成后，甲方不得以任何理由拒絕交付物業(yè)或要求乙方再次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含但不限于甲方在轉(zhuǎn)讓前就該物業(yè)經(jīng)營權(quán)所產(chǎn)生的所有收益、債權(quán)、以及為維護(hù)該經(jīng)營權(quán)所投入的成本和費(fèi)用，甲方在轉(zhuǎn)讓后不再對該物業(yè)經(jīng)營權(quán)及其產(chǎn)生的任何收益、債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任，乙方亦不得以任何理由向甲方主張任何額外費(fèi)用或要求分擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的任何債務(wù)。

本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案或登記手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款中包含的稅費(fèi)由XX方承擔(dān)，其他稅費(fèi)由XX方承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，由雙方另行協(xié)商解決。

乙方應(yīng)確保其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為符合其公司內(nèi)部決策程序及規(guī)定，如因乙方內(nèi)部決策程序或規(guī)定導(dǎo)致其未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議附件二《債權(quán)債務(wù)明細(xì)表》。

（2）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議附件三《員工安置方案》。

（3）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案或登記手續(xù)，具體辦理期限為XX日，如遇政府部門審批延遲，不視為甲方違約。

（4）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有相關(guān)證照原件交付給乙方或雙方共同指定的第三方保管。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)按照附件四《交接清單》約定完成交付之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)按照附件四《交接清單》約定完成交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接工作，并在交接清單上簽字確認(rèn)。

（7）本協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書》，并各自向相關(guān)政府部門提交備案或登記申請。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的期限履行其義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按照本協(xié)議第六條《違約責(zé)任》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，確保本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)能夠按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利履行，如因不可抗力導(dǎo)致未能按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，特約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第三條第（5）項(xiàng)約定，保證其對本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有完全、合法、有效的權(quán)利，且該權(quán)利不受任何第三方權(quán)利的限制或爭議，導(dǎo)致乙方無法順利受讓物業(yè)經(jīng)營權(quán)，或乙方在后續(xù)經(jīng)營過程中因甲方的權(quán)利瑕疵遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），且乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照每日XX‰的利率支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第三條第（6）項(xiàng)約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的債權(quán)債務(wù)明細(xì)表，導(dǎo)致乙方在后續(xù)經(jīng)營過程中承擔(dān)了本不應(yīng)由乙方承擔(dān)的債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于債務(wù)履行費(fèi)用、利息、以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第三條第（7）項(xiàng)約定，負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前所雇傭員工的勞動(dòng)關(guān)系，導(dǎo)致乙方在后續(xù)經(jīng)營過程中因員工問題遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于員工賠償金、社保公積金補(bǔ)繳費(fèi)用等。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)按照首付款總額的每日XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照首付款總額的XX%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（5）如甲方未能按照本協(xié)議第四條第（3）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有相關(guān)證照原件交付給乙方或雙方共同指定的第三方保管，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的每日XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（6）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)與乙方共同前往相關(guān)政府部門辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案或登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的每日XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（7）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)按照附件四《交接清單》約定交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的每日XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（2）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照首付款總額的每日XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照首付款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（4）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照尾款總額的每日XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照尾款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)向甲方支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照尾款總額的每日XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照尾款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)與甲方共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接工作，并簽字確認(rèn)交接清單，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的每日XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（7）項(xiàng)約定，在約定的期限內(nèi)簽署《物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書》，并各自向相關(guān)政府部門提交備案或登記申請，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的每日XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（6）項(xiàng)約定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所存在的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方或第三方因此遭受的所有損失，包括但不限于債務(wù)履行費(fèi)用、利息、以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（7）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（7）項(xiàng)約定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所雇傭員工的后續(xù)安置責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于員工賠償金、社保公積金補(bǔ)繳費(fèi)用等。

**三、關(guān)于違約金的進(jìn)一步約定**

（1）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日XX‰，旨在彌補(bǔ)守約方因違約方違約行為所遭受的損失，違約金的計(jì)算以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)，不足一日按一日計(jì)算，超過一日按一日計(jì)算。

（2）如一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議第六條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的所有損失。

（3）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均可以違約金為依據(jù)，要求對方支付違約金，但違約金的總額不得超過實(shí)際損失額的XX%，超過部分不予支持。

**四、關(guān)于損失賠償?shù)倪M(jìn)一步約定**

（1）本協(xié)議約定的損失賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）如一方違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生維權(quán)行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）如違約方在收到守約方要求賠償損失的通知后XX日內(nèi)，未能采取有效措施糾正違約行為，或未能向守約方支付違約金，守約方有權(quán)直接向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。

**五、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的特別約定**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方未能按照本協(xié)議約定的期限履行其義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。不可抗力方因不可抗力未能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)因此擴(kuò)大的損失責(zé)任。

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款是雙方基于對本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)認(rèn)真履行的前提下制定的，旨在約束雙方行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如任何一方違反本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行其義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除本協(xié)議而造成的損失，除非是不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失，否則雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

雙方應(yīng)盡力采取措施，減少不可抗力事件對其履行本協(xié)議的影響，并應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。若一方因不可抗力事件而遭受的損失，原則上應(yīng)由該方自行承擔(dān)，但若不可抗力事件是雙方共同原因造成的，則應(yīng)根據(jù)各自原因的大小比例分擔(dān)損失。

本協(xié)議所稱不可抗力事件，其影響應(yīng)通過雙方合理判斷確定，且不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方不得利用不可抗力事件作為逃避本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的借口。若一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未履行通知義務(wù)，或未采取合理措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。

在仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

任何一方在仲裁期間不得向人民法院提起訴訟，但仲裁委員會(huì)認(rèn)為仲裁協(xié)議無效或不可執(zhí)行的，或仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁委員會(huì)受理范圍的，任何一方可以就該爭議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院的判決對雙方均有約束力。

本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。任何對爭議解決條款的修改或放棄，均須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按其解釋。雙方同意，仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行應(yīng)依照中華人民共和國法律以及相關(guān)國際公約的規(guī)定進(jìn)行。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、管轄權(quán)以及不可抗力等條款仍然有效。雙方應(yīng)指定一名授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議解決事宜，并在爭議發(fā)生時(shí)及時(shí)溝通，以尋求最快、最有效的解決方案，避免爭議升級(jí)對雙方業(yè)務(wù)造成不必要的影響。任何一方均不得因爭議解決而損害對方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的合作精神。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除雙方在本協(xié)議下享有的任何權(quán)利或履行任何義務(wù)。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原本的意。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款和條件。

（6）利益第三人：本協(xié)議的條款不構(gòu)成對任何第三方的約束，除非一方明確授權(quán)該第三方作為本協(xié)議的當(dāng)事人。任何一方均無權(quán)代表另一方或要求另一方代表其行事，除非獲得該另一方的明確書面授權(quán)。

（7）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為獨(dú)