2025年中職第一學(xué)年（物業(yè)管理基礎(chǔ)）物業(yè)接管驗(yàn)收階段測(cè)試試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。請(qǐng)將正確答案的序號(hào)填在題后的括號(hào)內(nèi)。1.物業(yè)接管驗(yàn)收的主體是（）A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.政府主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A2.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括（）A.物業(yè)資料B.共用部位C.共用設(shè)施設(shè)備D.業(yè)主個(gè)人物品答案：D3.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查重點(diǎn)不包括（）A.梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件B.基礎(chǔ)的穩(wěn)定性C.墻面的平整度D.結(jié)構(gòu)的承載能力答案：C4.共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于給排水系統(tǒng)，應(yīng)檢查（）A.水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)B.水壓是否正常C.管道是否暢通D.以上都是答案：D5.物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，關(guān)于消防設(shè)施的檢查，正確的是（）A.只要外觀無損壞就行B.檢查消防設(shè)施的功能是否正常C.只檢查消防栓D.只檢查滅火器答案：B6.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的程序一般為（）A.準(zhǔn)備、預(yù)查驗(yàn)、正式查驗(yàn)、驗(yàn)收備案B.預(yù)查驗(yàn)、準(zhǔn)備、正式查驗(yàn)、驗(yàn)收備案C.準(zhǔn)備、正式查驗(yàn)、預(yù)查驗(yàn)、驗(yàn)收備案D.正式查驗(yàn)、準(zhǔn)備、預(yù)查驗(yàn)、驗(yàn)收備案答案：A7.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)于綠化工程，要求（）A.植物品種符合設(shè)計(jì)要求B.綠化成活率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.綠地?zé)o明顯斑禿D.以上都是答案：D8.以下不屬于物業(yè)共用部位的是（）A.屋頂B.業(yè)主家中的衛(wèi)生間C.樓梯間D.外墻面答案：B9.物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)電梯的檢查不包括（）A.運(yùn)行是否平穩(wěn)B.轎廂內(nèi)照明是否正常C.電梯的品牌D.安全裝置是否有效答案：C10.關(guān)于物業(yè)接管驗(yàn)收的期限，說法正確的是（）A.一般不超過30天B.可以隨意延長時(shí)間C.必須在10天內(nèi)完成D.沒有時(shí)間限制答案：A11.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)于配電室，要檢查（）A.設(shè)備運(yùn)行狀況B.安全防護(hù)措施C.電氣線路是否規(guī)范D.以上都是答案：D12.新建物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料不包括（）A.竣工總平面圖B.物業(yè)使用、維護(hù)、管理必需的其他資料C.物業(yè)服務(wù)合同D.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料答案：C13.物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)小區(qū)道路的檢查要點(diǎn)有（）A.路面是否平整B.有無明顯裂縫C.是否排水暢通D.以上都是答案：D14.關(guān)于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收，錯(cuò)誤的是（）A.只要能運(yùn)行就行B.要保證設(shè)施設(shè)備完好C.需進(jìn)行運(yùn)行調(diào)試D.要檢查其性能指標(biāo)是否符合要求答案：A15.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)智能化系統(tǒng)的檢查內(nèi)容包括（）A.門禁系統(tǒng)是否正常B.監(jiān)控系統(tǒng)圖像是否清晰C.消防報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏D.以上都是答案：D16.新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在（）內(nèi)完成承接查驗(yàn)工作。A.規(guī)定時(shí)間B.自行決定時(shí)間C.一個(gè)月D.半個(gè)月答案：A17.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)于停車場(chǎng)，應(yīng)檢查（）A.車位劃線是否清晰B.停車設(shè)施是否完好C.交通指示標(biāo)志是否齊全D.以上都是答案：D18.物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)物業(yè)資料的檢查不包括（）A.資料是否齊全B.資料是否真實(shí)C.資料的裝訂是否精美D.資料是否有效答案：C19.以下屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的是（）A.小區(qū)內(nèi)的路燈B.業(yè)主家中的電器C.物業(yè)辦公室的桌椅D.業(yè)主的私家車答案：A20.物業(yè)接管驗(yàn)收中，對(duì)物業(yè)外觀的檢查內(nèi)容有（）A.建筑物外觀是否整潔B.有無損壞或脫落現(xiàn)象C.小區(qū)的標(biāo)識(shí)是否清晰D.以上都是答案：D第II卷（非選擇題，共60分）（一）填空題（每空2分，共10分）1.物業(yè)接管驗(yàn)收分為新建物業(yè)承接查驗(yàn)和______物業(yè)承接查驗(yàn)。答案：二手2.物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、______、外墻、屋頂?shù)?。答案：承重結(jié)構(gòu)3.物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查給排水系統(tǒng)的管道是否______、有無滲漏。答案：暢通4.新建物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交______套完整的物業(yè)資料。答案：一5.物業(yè)接管驗(yàn)收對(duì)綠化工程要求綠地率符合______標(biāo)準(zhǔn)。答案：規(guī)劃（二）簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物業(yè)接管驗(yàn)收的重要意義。物業(yè)接管驗(yàn)收是確保物業(yè)質(zhì)量和正常使用的重要環(huán)節(jié)。它能明確建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任界限，保證物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備和共用部位符合設(shè)計(jì)及使用要求，為后續(xù)物業(yè)服務(wù)的順利開展奠定基礎(chǔ)，減少糾紛，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)行秩序。2.物業(yè)接管驗(yàn)收中對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行正常且性能指標(biāo)符合要求；各類管線應(yīng)排列整齊、無損壞、無滲漏；消防設(shè)施功能完備、安全裝置有效；電梯運(yùn)行平穩(wěn)、安全裝置可靠；智能化系統(tǒng)如門禁、監(jiān)控等正常運(yùn)行且圖像清晰、功能靈敏；給排水系統(tǒng)管道暢通、水壓正常；供電系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行良好、電氣線路規(guī)范等。（三）案例分析題（共15分）某新建小區(qū)進(jìn)行物業(yè)接管驗(yàn)收，在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)以下問題：小區(qū)部分路燈不亮，電梯運(yùn)行時(shí)有輕微晃動(dòng)且速度不穩(wěn)定，部分墻面有裂縫。請(qǐng)分析這些問題可能帶來的影響，并說明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何處理。路燈不亮影響小區(qū)夜間照明，給業(yè)主出行帶來不便，也存在安全隱患。電梯運(yùn)行問題可能導(dǎo)致乘坐不舒適，甚至危及業(yè)主安全。墻面裂縫可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位進(jìn)行整改。對(duì)于路燈，安排專業(yè)人員檢查線路和燈泡，盡快修復(fù)。電梯問題聯(lián)系電梯維保單位進(jìn)行全面檢修調(diào)試，確保運(yùn)行安全平穩(wěn)。墻面裂縫請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估，根據(jù)結(jié)果要求建設(shè)單位采取相應(yīng)修復(fù)措施。（四）材料分析題（共15分）材料：在物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)某小區(qū)的消防設(shè)施存在一些問題。消防栓箱內(nèi)水槍、水帶缺失，部分消防噴頭被損壞，消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試時(shí)部分區(qū)域反應(yīng)不靈敏。問題：請(qǐng)分析這些問題的嚴(yán)重性，并提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取的措施。這些消防設(shè)施問題十分嚴(yán)重。消防栓箱內(nèi)水槍、水帶缺失，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)無法及時(shí)進(jìn)行滅火操作，延誤滅火時(shí)機(jī)。部分消防噴頭損壞不能有效噴水滅火，降低消防設(shè)施的作用。消防報(bào)警系統(tǒng)部分區(qū)域反應(yīng)不靈敏，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)不能及時(shí)發(fā)出警報(bào)，使人員無法及時(shí)疏散和采取應(yīng)對(duì)措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即通知建設(shè)單位限期整改，補(bǔ)齊缺失的水槍、水帶，更換損壞的消防噴頭，對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修調(diào)試，確保消防設(shè)施完好有效，并在整改期間加強(qiáng)消防安全巡查，做好應(yīng)急準(zhǔn)備。（五）論述題（共20分）論述物業(yè)接管驗(yàn)收的流程及各階段的重點(diǎn)工作。物業(yè)接管驗(yàn)收流程包括準(zhǔn)備、預(yù)查驗(yàn)、正式查驗(yàn)、驗(yàn)收備案。準(zhǔn)備階段重點(diǎn)工作是組建驗(yàn)收小組，收集相關(guān)資料，制定驗(yàn)收方案。