房屋權(quán)屬調(diào)查

辦事指南

2015-00-00發(fā)布2015-00-00實施

上海市奉賢區(qū)房屋權(quán)屬調(diào)查管理中心發(fā)布

目次

一、適用范圍

二、事項名稱和代碼

三、辦理依據(jù)

四、申請材料

六、辦理時限

五、業(yè)務(wù)流程

六、辦理時限

七、收費依據(jù)和標準

八、服務(wù)承諾

九、申請接收

十、咨詢途徑

十一、投訴渠道

房屋權(quán)屬調(diào)查辦事指南

一、適用范圍

本指南適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋面積計算的申請和辦理；房

屋變更調(diào)查、滅失調(diào)查的申請和辦理；商品房工程進度形象鑒證申請和辦理；其

他有關(guān)規(guī)定要求的房屋權(quán)屬調(diào)查。

二、事項名稱和代碼

事項名稱：房屋權(quán)屬調(diào)查

事項代碼：

三、辦理依據(jù)

1.《上海市房屋土地調(diào)查工作程序（試行）》滬房地資權(quán)12003]261號

2.《關(guān)于辦理房屋建筑面積預測有關(guān)問題的通知》滬房管權(quán)[2009]359號

3.《上海市房產(chǎn)面積測量規(guī)范》滬房管規(guī)范權(quán)[2012]23號

4.《關(guān)于加強本市房屋權(quán)屬調(diào)查人員管理的通知》滬房管權(quán)[2013]239號

5.《關(guān)于加強本市房屋調(diào)查機構(gòu)及成果管理部門管理的通知》滬房管權(quán)

[2013]271號

6.《關(guān)于印發(fā)<上海市房屋權(quán)屬調(diào)查工作規(guī)定》的通知》滬房管規(guī)范權(quán)【2014】

5號

四、申請材料

（一）在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預測（建筑面積計算）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行新開工登記（預搭樓盤）之后，可以與調(diào)查機構(gòu)簽訂

委托房屋調(diào)查合同，申請房屋建筑面積預測，并提供以下資料

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目由房屋權(quán)屬部門雯供表格，

1原件1紙質(zhì)

申請書單位填寫完整并蓋公章

3

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

申請單位營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須

2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復印件1紙質(zhì)在有效期內(nèi)，與原件一致，

證書加蓋公章

3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章

法人代表身份證和受

4復印件1紙質(zhì)

托人身份證

預搭樓盤報告書暨房

5復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

屋新開工登記證明

國有土地使用權(quán)出讓

6合同或相關(guān)土地批準復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

文件

記載地狀況的房地

7復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

產(chǎn)權(quán)證書

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

及所附項目表、經(jīng)規(guī)提供的規(guī)劃許可證中包含

8劃部門核準的建設(shè)工復印件1紙質(zhì)本次申請的商品房幢號，與

程總平面圖及分層原件一致，加蓋公章

圖；

提供的門牌號碼中包含本

公安部門出具的門牌

9復印件1紙質(zhì)次申請的商品房幢號，與原

號碼通知單及附圖

件一致，加蓋公章

10地名使用批準文件復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

11民防批準相關(guān)文件復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

物業(yè)用房配置說明文

12復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

件

房屋公用部位使用情

13原件1紙質(zhì)加蓋公章

況說明

一般注意事項：

1.提供資料復印件均需原件校驗，并加蓋公章；

2.該用地范圍內(nèi)房屋應當拆除且己拆除的，調(diào)查機構(gòu)還應當提交房屋滅失

的證明文件;

4

3.涉及預測建筑面積變更測繪的，應符合下列條件之一：

A.商品房預售許可文件未經(jīng)登記備案的；

B、商品房預售許可文件已經(jīng)登記備案但未預售的；

C、商品房預售許可文件已經(jīng)登記備案但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交所有預購人同

意變更證明文件的；

受理則只需提供原建筑面積測繪預測報告書（原件）、開發(fā)單位的變更情況

說明（原件）、經(jīng)規(guī)劃部門核準變更后的建設(shè)工程總平面圖及分層圖（復印件）

等其他變更資料，房屋已經(jīng)抵押的還須銀行出具同意變更相關(guān)證明文件。

（二）建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實測（建筑面積測算）

房屋所有權(quán)人取得房屋竣工驗收合格證明后，可以與調(diào)查機構(gòu)簽訂委托房屋

調(diào)查合同，申請房屋建筑面積實測，并提供以下資料：

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目由房屋權(quán)屬部門雯供表格，

1原件1紙質(zhì)

申請書單位填寫完整并蓋公章

申請單位營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須

2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復印件1紙質(zhì)在有效期內(nèi)，與原件一致，

證書加蓋公章

3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章

法人代表身份證和受

4復印件1紙質(zhì)

托人身份證

房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)土

5復印^牛1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

地批準文件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

提供的規(guī)劃許可證中包含

及所附項目表、經(jīng)規(guī)

6復印件1紙質(zhì)本次申請的商品房幢號，與

劃部門核準的建設(shè)工

原件一致，加蓋公章

程總平面圖及分層圖

建設(shè)工程竣工總平面

7原件1紙質(zhì)加蓋竣工章

圖、分層圖

建設(shè)工程竣工驗收測

8原件1紙質(zhì)加蓋公章

量報告書和電子光盤

5

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

規(guī)劃竣工驗收合格證

9復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

明

提供的門牌號碼中包含本

公安部門出具的門牌

10復印件1紙質(zhì)次申請的商品房幢號，與原

號碼通知單及附圖

件一致，加蓋公章

11地名使用批準文件復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

12民防批準相關(guān)文件復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

13房屋竣工驗收備案表復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

物業(yè)用房配置說明文

13復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

件

房屋公用部位使用情

14原件1紙質(zhì)加蓋公章

況說明

一般注意事項：

1.提供資料復印件均需原件校驗，并加蓋公章；

2.委托房屋建筑面積實測的，委托人一般應當將該項目的房產(chǎn)平面圖修測一

并委托；

（三）房屋變更、滅失調(diào)查

由于房屋自然狀況、權(quán)屬狀況等發(fā)生變化，或者房屋已經(jīng)倒塌滅失等原因，

房屋所有權(quán)人委托調(diào)查機構(gòu)進行房屋變更調(diào)查及滅失調(diào)查的，應當與調(diào)查機構(gòu)簽

訂委托合同，并提供以下資料:

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目由房屋權(quán)屬部門亮供表格，

1原件1紙質(zhì)

申請書單位填寫完整并蓋公章

申請單位營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須

2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復印件1紙質(zhì)在有效期內(nèi)，與原件一致，

證書加蓋公章

3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章

法人代表身份證和受

4復卬件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

托人身份證

6

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

5房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

申請單位營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須

6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復印件1紙質(zhì)在有效期內(nèi)，與原件一致，

證書加蓋公章

房屋部分拆除、全部

7復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

拆除的證明文件

地名、門牌號的變更

8復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

文件

部分拆除房屋的質(zhì)量

9復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

檢測報告

一般注意事項：

1.提供資料復印件均需原件校驗，并加蓋公章;

2.委托房屋變更調(diào)查及滅失調(diào)查的，委托人一般應當將該項目的房產(chǎn)平面圖

修測一并委托；

3.房地產(chǎn)權(quán)證房屋信息不清楚的，請單位提供交易中心出具的登記冊（原件）

（四）商品房工程進度形象鑒證

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房建筑面積預測報告后，住宅房屋進度達到主體

結(jié)構(gòu)驗收合格并結(jié)構(gòu)甘頂，其他房屋達到基礎(chǔ)工程驗收合格證明并滿足房屋總層

數(shù)2/3（且不少于7層），可與調(diào)查機構(gòu)簽訂委托合同，申請商品房期房工程進

度鑒證，并提供以下資料：

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目由房屋權(quán)屬部門正供表格，

1原件1紙質(zhì)

申請書單位填寫完整并蓋公章

房屋十.地權(quán)屬調(diào)查報

2復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

告書（預測）

7

序原件/復紙質(zhì)/電

提交材料名稱份數(shù)要求

號印件子報件

建筑工程主體結(jié)構(gòu)

《分項、分部工程質(zhì)

3量驗收證明書》或商復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

品房基礎(chǔ)工程驗收合

格證明

4施工許可證復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

規(guī)劃部門核準的建設(shè)

5復印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章

工程總平面圖

申請單位營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須

6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復印件1紙質(zhì)在有效期內(nèi)，與原件一致，

證書加蓋公章

商品房期房工程進度

7原件1紙質(zhì)加蓋公章

鑒證申請書

一般注意事項：

1.提供資料復印件均需原件校驗，并加蓋公章；

2.住宅項目提供主體結(jié)構(gòu)驗收證明，非住宅項目提供基礎(chǔ)驗收合格證明；

3.商品房期房工程進度鑒證可以在預測后或與預測項目同時申請。

（五）申請文書名稱

《房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目申請書》（附錄3）

五、業(yè)務(wù)流程

測繪窗口受理一成果立項一項目外業(yè)測繪/內(nèi)業(yè)處理一提交成果審核備案/

數(shù)據(jù)維護進入大機系統(tǒng)f打印蓋章/出具報告。

六、辦理時限

（一）受理期限

房屋權(quán)屬調(diào)查紙質(zhì)材料提交齊全的，當場受理；房屋權(quán)屬調(diào)查紙質(zhì)材料提交

不齊全的，當場一次性告知需要補正的材料。

（二）辦理期限

建設(shè)單位房屋權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預測、實測，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資

料自收齊之日起15個工作日;

8

商品房房屋權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預測、實測，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料

自收齊之日起30天；

房屋變更、滅失的調(diào)查，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料自收齊之日起10個工

作日；

商品房工程進度形象鑒證，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料自收齊之日起10

個工作日；

七、收費依據(jù)和標準

（一）收費依據(jù)

國測財字（2002）3號;

滬財預（2011）11號。

（二）收費標準

住宅及其他用房：1.36元/平方米；

商業(yè)用房：2.04元/平方米；

綜合樓用房：2.72元/平方米；

八、服務(wù)承諾

依法辦件，優(yōu)質(zhì)服務(wù)

九、申請接收

（一）接收方式

L窗口接收

接收部門名稱：上海市奉賢區(qū)房屋權(quán)屬調(diào)查管理中心

接收地址：奉賢區(qū)望園南路1529弄行政服務(wù)中心C樓產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廳204窗口

2.網(wǎng)上接收

無。

3.信函接收

無。

4.傳真接收

無。

（二）接收時間

星期一至星期五（法定節(jié)假日除外）

9

上午8:30?11:30下午13:00?17:00（夏令時會略有調(diào)整）

十、咨詢途徑

（一）窗口咨詢

奉賢區(qū)望園南路1529弄行政服務(wù)中心C樓產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廳204窗口

（二）電話咨詢

（021）67137639,67137633,67137631

（三）網(wǎng)上咨詢

無。

（四）電子郵件咨詢

無。

（五）信函咨詢

無。

十一、投訴渠道

（一）窗口投訴

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號1樓信訪接待室

（二）電話投訴

（021）37596077

（三）網(wǎng)上投訴

無。

（四）電子郵件投訴

無。

（五）信函投訴

投訴受理部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局信訪接待室

通訊地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號1樓

郵政編碼:201499

十二、辦理方式

（一）在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預測

1.業(yè)務(wù)描述

在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預測按照項目委托、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準備、實施房

10

屋調(diào)查、成果數(shù)據(jù)入庫、提交成果的程序辦理。

辦理方式：采用按規(guī)劃核準圖紙核算的方式。

2.適用情形

適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋所有權(quán)人在取得房屋基礎(chǔ)工程驗收合格證明

或有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的房屋建設(shè)開發(fā)投資總額已完成25%以上的證明材料

后，房屋建筑面積預測申請與辦理。

（二）建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實測

1.業(yè)務(wù)描述

建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實測按照項目委托、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準備、實施房

屋調(diào)查、成果數(shù)據(jù)入庫、提交成果的程序辦理。

辦理方式：采用外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)核算的方式。

2.適用情形

適用于房屋所有權(quán)人取得房屋竣工驗收合格證明后，房屋建筑面積實測的申

請與辦理。

（三）房屋變更、滅失調(diào)查

1.業(yè)務(wù)描述

房屋變更、滅失調(diào)查按照項目委托、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準備、實施房屋調(diào)查、提交成

果的程序辦理。

辦理方式：采用外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)核算的方式。

2.適用情形

適用于房屋自然狀況、權(quán)屬狀況等發(fā)生變化，或者房屋已經(jīng)倒塌滅失等原因，

進行變更調(diào)查及滅失調(diào)查的申請與辦理。

（四）商品房工程進度形象鑒證

1.、lk務(wù)描述

商品房工程進度形象鑒證按照項目委托、實施房屋調(diào)查、提交成果的程序辦

理。

辦理方式：采用外業(yè)踏勘和內(nèi)業(yè)核算的方式。

2.適用情形

11

適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房建筑面積預測報告后，住宅房屋進度達

到主體結(jié)構(gòu)驗收合格并結(jié)構(gòu)封頂，其他房屋達到基礎(chǔ)工程驗收合格證明并滿足房

屋總層數(shù)2/3（且不少于7層），商品房期房工程進度鑒證申請與辦理。

12

房屋權(quán)屬調(diào)查項目流程圖