住宅小區(qū)工程監(jiān)理合同委托人（全稱）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXXXXXX監(jiān)理人（全稱）：XX工程監(jiān)理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXXXXXX鑒于委托人擬建設(shè)XX住宅小區(qū)工程，委托監(jiān)理人提供施工階段及缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱：XX住宅小區(qū)（一期）工程1.2工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道XX地塊1.3工程規(guī)模：-總建筑面積：約120000㎡（住宅100000㎡、地下車庫(kù)15000㎡、配套商業(yè)5000㎡）；-結(jié)構(gòu)類型：高層住宅（18-25層，剪力墻結(jié)構(gòu)）、多層配套（框架結(jié)構(gòu)）；-住宅戶數(shù)：800戶；-配套設(shè)施：地下車庫(kù)（機(jī)械車位）、商業(yè)、道路綠化、給排水消防管網(wǎng)、供電弱電、20部電梯等。1.4立項(xiàng)文號(hào)：XX發(fā)改審批〔202X〕XX號(hào)1.5資金來源：企業(yè)自籌+銀行貸款1.6工程性質(zhì)：住宅及配套設(shè)施建設(shè)二、監(jiān)理服務(wù)范圍2.1施工階段全過程監(jiān)理：（1）準(zhǔn)備階段：審核施工組織設(shè)計(jì)、危險(xiǎn)性較大工程專項(xiàng)方案（深基坑、高支模等）、施工單位資質(zhì)；參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；核查“三通一平”。（2）過程階段：-質(zhì)量控制：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、隱蔽工程核查、材料見證取樣；住宅分戶驗(yàn)收全程監(jiān)督；-進(jìn)度控制：審核進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)延誤問題；-投資控制：審核工程款支付、變更費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)簽證；-安全監(jiān)理：檢查安全防護(hù)、專項(xiàng)方案執(zhí)行；隱患整改跟蹤，拒不整改簽發(fā)暫停令并報(bào)住建部門；-合同管理：監(jiān)督施工單位履約，協(xié)調(diào)糾紛；-信息管理：每月5日前提交監(jiān)理月報(bào)，重大問題24小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告。（3）竣工階段：參與預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收；核查竣工資料；協(xié)助辦理竣工備案。2.2缺陷責(zé)任期監(jiān)理：住宅缺陷責(zé)任期2年（防水5年）內(nèi)，接到委托人通知24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，協(xié)助核查缺陷原因，監(jiān)督維修整改至驗(yàn)收合格。三、監(jiān)理服務(wù)期限3.1施工階段：自合同簽訂日至竣工備案日，暫定XX個(gè)月（以實(shí)際工期為準(zhǔn)）。3.2缺陷責(zé)任期：自竣工備案日至各分項(xiàng)缺陷期滿日。3.3工期調(diào)整：委托人原因延誤則順延，酬金按實(shí)際天數(shù)調(diào)整；監(jiān)理人原因延誤則承擔(dān)違約責(zé)任（見第七條）。四、監(jiān)理依據(jù)4.1法律法規(guī)：《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》等；4.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）等；4.3工程文件：勘察報(bào)告、施工圖、施工承包合同、委托人書面指令；4.4本合同及附件。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托人權(quán)利（1）工程規(guī)模、設(shè)計(jì)變更最終決定權(quán)（符合法規(guī)）；（2）要求更換不稱職監(jiān)理人員（書面說明理由，7日內(nèi)更換）；（3）檢查監(jiān)理工作，審核酬金支付；（4）施工付款、變更需經(jīng)監(jiān)理簽署意見后方可確認(rèn)。5.2委托人義務(wù)（1）合同簽訂7日內(nèi)提供勘察設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等資料（一式4份）；（2）協(xié)調(diào)施工、設(shè)計(jì)等單位配合監(jiān)理工作；（3）按約定支付酬金；（4）提供現(xiàn)場(chǎng)辦公條件：2間辦公室（含空調(diào)桌椅）、免費(fèi)水電；（5）監(jiān)理書面請(qǐng)示48小時(shí)內(nèi)書面答復(fù)；（6）不得要求監(jiān)理出具虛假文件；（7）缺陷維修提前24小時(shí)通知監(jiān)理（緊急除外）。5.3監(jiān)理人權(quán)利（1）審核施工方案，不合格則要求修改；（2）質(zhì)量否決權(quán)：不合格材料/工程要求拆除更換；（3）簽發(fā)暫停令（質(zhì)量安全隱患拒不整改）并報(bào)主管部門；（4）審核工程款支付、變更費(fèi)用；（5）拒絕違法違規(guī)要求。5.4監(jiān)理人義務(wù)（1）10日內(nèi)組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)：-總監(jiān)：XXX（注冊(cè)監(jiān)理工程師，建筑專業(yè)，5年住宅監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)）；-專業(yè)監(jiān)理：建筑、給排水、電氣各1名（持證）；-監(jiān)理員：2名（持證）；人員變動(dòng)需提前7日書面通知并經(jīng)委托人同意，總監(jiān)更換需批準(zhǔn)；（2）15日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃，分項(xiàng)工程施工前7日提交監(jiān)理細(xì)則；（3）每月5日提交月報(bào)，重大問題24小時(shí)報(bào)告；（4）竣工后10日內(nèi)提交完整監(jiān)理資料（一式3份，符合城建檔案要求）；（5）履行安全監(jiān)理職責(zé)，每月1次專項(xiàng)檢查；（6）不得與施工/材料商存在利益關(guān)聯(lián)，不得接受不正當(dāng)利益；（7）缺陷責(zé)任期內(nèi)按約定到場(chǎng)處理問題。六、監(jiān)理酬金及支付6.1計(jì)算方式：按竣工結(jié)算建筑面積×XX元/㎡（含稅，9%增值稅）。6.2暫定總額：XX元（120000㎡×XX元/㎡），最終按實(shí)際建筑面積調(diào)整。6.3支付節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同簽訂10日內(nèi)付10%（XX元）；（2）進(jìn)度款1：主體封頂（高層18層、多層配套完工）15日內(nèi)付至已完工程量70%；（3）進(jìn)度款2：竣工預(yù)驗(yàn)收合格15日內(nèi)付至?xí)憾傤~85%；（4）結(jié)算款：竣工備案+資料歸檔30日內(nèi)付至100%（按實(shí)際面積結(jié)算）；6.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至監(jiān)理指定賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXX），付款前提供等額增值稅專票；6.5酬金調(diào)整：委托人原因規(guī)模變化（±5%以上）按實(shí)際調(diào)整；監(jiān)理人原因不調(diào)整且擔(dān)責(zé)；缺陷期未服務(wù)則扣減對(duì)應(yīng)酬金。七、違約責(zé)任7.1委托人違約（1）逾期付款：每日按未付金額0.5‰付違約金，超30日監(jiān)理可暫停工作；（2）未提供資料/協(xié)調(diào)：賠償監(jiān)理損失，工期順延；（3）要求出具虛假文件：承擔(dān)全部責(zé)任，監(jiān)理可解除合同并索賠；（4）未提供辦公條件：每日付違約金500元。7.2監(jiān)理人違約（1）違規(guī)更換人員：每次5000元，總監(jiān)未批則20000元；（2）質(zhì)量失誤：承擔(dān)缺陷修復(fù)費(fèi)10%-30%（不超總酬金），重大事故擔(dān)全部損失；（3）安全失職：按事故責(zé)任比例擔(dān)責(zé)；（4）資料不合格：付違約金10000元，10日內(nèi)整改；（5）工期延誤：每日按總酬金0.3‰付違約金，超30日委托人可解除合同，退還20%已收酬金并索賠；（6）接受不正當(dāng)利益：付50000元違約金，情節(jié)嚴(yán)重解除合同。八、爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1保密：合同內(nèi)容、工程商業(yè)/技術(shù)秘密保密3年，泄密擔(dān)責(zé)；9.2不可抗力：互不擔(dān)責(zé)，工期順延，酬金按實(shí)際工作量結(jié)算；9.3變更：需雙方書面確認(rèn)；9.4附件效力：《監(jiān)理人員資質(zhì)》《工程概況表》等為本合同組成部分；9.5生效：雙方簽字蓋章之日起生效；9.6份數(shù)：一式陸