2025年第四季度注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計(jì)值;中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算;天津社消總額為同比增速計(jì)算得來。來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局-10.7%-6.6%-26.0%-21.6%13,41613,37310,4349,6426,6147,24847,99053,54542,74942,93443,48243,9183,9194,9914,0094,1523,1911,6095.2%5.6%5.1%4.9%4.3%4.9%13.610.49.513.19.27.5城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)1.5%2.2%社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)2024年末人口(百萬)地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率/津南區(qū)天津盛為建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司2025年第四季度綜合用地(含住宅

)91,648.15.63≤1.54,095津南(掛)2025-06號(hào)津南區(qū)天津?yàn)I涪投資發(fā)展有限公司2025年第四季度綜合用地(含住宅

)58,261.41.85≤1.32,446津南(掛)2025-07號(hào)津南區(qū)天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)

發(fā)展有限公司2025年第四季度綜合用地(含住宅

)38,852.50.74≤1.51,261津南(掛)2025-08號(hào)濱海新區(qū)天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司2025年第四季度綜合用地(含住宅

)53,107.63.16>1.0且≤1.15,414津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓(掛)2025-1津南區(qū)天津星河低空科技有限公司2025年第四季度商業(yè)/辦公用地479.40.031.25,215津津南華(掛)2025-29號(hào)津南區(qū)天津星宏創(chuàng)新科技有限公司2025年第四季度商業(yè)/辦公用地498.60.03≤1.25,181津津南華(掛)2025-28號(hào)來源:天津國(guó)土資源和房屋管理局,戴德梁行研究部500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)

新增供應(yīng)

凈吸納量

空置率40%30%20%10%0%034.59%環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓↓1501209060300201520162017

2018

2019

2020

20212022

202320242025戴德梁行

-

5注:此表為單季指標(biāo)平均租金水平人民幣

平方米/月新增供應(yīng),凈吸納量和空置率主要市場(chǎng)指標(biāo)來源:戴德梁行研究部2,767,968平方米12,28971.3920252023202220212020202420192018201720162015小白樓78.0734.26%友誼路69.1539.23%金融城66.0146.11%天津西站60.7328.18%新八大里64.8623.56%海河沿線67.3441.24%

戴德梁行

-

6總存量2,767,968平方米注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)

(元/平方米/

來源:

戴德梁行研究部南京路

82.97

32.97%七大核心區(qū)域202620272028 小白樓金融城海河沿線友誼路其他來源:戴德梁行研究部

戴德梁行

-

7400,000300,000200,000100,0000未來供應(yīng)

(2026-2028)平方米新華國(guó)金中心金融城德緣生

(天津)數(shù)字客戶1,820現(xiàn)代城南京路大家保險(xiǎn)1,700嘉里中心海河沿線住友商事1,200中海廣場(chǎng)其他北京紅牛飲料銷售有限公司天津分公司4876%8%31%11%

戴德梁行

-

8合生財(cái)富廣場(chǎng)海河沿線

方圓眾合培訓(xùn)學(xué)校2,0721%

1%2%3%主要租賃交易來源:戴德梁行研究部租賃成交注:以成交面積計(jì)TMT18%19%展望?2026年,若項(xiàng)目均可按期入市,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將迎來近三年的供應(yīng)高峰,

三個(gè)項(xiàng)目交付將給市場(chǎng)帶來19.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積供過于求的市場(chǎng)環(huán)境下,去化壓力將進(jìn)一步加大。?

11月

,

天津市委金融辦發(fā)布

《天津市建設(shè)國(guó)際一流國(guó)家租賃創(chuàng)新示范區(qū)更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案(2026-2030年)》

,

該方案將有效提升融資租賃行業(yè)發(fā)展水平,

同時(shí),拓寬租賃新賽道,推動(dòng)算力租賃等新質(zhì)生產(chǎn)力設(shè)備租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展,未來,新興行業(yè)釋放的辦公租賃需求值得期待

?

11月

,

天津市頒布《天津市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)條例》,

條例共包括投資融資促進(jìn)、科技創(chuàng)新要素支持服務(wù)和保障等共9章82條,將法規(guī)紅利轉(zhuǎn)化為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力

,法治護(hù)航民營(yíng)企業(yè)發(fā)展,營(yíng)造開放的市場(chǎng)環(huán)境,

積極為企業(yè)紓困解難,

帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求回暖

概況?2025年第四季度

,

沒有新項(xiàng)目入市,市區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公市場(chǎng)總存量穩(wěn)定在276.8萬平方米。?本季度,市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),

業(yè)主方積極采用靈活的租賃條款、定制化裝修方案等來保障項(xiàng)目去化四季度,市場(chǎng)凈吸納量為

1.2萬平方米,空置率小幅下調(diào)0.44個(gè)百分點(diǎn)至34.59%;租金仍處下行通道,平均租金環(huán)比下降2.63%至每月每平方米71.39元。?四季度,貿(mào)易、金融、TMT類企業(yè)成交面積占所有行業(yè)總成交面積的31%

19%和18%;其中貿(mào)易類企業(yè)成交以300平方米以內(nèi)的搬遷需求為主,金融類企業(yè)成交以保險(xiǎn)基金類企業(yè)為主力;TMT類企業(yè)成交中新成立企業(yè)占比近半成。

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-

9市場(chǎng)總結(jié)10400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)(100,000)mm新增供應(yīng)

mm凈吸納量

空置率18%16%14%12%10%8%6%4%2%0%16.11%17,000同比環(huán)比環(huán)比↓↓1,0008006004002000770625450350260

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-

111

首層租金最低報(bào)價(jià)

◆首層租金最高報(bào)價(jià)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率主要市場(chǎng)指標(biāo)來源:戴德梁行研究部注:此表為單季指標(biāo)人民幣

平方米/月500200租金水平4002004202502,876,846380240平方米14,50020222025202420232021202020152016201720182019406650小白樓4.3298.06.7%南市-老城廂51.2391.915.7%友誼路33.6476.19.2%天津西站18.5281.915.8%津?yàn)I大道34.5346.46.5%海河沿線14.3297.617.6%"h總存量2,876,846平方米注:"平均租金"指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月)

,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。來源:

戴德梁行研究部

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-122南京路-濱江道-和平路58.3

576.3

19.6%七大核心商圈

南京路-濱江道-和平路

南市-老城廂

其他來源:戴德梁行研究部300,000200,000100,0000

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-

13202620272028

·

MALLT-PARCO未來供應(yīng)

(2026-2028)MALL平方米天津大悅城南市-老城廂毛戈平美妝時(shí)尚零售萬象城友誼路KAILAS時(shí)尚零售天津嘉里匯B館海河沿線魔方城市書房休閑娛樂天津和平大悅城和平路-濱江

道-南京路ONE

MOMENT時(shí)尚零售保利廣場(chǎng)南市-老城廂啃啃蛋糕餐飲魯能城購(gòu)物中心其他石頭先生的烤爐餐飲201520162017201820192020

202120222023202420252026F2027F2028Fn南京路-濱江道-和平路小白樓友誼路南市

老城廂津?yàn)I大道n天津西站其他n海河沿線700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000

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14新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕來源:

戴德梁行研究部展望?

未來三年,天津零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過50萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場(chǎng)

除新建項(xiàng)目外,在天津城市更新政策的推動(dòng)下,一些老舊項(xiàng)目也將被陸續(xù)盤活,以全新的面貌投放市場(chǎng)。

如

,

位于河北區(qū)的T-PARCO天津悅力場(chǎng),

為原天樂商城升級(jí)改造項(xiàng)目

,

將激發(fā)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)活力?天津市商務(wù)局提出

十五五期間商圈建設(shè)核心是轉(zhuǎn)型升級(jí)",更新現(xiàn)有商圈

,同時(shí)結(jié)合城市更新,盤活閑置商業(yè)資源,

推動(dòng)傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心項(xiàng)目的

-

-

提質(zhì)升級(jí)。

預(yù)計(jì)未來3-5年,天津零售市場(chǎng)將持續(xù)從規(guī)模增長(zhǎng)"向"品質(zhì)提升"

轉(zhuǎn)型

概況?2025年第四季度,位于海河沿線商圈的天津嘉里匯B館項(xiàng)目入市,帶動(dòng)市場(chǎng)

存量上升至287.7萬平方米。?天津市消費(fèi)市場(chǎng)仍在恢復(fù)