孵化場地租賃合同范本及使用說明（一）合同主體條款出租方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________>說明：需準確填寫雙方主體信息，企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照、公章一致；地址需明確至可送達文書的詳細地址；聯(lián)系人及電話確保能及時溝通，避免因信息錯誤導致通知失效。（二）租賃標的條款1.場地位置及范圍：甲方將位于____________________（詳細地址）的孵化場地（建筑面積約______平方米，以雙方確認的平面圖為準）出租給乙方，場地用途為________________（如科技孵化、創(chuàng)業(yè)培育等，需與孵化項目類型匹配）。2.配套設施：甲方提供配套設施包括但不限于辦公桌椅、網絡端口、會議室使用權（規(guī)則見附件）、公共洽談區(qū)、共享設備（如打印機）；設施維護責任：甲方提供的基礎設施由甲方維護，乙方自行添置的由乙方維護。>說明：場地范圍需明確，避免后續(xù)爭議；用途需符合園區(qū)產業(yè)定位，變更用途需提前書面征得甲方同意。配套設施建議另附清單，維護責任約定清晰可減少糾紛。（三）租賃期限條款1.租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____個月書面申請，雙方協(xié)商后另行簽約。若乙方孵化項目提前完成或終止，可提前____個月書面通知甲方解除合同，按實際租賃天數結算租金。>說明：結合孵化項目周期設置彈性條款，既保障企業(yè)成長后的場地需求，也允許項目調整時提前解約，避免資源閑置。（四）租金及支付條款1.租金標準：每月租金人民幣______元（大寫：________________），租金□包含/□不包含物業(yè)費、水電費（若不包含，水電費按實際抄表數，由甲方代收或乙方自行繳納）。2.支付方式：乙方于每月____日前以轉賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：________________），首次租金于合同簽訂后____日內支付。3.租金調整：租賃期內，如遇園區(qū)統(tǒng)一調租，雙方協(xié)商調整，調整幅度不超過____%。>說明：租金構成需清晰，支付賬戶需為甲方對公賬戶；租金調整比例建議參考市場平均漲幅，保障乙方成本可預測性。（五）雙方權利義務條款甲方權利義務：1.按約收取租金，監(jiān)督場地使用但不干擾乙方正常經營。2.保證場地及配套設施符合孵化要求（如消防、網絡合規(guī)），提供政策咨詢、資源對接等孵化服務（根據園區(qū)服務內容約定）。乙方權利義務：1.按約使用場地及設施，享受孵化服務。2.合法開展孵化活動，愛護場地設施；未經甲方書面同意，不得擅自改造、轉租場地（轉租僅限孵化項目相關合作方，需甲方審核）。3.按時支付租金及相關費用，承擔自身原因導致的額外費用。>說明：甲方的孵化服務是核心價值，需明確服務內容；乙方的使用限制需清晰，防止場地濫用。（六）違約責任條款1.甲方未按約提供場地或設施，乙方有權要求整改；逾期未整改的，乙方可減免租金或解除合同并索賠（損失包括項目延誤成本、搬遷費等）。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，收回場地并索賠。3.乙方擅自改變用途或轉租，甲方有權解除合同，乙方支付相當于____個月租金的違約金并賠償損失。>說明：違約責任需對等，違約金比例建議參考《民法典》（一般不超過損失的30%），過高或過低可能被法院調整。（七）爭議解決條款本合同履行爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.向______（場地所在地）人民法院訴訟。>說明：仲裁需約定明確機構，裁決終局；訴訟可選擇對己方有利的管轄法院，需結合糾紛類型選擇。（八）其他條款1.未盡事宜簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人或授權代表（簽字）：______法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日二、租賃合同使用說明（一）合同填寫注意事項1.主體信息：企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照、公章完全一致；地址填寫有效送達地址（如注冊地址）；聯(lián)系人及電話確保24小時可聯(lián)系。2.租賃標的：場地地址精確到樓層、房間號，建筑面積附測繪報告或平面圖；配套設施另附清單（注明品牌、型號、數量），明確維護責任。3.租賃期限：結合孵化項目周期（如種子期、成長期）確定，設置彈性解約條款；續(xù)租申請時間建議提前2-3個月。4.租金及支付：租金包含的費用逐項列明（如“租金包含物業(yè)費、基礎網絡費”）；支付賬戶為甲方對公賬戶，避免私人收款。（二）條款理解與風險防范1.孵化服務條款：若甲方承諾政策申報、投融資對接等服務，需明確服務內容、頻率、責任主體（如園區(qū)運營團隊），避免“口頭承諾”。2.轉租與用途限制：轉租對象僅限孵化項目相關合作方，需甲方書面審核；用途需與園區(qū)準入標準一致（如科技型場地不得用于餐飲）。3.違約責任量化：違約金比例建議為每日0.1%-0.5%，損失賠償需明確范圍（如項目研發(fā)成本、搬遷費），并提供計算依據。4.爭議解決選擇：仲裁需選定明確機構（如“北京仲裁委員會”），裁決終局；訴訟可選擇場地所在地法院，便于證據調取。（三）合同簽署與備案1.簽署要求：雙方加蓋公章（或合同專用章），法定代表人或授權代表簽字；授權代表需提供授權委托書（注明授權范圍）。2.備案與存檔：租賃合同建議在園區(qū)管理部門或市場監(jiān)管部門備案（部分地區(qū)可享政策扶持）；合同原件雙方各執(zhí)一份，復印件注明“與原件一致”并加蓋公章，用于工商注冊、稅務登記等。（四）特殊場景處理建議1.項目失敗或提前成功：提前解約按實際租賃天數結算租金，約定搬遷期限（如15日內），避免場地閑置。2.園區(qū)政策調整：簽訂補充協(xié)議調整條款，確保乙方享受政策紅利（如租金補貼），同時保障