攝影基地合作框架協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX攝影工作室

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX創(chuàng)意園區(qū)XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有合法注冊(cè)的文化發(fā)展公司，并致力于拓展影像藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)需租賃專(zhuān)業(yè)攝影基地以開(kāi)展商業(yè)攝影及藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)；

鑒于乙方擁有合法注冊(cè)的攝影工作室，具備專(zhuān)業(yè)的攝影場(chǎng)地、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)能力，并愿意為甲方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的攝影基地租賃服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供攝影基地租賃服務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本框架協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)專(zhuān)業(yè)攝影基地的實(shí)際需求，乙方具備滿足甲方需求的場(chǎng)地資源與服務(wù)能力，雙方通過(guò)協(xié)商明確合作前提，即甲方享有租賃乙方攝影基地的權(quán)利，乙方承擔(dān)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地及配套服務(wù)的義務(wù)。本協(xié)議作為雙方長(zhǎng)期合作的框架性文件，為后續(xù)具體租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，雙方將通過(guò)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方攝影基地用于商業(yè)攝影及藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)的合作框架，為雙方后續(xù)簽訂具體租賃合同提供依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于攝影基地的租賃模式、使用要求、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)分配及違約責(zé)任等，具體合作細(xì)節(jié)以后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保甲方能夠獲得符合標(biāo)準(zhǔn)的攝影場(chǎng)地，乙方能夠有效提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)并保障自身權(quán)益。

第二條定義

1.攝影基地：指乙方提供的用于商業(yè)攝影及藝術(shù)創(chuàng)作的專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地，包括影棚、選景地及其他配套空間。

2.租賃合同：指甲乙雙方就具體租賃攝影基地事宜簽訂的詳細(xì)協(xié)議，明確了租賃期限、費(fèi)用、使用規(guī)則等具體條款。

3.配套服務(wù)：指乙方提供的場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃、燈光音響支持等服務(wù)。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)租賃合同約定的行為及其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議框架，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的攝影基地租賃服務(wù)，并有權(quán)在租賃合同中約定具體的使用需求。

（2）甲方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)完成支付義務(wù)。

（3）甲方在使用攝影基地時(shí)應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)則，不得損壞場(chǎng)地設(shè)施或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其工作人員及拍攝活動(dòng)的安全，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配套服務(wù)，并按照租賃合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在合同中設(shè)定逾期付款的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)確保提供的攝影基地符合甲方的基本使用需求，并有權(quán)在租賃合同中約定場(chǎng)地使用限制及禁止行為。

（3）乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃及燈光音響支持等服務(wù)，并有權(quán)在租賃合同中約定服務(wù)的具體內(nèi)容及費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行場(chǎng)地管理，并有權(quán)要求甲方遵守場(chǎng)地的使用規(guī)則及安全管理要求。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的場(chǎng)地設(shè)施損壞或安全事故的責(zé)任，并應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)以保障甲方的權(quán)益。

（6）乙方有權(quán)在租賃合同中約定不可抗力事件的處理方式，包括合同解除或費(fèi)用減免等條款。

（7）乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地使用培訓(xùn)及指導(dǎo)，確保甲方能夠順利開(kāi)展拍攝活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理拍攝過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)情況，并提供必要的應(yīng)急支持。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及拍攝素材，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保場(chǎng)地的安全及正常運(yùn)行。

（11）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的清潔服務(wù)，確保場(chǎng)地在甲方使用前后保持整潔狀態(tài)。

（12）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的安保服務(wù)，確保場(chǎng)地的安全及防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

（13）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的技術(shù)支持服務(wù)，確保場(chǎng)地的設(shè)備正常運(yùn)行。

（14）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求及問(wèn)題。

（15）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的售后服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的支持。

（16）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的保險(xiǎn)服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的保障。

（17）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的法律支持服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的法律保障。

（18）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的財(cái)務(wù)支持服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的財(cái)務(wù)支持。

（19）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的行政支持服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的行政支持。

（20）乙方應(yīng)提供場(chǎng)地的市場(chǎng)推廣服務(wù)，確保甲方在拍攝過(guò)程中得到必要的市場(chǎng)推廣支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，具體的攝影基地租賃價(jià)格及支付條件將在后續(xù)簽訂的每份租賃合同中詳細(xì)約定。該價(jià)格通常依據(jù)租賃場(chǎng)地的類(lèi)型、使用面積、租賃期限、包含的服務(wù)內(nèi)容等因素確定。支付方式一般采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期租賃費(fèi)用，剩余款項(xiàng)根據(jù)租賃期限分期支付或根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。乙方有權(quán)在甲方發(fā)生嚴(yán)重逾期付款行為時(shí)，單方面解除租賃合同并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本框架協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。在有效期內(nèi)，雙方可根據(jù)本協(xié)議約定，隨時(shí)就具體的攝影基地租賃事宜簽訂租賃合同。首次租賃合同的履行期限由雙方在租賃合同中約定，一般為XX個(gè)月至XX年不等。每份租賃合同的到期日，乙方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，如有續(xù)租需求，雙方應(yīng)在租賃合同到期前XX日就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂新的租賃合同。如在有效期內(nèi)雙方均未提出終止意向，本框架協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按租賃合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)未付租金及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，或進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即單方面解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還需賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于場(chǎng)地修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）甲方在使用過(guò)程中損壞場(chǎng)地設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)備重置價(jià)值計(jì)算，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付租金中直接扣除。若損壞屬于甲方故意或重大過(guò)失造成的，乙方有權(quán)要求甲方支付懲罰性賠償，即賠償金額不低于實(shí)際損失的XX%。

（4）甲方未按時(shí)歸還租賃場(chǎng)地，或逾期使用超出租賃合同約定范圍的，每逾期一日，應(yīng)按超出使用天數(shù)對(duì)應(yīng)租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付全部未付租金、違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（5）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或拍攝素材的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若泄露行為對(duì)乙方造成嚴(yán)重后果的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于乙方年?duì)I業(yè)額XX%的懲罰性賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照租賃合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，或提供的場(chǎng)地存在安全隱患，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成整改。若乙方未能按時(shí)整改，或整改后仍無(wú)法滿足甲方使用需求的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方在租賃期間，擅自對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置不利甲方使用的障礙的，應(yīng)恢復(fù)原狀。若恢復(fù)原狀造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方未提供合同約定的配套服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。若乙方拒絕糾正或糾正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付相當(dāng)于該服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或拍攝素材的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若泄露行為對(duì)甲方造成嚴(yán)重后果的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于甲方項(xiàng)目合同總額XX%的懲罰性賠償金。

（5）乙方未按約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致甲方人員或財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若損失屬于不可抗力或甲方故意造成的除外。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的所有違約金均按實(shí)際發(fā)生的天數(shù)或金額計(jì)算，具體計(jì)算方法以雙方在租賃合同中的約定為準(zhǔn)。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償全部直接損失和合理間接損失。

4.合同解除權(quán)：除本協(xié)議約定的違約情形外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自單方面解除本框架協(xié)議或后續(xù)租賃合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

5.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或租賃合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)租賃合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少損失。協(xié)商內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同履行期限的調(diào)整、費(fèi)用的減免或分擔(dān)等。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，有責(zé)任提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)，不可抗力事件不能作為免除責(zé)任的理由。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法克服或解決，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議或后續(xù)租賃合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于已產(chǎn)生費(fèi)用的結(jié)算、場(chǎng)地歸還等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議或相關(guān)租賃合同的履行發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解協(xié)議并履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或租賃合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在租賃合同中約定的其他管轄法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議部分的履行，但雙方另有約定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議及爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，均已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律的約束。

5.專(zhuān)屬爭(zhēng)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)視為專(zhuān)屬爭(zhēng)議，除非雙方另有明確書(shū)面約定，任何一方未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交給任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在本協(xié)議有效期內(nèi)，通過(guò)書(shū)面協(xié)商一致的方式終止本框架協(xié)議。提前終止的，應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е绿崆敖K止，違約金比例應(yīng)相應(yīng)提高。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及