教育設(shè)施監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于教育設(shè)施投資、建設(shè)和運(yùn)營的高新技術(shù)企業(yè)，致力于為K-12及高等教育機(jī)構(gòu)提供標(biāo)準(zhǔn)化、智能化的教育設(shè)施解決方案。依托多年的行業(yè)積累和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，甲方在教育設(shè)施領(lǐng)域建立了完善的供應(yīng)鏈體系和專業(yè)化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃通過租賃、購買或委托管理的方式獲取優(yōu)質(zhì)教育設(shè)施資源，用于滿足合作學(xué)校的辦學(xué)需求或作為自有品牌教育服務(wù)的載體。基于此，甲方與乙方就特定教育設(shè)施的使用權(quán)或所有權(quán)問題達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在合作背景方面，甲方近期承接了國家“新基建”項(xiàng)目中關(guān)于智慧校園建設(shè)的專項(xiàng)任務(wù)，需配套建設(shè)一批符合新課標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)驗(yàn)室、實(shí)訓(xùn)室及多功能教室。經(jīng)市場調(diào)研，乙方持有位于XX市XX區(qū)XX學(xué)校內(nèi)的閑置教育設(shè)施，包括但不限于物理實(shí)驗(yàn)室、計(jì)算機(jī)房、藝術(shù)教室等，其設(shè)施條件與甲方需求高度匹配。為提高教育資源配置效率，保障合作學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，甲方選擇與乙方通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)對接，同時(shí)引入甲方成熟的設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)，確保教育設(shè)施的安全、高效運(yùn)行。

此外，甲方作為行業(yè)領(lǐng)先的資本輸出方，具備雄厚的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力，能夠?yàn)橐曳教峁╅L期穩(wěn)定的合作支持。根據(jù)雙方前期溝通，甲方已對乙方持有的教育設(shè)施進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合國家抗震、消防及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，且具備改造升級的可行性。基于此，雙方擬通過本協(xié)議建立長期合作關(guān)系，甲方將根據(jù)實(shí)際需求分批次獲取設(shè)施使用權(quán)，并支付相應(yīng)對價(jià)。乙方則依托甲方的資金優(yōu)勢和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)閑置資產(chǎn)的保值增值。

協(xié)議簡介部分還需說明，本次合作需滿足特定前提條件，包括但不限于：

1.乙方需向甲方提供完整的設(shè)施權(quán)屬證明及合規(guī)使用文件；

2.教育設(shè)施需通過第三方檢測機(jī)構(gòu)評估，符合《教育建筑規(guī)范》（GB50099-2011）要求；

3.雙方需共同制定設(shè)施改造方案，并報(bào)當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T備案。上述條件作為本協(xié)議生效的必要前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議終止。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX教育設(shè)施管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X號樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于教育設(shè)施全生命周期管理的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋設(shè)施投資、改造、租賃及運(yùn)營服務(wù)。公司憑借在職業(yè)教育領(lǐng)域的深厚積累，已與全國20余家高校及職業(yè)院校建立合作關(guān)系，積累了豐富的設(shè)施管理經(jīng)驗(yàn)。乙方持有的教育設(shè)施包括XX市XX職業(yè)院校內(nèi)的實(shí)訓(xùn)樓，該設(shè)施總建筑面積達(dá)5000平方米，包含機(jī)械加工車間、電子電工實(shí)驗(yàn)室、汽車維修實(shí)訓(xùn)室等，具備較高的改造利用價(jià)值。

合作背景方面，乙方在承接XX職業(yè)院校的實(shí)訓(xùn)中心升級項(xiàng)目后，因資金周轉(zhuǎn)需求，擬將部分閑置設(shè)施對外出租。經(jīng)評估，該設(shè)施若進(jìn)行智能化改造，可滿足甲方智慧校園建設(shè)的部分需求。同時(shí)，乙方注意到甲方在資本市場的活躍表現(xiàn)，認(rèn)為雙方合作具備長期發(fā)展?jié)摿?。為此，乙方主?dòng)提出以租賃或出售方式處置部分設(shè)施，并承諾提供優(yōu)惠的改造支持政策。

根據(jù)雙方初步意向，本次合作需滿足以下前提條件：

1.乙方需配合甲方完成設(shè)施產(chǎn)權(quán)變更或租賃備案手續(xù)；

2.教育設(shè)施改造方案需通過XX市教育評估院的審核；

3.雙方需共同成立項(xiàng)目執(zhí)行小組，明確改造進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。上述條件作為本協(xié)議的附條件條款，任何一方未履行義務(wù)均可能導(dǎo)致協(xié)議解除。

在合作模式設(shè)計(jì)上，本協(xié)議兼顧甲方對設(shè)施使用權(quán)的需求和乙方對資產(chǎn)收益的期待。雙方將共同制定詳細(xì)的合作計(jì)劃，包括但不限于：設(shè)施評估、改造預(yù)算、資金支付路徑、運(yùn)營責(zé)任劃分等。通過法律框架的約束，確保合作過程透明、高效，符合教育行業(yè)合規(guī)要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就教育設(shè)施合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體包括但不限于教育設(shè)施（以下簡稱“設(shè)施”）的租賃、購買、改造、運(yùn)營及管理。甲方通過本協(xié)議獲取設(shè)施使用權(quán)或所有權(quán)，以滿足其教育服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求；乙方通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)設(shè)施資產(chǎn)的盤活與收益。協(xié)議范圍涵蓋設(shè)施權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、改造投資、租賃使用、日常維護(hù)、安全管理、財(cái)務(wù)結(jié)算等全部合作內(nèi)容。雙方將以本協(xié)議為核心依據(jù)，就具體合作模式（租賃或購買）、支付條件、履行期限等細(xì)節(jié)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議適用于設(shè)施從交付/轉(zhuǎn)移至甲方使用/占有前的全過程管理，以及合作期滿后的處置安排。

第二條定義

1.“教育設(shè)施”指本協(xié)議項(xiàng)下由乙方持有或控制的，用于教育教學(xué)、科研實(shí)訓(xùn)等活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，具體包括但不限于教室、實(shí)驗(yàn)室、書館、運(yùn)動(dòng)場館等。

2.“改造”指為滿足甲方使用需求，對設(shè)施進(jìn)行的結(jié)構(gòu)、功能、設(shè)備等方面的升級或調(diào)整，包括但不限于智能化系統(tǒng)安裝、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)提升、教學(xué)設(shè)備配置等。

3.“運(yùn)營管理”指對設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、安全巡查、使用調(diào)度、能源管理等服務(wù)活動(dòng)，由協(xié)議約定的一方負(fù)責(zé)執(zhí)行。

4.“合作期限”指本協(xié)議自生效日起至約定事項(xiàng)完成或終止的期間，具體起止時(shí)間由雙方另行約定。

5.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的設(shè)施交付或改造完成的質(zhì)量、功能等要求，作為履行檢查的依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付或轉(zhuǎn)移設(shè)施權(quán)屬，并確保設(shè)施符合國家及地方的教育設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）有權(quán)對乙方持有的設(shè)施進(jìn)行初步評估，并依據(jù)評估結(jié)果提出合作方案，但需尊重乙方的合理意見。

（3）按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)施購置款/租賃款、改造費(fèi)用、管理費(fèi)等，支付方式與時(shí)間由雙方另行約定。

（4）在使用設(shè)施期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)施管理規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施用途或進(jìn)行破壞性改造。

（5）負(fù)責(zé)設(shè)施改造后的具體使用管理，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞責(zé)任。

（6）配合乙方完成相關(guān)行政報(bào)批手續(xù)，提供必要的設(shè)施使用證明文件。

（7）對合作過程中獲知的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，逾期未支付的，有權(quán)依法主張違約責(zé)任或解除協(xié)議。

（2）保證所提供設(shè)施的權(quán)屬清晰、合法，并能夠順利轉(zhuǎn)移或租賃給甲方使用。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）按照協(xié)議約定，完成對設(shè)施的基礎(chǔ)改造或升級，確保改造后的設(shè)施滿足甲方的基本使用需求，并配合通過相關(guān)驗(yàn)收。

（4）有權(quán)監(jiān)督甲方設(shè)施的使用情況，對違反協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止，并要求甲方糾正。

（5）負(fù)責(zé)設(shè)施的交付前的正常維護(hù)和安全保障，并承擔(dān)因交付前原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞責(zé)任。

（6）提供設(shè)施相關(guān)的技術(shù)資料、操作手冊等必要文件，并配合甲方開展設(shè)施培訓(xùn)工作。

（7）在運(yùn)營管理模式下，應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生、有序運(yùn)行，并定期向甲方報(bào)告設(shè)施狀況。

（8）對合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營計(jì)劃等）承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（9）如需委托第三方管理設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和責(zé)任心。

（10）在合作期滿或協(xié)議終止時(shí)，應(yīng)按照約定恢復(fù)設(shè)施原狀或完成移交工作，并配合甲方開展資產(chǎn)盤點(diǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件根據(jù)雙方選擇的合作模式（租賃或購買）另行約定，具體金額、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。如選擇租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮設(shè)施面積、用途、市場行情及改造投入等因素確定，可采用固定租金、浮動(dòng)租金或遞增租金等形式；如選擇購買模式，應(yīng)明確設(shè)施總價(jià)款、支付方式（分期付款或一次性付款）、起止時(shí)間及逾期處理辦法。所有支付均應(yīng)以人民幣履行，甲方應(yīng)在收到乙方合法有效的發(fā)票后按約定節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。任何一方變更支付條件均需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。逾期支付除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)乙方要求的其他違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作事項(xiàng)完全履行完畢之日止，具體期限由雙方協(xié)商確定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：設(shè)施評估完成時(shí)間、改造工程開工及竣工時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案完成時(shí)間、首期款項(xiàng)支付時(shí)間、設(shè)施正式交付使用時(shí)間等。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間以不可抗力影響持續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。雙方應(yīng)定期（如每半年）對協(xié)議履行情況進(jìn)行檢查，確保各項(xiàng)義務(wù)按計(jì)劃完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付設(shè)施購置款/租賃款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)總金額20%的違約金。

（2）若甲方擅自改變設(shè)施用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于改造費(fèi)用30%的違約金。

（3）若甲方未配合完成相關(guān)行政報(bào)批手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付協(xié)議總金額10%的違約金。

（4）若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方提供的設(shè)施權(quán)屬存在瑕疵或無法順利轉(zhuǎn)移/租賃，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付協(xié)議總金額50%的違約金。

（2）若乙方未按約定完成設(shè)施改造或交付，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于合同總金額50%的違約金。

（3）若設(shè)施交付前發(fā)生損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于設(shè)施評估價(jià)值10%的違約金。

（4）若乙方運(yùn)營管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)解除運(yùn)營服務(wù)協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金。

（5）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互相配合完成善后工作。

4.賠償限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過協(xié)議總金額的30%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。任何一方均不對對方預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門證明、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等。如未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對方索賠權(quán)利的喪失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供合理協(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件產(chǎn)生的后果進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力條款自不可抗力事件發(fā)生之日起生效，直至其影響完全消除且雙方恢復(fù)正常履約能力之日止。最長不超過12個(gè)月，如需延長，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方選擇爭議解決方式，一旦選定，不得單方面變更。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或設(shè)施所在地有管轄權(quán)的法院。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。除非協(xié)議另有約定，所有爭議解決費(fèi)用（包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)）均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付因其主張權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

5.專屬爭議：本協(xié)議爭議解決條款應(yīng)被視為協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于協(xié)議其他條款。任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向第三方提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以有效條款替代無效條款，并繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人