2手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過(guò)乙方協(xié)助完成XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的購(gòu)買(mǎi)或租賃事宜。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，根據(jù)甲方要求，提供房屋信息查詢(xún)、交易撮合、法律咨詢(xún)及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方在約定范圍內(nèi)代為處理該房屋的交易相關(guān)事宜，乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方合法權(quán)益，促成房屋交易順利完成，并為后續(xù)合同條款的執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行與后續(xù)可能簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的交易框架。甲方通過(guò)乙方獲取的房屋信息及相關(guān)服務(wù)，僅限于本次交易目的，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得用于其他用途。乙方承諾提供的所有信息及服務(wù)均真實(shí)、合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定，確保交易過(guò)程的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的購(gòu)買(mǎi)或租賃相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利義務(wù)，促成甲方通過(guò)乙方順利達(dá)成房屋交易。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方需求，提供該房屋的市場(chǎng)信息查詢(xún)、交易撮合、房源實(shí)地勘驗(yàn)、交易流程咨詢(xún)、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、代為協(xié)商談判、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)；甲方在授權(quán)范圍內(nèi)委托乙方執(zhí)行上述事項(xiàng)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。雙方同意，本協(xié)議旨在為后續(xù)可能簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》提供前期服務(wù)與支持，確保交易過(guò)程的合規(guī)性與效率。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，具體權(quán)利狀況以最終過(guò)戶(hù)或租賃登記文件為準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款。

“交易撮合”指乙方促成甲方與第三方（如賣(mài)方或承租方）達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合意的中介行為。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的服務(wù)權(quán)限，包括但不限于信息查詢(xún)、代為接洽、談判建議等，具體以甲方書(shū)面授權(quán)文件為準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程與質(zhì)量。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方提供的服務(wù)報(bào)告及相關(guān)資料，對(duì)乙方工作提出合理建議。

（2）有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主決定是否接受第三方提供的交易條件，并對(duì)乙方提出的交易方案進(jìn)行最終否決或采納。

（3）應(yīng)向乙方如實(shí)提供委托事項(xiàng)的需求說(shuō)明、身份證明文件及相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

（5）若需變更委托事項(xiàng)或擴(kuò)大授權(quán)范圍，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并補(bǔ)充簽署相關(guān)授權(quán)文件。若甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但尚未完成服務(wù)的合理成本。

（6）對(duì)乙方提供的商業(yè)信息（如房源信息、第三方聯(lián)系方式等）負(fù)有保密義務(wù)，非因履行本協(xié)議目的不得泄露或轉(zhuǎn)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。乙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)難度，在協(xié)議簽訂前向甲方提供書(shū)面服務(wù)報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

（2）應(yīng)勤勉、專(zhuān)業(yè)地履行本協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：

a.根據(jù)甲方需求，利用專(zhuān)業(yè)渠道搜索、篩選符合條件的該房屋信息，并提供至少X套備選方案供甲方參考；

b.實(shí)地勘驗(yàn)該房屋及附屬設(shè)施，制作包含結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、瑕疵等內(nèi)容的詳細(xì)報(bào)告，并告知甲方；

c.協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行初步接洽，傳遞甲方的交易條件及意向，并記錄談判過(guò)程；

d.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為與第三方協(xié)商關(guān)鍵條款（如價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)/租賃時(shí)間等），但重大決策須甲方最終決定；

e.提供交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)，提示潛在風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助準(zhǔn)備談判文件或交易所需材料清單。

（3）應(yīng)保證提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)掌握的甲方商業(yè)信息嚴(yán)格保密。因乙方泄露信息給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如配合身份驗(yàn)證、簽署授權(quán)委托書(shū)等。若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ魇茏?，乙方已完成的服?wù)費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，未完成部分不予退還。

（5）在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)該房屋存在隱瞞的權(quán)屬爭(zhēng)議、重大安全隱患或不符合甲方核心需求等情形，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，并暫停推進(jìn)相關(guān)服務(wù)。

（6）應(yīng)遵守房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，不得誘導(dǎo)甲方違反交易規(guī)則，或同時(shí)代理交易雙方利益。若因乙方違反職業(yè)道德或法律規(guī)定給甲方造成損失，應(yīng)全額賠償。

（7）乙方提供的服務(wù)不包含房屋本身的買(mǎi)賣(mài)或租賃決策責(zé)任，最終交易結(jié)果由甲方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。乙方不對(duì)第三方履約能力（如賣(mài)方無(wú)法過(guò)戶(hù)、承租方無(wú)法支付租金等）負(fù)責(zé)，但應(yīng)盡力核查對(duì)方主體資格及履約意愿。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)提供全部服務(wù)所產(chǎn)生的成本與報(bào)酬。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的符合稅務(wù)要求的正式發(fā)票后XX日內(nèi)，將款項(xiàng)匯入乙方指定銀行賬戶(hù)。

3.賬戶(hù)信息：乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXX

4.費(fèi)用構(gòu)成：除非另有書(shū)面約定，服務(wù)費(fèi)用不包含房屋本身的交易價(jià)格、稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)或租賃押金等。若乙方代為收取上述費(fèi)用，需另行明確約定，且應(yīng)向甲方開(kāi)具相關(guān)憑證。

5.預(yù)付款與尾款：甲方可在協(xié)議簽訂時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用XX%（即人民幣XX元），余款XX%（即人民幣XX元）在房屋交易合同正式簽署或租賃合同生效后XX日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到尾款前向甲方提供完整的交易服務(wù)憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。若在有效期內(nèi)未能完成房屋交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期XX個(gè)月，延期次數(shù)不超過(guò)X次。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.信息提供：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提交至少X套符合基本條件的該房屋信息；

b.實(shí)勘服務(wù)：甲方授權(quán)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成該房屋的實(shí)地勘驗(yàn)并反饋報(bào)告；

c.交易撮合：自甲方確定意向房源后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成與第三方首次接觸，并在XX日內(nèi)促成雙方達(dá)成初步意向；

d.合同簽訂：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在收到第三方交易方案后XX日內(nèi)完成合同草案的初步審核，并推動(dòng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成正式合同簽署；

e.過(guò)戶(hù)/租賃辦理：如在租賃協(xié)議下，乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃備案；如在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議下，乙方應(yīng)配合甲方在協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)完成房屋權(quán)證過(guò)戶(hù)。

3.提前通知：若因市場(chǎng)變化或不可抗力導(dǎo)致原定時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法達(dá)成，乙方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，雙方可就后續(xù)安排重新協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)的全部費(fèi)用外，還應(yīng)支付總額XX%的違約金（最低不少于人民幣XX元）。若甲方因此導(dǎo)致乙方失去其他潛在業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，應(yīng)額外賠償損失。

b.虛假信息或授權(quán)變更：若因甲方提供虛假委托信息或擅自變更授權(quán)范圍給乙方造成直接損失（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償。若乙方已投入工作且甲方單方解除，應(yīng)按已完成工作量的XX%支付費(fèi)用。

c.超期決策：若甲方無(wú)正當(dāng)理由超出本協(xié)議第五條約定的XX日決策期限，導(dǎo)致乙方已安排的實(shí)地勘驗(yàn)、談判等活動(dòng)失效，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接成本，并按總服務(wù)費(fèi)用XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未達(dá)約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行服務(wù)職責(zé)，如未在約定時(shí)限內(nèi)提供有效房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方行為構(gòu)成欺詐，應(yīng)支付賠償金總額的XX倍。

b.服務(wù)能力喪失：因乙方自身原因（如破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)執(zhí)照等）無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)后XX日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并退還甲方已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

c.失信行為：若乙方同時(shí)代理交易雙方或隱瞞該房屋存在重大瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致甲方簽訂合同后無(wú)法履行或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、補(bǔ)償金及甲方為挽回?fù)p失產(chǎn)生的額外費(fèi)用。賠償上限不低于合同標(biāo)的額的XX%。

3.違約金與賠償：

a.雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)增違約金，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。

b.因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)清理乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有工作文檔及電子資料，并確保其不再對(duì)甲方造成侵害。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施的封鎖、隔離、交通管制等強(qiáng)制性措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷、通訊中斷等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并免于承擔(dān)該期間的違約金。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，已解除的部分不再重新履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議條款無(wú)法執(zhí)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修訂，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟程序：若雙方明確排除仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，適用法院管轄的法律為中華人民共和國(guó)法律。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。若一方故意隱瞞或提供虛假證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)不利后果。

6.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條款約定，不得再以任何理由選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不影響其他條款的執(zhí)行。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需另行簽訂協(xié)議。

8.保