離婚協(xié)議書(shū)房產(chǎn)糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦程大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方因房產(chǎn)交易及租賃糾紛，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)錦程公寓1001室的房產(chǎn)，并就相關(guān)租賃合同糾紛及后續(xù)履行事宜達(dá)成本協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對(duì)乙方名下房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀及租賃合同履行情況進(jìn)行了充分了解，并自愿接受現(xiàn)有條款；

（2）乙方確認(rèn)其持有錦程公寓1001室房產(chǎn)的完整權(quán)利，且不存在任何未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（3）雙方同意以人民幣1,500萬(wàn)元的價(jià)格完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并就租賃合同糾紛中乙方的違約責(zé)任進(jìn)行一次性了結(jié)；

（4）本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、結(jié)清租賃期間相關(guān)費(fèi)用及違約賠償?shù)取１緟f(xié)議旨在通過(guò)法律途徑明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，確保交易及租賃糾紛的妥善解決。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力，雙方均受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)錦程公寓1001室房產(chǎn)的買賣及租賃糾紛解決方案，確保相關(guān)交易和糾紛得到合法、高效的解決。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方就錦程公寓1001室房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及過(guò)戶流程達(dá)成一致；

2.明確乙方在租賃合同糾紛中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，并約定一次性了結(jié)方案；

3.約定雙方在房產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算、權(quán)利瑕疵擔(dān)保等方面的具體責(zé)任；

4.確定本協(xié)議的生效條件及違約處理機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過(guò)書(shū)面形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，促進(jìn)交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)錦程公寓1001室，建筑面積120平方米的住宅房屋；

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)款，即人民幣1,500萬(wàn)元；

3.“租賃合同糾紛”指乙方在持有該房產(chǎn)期間與原承租方發(fā)生的關(guān)于租金支付、物業(yè)維修等糾紛；

4.“違約責(zé)任”指因一方違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，包括但不限于逾期付款利息、違約金等；

5.“過(guò)戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部法律程序及文件準(zhǔn)備；

6.“權(quán)利瑕疵”指房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封或其他限制權(quán)利的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，于約定時(shí)間將人民幣1,500萬(wàn)元支付至乙方指定賬戶，并要求乙方開(kāi)具等額收款憑證；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在支付全部款項(xiàng)后，取得房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)及所有權(quán)；

（5）甲方應(yīng)確保自身具備完全民事行為能力，并自行承擔(dān)交易稅費(fèi)及中介費(fèi)用（如有）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定足額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，并保證收款安全；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項(xiàng)后，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙；

（3）乙方必須向甲方書(shū)面確認(rèn)，其名下錦程公寓1001室不存在任何未披露的抵押、查封或第三方權(quán)利主張，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償；

（4）關(guān)于租賃合同糾紛，乙方應(yīng)一次性向甲方支付違約金人民幣50萬(wàn)元，并結(jié)清所有拖欠的租金及物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或解除合同；

（5）乙方應(yīng)保證在交房時(shí)房屋設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或需要維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)提供原租賃合同文本供甲方查閱，并就租賃糾紛中涉及的爭(zhēng)議事實(shí)作出書(shū)面說(shuō)明，不得隱瞞重要信息；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交接，包括但不限于鑰匙移交、水電費(fèi)結(jié)清等，并在交接完成后提供書(shū)面確認(rèn)文件；

（8）如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方一致確認(rèn)，錦程公寓1001室房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（大寫(xiě)：壹仟伍佰萬(wàn)元整）（下稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行

戶名：上海錦程租賃有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整）的支付，剩余人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整）應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具等額收款確認(rèn)書(shū)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）由甲方承擔(dān)；與租賃糾紛解決相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方首付款后七個(gè)工作日內(nèi)提供完整房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及過(guò)戶所需全部材料；

（2）甲方應(yīng)在首付款支付完畢后十日內(nèi)向乙方支付剩余款項(xiàng)；

（3）雙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)后三十日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合；

（4）租賃糾紛違約金應(yīng)在甲方支付首付款當(dāng)日一次性付清；

（5）房產(chǎn)實(shí)際交付日期不晚于房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后的次日，乙方應(yīng)保證交房時(shí)房屋狀態(tài)符合本協(xié)議附件一《房屋交接清單》的約定。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)人民幣伍拾萬(wàn)元的違約金；

（2）若甲方未按約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并沒(méi)收定金（如有），甲方仍需支付全額轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相應(yīng)違約金；

（3）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部過(guò)戶費(fèi)用并賠償乙方人民幣壹佰萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供權(quán)屬證明或存在隱瞞權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法過(guò)戶或遭受第三方追償，乙方應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；

（2）若乙方未按約定配合過(guò)戶或交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約金；

（3）若乙方未按約定支付租賃糾紛違約金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金差額千分之五，逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并要求乙方承擔(dān)人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金；

（4）若因乙方原因?qū)е伦赓U合同糾紛未能徹底解決，給甲方造成聲譽(yù)或后續(xù)經(jīng)營(yíng)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，但賠償上限不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之五十，具體計(jì)算方式以實(shí)際損失為準(zhǔn)，損失高于違約金部分，違約方仍需補(bǔ)足差額。

4.費(fèi)用承擔(dān)：任何一方違約導(dǎo)致仲裁或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及律師費(fèi)。

5.協(xié)商補(bǔ)救：本協(xié)議約定的違約責(zé)任，非為懲罰性條款，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救方案，減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議部分無(wú)法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決方案，包括但不限于調(diào)整履行方式、重新設(shè)定履行期限或解除協(xié)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方各自承擔(dān)；如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)為履行協(xié)議已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或相關(guān)新聞報(bào)道為準(zhǔn)。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞聲稱存在不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在協(xié)議生效后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后六十日內(nèi)完成調(diào)解程序，雙方應(yīng)積極配合。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄法院應(yīng)為房產(chǎn)所在地即北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。勝訴方有權(quán)要求法院判令敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決爭(zhēng)議的最終途徑，任何一方不得在仲裁或訴訟程序中提出與本協(xié)議約定或已裁決內(nèi)容相悖的主張，除非該主張已被法律或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。任何爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）快遞服務(wù)，簽收時(shí)；（4）傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何第三方批準(zhǔn)或登記為條件。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）依據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，保密條款、爭(zhēng)議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的條款持續(xù)有效。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《房屋交接清單》（附件一）；（2）《租賃合同糾紛違