商場租金減免協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、運營及物業(yè)管理。甲方的核心業(yè)務涵蓋高端購物中心、寫字樓及酒店式公寓的租賃與管理，旗下管理的商業(yè)項目覆蓋國內(nèi)多個一線城市，年租賃收入超過人民幣10億元。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升商場運營效率，甲方擬對旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX購物中心”部分商鋪進行租金減免，以吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，增強商場整體競爭力。

在過去的五年中，甲方通過精細化運營和品牌資源整合，成功將“XX購物中心”打造成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地標，吸引了包括國際知名品牌、本土連鎖企業(yè)及特色體驗店在內(nèi)的多元化商戶群體。然而，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及疫情影響，部分商鋪空置率較高，為加速商鋪出租，甲方?jīng)Q定實施租金減免政策，并尋求與符合條件的乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方此次租金減免政策旨在降低乙方經(jīng)營成本，促進商業(yè)生態(tài)的良性循環(huán)。根據(jù)甲方的租賃管理框架，符合條件的乙方可享受為期三年的租金減免優(yōu)惠，具體減免方案將在雙方簽訂本協(xié)議時另行約定。同時，甲方將提供包括市場推廣、物業(yè)管理、客戶流量支持在內(nèi)的全方位運營服務，確保乙方在減免期內(nèi)獲得穩(wěn)定的經(jīng)營收益。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家集品牌研發(fā)、市場拓展、連鎖經(jīng)營于一體的綜合性商業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋餐飲、零售及體驗式服務領(lǐng)域。乙方的核心品牌“XX餐飲”在全國擁有超過200家門店，年營業(yè)額超過人民幣50億元，是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。為拓展XX市市場，乙方計劃在“XX購物中心”租賃商鋪開設新店，并尋求與甲方建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

在過去的三年中，乙方通過品牌創(chuàng)新和精細化運營，成功將“XX餐飲”打造成年輕消費群體中的熱門品牌，門店復購率及客單價均居行業(yè)前列。然而，新店拓展需面臨較高的前期投入成本，為降低運營壓力，乙方積極尋求租金優(yōu)惠政策，并希望與甲方在租賃條款上達成共識。乙方的經(jīng)營理念與甲方的商場定位高度契合，雙方在品牌資源、客戶群體及市場策略方面具有高度的互補性。

根據(jù)乙方的市場調(diào)研數(shù)據(jù)，XX市餐飲消費市場潛力巨大，但新品牌進入需經(jīng)歷較長的培育期。為支持乙方順利開展業(yè)務，甲方提出的租金減免政策將顯著降低乙方的經(jīng)營成本，加速品牌在XX市的擴張步伐。乙方承諾將充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢，積極參與商場的各類營銷活動，提升商鋪人流量及銷售額，實現(xiàn)雙方共贏。

在雙方的合作背景下，甲方憑借其商業(yè)地產(chǎn)資源及運營經(jīng)驗，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所；乙方憑借其品牌實力及市場影響力，為商場注入新的活力。本協(xié)議的簽訂將為雙方搭建長期穩(wěn)定的合作平臺，通過資源共享與優(yōu)勢互補，共同推動區(qū)域商業(yè)生態(tài)的繁榮發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就XX購物中心特定商鋪租金減免事宜達成的合作意向及具體安排。協(xié)議目的在于通過租金減免政策，吸引乙方入駐XX購物中心，優(yōu)化商場商戶結(jié)構(gòu)，提升商場整體品牌形象與經(jīng)營效益。協(xié)議范圍涵蓋租金減免的具體條件、期限、雙方權(quán)利義務、違約責任及爭議解決方式等。甲方同意對乙方租賃的XX購物中心指定商鋪實行租金減免，乙方承諾在減免期內(nèi)按照協(xié)議約定履行租賃義務，并配合甲方完成商鋪的租賃及運營相關(guān)工作。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進XX商業(yè)區(qū)域的繁榮發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"購物中心"：指由甲方投資、開發(fā)、擁有或管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX購物中心”商業(yè)綜合體。

（2）"商鋪"：指購物中心內(nèi)由乙方承租的具體商業(yè)空間，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃合同》及附件二《商鋪平面》為準。

（3）"租金減免期"：指本協(xié)議約定的乙方享受租金優(yōu)惠的期限，自乙方正式付租能力具備之日起計算，至減免期滿之日止。

（4）"基礎(chǔ)租金"：指在不享受租金減免政策的情況下，乙方應按照《租賃合同》約定支付的每月租金標準。

（5）"運營服務"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的市場推廣、物業(yè)管理、客戶流量支持等服務內(nèi)容。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為及重大疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供租金減免政策，并有權(quán)審核乙方的入駐資格及經(jīng)營資質(zhì)。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定及《租賃合同》的約定，向乙方交付符合租賃用途的商鋪，并確保商鋪在租賃期內(nèi)的基本設施完好可用。

（3）甲方有權(quán)對商鋪的租賃管理進行監(jiān)督，確保乙方遵守商場的管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。

（4）甲方應按照本協(xié)議附件三《運營服務清單》的約定，向乙方提供市場推廣、物業(yè)管理及客戶流量支持等服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。

（5）甲方應在收到乙方符合約定的租金支付時，及時辦理租金結(jié)算手續(xù)，并確保乙方的租金減免權(quán)益得到落實。

（6）甲方應配合乙方完成商鋪的裝修、設備進場及開業(yè)前的準備工作，提供必要的場地支持及協(xié)調(diào)相關(guān)審批事宜。

（7）甲方應在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時通知乙方并采取合理措施減少損失，同時應將相關(guān)證明文件提供給乙方作為索賠依據(jù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租金減免期內(nèi)享受相應的租金優(yōu)惠，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務。

（2）乙方應按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定，按時足額支付租金減免后的實際租金，并承擔與商鋪租賃相關(guān)的其他費用，如物業(yè)費、水電費等。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對商鋪進行合理的裝修、改造及設備安裝，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，且裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定，確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔因自身違法行為產(chǎn)生的全部責任。

（5）乙方應積極配合甲方提供的運營服務，如市場推廣活動、客戶流量支持等，并按照甲方的合理要求提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)及反饋信息。

（6）乙方應確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)標準，并承擔因自身疏忽導致的安全事故或衛(wèi)生問題的全部責任。

（7）乙方應在商鋪租賃期滿或解除本協(xié)議時，按照《租賃合同》的約定，將商鋪恢復原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時搬離商鋪，配合甲方完成商鋪的交接手續(xù)。

（8）乙方應在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時通知甲方并采取合理措施減少損失，同時應將相關(guān)證明文件提供給甲方作為索賠依據(jù)。

（9）乙方應保證其提供的經(jīng)營資質(zhì)真實有效，并配合甲方完成相關(guān)資質(zhì)的審查及備案工作。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，利用商鋪內(nèi)的廣告位及公共區(qū)域進行品牌宣傳，但廣告內(nèi)容需經(jīng)甲方審核同意后方可發(fā)布。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方租賃的商鋪每月基礎(chǔ)租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），具體租金標準及計算方式以雙方簽署的《租賃合同》為準。根據(jù)本協(xié)議約定，在租金減免期內(nèi)，乙方實際應付租金為基礎(chǔ)租金的X%，即每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月應付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：乙方應在每月X日前向甲方支付當月應付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當月應付租金的X%。

4.其他費用：除租金外，乙方還應承擔與商鋪租賃相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、稅費等，具體費用承擔方式以雙方簽署的《租賃合同》為準。

5.保證金：乙方應在簽署本協(xié)議及《租賃合同》后X日內(nèi)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的租賃保證金，用于擔保乙方履行本協(xié)議及《租賃合同》項下的各項義務。租賃期滿或解除本協(xié)議時，若乙方無違約行為，甲方應在扣除相關(guān)費用后X日內(nèi)無息退還保證金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起生效，至租金減免期屆滿之日止，共計三年。租金減免期自乙方正式付租能力具備之日起計算，至三年期滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪交付時間：甲方應在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)向乙方交付商鋪，并確保商鋪符合租賃用途及《租賃合同》的約定。

（2）開業(yè)時間：乙方應在商鋪交付后X日內(nèi)完成裝修、設備進場及開業(yè)準備工作，并正式開展經(jīng)營活動。

（3）租金支付時間：乙方應在每月X日前向甲方支付當月應付租金，逾期支付的按本協(xié)議第四條約定承擔違約責任。

（4）協(xié)議解除：本協(xié)議可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或因本協(xié)議約定的違約行為、不可抗力等情形導致協(xié)議終止。

5.延期：若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導致協(xié)議無法按期履行，雙方可協(xié)商延期，延期期限不超過X個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）商鋪交付延遲：若甲方因自身原因未能按本協(xié)議第五條第2款第（1）項約定的時間交付商鋪，每延遲一日，甲方應按當月基礎(chǔ)租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當月基礎(chǔ)租金的X%。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，甲方應退還乙方已支付的全部租金及保證金，并按已支付租金的X%向乙方支付賠償金。

（2）未盡運營服務義務：若甲方未能按本協(xié)議第三條第1款第（4）項約定提供運營服務，或服務質(zhì)量不符合行業(yè)標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，每項服務每逾期一日，甲方應按該項服務費用的X%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金及保證金，并按已支付租金的X%向乙方支付賠償金。

（3）其他違約：甲方若存在其他違約行為，如擅自提高租金、變更商鋪用途等，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還租金、支付賠償金等。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：若乙方未能按本協(xié)議第四條第3款約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當月應付租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方無權(quán)要求退還保證金。

（2）擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按擅自改變部分的面積的每月基礎(chǔ)租金的X%向乙方收取違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方無權(quán)要求退還保證金。

（3）違反商場管理規(guī)定：若乙方違反商場的管理規(guī)定，如未經(jīng)批準進行商業(yè)推廣、影響商場秩序等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按每次違約行為的嚴重程度，向乙方收取人民幣XX元至XX元（大寫：人民幣XX元至XX元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方無權(quán)要求退還保證金。

（4）拖欠其他費用：若乙方未能按《租賃合同》約定支付物業(yè)管理費、水電費等其他費用，每逾期一日，乙方應按拖欠金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應款項，不足部分乙方可另行支付，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方無權(quán)要求退還保證金。

（5）未按時搬離商鋪：若乙方在租賃期滿或解除本協(xié)議時未能按本協(xié)議第三條第2款第（7）項約定的時間搬離商鋪，每延遲一日，乙方應按當月基礎(chǔ)租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當月基礎(chǔ)租金的X%。延遲超過X日的，甲方有權(quán)自行搬離乙方的物品，并從保證金中扣除相應費用，不足部分乙方可另行支付，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方無權(quán)要求退還保證金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法按期履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應賠償對方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。賠償金額不得超過違約方在本協(xié)議項下累計應收取或應支付的金額。

5.爭議解決：本協(xié)議項下的違約責任爭議，應按照本協(xié)議第七條的約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、以及新型冠狀病毒肺炎疫情及其相關(guān)防控措施等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，并提供相關(guān)證明文件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，包括但不限于商鋪交付延遲、租金支付障礙、經(jīng)營活動中斷等。

3.責任免除：若因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響期間，雙方應積極配合，采取合理措施減少損失，并盡快協(xié)商處理協(xié)議履行問題。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及保證金，互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除不適用：本協(xié)議中關(guān)于違約責任的條款不因不可抗力事件而免除，但若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，就爭議事項進行初步協(xié)商，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應本著中立、公正、高效的原則，對爭議進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽署地為管轄地。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應積極配合，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。送達地址如下：甲方地址為XX商業(yè)發(fā)展有限公司，乙方地址為XX品牌連鎖管理有限公司。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第