離婚必需寫離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)租賃有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬出售/出租的XX項目房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）或甲方委托乙方提供的相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公用途。甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，已取得相關(guān)權(quán)屬證明，并保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方或購房/租賃需求方，具備完全的民事行為能力，并同意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

雙方基于對標(biāo)的物業(yè)市場價值的認(rèn)可、對交易流程的合理預(yù)期以及對各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知，同意通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，包括但不限于價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進合作順利進行。如協(xié)議條款與國家最新法律法規(guī)沖突，雙方將遵循法律優(yōu)先原則進行調(diào)整，確保協(xié)議的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)委托）合作的具體內(nèi)容與安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價格條款與支付條件、交易/服務(wù)流程的執(zhí)行、雙方責(zé)任劃分及違約處理機制等。具體內(nèi)容包括：甲方需向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性與完整性；乙方需按照約定支付購房款/租金或履行服務(wù)委托要求；雙方需配合完成交易/服務(wù)所需的各項手續(xù)辦理；明確約定逾期付款/違約金、爭議解決方式等核心條款，以保障交易安全，促進合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，具體用途為商業(yè)零售或辦公。

“購房款/租金”指甲方出售/出租標(biāo)的物業(yè)時，乙方需支付的總款項，具體金額依據(jù)本協(xié)議價格條款確定。

“支付條件”包括付款方式（如分期付款、一次性付款）、支付節(jié)點及逾期處理方式。

“服務(wù)委托”指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)中介、租賃推廣等專項服務(wù)內(nèi)容。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金及履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行支付義務(wù)及配合交易/服務(wù)流程的執(zhí)行。

（3）甲方義務(wù)：

-保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合乙方完成權(quán)屬核查。

-在約定時間內(nèi)向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬資料。

-按照本協(xié)議價格條款及支付條件收取款項，不得擅自變更價格或增加不合理費用。

-如涉及服務(wù)委托，甲方需向乙方提供必要的工作配合與信息支持，確保委托事項順利推進。

-對乙方提供的商業(yè)信息或租賃需求信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點詳細約定）**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)或完成服務(wù)委托內(nèi)容。

（2）乙方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的購房款/租金抵扣、租金減免或其他商務(wù)優(yōu)惠，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（3）乙方義務(wù)：

-按照本協(xié)議約定分期/一次性足額支付購房款/租金，逾期支付需按約定承擔(dān)違約責(zé)任（如支付逾期違約金）。

-配合甲方完成交易/服務(wù)所需的簽約、備案等手續(xù)，并按時提供所需身份證明文件。

-對標(biāo)的物業(yè)進行合理使用，除協(xié)議另有約定外，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

-如涉及服務(wù)委托，乙方需向甲方提供真實、完整的租賃需求/購房意向信息，并按時反饋工作進展。

-對甲方提供的商業(yè)敏感信息（如成本數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

-因乙方原因?qū)е碌慕灰?服務(wù)延誤（如資質(zhì)審核不通過、信息提供錯誤），乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

-如乙方以個人名義參與租賃交易，需保證其具備完全民事行為能力，并自行承擔(dān)法律責(zé)任。

（4）甲方權(quán)利優(yōu)先：在乙方未完全履行支付義務(wù)前，甲方有權(quán)暫緩交付標(biāo)的物業(yè)或暫停服務(wù)委托，直至款項結(jié)清。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)款/租金、稅費、中介服務(wù)費等約定費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式向甲方支付款項。首付款于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，剩余款項于標(biāo)的物業(yè)權(quán)證辦理完畢前X日內(nèi)付清。

3.支付時間節(jié)點：甲方應(yīng)在收到每期款項后X日內(nèi)向乙方開具收款憑證，并配合完成相關(guān)手續(xù)辦理。乙方逾期支付任何一期款項，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分的X%作為違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

4.稅費承擔(dān)：購房/租賃稅費按國家相關(guān)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)，具體以實際發(fā)生額為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有款項結(jié)清且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：標(biāo)的物業(yè)交付時間為首付款到賬后X日內(nèi)；權(quán)證辦理完畢時間為剩余款項付清后X日內(nèi)。任何一方未按期履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定交付標(biāo)的物業(yè)或交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)雙倍返還乙方已付購房款/租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（2）甲方逾期交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方收取款項后未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法完成交易/服務(wù)，應(yīng)退還乙方已付款項并支付總價款X%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定支付購房款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分的X%向甲方支付違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付款項不予退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）如乙方提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并互相返還已收款項。

**4.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方要求違約方支付違約金或賠償損失的金額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**5.解除協(xié)議的后果**

任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)協(xié)議總價款X%的違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及產(chǎn)生的收益，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互相返還已收款項及產(chǎn)生的收益，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

5.雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，并配合對方處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議事項向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.爭議解決費用（包括律師費、訴訟費、仲裁費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或獲得對方書面同意，不得泄露給任何第三方。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件、報價清單、服務(wù)委托書等