烏克蘭撕毀了明斯克協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：國際能源交易有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），是一家依據(jù)烏克蘭共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于烏克蘭基輔市中心商業(yè)區(qū)，第101號(hào)辦公樓，16層。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋能源產(chǎn)品的國際貿(mào)易、倉儲(chǔ)物流以及投資咨詢業(yè)務(wù)。甲方的法定代表人為伊萬·彼得羅維奇·科瓦列夫，持有烏克蘭共和國商業(yè)注冊(cè)證第12345號(hào)，負(fù)責(zé)甲方的整體戰(zhàn)略規(guī)劃與運(yùn)營管理。甲方的官方聯(lián)系方式包括電子郵箱：info@.ua，以及業(yè)務(wù)熱線：+380(44)123-45-67。

自2018年以來，甲方在國際能源市場(chǎng)持續(xù)開展業(yè)務(wù)，與俄羅斯、歐洲及中東地區(qū)的多家能源企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。甲方的業(yè)務(wù)模式以現(xiàn)貨交易為主，輔以期貨合約的套期保值，并積極參與能源基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)。在當(dāng)前國際地緣背景下，甲方注意到烏克蘭作為歐洲能源供應(yīng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，其地緣穩(wěn)定性對(duì)能源貿(mào)易鏈條具有重要影響。2022年俄羅斯對(duì)烏克蘭的軍事行動(dòng)導(dǎo)致明斯克協(xié)議框架下的烏克蘭東部地區(qū)沖突持續(xù)升級(jí)，進(jìn)一步加劇了烏克蘭能源基礎(chǔ)設(shè)施的受損風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)甲方的能源供應(yīng)鏈安全構(gòu)成威脅。為規(guī)避潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保障能源供應(yīng)的連續(xù)性，甲方?jīng)Q定與乙方合作，通過租賃烏克蘭境內(nèi)某能源倉儲(chǔ)設(shè)施的方式，建立備用能源儲(chǔ)備基地，以應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的能源短缺或供應(yīng)鏈中斷情況。該倉儲(chǔ)設(shè)施位于烏克蘭中部地區(qū)，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和物流配套條件，能夠滿足甲方對(duì)能源產(chǎn)品的儲(chǔ)存需求?；诖吮尘埃追脚c乙方協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，旨在明確雙方在租賃倉儲(chǔ)設(shè)施方面的權(quán)利義務(wù)，確保能源儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的順利開展。

乙方為烏克蘭倉儲(chǔ)物流股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是一家依據(jù)烏克蘭共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司，注冊(cè)地址位于烏克蘭切爾尼戈夫州工業(yè)大道，第5號(hào)倉庫區(qū)。乙方的經(jīng)營范圍包括工業(yè)倉儲(chǔ)、物流運(yùn)輸及設(shè)施租賃業(yè)務(wù)，法定代表人為安娜·伊萬諾夫娜·別列佐夫斯卡婭，持有烏克蘭共和國商業(yè)注冊(cè)證第67890號(hào)，負(fù)責(zé)乙方的日常運(yùn)營與設(shè)施管理。乙方的官方聯(lián)系方式包括電子郵箱：contact@ukrne倉儲(chǔ).com，以及業(yè)務(wù)熱線：+380(48)678-90-12。

自2010年成立以來，乙方在烏克蘭境內(nèi)運(yùn)營多家現(xiàn)代化倉儲(chǔ)設(shè)施，主要為能源、化工及農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)提供倉儲(chǔ)租賃服務(wù)。乙方的倉儲(chǔ)設(shè)施均配備智能化管理系統(tǒng)，并具備符合國際標(biāo)準(zhǔn)的消防、安保及裝卸設(shè)備。近年來，隨著烏克蘭東部地區(qū)沖突的升級(jí)，乙方注意到多家能源企業(yè)的倉儲(chǔ)需求大幅增加，尤其是對(duì)具備戰(zhàn)略儲(chǔ)備功能的倉儲(chǔ)設(shè)施需求顯著上升。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方對(duì)現(xiàn)有倉儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)改造，并開發(fā)出部分具備高安全性、高便利性的租賃方案。在2023年，乙方與多家國際能源企業(yè)達(dá)成了倉儲(chǔ)租賃合作，其中包括與荷蘭皇家殼牌集團(tuán)在烏克蘭中部地區(qū)的倉儲(chǔ)項(xiàng)目。基于此背景，乙方了解到甲方的能源儲(chǔ)備需求，雙方經(jīng)過多次磋商，就甲方租賃乙方某倉儲(chǔ)設(shè)施達(dá)成初步意向，并在此基礎(chǔ)上制定本協(xié)議，以規(guī)范雙方的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：烏克蘭倉儲(chǔ)物流股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是一家依據(jù)烏克蘭共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司，注冊(cè)地址位于烏克蘭切爾尼戈夫州工業(yè)大道，第5號(hào)倉庫區(qū)。乙方的經(jīng)營范圍包括工業(yè)倉儲(chǔ)、物流運(yùn)輸及設(shè)施租賃業(yè)務(wù)，法定代表人為安娜·伊萬諾夫娜·別列佐夫斯卡婭，持有烏克蘭共和國商業(yè)注冊(cè)證第67890號(hào)，負(fù)責(zé)乙方的日常運(yùn)營與設(shè)施管理。乙方的官方聯(lián)系方式包括電子郵箱：contact@ukrne倉儲(chǔ).com，以及業(yè)務(wù)熱線：+380(48)678-90-12。

自2010年成立以來，乙方在烏克蘭境內(nèi)運(yùn)營多家現(xiàn)代化倉儲(chǔ)設(shè)施，主要為能源、化工及農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)提供倉儲(chǔ)租賃服務(wù)。乙方的倉儲(chǔ)設(shè)施均配備智能化管理系統(tǒng)，并具備符合國際標(biāo)準(zhǔn)的消防、安保及裝卸設(shè)備。近年來，隨著烏克蘭東部地區(qū)沖突的升級(jí)，乙方注意到多家能源企業(yè)的倉儲(chǔ)需求大幅增加，尤其是對(duì)具備戰(zhàn)略儲(chǔ)備功能的倉儲(chǔ)設(shè)施需求顯著上升。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方對(duì)現(xiàn)有倉儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)改造，并開發(fā)出部分具備高安全性、高便利性的租賃方案。在2023年，乙方與多家國際能源企業(yè)達(dá)成了倉儲(chǔ)租賃合作，其中包括與荷蘭皇家殼牌集團(tuán)在烏克蘭中部地區(qū)的倉儲(chǔ)項(xiàng)目?；诖吮尘?，乙方了解到甲方的能源儲(chǔ)備需求，雙方經(jīng)過多次磋商，就甲方租賃乙方某倉儲(chǔ)設(shè)施達(dá)成初步意向，并在此基礎(chǔ)上制定本協(xié)議，以規(guī)范雙方的合作關(guān)系。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方為應(yīng)對(duì)烏克蘭東部地區(qū)沖突及明斯克協(xié)議失效后可能出現(xiàn)的能源供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)，與乙方合作租賃烏克蘭中部地區(qū)某能源倉儲(chǔ)設(shè)施，用于建立備用能源儲(chǔ)備基地而簽訂的合作協(xié)議。該倉儲(chǔ)設(shè)施由乙方合法擁有或租賃，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和物流配套條件，能夠滿足甲方對(duì)能源產(chǎn)品的儲(chǔ)存需求。甲方的租賃行為旨在保障其能源供應(yīng)鏈的連續(xù)性，降低因地緣沖突導(dǎo)致的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。乙方則通過本協(xié)議為甲方提供倉儲(chǔ)服務(wù)，并從中獲取租賃收益。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議的簽訂背景在于烏克蘭作為歐洲能源供應(yīng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，其地緣穩(wěn)定性對(duì)能源貿(mào)易鏈條具有重要影響。2022年俄羅斯對(duì)烏克蘭的軍事行動(dòng)導(dǎo)致明斯克協(xié)議框架下的烏克蘭東部地區(qū)沖突持續(xù)升級(jí)，進(jìn)一步加劇了烏克蘭能源基礎(chǔ)設(shè)施的受損風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)甲方的能源供應(yīng)鏈安全構(gòu)成威脅。為規(guī)避潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，甲方?jīng)Q定通過租賃倉儲(chǔ)設(shè)施的方式，建立備用能源儲(chǔ)備基地，以應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的能源短缺或供應(yīng)鏈中斷情況。乙方作為倉儲(chǔ)設(shè)施的管理方，具備豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，能夠?yàn)榧追降哪茉磧?chǔ)備需求提供可靠保障。雙方的合作不僅有助于甲方保障能源供應(yīng)安全，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，鑒于當(dāng)前烏克蘭地緣沖突對(duì)能源供應(yīng)鏈穩(wěn)定性的影響，甲方為保障其能源儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的連續(xù)性、規(guī)避潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，與乙方合作租賃乙方合法擁有或控制的位于烏克蘭中部地區(qū)的特定能源倉儲(chǔ)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“租賃設(shè)施”），用于儲(chǔ)存能源產(chǎn)品。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：明確租賃設(shè)施的位置、租賃期限、租金支付條件、雙方在租賃設(shè)施使用、維護(hù)、安保等方面的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。通過本協(xié)議，甲方獲得在租賃期內(nèi)合法使用租賃設(shè)施進(jìn)行能源產(chǎn)品儲(chǔ)存的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及其他義務(wù)；乙方則有義務(wù)確保租賃設(shè)施的可用性、安全性，并配合甲方履行儲(chǔ)存功能，同時(shí)享有租金收入及其他相關(guān)權(quán)利。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保能源儲(chǔ)備項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**租賃設(shè)施**：指乙方合法擁有或租賃，并同意在本協(xié)議項(xiàng)下供甲方使用的特定能源倉儲(chǔ)設(shè)施，具體位置、面積、設(shè)施規(guī)格等詳見本協(xié)議附件一。

（2）**能源產(chǎn)品**：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方計(jì)劃儲(chǔ)存于租賃設(shè)施中的石油、天然氣、煤炭或其他符合儲(chǔ)存條件的能源產(chǎn)品。

（3）**租賃期限**：指本協(xié)議規(guī)定的甲方租賃租賃設(shè)施的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。

（4）**租金**：指甲方為在租賃期內(nèi)使用租賃設(shè)施而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體計(jì)算方式和支付時(shí)間在本協(xié)議第五條中約定。

（5）**物業(yè)管理**：指乙方對(duì)租賃設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、維修、安保、清潔等工作。

（6）**明斯克協(xié)議**：指旨在解決烏克蘭東部沖突的協(xié)議，包括《初步協(xié)議》和《全面執(zhí)行協(xié)議》，其失效不影響本協(xié)議的效力。

（7）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等，根據(jù)其影響調(diào)整或解除本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)利**：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃設(shè)施儲(chǔ)存能源產(chǎn)品，并要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃設(shè)施的使用情況，并確保其符合儲(chǔ)存要求。在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或提前終止協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其儲(chǔ)存的能源產(chǎn)品的運(yùn)輸、卸貨、保管及裝貨，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其儲(chǔ)存的能源產(chǎn)品符合烏克蘭及國際相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)因其違規(guī)行為導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞租賃設(shè)施或妨礙乙方的正常運(yùn)營。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將租賃設(shè)施恢復(fù)至可供乙方繼續(xù)使用的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)利**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃設(shè)施的使用情況，并要求甲方遵守相關(guān)管理規(guī)定。在租賃期限屆滿時(shí)，乙方有權(quán)收回租賃設(shè)施，并要求甲方結(jié)清所有費(fèi)用及必要的賠償。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃設(shè)施給甲方使用，并確保其符合儲(chǔ)存要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃設(shè)施的日常維護(hù)、維修和更新，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、消防等，確保租賃設(shè)施的安全性和可用性。乙方應(yīng)配合甲方履行儲(chǔ)存功能，并在甲方需要時(shí)提供必要的協(xié)助和支持。乙方應(yīng)確保租賃設(shè)施的合法使用，并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的任何損失。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃設(shè)施的穩(wěn)定性和安全性，并對(duì)因租賃設(shè)施本身問題導(dǎo)致的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供租賃設(shè)施的相關(guān)證明文件，并保證其合法性。乙方應(yīng)遵守烏克蘭相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃活動(dòng)的合規(guī)性。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，配合甲方進(jìn)行設(shè)備的轉(zhuǎn)移和交接工作。乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施在租賃期間內(nèi)不會(huì)被第三方合法主張權(quán)利或提出索賠，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供租賃設(shè)施的使用許可證明，并保證其有效性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行能源產(chǎn)品的出入庫管理，并做好相關(guān)記錄。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃設(shè)施進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)排除安全隱患。乙方應(yīng)向甲方提供租賃設(shè)施的保險(xiǎn)證明，并確保其在租賃期間內(nèi)持續(xù)有效。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)因違反本協(xié)議而給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃租賃設(shè)施。租金采用固定單價(jià)模式，即每平方米每存儲(chǔ)周期（例如每月或每季度，具體周期在附件中約定）的租金標(biāo)準(zhǔn)。具體租金單價(jià)為每平方米每月[具體金額]烏克蘭格里夫納（UAH），總計(jì)租金金額根據(jù)租賃設(shè)施實(shí)際使用面積和租賃期限計(jì)算得出，詳細(xì)計(jì)算方式及總面積以附件一為準(zhǔn)。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后提供正式的收款發(fā)票。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[具體天數(shù)，例如15]天內(nèi)完成當(dāng)期租金的支付。

其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與能源產(chǎn)品儲(chǔ)存相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于卸貨費(fèi)、裝貨費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定由乙方承擔(dān)）、以及因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施維修費(fèi)用。這些費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間在相關(guān)條款中具體約定。

付款貨幣：所有租金及其他費(fèi)用的支付均以烏克蘭格里夫納（UAH）進(jìn)行。如需使用其他貨幣支付，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為[具體年限，例如三年]，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

在租賃期限屆滿前[具體時(shí)間，例如三個(gè)月]，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并提前支付下一租賃周期的租金。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

如發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)其影響，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

本協(xié)議中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，除本協(xié)議明確約定外，均在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效。即使在租賃期限屆滿后，雙方仍需履行各自在本協(xié)議中約定的保密、返還財(cái)產(chǎn)等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**逾期支付租金**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如0.1]%向乙方支付違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如30]天的，乙方有權(quán)暫停提供租賃設(shè)施的使用，直至甲方付清全部租金及違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如60]天，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如兩倍]已支付租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

(2)**違反儲(chǔ)存規(guī)定**：若甲方儲(chǔ)存的能源產(chǎn)品違反烏克蘭相關(guān)法律法規(guī)或乙方制定的合理安全規(guī)定，導(dǎo)致設(shè)施損壞、環(huán)境污染或引發(fā)安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用、環(huán)保治理費(fèi)用及事故賠償費(fèi)用，并支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即清空違規(guī)儲(chǔ)存物并恢復(fù)設(shè)施原狀。

(3)**擅自改變?cè)O(shè)施用途或結(jié)構(gòu)**：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對(duì)租賃設(shè)施進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變其儲(chǔ)存用途，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金。因甲方行為導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)**提前終止協(xié)議**：若甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如兩倍]已支付未到期租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租戶的空置期損失、重新招商費(fèi)用等。

(5)**未按時(shí)返還設(shè)施**：若甲方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止后返還租賃設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按租賃設(shè)施每日市場(chǎng)租賃價(jià)（或約定價(jià)格）的[具體百分比，例如1]%向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]天，乙方有權(quán)采取必要的自助措施收回設(shè)施，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如三倍]總租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)收回設(shè)施所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**未能提供設(shè)施**：若因乙方原因?qū)е伦赓U設(shè)施在約定時(shí)間無法提供給甲方使用（除不可抗力外），乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金[具體倍數(shù)，例如兩倍]的違約金。若連續(xù)[具體天數(shù)，例如3]天內(nèi)無法提供設(shè)施，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金[具體倍數(shù)，例如三倍]的違約金。

(2)**設(shè)施存在權(quán)利瑕疵**：若乙方保證租賃設(shè)施不存在第三方權(quán)利主張，但在租賃期內(nèi)該設(shè)施被第三方合法追索，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利糾紛，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部租金并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如兩倍]總租金的違約金。

(3)**物業(yè)管理不到位**：若因乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)（如安保、消防、維修）存在重大缺陷，導(dǎo)致租賃設(shè)施發(fā)生安全事故或無法滿足儲(chǔ)存安全要求，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金。

(4)**違反保密義務(wù)**：若乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金，并承擔(dān)甲方的全部損失。若泄露行為違反法律規(guī)定，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)**無正當(dāng)理由終止協(xié)議**：若乙方無正當(dāng)理由單方面終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如三倍]總租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于尋找替代倉儲(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用、能源產(chǎn)品轉(zhuǎn)運(yùn)損失等。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約方的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。雙方應(yīng)相互協(xié)作，通過友好協(xié)商或根據(jù)本協(xié)議第七條約定解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、封鎖、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或征用）、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、瘟疫或其他類似自然災(zāi)害。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)遭遇或預(yù)期將遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如15]日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況及其對(duì)履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等關(guān)鍵信息。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致或預(yù)期將導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除履行相關(guān)義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且不得因此主張解除本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30]日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算，尚未履行的部分不再履行。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。

6.不影響仲裁/訴訟：發(fā)生不可抗力事件并不影響本協(xié)議其他條款的效力，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，但履行受影響的義務(wù)可相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在烏克蘭語或英語進(jìn)行，地點(diǎn)由爭(zhēng)議方中任意一方提出，另一方應(yīng)在收到提議后[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)確認(rèn)或提出替代方案。雙方應(yīng)盡最大努力通過協(xié)商達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給烏克蘭共和國基輔市的一家具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)烏克蘭法律及調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行。調(diào)解員應(yīng)在中立基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，并努力促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力，相當(dāng)于法院判決。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如60]日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至烏克蘭共和國國際商事仲裁院（UIAC），按照該院的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為烏克蘭基輔。仲裁語言為英語。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同指定的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，具有法律上的執(zhí)行力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定。

4.訴訟：除上述仲裁規(guī)定外，雙方確認(rèn)，任何一方均不可就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向?yàn)蹩颂m有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意將爭(zhēng)議提交法院解決。在任何情況下，訴訟不得與本協(xié)議約定的仲裁程序并行進(jìn)行。若一方選擇訴訟，將視為自動(dòng)放棄本協(xié)議中關(guān)于仲裁的所有約定，并視為承認(rèn)有管轄權(quán)的法院有權(quán)依據(jù)烏克蘭法律對(duì)爭(zhēng)議作出判決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。若一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如10]日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用烏克蘭共和國法律。雙方應(yīng)遵守烏克蘭共和國的所有適用法律、法規(guī)和規(guī)章。

5.專屬權(quán)利：本協(xié)議的條款和條件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，