解除原資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽署了《資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定由甲方將其購買乙方名下XX商業(yè)廣場商鋪的資金通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，以確保交易安全。原協(xié)議有效期內(nèi)，雙方合作順利，但鑒于甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前解除原協(xié)議中資金監(jiān)管的條款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意解除原協(xié)議中關(guān)于資金監(jiān)管的相關(guān)約定，并就后續(xù)事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原協(xié)議的充分理解，且不影響雙方在原協(xié)議中約定的其他非監(jiān)管條款的繼續(xù)履行。雙方確認(rèn)，原協(xié)議中除資金監(jiān)管條款外，其他條款仍具有法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除原資金監(jiān)管協(xié)議中關(guān)于資金監(jiān)管的條款，明確雙方在解除監(jiān)管后的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理安排。本協(xié)議范圍包括但不限于：原協(xié)議中資金監(jiān)管賬戶的解除監(jiān)管流程、監(jiān)管費(fèi)用的結(jié)算、監(jiān)管期間資金的安全確認(rèn)、以及解除監(jiān)管后的資金劃轉(zhuǎn)安排。雙方同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保資金監(jiān)管的解除過程合法、合規(guī)、安全。

第二條定義

1.資金監(jiān)管：指原協(xié)議約定由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方支付給乙方的資金進(jìn)行保管和控制，直至交易條件滿足后按約定劃轉(zhuǎn)的行為。

2.監(jiān)管賬戶：指原協(xié)議項(xiàng)下由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)的、用于接收和保管甲方支付給乙方的資金的專用賬戶。

3.監(jiān)管費(fèi)用：指因資金監(jiān)管服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)收取的賬戶管理費(fèi)、資金劃轉(zhuǎn)費(fèi)等。

4.資金安全確認(rèn)：指雙方對(duì)監(jiān)管期間資金狀態(tài)及最終劃轉(zhuǎn)的確認(rèn)程序。

5.后續(xù)資金劃轉(zhuǎn)：指本協(xié)議解除監(jiān)管后，資金從監(jiān)管賬戶按約定劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)申請(qǐng)解除原協(xié)議中資金監(jiān)管的條款，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供監(jiān)管賬戶的資金明細(xì)及相關(guān)證明材料，并有權(quán)對(duì)資金安全進(jìn)行核查。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督資金劃轉(zhuǎn)過程，并在資金劃轉(zhuǎn)完成后獲得相應(yīng)的確認(rèn)憑證。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，按時(shí)足額向監(jiān)管賬戶支付應(yīng)付款項(xiàng)，并確保資金來源合法。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方完成資金監(jiān)管解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

c.甲方應(yīng)在申請(qǐng)解除監(jiān)管前，確保已履行原協(xié)議中其他與資金支付相關(guān)的義務(wù)，如提供必要的交易文件或授權(quán)證明。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е卤O(jiān)管解除延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的一切責(zé)任。

e.甲方應(yīng)保證提供的支付信息準(zhǔn)確無誤，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議及本協(xié)議約定支付款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶。

b.乙方有權(quán)在甲方申請(qǐng)解除監(jiān)管時(shí)，審核其是否符合原協(xié)議約定條件，并有權(quán)拒絕不符合條件的申請(qǐng)。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因監(jiān)管解除產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)收取的解約費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支付證明及身份驗(yàn)證材料，以確保資金來源合法合規(guī)。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照原協(xié)議約定，在資金監(jiān)管解除后，配合甲方完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，確保資金及時(shí)、安全地劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)提供監(jiān)管賬戶的資金明細(xì)及相關(guān)證明材料，并配合甲方進(jìn)行資金安全確認(rèn)。

c.乙方應(yīng)在收到甲方解除監(jiān)管申請(qǐng)后，及時(shí)通知第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)操作，并確保監(jiān)管賬戶的正常關(guān)閉或轉(zhuǎn)換用途。

d.乙方應(yīng)妥善保管與資金監(jiān)管相關(guān)的所有文件及數(shù)據(jù)，并在本協(xié)議終止后按照法律法規(guī)及雙方約定進(jìn)行處理。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成資金劃轉(zhuǎn)的確認(rèn)程序，并在資金劃轉(zhuǎn)完成后提供相應(yīng)的確認(rèn)憑證。

f.乙方應(yīng)保證提供的資金劃轉(zhuǎn)信息準(zhǔn)確無誤，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)在監(jiān)管解除前，確保已履行原協(xié)議中其他與資金接收相關(guān)的義務(wù)，如提供必要的賬戶信息或授權(quán)證明。

h.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е卤O(jiān)管解除延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下涉及的費(fèi)用主要包括原協(xié)議項(xiàng)下資金監(jiān)管期間產(chǎn)生的監(jiān)管費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于解除資金監(jiān)管的書面申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供監(jiān)管費(fèi)用的詳細(xì)賬單，包括但不限于賬戶管理費(fèi)、資金劃轉(zhuǎn)費(fèi)等。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用賬單后15個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付的監(jiān)管費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX。

4.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)視為甲方因使用資金監(jiān)管服務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的直接成本，該費(fèi)用的支付不影響本協(xié)議的生效及雙方在原協(xié)議中約定的其他非監(jiān)管條款的繼續(xù)履行。

5.如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)管費(fèi)用產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成資金監(jiān)管解除相關(guān)手續(xù)并確認(rèn)資金安全劃轉(zhuǎn)完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交書面解除監(jiān)管申請(qǐng)，并附上原協(xié)議及相關(guān)身份驗(yàn)證材料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的審核，并通知第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)行解約程序。

4.第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方通知后15個(gè)工作日內(nèi)完成監(jiān)管賬戶的解除監(jiān)管操作，并將資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

5.甲方應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)確認(rèn)通知后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供最終的資金支付確認(rèn)函。

6.雙方應(yīng)在資金劃轉(zhuǎn)完成且甲方提供確認(rèn)函后10個(gè)工作日內(nèi)，就監(jiān)管費(fèi)用的結(jié)算事宜完成最終確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定按時(shí)足額支付監(jiān)管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停資金劃轉(zhuǎn)程序，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

1.2若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時(shí)提交解除監(jiān)管申請(qǐng)或相關(guān)材料，導(dǎo)致監(jiān)管解除程序延遲，每延遲一日，應(yīng)按原協(xié)議約定的單日資金監(jiān)管額度的萬分之五向乙方支付違約金。延遲超過30日，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的解約費(fèi)等。

1.3若甲方提供的支付信息或身份驗(yàn)證材料虛假或錯(cuò)誤，導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有直接和間接損失，包括但不限于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤處理費(fèi)、費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定及時(shí)通知第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)行解約程序，導(dǎo)致監(jiān)管解除延遲，每延遲一日，應(yīng)按原協(xié)議約定的單日資金監(jiān)管額度的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的延遲處理費(fèi)等。

2.2若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定及時(shí)完成監(jiān)管賬戶的解除監(jiān)管操作，導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)延遲，每延遲一日，應(yīng)按原協(xié)議約定的單日資金監(jiān)管額度的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的解約費(fèi)等。

2.3若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定及時(shí)提供監(jiān)管費(fèi)用的詳細(xì)賬單，導(dǎo)致費(fèi)用結(jié)算延遲，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的額外查詢費(fèi)等。

2.4若乙方提供的資金劃轉(zhuǎn)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)失敗或劃錯(cuò)賬戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正錯(cuò)誤，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的更正費(fèi)、銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)等。若因此給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)全額賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

3.1若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.2若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合完成善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資金劃轉(zhuǎn)確認(rèn)等。

4.爭議解決導(dǎo)致的違約：

4.1若雙方因本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議進(jìn)入仲裁或訴訟程序，在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，并繼續(xù)履行除爭議事項(xiàng)外的其他義務(wù)。若一方因爭議對(duì)方提起訴訟或仲裁而未能履行義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合爭議解決，以減少對(duì)協(xié)議履行的影響。

4.2若爭議解決結(jié)果確認(rèn)一方存在違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、已履行義務(wù)的效力確認(rèn)等。

5.因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或由遭受損失一方自行承擔(dān)。

6.不可抗力的通知義務(wù)不因不可抗力的持續(xù)而免除，任何一方均應(yīng)在不可抗力發(fā)生后盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供詳細(xì)情況及證明文件。

7.若一方在不可抗力發(fā)生后未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)解決，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，并不因仲裁程序的啟動(dòng)而影響協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行。

4.若雙方在仲裁前書面同意將爭議提交人民法院訴訟解決，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，法院應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行等，直至爭議獲得最終解決。

6.仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其律師費(fèi)等因爭議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

7.爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)在爭議解決后，根據(jù)協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至指定地址時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議中的爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，若與其他條款沖突，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就解除原資金監(jiān)管事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款無效，不影響其他條款的效力。

第十條