發(fā)起人協(xié)議書例子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，注冊資本人民幣壹億元整，法定代表人為張三，身份證號碼聯(lián)系方式甲方主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)及租賃業(yè)務，在房地產行業(yè)具備豐富的項目運營經驗和穩(wěn)定的資金實力。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬與乙方就特定標的物（以下簡稱“標的物”）達成合作，具體合作方式及內容詳見本協(xié)議相關條款。

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。乙方為一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，注冊資本人民幣伍億元整，法定代表人為李四，身份證號碼聯(lián)系方式乙方專注于商業(yè)地產租賃管理、物業(yè)管理及增值服務業(yè)務，擁有專業(yè)的運營團隊和成熟的管理體系。乙方具備履行本協(xié)議項下義務的專業(yè)能力和資源保障，雙方基于平等互利原則，經友好協(xié)商，擬就標的物的租賃或委托管理事宜達成合作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎及各自業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略需求。甲方作為標的物的所有權人，擁有對標的物進行出租或委托管理的合法權利，并希望通過專業(yè)的第三方服務提升標的物的運營效率及資產價值。乙方作為商業(yè)地產管理領域的專業(yè)機構，具備豐富的行業(yè)經驗、完善的運營體系及良好的市場口碑，能夠為甲方提供高品質的租賃管理及物業(yè)服務。雙方經充分溝通，確認基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方合法持有標的物所有權或租賃經營權，并保證標的物的權屬清晰、無任何法律糾紛；

（2）乙方承諾按照本協(xié)議約定履行租賃管理或委托服務義務，確保標的物的運營符合市場慣例及法律法規(guī)要求；

（3）雙方同意以本協(xié)議為框架，明確合作的具體內容、權利義務及違約責任，共同推動標的物的價值實現?；谏鲜霰尘凹扒疤幔滓译p方本著誠信、公平、自愿的原則，經協(xié)商一致，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化資產配置、提升運營收益，也為乙方拓展業(yè)務市場、積累項目經驗提供了契機。雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責，通過專業(yè)化分工實現合作共贏。協(xié)議項下的標的物具體范圍、租賃期限、租金標準、管理費用等核心條款將在后續(xù)附件中詳細約定，但均以本協(xié)議作為整體框架予以約束。雙方均確認已充分理解并自愿接受本協(xié)議的全部條款，并承諾以最大誠意推動合作順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（具體指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層，建筑面積約XX平方米的商業(yè)場所，以下簡稱“標的物”）的租賃管理或委托運營合作事宜。合作范圍包括但不限于標的物的租賃推廣、租戶篩選與簽約、租金收繳、物業(yè)管理、市場維護以及相關增值服務的提供。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務提升標的物的市場競爭力與運營效益，實現資產價值的最大化；乙方則希望通過本協(xié)議獲得穩(wěn)定的業(yè)務來源與管理經驗，提升自身品牌影響力。雙方同意在本協(xié)議框架內，圍繞標的物的租賃管理或委托運營展開全面合作，具體合作模式及責任劃分以本協(xié)議相關條款為準。

第二條定義

1.標的物：指本協(xié)議首部所述的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層，建筑面積約XX平方米的商業(yè)場所。

2.租賃管理：指乙方根據本協(xié)議約定，代表甲方對標的物進行租賃推廣、租戶招引、合同談判與簽署、租金及管理費收繳等全流程運營服務。

3.委托運營：指乙方根據本協(xié)議約定，在甲方授權范圍內，對標的物進行包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務及財務監(jiān)控等綜合性運營管理。

4.管理費：指乙方提供租賃管理或委托運營服務所應收取的費用，具體標準與計算方式依據本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

5.租戶：指根據本協(xié)議約定租賃標的物使用權的單位或個人。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，具體內容見本協(xié)議第九條。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃管理或委托運營職責，并對乙方的服務內容進行監(jiān)督與指導。

（2）甲方有權審核并批準乙方提出的重大租賃方案、租金定價策略及運營調整計劃，但應合理安排審核時限，不得無故拖延。

（3）甲方應確保標的物的權屬清晰，并配合乙方完成租賃合同簽署所需的產權證明文件及手續(xù)辦理。

（4）甲方應按時向乙方支付本協(xié)議約定的管理費，具體支付節(jié)點與方式依據第五條約定執(zhí)行。

（5）甲方應保證標的物的物理狀況符合租賃或運營要求，并承擔標的物本身及其附屬設施的自然損耗維修責任。

（6）甲方應向乙方提供必要的市場信息與業(yè)務支持，包括但不限于區(qū)域消費趨勢、競爭對手動態(tài)及客戶資源推薦等，以協(xié)助乙方開展業(yè)務。

（7）甲方有權了解乙方運營管理的具體情況，包括財務報表、租戶反饋及市場活動等，乙方應予以配合提供真實、完整的資料。

（8）如因甲方原因導致乙方無法正常履行本協(xié)議項下義務，甲方應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的核心義務是按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的租賃管理或委托運營服務，確保標的物的租賃率與運營效益達到預期目標。

（2）乙方有權根據市場情況及自身專業(yè)判斷，制定標的物的租賃策略、租金標準及運營方案，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后十個工作日內予以書面回復，逾期未回復視為同意。

（3）乙方應組建專業(yè)的運營團隊負責標的物的日常管理，包括但不限于招商談判、租戶關系維護、物業(yè)管理監(jiān)督及財務核算等，確保服務質量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

（4）乙方應收取標的物的租金、押金及其他應由租戶支付的費用，并按照本協(xié)議約定或雙方另行約定的比例與甲方進行分配。乙方應定期向甲方提供詳細的收入報表，并配合完成資金結算。

（5）乙方應負責標的物的物業(yè)管理，包括安全防范、環(huán)境保潔、設施維護等，確保標的物處于良好的運營狀態(tài)。如因乙方管理疏忽造成標的物損壞或產生糾紛，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應積極開展市場推廣活動，包括但不限于線上宣傳、線下活動、品牌合作等，以提升標的物的知名度和吸引力。市場推廣預算應事先與甲方協(xié)商確定，重大推廣方案需經甲方批準。

（7）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶投訴與建議，維護良好的市場口碑。如因乙方服務不當導致租戶流失或糾紛，甲方有權要求乙方賠償損失。

（8）乙方應妥善保管標的物的相關文件及數據資料，包括租賃合同、財務記錄、市場報告等，并應在協(xié)議終止后根據甲方要求進行移交。

（9）乙方有權根據本協(xié)議約定收取管理費，并應向甲方提供合規(guī)的稅務發(fā)票。如因乙方原因導致甲方無法正常獲得管理費或產生稅務風險，乙方應承擔相應責任。

（10）乙方應定期向甲方匯報運營情況，包括月度/季度租賃報告、財務報表、市場分析及風險預警等，確保甲方及時掌握標的物的動態(tài)信息。匯報形式與頻率由雙方協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理或委托運營服務，甲方應向乙方支付相應的管理費。管理費的具體標準如下：

（1）若雙方約定采用租賃管理模式，管理費按標的物實際出租面積的月租金總額的XX%計算；若為固定比例，則具體比例為X%（大寫：百分之X）?？罩闷陂g的管理費按當期市場平均租金的XX%計算，或按零計算，具體方式由雙方在附件中明確約定。

（2）若雙方約定采用委托運營模式，管理費采用以下方式之一：a）固定管理費：每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；b）按實際支出返還：基礎固定管理費為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），超出基礎部分的合理運營支出（如營銷費用、專項維修費用等）經甲方審核確認后，按約定比例（如80%）由甲方承擔。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

支付時間：管理費按月支付或按季度支付，具體支付節(jié)點為每個自然月結束后X日內或每季度結束后X日內支付上一周期的管理費。乙方應在每個支付周期前X日內向甲方提供符合要求的費用結算清單及發(fā)票，甲方收到清單并審核無誤后，應在約定時間內完成支付。逾期支付的處理：若甲方無故逾期支付管理費，每逾期一日，應按當期應付未付管理費總額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總管理費的XX%。若因甲方原因導致乙方資金周轉困難，影響正常運營，乙方有權暫停服務直至甲方付清欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方授權代表簽字蓋章之日起XX年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若協(xié)議期限屆滿前XX日內，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數不限/續(xù)展X次，具體以雙方書面協(xié)議為準。

協(xié)議項下的具體義務自乙方正式接收標的物或完成相關準備工作之日起開始履行，至協(xié)議終止或標的物最終處置完畢之日止。在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，按時完成各自義務。若因特殊原因需變更履行期限，雙方應提前XX日書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付管理費的，構成違約。除支付逾期違約金外，甲方還應承擔以下責任：若逾期支付超過XX日，乙方有權暫停履行本協(xié)議項下的部分或全部服務，直至甲方付清全部應付款項及違約金。若因甲方違約導致乙方經濟損失（如錯過最佳招商時機、聲譽受損等），甲方應予以賠償。

（2）甲方未按本協(xié)議第二條定義之“標的物”狀態(tài)提供租賃或運營條件的，或因甲方原因（如產權糾紛、未辦理必要許可等）導致乙方無法履行服務或產生第三方索賠的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經濟損失、律師費、訴訟費等，并應承擔相應的違約金，違約金計算方式為：每發(fā)生一次違約事件，甲方應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金；若違約行為持續(xù)發(fā)生，則累計計算。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議的，若非因乙方根本違約導致，甲方應向乙方支付相當于X個月管理費總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方解除協(xié)議是基于乙方違約，則根據乙方違約程度確定違約金數額，但甲方仍需賠償因其解除行為給乙方造成的預期利益損失。

（4）甲方提供的資料虛假或隱瞞重要信息，導致乙方決策失誤或產生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失及可預見的間接損失，并支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）的違約金。

6.2乙方違約責任

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理或委托運營義務，導致標的物租賃率低于約定標準（如低于X%）或運營效益明顯下降的，乙方應承擔相應責任。具體表現為：若實際租賃率低于約定標準，乙方應向甲方支付相當于差額部分月租金總額X%的違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總管理費的X%。若因乙方原因導致甲方重大經濟損失（如重大租戶糾紛、物業(yè)安全事故等），乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額以實際損失為限。

（2）乙方擅自提高收費標準、改變服務標準或利用職務之便謀取不正當利益的，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的一切損失。乙方還應支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（3）乙方未經甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方的，構成違約。乙方應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方也有權解除本協(xié)議。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因其管理不當導致標的物設施嚴重損壞、產生重大安全風險的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任，并支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）的違約金。若行為構成犯罪的，乙方還應承擔刑事責任。

（5）乙方未按本協(xié)議第五條約定或附件中規(guī)定的期限和方式向甲方提供費用結算清單及發(fā)票，導致甲方無法及時支付的，每延遲一日，乙方應按當期應付未付管理費總額的X‰向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權暫停支付當期及后續(xù)管理費，直至乙方糾正違約行為。

6.3違約金的調整與適用

（1）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于誠實信用原則和公平原則協(xié)商確定的，具有懲罰和補償的雙重性質。任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務。

（2）若約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

（3）本協(xié)議項下的各項違約責任條款應獨立適用，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。一方違約行為可能同時觸發(fā)多項違約責任時，相關責任應合并計算，但賠償總額以實際損失為限。

6.4不可抗力導致的違約免責

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應盡快恢復履行義務。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、官方報告、第三方機構鑒定等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議的履行。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除非是不可抗力直接導致的，否則應予以賠償。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有義務就協(xié)議的后續(xù)處理進行協(xié)商。若在不可抗力持續(xù)XX日后仍未達成一致，任何一方均有權單方面宣布協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行，并解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至XX（例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地），仲裁語言為中文。或提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為標的物所在地/甲方所在地/乙方所在地有管轄權的人民法院，依照中華人民共和國法律進行審理。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁方式解決的，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。除雙方另有書面約定外，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁機構主任指定。選擇訴訟方式解決的，應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據材料。

4.保留權利：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務。任何一方單方面停止履行義務均不構成對爭議解決的放棄，也不影響其主張權利。

5.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國法律。若涉及外匯兌換、支付等，應遵守中華人民共和國外匯管理相關規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定的情形外，不得向任何其他法院提起訴訟或申請再審。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或本協(xié)議約定可轉讓的情形除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就