裝飾裝修質保延長協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務。甲方于XXXX年XX月XX日通過公開招標方式取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂了《裝飾裝修工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），委托乙方對該地塊的XX號樓進行室內裝飾裝修工程。原合同約定的工程范圍包括但不限于地面鋪裝、墻面涂料、天花吊頂、門窗安裝等，工程期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。截至本協(xié)議簽訂之日，原合同項下的裝飾裝修工程已按約定完成，并通過了相關部門的驗收。為保障裝飾裝修工程的質量，延長保修期限，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

甲方在原合同項下的裝飾裝修工程中，已充分履行了監(jiān)督和驗收職責，確認乙方提交的工程竣工驗收報告及相關質量證明文件真實有效。現(xiàn)甲方基于對乙方技術實力和售后服務能力的信任，同意與乙方簽訂本協(xié)議，以延長裝飾裝修工程的質量保修期限，進一步保障自身權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾裝修工程公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)裝飾裝修工程公司，具備建設行政主管部門核發(fā)的壹級裝飾裝修工程專業(yè)承包資質，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照和安全生產(chǎn)許可證。乙方在承接甲方委托的XX號樓室內裝飾裝修工程過程中，嚴格按照原合同約定的技術標準和施工規(guī)范進行作業(yè)，確保工程質量符合國家及行業(yè)相關標準。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已按照原合同約定完成了全部施工任務，并已通過甲方的初步驗收。

乙方在原合同履行過程中，始終堅持以質量為本、服務至上的經(jīng)營理念，積累了豐富的裝飾裝修工程經(jīng)驗，并建立了完善的售后服務體系。為響應甲方的延長質保需求，乙方愿意在本協(xié)議框架內，向甲方提供更長期的維修服務，以解除甲方對裝飾裝修工程后期質量的顧慮。乙方承諾將投入專業(yè)技術人員和備品備件，確保維修服務的及時性和有效性，維護甲方的合法權益。

甲乙雙方基于原合同項下的良好合作關系，以及雙方對裝飾裝修工程質量的共同追求，經(jīng)平等協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，明確延長質保期限的具體事宜。本協(xié)議的簽訂，既是乙方對原合同服務內容的補充和完善，也是甲方對乙方技術能力和服務水平的認可，雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于延長原合同項下裝飾裝修工程的質保期限，進一步明確乙方在延長期限內的維修責任，保障甲方對裝飾裝修工程質量的長期權益。本協(xié)議范圍包括但不限于原合同項下約定的地面鋪裝、墻面涂料、天花吊頂、門窗安裝、電路布線、給排水系統(tǒng)等全部裝飾裝修工程內容的保修服務。延長的質保期限自本協(xié)議約定的起始日期起算，至質保期滿止。雙方同意，本協(xié)議是對原合同服務內容的補充，未變更原合同中雙方權利義務關系，但與本協(xié)議約定的質保期限及維修責任具有優(yōu)先效力。

第二條定義

1.“裝飾裝修工程”指原合同約定的室內外裝飾裝修施工項目，包括但不限于材料使用、施工工藝、設備安裝等全部工程內容。

2.“質保期”指本協(xié)議約定的延長保修期限，自本協(xié)議生效之日起計算，具體期限見本協(xié)議“價格與支付條件”條款。

3.“維修”指因材料缺陷、施工質量問題或乙方責任導致的裝飾裝修工程部分或全部損壞，乙方根據(jù)本協(xié)議約定進行的修復或更換服務。

4.“隱蔽工程”指原合同施工過程中埋入墻體、地面或天花板的管線、防水層等不可見工程部分。

5.“書面通知”指通過掛號信、快遞或雙方約定的電子郵箱等方式發(fā)出的，包含具體問題描述和聯(lián)系方式的通知文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在質保期內對裝飾裝修工程出現(xiàn)的質量問題進行維修。甲方應提供必要的維修便利，包括但不限于提供施工通道、臨時存儲空間及必要的配合工作。

（2）甲方應就本協(xié)議簽訂前已存在的質量問題，在原合同框架內向乙方提出書面異議，乙方應予以核實并按原合同約定處理。本協(xié)議僅針對延長期限內的新增或未解決的質量問題提供保修服務。

（3）甲方應配合乙方進行維修前的檢查和評估，并有權監(jiān)督維修過程，確保維修質量符合國家及行業(yè)標準。如因甲方原因導致維修延遲，責任由甲方承擔。

（4）甲方應妥善使用和維護裝飾裝修工程，不得擅自改動結構或拆除原有設施，否則由此產(chǎn)生的質量問題乙方不承擔保修責任。

（5）甲方應在發(fā)現(xiàn)質量問題后XX日內向乙方發(fā)出書面通知，詳細說明問題位置、現(xiàn)象及發(fā)生時間，乙方收到通知后應于XX日內響應并安排維修。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的維修信息和配合，如維修需要進入其他區(qū)域或拆除部分已完成的施工，甲方應予以配合，但乙方應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方承諾在本協(xié)議約定的質保期內，對裝飾裝修工程出現(xiàn)的非人為損壞的質量問題，提供維修服務。維修范圍包括但不限于材料更換、結構修復、功能恢復等，確保維修結果達到原合同約定的質量標準。

（3）乙方應建立完善的質保期維修響應機制，指定專門的技術團隊和客服人員負責處理維修請求。乙方應在收到甲方書面通知后，XX日內派出技術人員進行現(xiàn)場勘察，并在XX日內提供詳細的維修方案。

（4）乙方應保證維修所使用的材料符合國家標準，并具備相應的產(chǎn)品合格證明。如需更換材料，乙方應優(yōu)先選用原合同約定的品牌和型號，或經(jīng)甲方書面同意的其他等價材料。

（5）乙方應對維修過程進行全程記錄，并保留相關文檔和影像資料。維修完成后，應通知甲方驗收，并提交維修完成報告。如甲方對維修結果有異議，乙方應再次維修直至滿意為止。

（6）乙方應承擔維修過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。如因第三方責任導致的質量問題，乙方應先行維修，并保留向第三方追償?shù)臋嗬?/p>

（7）乙方應向甲方提供質保期維修服務的書面承諾函，明確服務范圍、響應時間、維修標準等關鍵信息。如乙方未能履行本協(xié)議約定的維修義務，甲方有權通過法律途徑追究其違約責任，并要求賠償由此造成的損失。

（8）乙方應定期對延保范圍內的裝飾裝修工程進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)潛在的質量隱患并通知甲方。巡檢費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的配合。

（9）乙方應保證其維修人員具備相應的專業(yè)技能和資質，并遵守安全操作規(guī)范，確保維修過程中的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方人員操作不當造成新的損壞，乙方應承擔全部賠償責任。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供質保期維修服務的詳細流程和聯(lián)系方式，并確保相關信息準確有效。如聯(lián)系方式變更，應及時通知甲方更新。

第四條價格與支付條件

甲方為獲得本協(xié)議項下的延長期裝飾裝修質保服務，應向乙方支付延保服務費。該費用基于原合同約定的工程造價及延長的質保期限計算，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用已包含乙方在延保期內提供維修服務所需的人工、材料、運輸及管理等所有相關成本。

支付方式如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，將上述延保服務費一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX裝飾裝修工程公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付延保服務費后，乙方應向甲方出具書面確認函，并自該確認函出具之日起，本協(xié)議約定的質保期限正式開始計算。

如因甲方原因導致乙方無法按時收款（如賬戶信息錯誤等），由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等額外費用由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議約定的起始日期（即甲方支付延保服務費并收到乙方確認函之日）起，至質保期滿之日止，總期限為XX年。具體質保期限自起始日期起計算。

協(xié)議關鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議簽訂日期：XXXX年XX月XX日。

2.延保服務費支付日期：本協(xié)議簽訂之日起XX日內。

3.乙方維修響應起始時間：甲方發(fā)出書面維修通知之日起XX日內。

4.維修完成驗收時間：乙方完成維修后，甲方應在XX日內進行驗收。如甲方在收到維修完成通知后XX日內未提出異議，視為驗收合格。

5.協(xié)議終止日期：質保期滿之日，或本協(xié)議提前解除之日。

雙方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均可能構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付延保服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部延保服務費及已產(chǎn)生的維修費用，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于市場推廣成本、客戶資源損失等）。

（2）若甲方未按約定配合乙方進行維修工作，導致維修延遲超過XX日，乙方有權暫停該部分或全部維修服務，且由此造成的損失由甲方承擔。若甲方故意阻撓維修，乙方除有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議并支付相應費用外，還保留追究甲方違約金及實際損失的權利。

（3）若甲方在質保期內發(fā)現(xiàn)質量問題未及時通知乙方，導致問題惡化或擴大，甲方應自行承擔由此產(chǎn)生的額外維修費用及損失，乙方不對該部分問題提供保修。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第（4）項約定，在收到甲方書面維修通知后XX日內響應，每逾期一日，應按當次維修費用（以實際維修成本計算，但不超過原合同同類型項目單價的XX%）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部延保服務費，同時乙方還應按已支付費用的XX%支付違約金。

（2）若乙方提供的維修服務不符合原合同約定的質量標準，或使用不合格材料，甲方有權要求乙方無條件返修，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返修后仍不合格，甲方有權要求乙方再次返修，或直接從延保服務費中扣除相應費用，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）若乙方維修人員因操作不當造成新的損壞或安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔全部相關責任。甲方有權要求乙方承擔因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于修復費用、第三方索賠費用等，同時乙方還應按該損失金額的XX%支付違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第三條第（9）項約定提供專業(yè)的維修人員，或維修人員不具備相應資質，導致維修質量無法保證，甲方有權要求乙方立即更換合格人員，并按當次維修費用的XX%支付違約金。若因人員資質問題導致維修延誤或質量問題，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第（1）項約定提供巡檢服務，或巡檢過程中未能及時發(fā)現(xiàn)并通知甲方潛在的質量隱患，導致問題發(fā)生后造成損失，乙方應承擔該部分損失的XX%作為違約金，但最高不超過延保服務費的XX%。甲方有權要求乙方賠償由此造成的全部直接損失。

（6）違約金的計算上限：本協(xié)議項下所有違約金累計支付總額不超過延保服務費的XX%。若乙方違約行為情節(jié)嚴重（如惡意拖延、服務完全不合格等），甲方除要求支付違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

3.不可抗力導致的違約

若因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.賠償責任的限制

除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約行為遭受的間接損失、預期利益損失等，除非有明確書面約定，否則不予賠償。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，將不可抗力事件的發(fā)生、影響及預計持續(xù)期限書面通知對方。通知內容應包括但不限于事件詳情、可能對協(xié)議履行造成的影響、已采取的應急措施等。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調整履行期限或方式。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。但雙方應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，并應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。

4.證明責任：主張不可抗力一方應就不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響提供充分、有效的證明文件，如政府部門出具的災害證明、法院判決書、新聞報道等。若無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務。若因不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，以適應實際情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內嘗試達成一致意見。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保持密切溝通。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內，共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則。調解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面調解書，該調解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，其內容視為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁律師的費用。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方在簽訂本協(xié)議后XX日內未就仲裁機構達成一致，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院選擇應根據(jù)原合同約定或爭議發(fā)生地法律確定，優(yōu)先選擇XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式的適用及后果。任何一方在簽訂本協(xié)議前，均有機會尋求法律意見，并已自行判斷所選爭議解決方式的利弊。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，應獨立于原合同項下的其他爭議進行解決，不受原合同爭議解決方式的影響，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先約定的其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：

（a）專人遞送：在送達人將文件交付收件人時；

（b）掛號信：在寄出后第五（5）日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送并收到確認回復時，或發(fā)送時若未收到確認則在發(fā)送后第三（3）日。

任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。若通知發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，則視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。變更協(xié)議的書面文件應與本協(xié)議具有同等法律效力，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓方應保證其有權轉讓，并應就受讓方履行本協(xié)議義務承擔保證責任。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本