廊道管護權移交協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方是一家經國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格。公司主營業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等領域，在行業(yè)內擁有良好的聲譽和豐富的項目經驗。本次與乙方簽訂廊道管護權移交協議，是基于甲方已建成并投入使用的XX商業(yè)綜合體項目，該項目的地下廊道系統(tǒng)需由專業(yè)機構進行長期維護管理，以確保設施安全、環(huán)境整潔及運營效率。根據項目運營需求，甲方經綜合評估后，決定將廊道管護權移交給乙方，由其提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的管護服務。

在本次合作中，甲方作為委托方，將廊道管護的具體事務交由乙方負責，雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過協商達成一致，以協議形式明確雙方的權利與義務。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，提升廊道系統(tǒng)的使用品質，保障項目整體運營的穩(wěn)定性和安全性，同時降低自身管理成本。乙方的加入將為甲方提供更高效、更專業(yè)的管護方案，雙方的合作將基于長期穩(wěn)定的基礎，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)廊道管理服務有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

乙方是一家專注于基礎設施管護服務的企業(yè)，經國家工商行政管理機關核準登記，擁有專業(yè)的技術團隊、完善的管理體系和豐富的行業(yè)經驗。公司主營業(yè)務包括地下空間維護、設施設備檢修、環(huán)境保潔、應急響應等，在廊道系統(tǒng)管護領域積累了顯著的技術優(yōu)勢和業(yè)績口碑。乙方憑借其在設施維護、安全管理、智能化管理等方面的專業(yè)能力，能夠為甲方提供高質量、高效率的廊道管護服務。

本次與甲方合作，乙方將承接XX商業(yè)綜合體地下廊道的管護權，通過科學的管護方案和精細化的操作流程，確保廊道系統(tǒng)的正常運行。乙方的服務將覆蓋廊道設施的日常巡查、定期檢修、清潔消毒、應急維修等全方位內容，旨在為甲方創(chuàng)造安全、舒適、高效的廊道使用環(huán)境。雙方的合作基于互利共贏的原則，乙方將通過專業(yè)服務提升自身品牌價值，甲方則通過乙方的專業(yè)能力降低運營風險、優(yōu)化資源配置。

在協議履行期間，乙方將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照協議約定的標準和要求提供管護服務，并接受甲方的監(jiān)督與評估。雙方將通過定期溝通和聯合檢查機制，確保管護工作的質量和效率，共同維護廊道系統(tǒng)的長期穩(wěn)定運行。本次合作是乙方拓展業(yè)務范圍、提升市場競爭力的重要舉措，也是甲方優(yōu)化項目管理體系、提升運營效益的必然選擇，雙方的合作前景廣闊，預期成果顯著。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目地下廊道管護權移交過程中的權利與義務，確保乙方能夠按照約定標準為甲方提供專業(yè)、持續(xù)的廊道系統(tǒng)維護管理服務，從而保障廊道設施的安全運行、環(huán)境整潔及高效利用。協議范圍涵蓋廊道系統(tǒng)的日常巡查、設施檢修、清潔保潔、應急維修、安全管理、智能化系統(tǒng)維護以及相關記錄整理與報告提交等全部管護工作。具體包括但不限于廊道內的照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控設備、標識標牌、地面及墻面等公共區(qū)域的維護，以及處理廊道內發(fā)生的日常事務和突發(fā)事件。雙方將通過本協議的履行，共同維護廊道系統(tǒng)的良好運行狀態(tài)，提升項目整體形象及使用體驗。

第二條定義

1.“廊道系統(tǒng)”指XX商業(yè)綜合體項目地下設置的，用于連接不同區(qū)域、提供通道通行或設備管理的專用空間，包括但不限于主通道、次通道、設備間前室及相關的附屬設施。

2.“管護權”指甲方根據本協議約定，授權乙方對廊道系統(tǒng)進行專業(yè)化維護管理的權利，乙方在協議有效期內享有該系統(tǒng)的臨時管理權但所有權仍歸甲方。

3.“管護服務”指乙方為保障廊道系統(tǒng)正常運行而提供的巡查、檢修、清潔、維修、安全監(jiān)控等綜合性服務。

4.“服務質量標準”指本協議附件中明確的具體服務要求，包括響應時間、完成時限、效果驗收等量化指標。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等導致協議無法履行的情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)甲方有權對乙方的管護工作進行監(jiān)督、檢查和評估，包括但不限于定期或不定期現場巡查、查閱服務記錄及報告，并有權根據協議標準對服務質量進行驗收。甲方有權要求乙方立即糾正不符合協議約定的管護行為。

(2)甲方應向乙方提供廊道系統(tǒng)的竣工紙、設備技術手冊、過往維修記錄及其他必要資料，并確保資料的真實性和完整性。甲方負責協調廊道系統(tǒng)涉及的其他第三方單位（如設備供應商、工程單位）的聯絡工作。

(3)甲方應按照本協議約定及時足額支付乙方管護服務費用，如有特殊情況需調整服務范圍或標準，應提前30日書面通知乙方并協商調整費用。甲方應保障乙方管護人員進入廊道系統(tǒng)的合法通道及作業(yè)條件。

(4)甲方應配合乙方處理廊道內可能出現的突發(fā)事件，如發(fā)現重大安全隱患或需要緊急改造的情況，雙方應立即啟動應急溝通機制。甲方對乙方違反法律法規(guī)的行為有權要求其承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務

(1)乙方有權按照本協議約定收取管護服務費用，并有權要求甲方提供履行協議所需的必要條件（如作業(yè)空間、水電接入等）。乙方在管護期間享有對廊道系統(tǒng)的臨時管理權限，但不得擅自改變廊道結構或用途。

(2)乙方應組建專業(yè)的管護團隊，配備合格的技術人員和設備，制定詳細的管護方案并報甲方備案。管護方案應包括但不限于日常巡查計劃、設施檢修周期、清潔作業(yè)標準、應急響應流程及人員培訓計劃。乙方應建立管護信息系統(tǒng)，實時記錄服務數據并定期向甲方提交管護報告。

(3)乙方應確保所有管護服務符合國家及行業(yè)規(guī)范，并達到協議附件約定的服務質量標準。對于甲方提供的設備設施，乙方應進行定期檢查和維護，保障其正常運行，因乙方原因造成的損壞應承擔賠償責任。乙方應配備必要的安全生產措施，保障自身人員及甲方人員的安全。

(4)乙方應建立應急維修機制，對于廊道內發(fā)生的故障或事故，應在協議約定的時限內響應并完成處理。乙方應妥善保管廊道內的清潔工具、維修材料及廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置。乙方應配合甲方進行第三方審計或評估，并根據反饋意見改進服務。

(5)乙方應遵守甲方場地的管理規(guī)定，包括但不限于著裝要求、行為規(guī)范、門禁管理等，并承擔管護期間產生的第三方索賠責任。如因乙方原因導致廊道系統(tǒng)無法正常使用或造成公共安全事故，乙方應承擔全部賠償責任并接受行政處罰。乙方有權要求甲方提供必要的管護費用擔保，具體條件由雙方另行約定。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，約定乙方提供本協議項下廊道管護服務的價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，包含乙方為提供完整管護服務所發(fā)生的一切費用，自本協議生效之日起計算，直至本協議終止之日止?？們r款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）（以下簡稱“總價款”）。

支付方式：甲方應于每月10日前，向乙方支付上一自然月的管護服務費用。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX專業(yè)廊道管理服務有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

乙方應在收到款項后5個工作日內向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。如甲方因故延遲支付超過15日，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔繼續(xù)履行協議的責任。支付條件：乙方需提供符合協議約定的服務質量及完整的財務和作業(yè)報告，作為甲方支付費用的前提條件。若甲方對服務質量有異議，應按本協議第十一條約定處理，未達標準前甲方有權扣減相應服務費用，但每月扣款金額不得超過當月應付款項的20%。

第五條履行期限

本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協議可自動續(xù)展貳年，續(xù)展次數不限。履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

(1)乙方應于協議生效后7個工作日內完成管護團隊的組建及首次全面巡查，并向甲方提交書面報告。

(2)乙方應于每月5日前向甲方提交上月管護工作報告，包括但不限于巡查記錄、維修清單、清潔成效評估及安全隱患報告。

(3)甲方應于每月10日前完成上月服務費用的支付，并在收到乙方發(fā)票后10個工作日內完成核對確認。

(4)雙方應于每年12月31日前完成年度服務總結及評估會議，就服務質量、費用調整等事宜進行協商。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即中止協議履行，并按本協議第十二條處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按約定支付服務費用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權暫停管護服務，直至款項付清。因甲方延遲支付導致乙方產生額外費用（如催收費用、訴訟費等），由甲方承擔。

(2)甲方未按時提供必要資料或作業(yè)條件的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣五千元（5000元）的違約金，且乙方有權順延履行期限。逾期超過30日，乙方有權解除協議，甲方應支付已履行期間的80%服務費用作為違約補償。

(3)甲方擅自變更服務范圍或標準的，如乙方同意變更，新增費用由甲方承擔；如乙方不同意，甲方仍強行變更的，視為根本違約，乙方有權解除協議并要求甲方支付總價款30%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)服務質量不符合協議標準的，甲方有權要求乙方立即整改，并按服務質量標準對應的百分比扣減當月服務費用。連續(xù)三個月考核不合格，甲方有權解除協議，乙方應支付已履行期間的70%服務費用作為違約補償，并承擔由此給甲方造成的直接損失。

(2)乙方未按約定履行巡查、維修、清潔義務，導致廊道系統(tǒng)發(fā)生安全事故或第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等），且甲方有權從服務費用中直接扣除相應款項。

(3)乙方擅自轉讓或分包協議項下義務的，構成嚴重違約，甲方有權單方解除協議，并要求乙方支付總價款50%的違約金。乙方應在收到解除通知后15日內退還已收取的服務費用。

(4)乙方人員在管護期間違反安全操作規(guī)程造成人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任，并承擔由此引發(fā)的行政處罰風險。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協議，已履行部分費用按實際服務比例結算。

4.緊急補救措施：任何一方違約導致協議目的無法實現的，守約方有權要求違約方采取補救措施恢復協議履行，如違約方未能在合理期限內恢復，守約方有權解除協議并要求賠償。

5.賠償上限：除本協議另有約定外，任何一方因違約行為產生的賠償總額不超過協議總價款的30%，且不免除其繼續(xù)履行或采取補救措施的責任。雙方應在違約發(fā)生后30日內協商確定具體賠償方案，逾期未協商的，按法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、極端天氣等。不可抗力事件應使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協議下的部分或全部義務。

2.通知與舉證：任何一方因不可抗力而無法履行協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如對方對不可抗力性質有異議，雙方應友好協商確認。

3.責任免除：因不可抗力導致協議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施防止損失擴大。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行、調整履行期限或解除協議。如不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方均有權單方解除協議，已履行部分的費用按實際服務比例結算，互不退還。

4.不可免除的義務：不可抗力不適用于本協議中因一方過錯或疏忽導致的義務，如乙方仍能履行但未采取合理措施的，仍需承擔相應責任。雙方應各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失，但因不可抗力帶來的商業(yè)機會損失除外。

5.協商優(yōu)先：雙方在不可抗力事件處理中應保持合作態(tài)度，優(yōu)先通過協商解決爭議，避免因不可抗力事件引發(fā)的額外糾紛。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、權利義務糾紛、違約責任認定等，雙方應首先通過書面形式友好協商解決；協商不成的，應提交以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.仲裁：任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：如選擇訴訟方式，應向協議履行地（即甲方住所地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協議其他條款，互不追究違約責任。

4.證據與和解：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據材料，包括往來函件、服務記錄、驗收報告等。在仲裁或訴訟程序中，雙方仍可自愿和解，達成和解協議的，應向仲裁機構或法院申請確認并結案。

5.專屬管轄：本協議約定爭議解決方式后，任何一方未經對方書面同意，不得變更仲裁機構或法院，但雙方協商一致選擇其他爭議解決方式的除外。爭議解決期間，任何一方不得單方面向第三方主張權利或提起訴訟，但緊急避險或防止損失擴大的行為除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數據、客戶名單等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協議有效期內及終止后三年。

4.法律適用與完整協議：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協議構