土地抵押借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，擬通過向乙方借款人民幣壹仟萬元用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營?；诩追皆谕恋亻_發(fā)領域的專業(yè)能力及乙方在金融投資領域的豐富經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就土地抵押借款事宜達成一致，以明確雙方的權利與義務。甲方擬以其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路段的土地使用權作為抵押物，為本次借款提供擔保，乙方在滿足相關法律及合同約定的條件下，向甲方提供借款支持。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方提供必要的資金支持，保障XX商業(yè)綜合體項目的順利推進，同時為乙方實現(xiàn)債權提供合法有效的保障。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何其他法律關系的變更或創(chuàng)設，且雙方均已充分了解并自愿接受本協(xié)議項下的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）向乙方（XX商業(yè)投資集團有限公司）借款，并由甲方以其合法持有的土地使用權作為抵押擔保的雙方權利與義務關系。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于借款金額、借款用途、抵押物概況、利率及還款方式、擔保范圍、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方獲得項目建設所需資金，乙方實現(xiàn)債權保障，同時確保抵押物在借款期限內的合法管理及優(yōu)先受償權。本協(xié)議旨在為XX商業(yè)綜合體項目的順利實施提供資金支持和法律保障，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“土地使用權”指甲方合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路段的土地使用權，具體范圍以土地使用權證編號為XXXXX號為準；

2.“借款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的用于XX商業(yè)綜合體項目建設與運營的人民幣壹仟萬元；

3.“抵押物”指甲方以其土地使用權作為擔保的財產(chǎn)；

4.“利息”指乙方因提供借款而向甲方收取的報酬，按年利率X%計算；

5.“還款”指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性向乙方支付借款本金及利息的行為；

6.“違約”指任何一方違反本協(xié)議約定，未能履行其應盡義務的行為；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

a.在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，使用乙方提供的借款用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營。

b.根據(jù)本協(xié)議約定，按照期數(shù)及金額向乙方支付借款本金及利息。

c.在借款期限屆滿前，依法處置抵押物并優(yōu)先清償乙方債權。

d.要求乙方按照本協(xié)議約定履行借款發(fā)放義務。

（2）甲方的義務：

a.向乙方提供真實、完整、合法的土地使用權證明文件及項目相關資料。

b.保證借款用途符合本協(xié)議約定，不得挪作他用。

c.按照本協(xié)議約定，按時足額支付借款本金及利息。

d.在借款期間及抵押期間，保證抵押物的合法使用及維護，不得擅自處分抵押物。

e.依法辦理土地使用權抵押登記手續(xù)，并保證抵押登記的有效性。

f.在發(fā)生危及乙方債權實現(xiàn)的情況時，及時向乙方提供擔保或采取其他補救措施。

g.接受乙方的監(jiān)督，按照乙方的合理要求提供相關資料及信息。

h.在借款期限屆滿或提前還款時，配合乙方進行債權債務的結算工作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

a.要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地使用權作為抵押擔保。

b.對甲方的借款用途進行監(jiān)督，確保借款用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，依法享有抵押物的優(yōu)先受償權。

d.要求甲方在借款期間及抵押期間保持抵押物的價值穩(wěn)定及合法使用。

e.對甲方提供的相關資料及信息進行審核，確保真實、完整、合法。

（2）乙方的義務：

a.在甲方提供符合本協(xié)議約定的抵押物及資料后，按照本協(xié)議約定向甲方發(fā)放借款。

b.按照本協(xié)議約定，按照期數(shù)及金額向甲方收取借款本金及利息。

c.對甲方的借款用途進行監(jiān)督，但不得干預甲方的正常經(jīng)營及項目實施。

d.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方采取補救措施或提前收回借款。

e.在借款期限屆滿或提前還款時，配合甲方進行債權債務的結算工作。

f.依法維護自身債權，并在必要時采取法律手段保障自身權益。

g.對甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息進行保密，不得泄露給任何第三方。

h.在借款期間及抵押期間，及時向甲方提供相關法律咨詢及風險提示服務。

第四條價格與支付條件

1.借款金額：乙方同意向甲方提供人民幣壹仟萬元（小寫：1,000,000.00元）作為借款，該金額為甲方在本協(xié)議項下獲得的總借款額度。

2.借款用途：甲方承諾將借款專項用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營，不得挪作他用。如甲方擅自改變借款用途，乙方有權要求甲方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方支付違約金或提前收回借款。

3.利率及利息計算：本協(xié)議項下的借款利率為年利率X%，自借款實際發(fā)放之日起計算。利息按年支付，或根據(jù)雙方約定按季度、月度支付。利息計算方式為：借款本金×年利率×實際借款天數(shù)/365天。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將借款本金及利息支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資集團有限公司

賬號：XXXXX

5.首期款支付：甲方應在收到借款后七日內，將首期款人民幣伍佰萬元（小寫：500,000.00元）支付至乙方指定賬戶。

6.后續(xù)款支付：剩余伍佰萬元（小寫：500,000.00元）借款，甲方應在XX商業(yè)綜合體項目奠基儀式結束后十日內支付至乙方指定賬戶。

7.還款安排：甲方應按照以下還款計劃向乙方償還借款本金及利息：

a.第一個還款期：借款發(fā)放之日起一年后，償還借款本金人民幣壹佰萬元（小寫：1,000,000.00元），并支付該筆本金對應的利息。

b.第二個還款期：借款發(fā)放之日起兩年后，償還借款本金人民幣壹佰萬元（小寫：1,000,000.00元），并支付該筆本金對應的利息。

c.第三個還款期：借款發(fā)放之日起三年后，償還剩余借款本金人民幣叁佰萬元（小寫：3,000,000.00元），并支付該筆本金對應的利息。

8.提前還款：甲方在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，可提前償還部分或全部借款本金。如甲方選擇提前還款，應提前三十日書面通知乙方，并按實際提前還款金額的一定比例（例如：千分之五）向乙方支付提前還款違約金。

9.匯率風險：如涉及外幣借款，雙方應明確匯率風險承擔機制，可約定采用固定匯率、浮動匯率或雙方協(xié)商的其他方式處理匯率變動風險。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.借款期限：乙方向甲方發(fā)放借款之日起，借款期限為肆年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延長借款期限，甲方應在借款期限屆滿前六十日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行簽訂延期協(xié)議。

3.抵押期限：甲方以土地使用權作為抵押擔保的期限自本協(xié)議生效之日起至借款本息全部清償完畢之日止。

4.關鍵時間節(jié)點：

a.借款發(fā)放日：XXXX年XX月XX日。

b.首期款支付日：XXXX年XX月XX日。

c.后續(xù)款支付日：XXXX年XX月XX日。

d.第一個還款期屆滿日：XXXX年XX月XX日。

e.第二個還款期屆滿日：XXXX年XX月XX日。

f.第三個還款期屆滿日：XXXX年XX月XX日。

5.通知送達：任何一方在本協(xié)議項下的通知或文件，應按照本協(xié)議首頁所列聯(lián)系方式送達；如聯(lián)系方式變更，應及時書面通知對方。通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達的通知，視為有效送達。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）借款用途違約：如甲方將借款用于本協(xié)議約定之外的用途，乙方有權要求甲方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬元（小寫：500,000.00元）。若甲方拒不糾正或借款用途對乙方造成損失，乙方有權宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。

（2）逾期支付款項：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付借款本金、利息或提前還款違約金，每逾期一日，甲方應按逾期金額的萬分之五向乙方支付逾期違約金。逾期違約金總額不超過逾期金額的百分之二十。若逾期超過三十日，乙方有權宣布借款全部提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息、逾期違約金及本協(xié)議項下其他所有應付費用。

（3）抵押物價值減損：如甲方在借款期間擅自對抵押物進行處置、設立他項權利或導致抵押物價值非正常減損，應立即停止該等行為，并賠償乙方因此遭受的損失。若該等行為影響乙方債權實現(xiàn)，乙方有權要求甲方恢復抵押物價值或提供新的擔保，并支付違約金人民幣拾萬元（小寫：100,000.00元）。

（4）隱瞞抵押物瑕疵：如甲方在提供抵押物時故意隱瞞抵押物存在權利瑕疵、債務負擔或其他可能影響乙方債權實現(xiàn)的情況，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于債權實現(xiàn)障礙損失、律師費、訴訟費等。乙方有權宣布借款全部提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及上述損失。

（5）違反信息披露義務：如甲方未能按照乙方的合理要求提供借款期間所需的相關資料或信息，或提供的資料存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，應立即糾正，并賠償乙方因此遭受的損失。若該等行為影響乙方債權實現(xiàn)，乙方有權要求甲方提供新的擔?；蛐冀杩钐崆暗狡?。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：如乙方因自身原因未能按照本協(xié)議約定按時向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，應按延遲放款金額的萬分之五向甲方支付延遲履行違約金。延遲履行違約金總額不超過延遲放款金額的百分之五。若延遲超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已發(fā)放的借款及利息，并支付延遲履行違約金。

（2）利息計算錯誤：如乙方在計算借款利息時出現(xiàn)錯誤，導致甲方多支付利息，應立即返還多支付的部分，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（3）違反保密義務：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或敏感信息給第三方，應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和精神損害賠償。若該等行為違反法律法規(guī)，乙方還應承擔相應的法律責任。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務，該等違約行為不承擔違約責任，但違約方應在不可抗力消除后及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.違約金與實際損失的關系：雙方約定，本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。實際損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，并提供相應證據(jù)。

5.協(xié)商解決：如發(fā)生違約行為，違約方應積極與守約方協(xié)商解決，爭取達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商不成的，守約方有權依法采取法律手段維護自身權益。

6.交叉違約：本協(xié)議任何一方發(fā)生違約行為，均構成交叉違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求違約方承擔相應責任，并有權行使本協(xié)議項下的所有權利，包括但不限于抵押權的行使、借款的提前收回等。

7.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應承擔違約責任外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、刑事責任等。雙方應各自承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

8.緊急措施：如發(fā)生可能危及乙方債權實現(xiàn)的情況，乙方有權采取必要的緊急措施，包括但不限于要求甲方提供新的擔保、提前收回借款、處置抵押物等。甲方應積極配合乙方的緊急措施，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、騷亂、暴動以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務，該等未能履行或未能完全履行的義務不受違約責任追究。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況提供有效證明，并由雙方協(xié)商確定。

3.通知與處理：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知送達后，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，必要時可解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，相互諒解，協(xié)商解決。

4.協(xié)商不成：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項，并互不承擔違約責任。如因不可抗力導致部分義務無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，調整協(xié)議內容，協(xié)商解決。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應向對方提供不可抗力發(fā)生及影響范圍的書面證明，包括但不限于政府公告、媒體報道、專業(yè)機構鑒定報告等。對方有權要求進一步核實不可抗力證明的真實性。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致本協(xié)議履行中斷的，雙方應各自承擔因不可抗力而產(chǎn)生的費用，包括但不限于合理的倉儲費、運輸費、保險費等。如不可抗力導致一方遭受損失，另一方應根據(jù)實際情況給予適當補償。

7.不可抗力終止：不可抗力消除后，發(fā)生不可抗力的一方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議項下的義務。如不可抗力影響持續(xù)，雙方應繼續(xù)協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議：

a.提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟），并書面確認。如雙方未在協(xié)議中明確選擇爭議解決方式，且協(xié)商不成，則爭議應提交XX仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，應適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，包括但不限于仲裁程序、證據(jù)提交、專家鑒定等。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，應向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據(jù)和材料。

5.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議項下的任何爭議均應適用本條款約定解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他仲裁機構或法院解決。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用中華人民共和國法律解決爭議。

8.爭議解決的成本：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

9.爭議解決的不影響：本協(xié)議項下的爭議解決條款不影響任何一方在本協(xié)議項下其他權利的行使。即使在爭議解決過程中，任何一方仍可繼續(xù)履行本協(xié)議項下未受爭議影響的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過專人送達的通知，視為在送達人將通知交付時送達；通過掛號信發(fā)送的通知，視為在寄出后第八日送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的通知，視為在成功發(fā)送后送達。所有通知均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均