科技用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“未來科技集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)8號樓15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話未來科技集團(tuán)有限公司是一家專注于、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務(wù)包括技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及產(chǎn)業(yè)孵化，在行業(yè)內(nèi)具有較高的技術(shù)實(shí)力和市場份額。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，未來科技集團(tuán)有限公司積極拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，計(jì)劃通過本次科技用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，獲取符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)土地資源，用于建設(shè)新一代數(shù)據(jù)中心及研發(fā)基地，以進(jìn)一步提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力和市場競爭力。

甲方在本次協(xié)議中作為買方，主要目的是通過購買乙方提供的科技用地，實(shí)現(xiàn)公司基礎(chǔ)設(shè)施的升級和業(yè)務(wù)拓展。甲方具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠確保交易的順利進(jìn)行和后續(xù)土地的合理利用。此外，甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)2號樓12層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營的企業(yè)，總部位于上海市。公司業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)用地開發(fā)、廠房建設(shè)、物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，在長三角地區(qū)具有較高的市場知名度和品牌影響力。近年來，隨著國家對科技創(chuàng)新政策的持續(xù)支持，新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極布局科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的科技用地資源。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方，主要目的是將名下位于上海市浦東新區(qū)的一塊科技用地轉(zhuǎn)讓給甲方，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。該地塊位于張江高科技園區(qū)內(nèi)，交通便利，配套設(shè)施完善，符合國家對于高科技產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)劃要求，具有較好的產(chǎn)業(yè)承載能力和區(qū)位優(yōu)勢。乙方承諾該地塊權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，能夠滿足甲方的使用需求。此外，乙方希望通過本次合作，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)用地資源，助力甲方科技創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展，并進(jìn)一步拓展公司在科技地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局。

協(xié)議簡介：

本次科技用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的背景源于未來科技集團(tuán)有限公司的快速發(fā)展需求。隨著公司業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張，對研發(fā)和生產(chǎn)場地提出了更高的要求。為滿足公司在、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)落地需求，甲方計(jì)劃在上海市浦東新區(qū)購置一塊符合國家產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃要求的科技用地，用于建設(shè)新一代數(shù)據(jù)中心及研發(fā)基地。

經(jīng)雙方初步接洽，新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿意將名下位于張江高科技園區(qū)內(nèi)的一塊符合條件的科技用地轉(zhuǎn)讓給未來科技集團(tuán)有限公司。該地塊面積約為50畝，地勢平坦，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合國家對于高科技產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方的長期發(fā)展需求。

基于雙方的共同利益和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買乙方提供的科技用地，乙方同意將地塊轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于未來科技集團(tuán)有限公司實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化升級，還將推動(dòng)新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。同時(shí)，該項(xiàng)目的落地也將促進(jìn)上海市張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完善，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。雙方將共同努力，確保協(xié)議的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就科技用地轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確?？萍加玫氐暮戏?、平穩(wěn)轉(zhuǎn)讓，以支持甲方未來的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。協(xié)議范圍涵蓋科技用地的轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)款支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在土地信息確認(rèn)、盡職配合、價(jià)格談判、合同簽署、產(chǎn)權(quán)變更、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的具體安排。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得符合規(guī)劃要求、位置優(yōu)越的科技用地，用于建設(shè)數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心等符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目；乙方則通過協(xié)議履行，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的價(jià)值變現(xiàn)，并確保交易過程的合規(guī)性。協(xié)議范圍還涉及后續(xù)的土地使用監(jiān)管，確保甲方依照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，共同維護(hù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.“科技用地”指根據(jù)國家及地方土地利用規(guī)劃，主要用于科技研發(fā)、中試生產(chǎn)、科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)等用途的土地，包括但不限于工業(yè)用地、科研用地等，且已完成相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買科技用地的全部款項(xiàng)，包括土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指科技用地交付給甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于土地權(quán)屬清晰、完成“七通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通天然氣或熱力、場地平整）等基礎(chǔ)設(shè)施配套，并取得合法的土地使用權(quán)證。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交付期限、產(chǎn)權(quán)變更登記期限等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

6.“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供科技用地的完整權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃紅線、地籍等，并確保其合法合規(guī)。甲方有權(quán)對地塊進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于地質(zhì)勘測、環(huán)境評估、法律合規(guī)性審查等，乙方應(yīng)予以積極配合，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)與支付價(jià)款相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅等，具體稅種以交易雙方協(xié)商及國家最新稅收政策為準(zhǔn)）。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保資金安全。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成土地交付，若交付標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到，甲方有權(quán)拒絕接收并要求乙方整改，整改期間相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理后續(xù)的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程施工許可等手續(xù)，并負(fù)責(zé)地塊的開發(fā)利用，但不得違反協(xié)議約定或國家法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和資質(zhì)條件，若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求支付違約金（違約金計(jì)算方式：逾期支付部分×每日萬分之五）。

（2）乙方的核心義務(wù)是確保所轉(zhuǎn)讓的科技用地權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的土地使用權(quán)證及其他相關(guān)證明文件，并保證其來源合法，若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得土地使用權(quán)或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成土地交付，包括但不限于確保土地已完成“七通一平”，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金（違約金計(jì)算方式：延遲交付天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額×每日萬分之五），且延遲期間的土地占用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行盡職，提供所有必要的文件和資料，并對所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若因乙方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，若因乙方違反相關(guān)法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用土地過程中遵守相關(guān)規(guī)劃，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。若甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)并恢復(fù)原狀，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保在協(xié)議簽署前，已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，并完成與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的內(nèi)部決策程序，確保協(xié)議的順利簽署和履行。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)登記過程中產(chǎn)生的官方費(fèi)用（如工本費(fèi)等），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下科技用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）。該價(jià)款已包含乙方應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)移的土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用，但不含甲方后續(xù)辦理土地使用權(quán)變更登記所需支付的國家稅費(fèi)（如契稅等，具體稅種及比例以交易雙方最終協(xié)商及國家最新稅收政策為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰元整（￥1,150,000.00元）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方提供符合本協(xié)議約定的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款：甲方在獲得土地出讓金繳納憑證及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成證明后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的70%，即人民幣貳仟肆佰元伍佰元整（￥2,350,000.00元）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項(xiàng)支付至乙方在協(xié)議簽署前書面確認(rèn)的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方出具等額合法有效的收款憑證。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方，并提供新的銀行賬戶信息及開戶證明文件，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方已支付的款項(xiàng)（可抵扣乙方損失）以及乙方因?qū)ふ倚碌耐恋刭Y源而發(fā)生的損失等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至科技用地正式交付給甲方并完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日止。雙方均應(yīng)在此期間內(nèi)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議文本擬定的日期內(nèi)完成簽字蓋章，并交換文本。

（2）首付款支付及文件交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并收到乙方交付的土地使用權(quán)證等文件。

（3）盡職期：自首付款支付之日起，甲方享有不超過30日的盡職期。若甲方在此期間內(nèi)無異議，則視為同意繼續(xù)履行本協(xié)議。盡職期內(nèi)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，但甲方無需支付除已付款項(xiàng)外的其他費(fèi)用。

（4）尾款支付條件：甲方應(yīng)在獲得土地出讓金繳納憑證及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成證明后30個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

（5）土地交付：乙方應(yīng)在甲方支付尾款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成土地交付，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（6）產(chǎn)權(quán)變更登記：自土地交付之日起，甲乙雙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)共同或分別（以甲方為主，乙方配合）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。若因政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌怯浹舆t，延遲時(shí)間不計(jì)入本協(xié)議約定期限。

（7）協(xié)議終止：本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢后，協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后10日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并確認(rèn)無爭議事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及累計(jì)違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若甲方存在欺詐或隱瞞行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

（2）接收違約：若甲方在土地交付時(shí)以非本協(xié)議約定的事由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償損失。

（3）用途變更違約：甲方在獲得土地使用權(quán)后，若擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于罰款、拆除費(fèi)用等）。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵違約：若乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、存在爭議等），導(dǎo)致甲方無法獲得或無法完全獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。具體責(zé)任包括：

a.在甲方損失范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

b.雙倍返還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

c.若乙方存在故意隱瞞或欺詐行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并追究其法律責(zé)任。

（2）交付違約：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和交付標(biāo)準(zhǔn)完成土地交付，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.返還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

b.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額20%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為尋找替代土地所發(fā)生的費(fèi)用、前期投入損失等。

（3）配合義務(wù)違約：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t或手續(xù)辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按延遲天數(shù)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之一作為違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按本協(xié)議權(quán)屬瑕疵違約條款處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有約定，任何一方的賠償責(zé)任不超過其因?qū)Ψ竭`約所直接遭受的直接損失，且總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的20%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由該方自行承擔(dān)。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對違約行為的一種補(bǔ)償，并非懲罰性條款。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若實(shí)際損失低于違約金數(shù)額，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少違約金。

6.多重違約：若一方存在多個(gè)違約行為，各違約行為應(yīng)獨(dú)立計(jì)算責(zé)任，合并承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含可資證明該不可抗力事件發(fā)生的有效證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、公共記錄等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)實(shí)際情況和公平原則，決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議目的在不可抗力消除后無法達(dá)成，則雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求返還已支付但未獲得相應(yīng)對價(jià)的款項(xiàng)，并可根據(jù)實(shí)際情況要求對方賠償損失。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)履行通知義務(wù)，并定期評估事件影響及履行可能性，直至不可抗力消除或雙方協(xié)商一致處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地、乙方所在地或雙方另行約定的地點(diǎn)進(jìn)行。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同選擇的專業(yè)調(diào)解委員會或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立，并根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后仍未解決爭議，或雙方直接同意將爭議提交仲裁，則應(yīng)將爭議提交【選擇一項(xiàng)并明確：例如，中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【選擇一項(xiàng)并明確：例如，甲方所在地或乙方所在地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中國法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)均不得予以撤銷或更改。仲裁過程中，不影響雙方在協(xié)議其他方面的繼續(xù)履行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解（若選擇進(jìn)行調(diào)解）后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向科技用地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，不得因此中斷或妨礙。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，將優(yōu)先選擇【再次明確首選爭議解決方式，例如：協(xié)商或調(diào)解】解決。除非雙方明確書面同意選擇其他爭議解決方式，否則上述約定具有優(yōu)先效力。任何一方選擇仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方所選的具體方式及管轄機(jī)構(gòu)。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議而獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或?yàn)榻鉀Q爭議所必需，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。以郵局或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后第3日為送達(dá)日。送達(dá)地址為協(xié)議首部載明的地址，除非另有約定。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：