拆遷簽協(xié)議書安全1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方因?qū)嵤┏鞘胁疬w補償項目，需與符合條件的被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。甲方通過合法途徑取得拆遷安置用地，并計劃將涉案房屋用于商業(yè)開發(fā)或保障性住房建設(shè)。基于此，甲方與乙方就拆遷安置事宜達成合作意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬定本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系涉案房屋的合法所有權(quán)人（或承租人/委托人），根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，乙方享有合法的拆遷安置權(quán)益。涉案房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅（或商業(yè)、辦公等），土地性質(zhì)為國有出讓（或劃撥）。乙方在確認自身權(quán)益符合拆遷補償條件后，自愿與甲方就房屋補償安置事宜進行協(xié)商。甲方提供的拆遷補償方案包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他組合方式，乙方經(jīng)審慎評估后，同意接受甲方的補償方案，并就具體補償事宜達成一致。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實：（1）甲方依法取得拆遷項目用地，并已制定完整的拆遷補償方案；（2）乙方系涉案房屋的合法權(quán)利人，其房屋符合拆遷補償范圍，且補償方式、標準符合國家及地方政策規(guī)定；（3）雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容符合各自利益訴求，且具備履行條件。甲方承諾按照協(xié)議約定支付補償款項或提供產(chǎn)權(quán)置換房屋，乙方承諾配合甲方完成房屋騰退、補償資格確認等手續(xù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作順利推進，避免后續(xù)爭議。雙方確認，本協(xié)議的履行以雙方均未違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定為前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在涉案房屋拆遷補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、公平、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方式的確定（如貨幣補償標準、產(chǎn)權(quán)置換方案等）、補償款項或產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付、房屋騰退的具體安排、相關(guān)稅費的處理、以及因拆遷補償引發(fā)的其他爭議的解決機制。雙方確認，本協(xié)議所涉內(nèi)容均基于合法有效的拆遷政策及雙方真實意思表示，旨在通過協(xié)商達成一致，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補償"：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，對乙方因拆遷所受損失的補償，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補助、臨時安置補助等。

（2）"涉案房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的XX用途房屋，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號/租賃合同編號為XX。

（3）"貨幣補償"：指甲方按照評估報告及政策規(guī)定，一次性支付給乙方的現(xiàn)金補償款。

（4）"產(chǎn)權(quán)置換"：指甲方提供同等價值或按照政策規(guī)定的差價結(jié)算后，向乙方交付用于安置的房屋。

（5）"騰退"：指乙方將涉案房屋返還給甲方的過程，包括清空房屋內(nèi)個人物品、恢復(fù)房屋原狀等。

（6）"政策規(guī)定"：指中華人民共和國及XX省、XX市關(guān)于城市房屋拆遷補償?shù)默F(xiàn)行有效法律法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定并實施拆遷補償方案，對乙方進行補償。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供合法有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件，用于補償資格的審核。

（3）甲方有權(quán)在補償方案中明確補償方式、標準及交付時間，并要求乙方確認。

（4）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間，足額支付貨幣補償款或完成產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付。

（5）甲方應(yīng)提供拆遷補償相關(guān)的評估報告、政策依據(jù)等文件供乙方查閱，并配合乙方處理補償過程中涉及的政府審批手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，補償方案及履行過程不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等補償方式，并有權(quán)要求甲方提供符合標準的補償方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、金額及方式支付補償款項，或交付產(chǎn)權(quán)置換房屋。

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的補償方案提出異議，雙方應(yīng)通過協(xié)商達成一致；協(xié)商不成的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成補償資格的審核工作，如實提供相關(guān)證明文件，并對所提供信息的真實性負責。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，完成涉案房屋的騰退工作，并配合甲方進行房屋交接。

（6）乙方應(yīng)妥善保管涉案房屋內(nèi)的個人財產(chǎn)，騰退過程中造成的財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)依據(jù)實際情況協(xié)商處理；如因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方應(yīng)按照政策規(guī)定繳納與拆遷補償相關(guān)的稅費，具體承擔方式由雙方在本協(xié)議中明確約定（例如：由甲方承擔/乙方承擔/雙方按比例承擔）。

（8）乙方在獲得補償后，應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或解除租賃合同關(guān)系，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的補償需求信息的真實性，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（10）乙方應(yīng)遵守拆遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得進行妨礙拆遷補償工作的行為，如擅自占用拆遷區(qū)域、損壞拆遷設(shè)施等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下拆遷補償?shù)木唧w價格及支付條件如下：

（1）補償方式：甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償，補償總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部補償款項支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)在支付前向乙方提供收款銀行憑證復(fù)印件，乙方核對無誤后留存。

（4）稅費承擔：與本次拆遷補償相關(guān)的稅費，由甲方承擔（或乙方承擔，或雙方按國家規(guī)定比例承擔）。

（5）資金用途：乙方承諾補償款項將用于購買新的住房或合理用途，甲方無權(quán)干預(yù)乙方的資金使用，但乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，確保資金用于合法合規(guī)的目的。

雙方確認，上述價格及支付條件已充分考慮市場情況及政策規(guī)定，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補償款項支付完畢或產(chǎn)權(quán)置換房屋交付并完成過戶手續(xù)之日終止。

（2）補償資格確認期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成對乙方補償資格的審核確認工作，并書面通知乙方審核結(jié)果。

（3）補償款項支付期限：如經(jīng)審核確認，甲方應(yīng)在收到乙方完整騰退手續(xù)及銀行賬戶信息后XX日內(nèi)，將全部補償款項支付至乙方指定賬戶。

（4）房屋騰退期限：乙方應(yīng)在甲方完成補償資格確認，并支付首期補償款（如有）后XX日內(nèi)，將涉案房屋騰退完畢，并配合甲方進行房屋交接。騰退期間的臨時安置補助，按政策規(guī)定執(zhí)行。

（5）產(chǎn)權(quán)置換房屋交付期限：如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在補償款項支付完畢后XX日內(nèi)，將約定置換房屋交付乙方。雙方應(yīng)在交付前完成房屋交接手續(xù)，并約定在XX日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）爭議處理期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟（或申請仲裁委員會仲裁）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失包括但不限于乙方尋求其他補償?shù)臋C會成本、合理的維權(quán)費用等。

（2）如甲方提供的產(chǎn)權(quán)置換房屋不符合本協(xié)議約定的條件（如面積、位置、質(zhì)量等不符合約定標準），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改或提供同等價值的其他置換方案；如甲方拒絕整改或無法提供替代方案，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的部分補償款（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在補償過程中存在欺詐、脅迫等行為，或違反法律法規(guī)強制性規(guī)定侵害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并返還乙方已獲得的補償利益。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限騰退涉案房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋市場評估價值的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于騰退服務(wù)費、律師費、訴訟費等）由乙方承擔。甲方在采取強制措施前，應(yīng)給予乙方合理期限（不少于XX日）進行準備。

（2）如乙方提供的身份證明、房屋權(quán)屬證明等文件虛假，導(dǎo)致甲方無法獲得合法補償或遭受政府處罰，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接損失、政府的罰款等，并應(yīng)返還甲方已支付的補償款項。

（3）如乙方在獲得補償后，無正當理由拒絕配合甲方完成相關(guān)手續(xù)（如騰退交接、過戶登記等），每逾期一日，應(yīng)按補償總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)依法采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（4）乙方若擅自改變補償款項的用途，導(dǎo)致甲方利益受損或觸犯法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為并賠償損失。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)在違約方接到守約方書面催告通知后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每日加收違約金總額千分之五的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

5.賠償責任的限制：除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，由違約方承擔賠償責任，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下預(yù)期應(yīng)獲得的利益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍應(yīng)承擔因故意或過失導(dǎo)致對方損失的賠償責任。雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)就擴大的損失承擔賠償責任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，或繼續(xù)履行協(xié)議已無實際意義的，本協(xié)議可協(xié)商解除或依法解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過XX日）就爭議事項達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或約定具體的仲裁機構(gòu)名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自的律師費等訴訟費用。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（拆遷補償實施地）的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。一方當事人提起訴訟后，另一方在法院首次開庭前未提出管轄權(quán)異議的，視為同意該法院管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，尊重事實，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅、報復(fù)等不正當手段解決爭議。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。