房屋裝修及委托銷售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)擬通過委托乙方提供房屋裝修及銷售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的市場化運(yùn)作與價(jià)值最大化。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，與乙方協(xié)商達(dá)成合作意向，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋裝修及委托銷售事宜簽訂本協(xié)議。甲方提供的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方委托乙方進(jìn)行房屋裝修并負(fù)責(zé)銷售，旨在提升房屋市場競爭力，達(dá)成預(yù)期交易目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工及房地產(chǎn)銷售服務(wù)的綜合性企業(yè)，持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，具備豐富的市場資源和項(xiàng)目執(zhí)行能力。乙方經(jīng)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)提供房屋裝修方案設(shè)計(jì)、施工管理及后續(xù)銷售代理服務(wù)，確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并利用自身銷售團(tuán)隊(duì)和市場渠道，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房屋交易。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)支持甲方業(yè)務(wù)需求，雙方合作基于長期戰(zhàn)略協(xié)同的考量，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定履行職責(zé)，保障甲方權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方與乙方就特定房屋的裝修及委托銷售事宜達(dá)成的合作框架。甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬對上述房屋進(jìn)行裝修升級，并委托乙方統(tǒng)一負(fù)責(zé)裝修實(shí)施及后續(xù)銷售工作。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和業(yè)務(wù)互補(bǔ)性，同意建立合作關(guān)系，通過明確權(quán)責(zé)劃分、細(xì)化服務(wù)流程及設(shè)定合理期限，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。甲方提供房屋基礎(chǔ)條件及資金支持，乙方提供專業(yè)裝修及銷售服務(wù)，雙方共同推動(dòng)房屋資產(chǎn)的市場化轉(zhuǎn)化。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有服務(wù)內(nèi)容均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)，任何調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。合作背景源于甲方對市場銷售效率提升的需求，以及乙方在裝修設(shè)計(jì)和銷售代理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，雙方期望通過本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供特定房屋的裝修服務(wù)，并委托乙方進(jìn)行該房屋的銷售代理，以提升房屋市場價(jià)值并最終促成交易。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求及市場標(biāo)準(zhǔn)，完成指定房屋的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收工作，確保裝修效果符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方負(fù)責(zé)制定房屋銷售方案，包括市場調(diào)研、定價(jià)策略、營銷推廣、客戶接待及交易撮合等全程銷售服務(wù)；

3.雙方就裝修預(yù)算、施工進(jìn)度、銷售目標(biāo)、傭金分配等事項(xiàng)達(dá)成一致，并按照約定履行各自職責(zé)。甲方提供必要的配合，乙方保證服務(wù)質(zhì)量，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目落地。本協(xié)議覆蓋裝修階段及銷售階段的所有相關(guān)活動(dòng)，直至房屋成功售出或合作終止。

第二條定義

1.**房屋裝修**：指根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋進(jìn)行的室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料采購、施工安裝及竣工驗(yàn)收等全部活動(dòng)；

2.**銷售代理**：指乙方以甲方名義或授權(quán)范圍內(nèi)，通過市場推廣、客戶談判、合同簽訂等手段促成房屋交易的行為；

3.**裝修標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議附件中約定的裝修工藝、材料等級及驗(yàn)收規(guī)范；

4.**銷售傭金**：指乙方促成房屋交易后，按照約定比例從甲方獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬；

5.**不可抗力**：指因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方裝修及銷售工作的進(jìn)度與質(zhì)量，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始紙、權(quán)屬證明及裝修需求清單，并保證資料的合法性；

（3）甲方負(fù)責(zé)籌措房屋裝修所需資金，并按乙方合理申請支付款項(xiàng)，支付周期不超過每月5個(gè)工作日；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售推廣，提供必要的房屋展示條件，如需調(diào)整房屋用途或價(jià)格，應(yīng)提前30日書面通知乙方；

（5）甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)要求賠償損失，包括但不限于裝修返工費(fèi)用、逾期銷售罰金等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出裝修方案及銷售定價(jià)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)裝修施工，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，施工期間每日提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查；

（3）乙方應(yīng)按約定使用甲方資金，專款專用，并定期（每月10日前）提供財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方核查；

（4）乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略，包括廣告投放、渠道拓展及客戶談判，應(yīng)保證銷售過程符合法律法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)行為導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付裝修款項(xiàng)或銷售傭金時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)，但應(yīng)提前15日書面通知甲方；

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露房屋信息、客戶資料或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；

（7）銷售達(dá)成后，乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向甲方提交傭金結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后7個(gè)工作日內(nèi)支付，傭金比例及支付條件以附件約定為準(zhǔn)。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議及附件為依據(jù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋裝修總價(jià)款為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)及驗(yàn)收費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方簽署的《裝修預(yù)算書》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)提交詳細(xì)的預(yù)算方案，甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)確認(rèn)。

2.裝修款項(xiàng)支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX萬元；

（2）進(jìn)度款：裝修完成主體工程后，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XX萬元；

（3）尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%，即人民幣XX萬元。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.銷售代理傭金：房屋成交后，乙方按成交總價(jià)X%收取傭金，支付時(shí)間為客戶支付首付款后10日內(nèi)。若甲方自行銷售部分或客戶分期付款，傭金比例及支付節(jié)點(diǎn)以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方不得以任何理由扣減或拒絕支付合法傭金，否則乙方有權(quán)向法院起訴追討。

4.所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。任何一方逾期支付，應(yīng)按日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起12個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，雙方應(yīng)提前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜，延期期間雙方權(quán)利義務(wù)不變。

2.裝修施工期限：自首付款到賬后正式開工，預(yù)計(jì)XX天完成，具體進(jìn)度以乙方施工計(jì)劃為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９ぃて谙鄳?yīng)順延，但乙方應(yīng)每順延15日向甲方提交延期說明及補(bǔ)救措施。

3.銷售代理期限：自房屋裝修完成具備銷售條件之日起6個(gè)月，若6個(gè)月內(nèi)未達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長，但每次延期不超過3個(gè)月。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)提交銷售報(bào)告，包括潛在客戶數(shù)量、市場反饋及策略調(diào)整建議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付任何一期裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，且乙方可暫停施工直至款項(xiàng)付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已完成工程費(fèi)用50%的損失；

（2）若甲方單方面變更裝修方案或拒絕驗(yàn)收合格工程，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本（含材料溢價(jià)、返工費(fèi)），并支付總價(jià)款10%的違約金；

（3）若甲方未按約定配合銷售推廣（如拒絕帶看、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵），乙方有權(quán)終止代理服務(wù)，甲方仍需支付已產(chǎn)生的合理傭金及賠償客戶差價(jià)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)完成裝修，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，且工期每順延10日，總價(jià)款降低1%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金；

（2）裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)整改，逾期或整改不合格，甲方有權(quán)委托第三方重做并索賠，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（3）銷售代理期間，乙方泄露甲方商業(yè)秘密導(dǎo)致客戶流失或價(jià)格泄露，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的1.5倍，且甲方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利；

（4）若乙方采用不正當(dāng)手段促成交易（如隱瞞抵押信息、偽造合同），導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)及訴訟費(fèi)，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍支付違約金。

3.任何一方違反保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，且該違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)追償全部損失。本條約定的違約金與賠償金可同時(shí)適用，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的300%。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司理賠單、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。因不可抗力造成的裝修材料損耗或工程停滯，費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分?jǐn)偅ㄈ缪b修方承擔(dān)材料成本50%，甲方承擔(dān)人工停滯損失30%）。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，但另有約定的除外。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任，經(jīng)查實(shí)存在欺詐行為的，應(yīng)承擔(dān)反違約責(zé)任。

4.不可抗力舉證：本協(xié)議履行過程中，任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，否則將視為違約。如不可抗力僅部分影響協(xié)議履行，受損方可要求對方分階段減免責(zé)任，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭議對抗，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決：

（1）向乙方所在地（XX省XX市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為中國XX市，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議前置：選擇訴訟的，訴訟前雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)提交調(diào)解程序，調(diào)解不成后才能起訴。選擇仲裁的，仲裁前雙方不得就爭議事項(xiàng)向法院起訴或采取其他訴訟程序。

5.爭議處理原則：爭議解決過程中，非爭議事項(xiàng)的履行仍應(yīng)繼續(xù)，雙方應(yīng)相互配合提供證據(jù)材料。因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。任何爭議的解決均適用中華人民共和國法律，不適用其他法律沖突規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后方能生效?？陬^約定或非正式修改均無效，且任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為判斷依據(jù)。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通、協(xié)議、諒解等。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不得視為雙方達(dá)成一致。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)委托除外。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導(dǎo)致協(xié)議終止：

（1）房屋裝修完成并通過驗(yàn)收且銷售代理期屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還對方財(cái)產(chǎn)，但保密條款、爭議解決條款持續(xù)有效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《裝修預(yù)算書》、《設(shè)計(jì)紙》、《材料清單》