http協(xié)議書源端口801.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家從事互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)及服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，具備獨立法人資格。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的辦公場所，用于公司日常運營及團隊辦公。鑒于乙方合法擁有上述辦公場所并具備出租條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)拓展計劃，其需在XX市XX區(qū)設(shè)立新的運營中心，用于容納約XX名員工及配套辦公設(shè)備。經(jīng)市場調(diào)研，甲方確定XX商業(yè)廣場X層X室為理想辦公選址，該場所地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，符合甲方對公司形象及辦公環(huán)境的要求。為保障甲方業(yè)務(wù)順利開展，雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方擬向乙方租賃上述辦公場所，乙方同意出租。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)、高效有序進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)工商注冊、具有合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)管理公司，主要負責XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。乙方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房屋所有權(quán)或長期使用權(quán)，并具備相應(yīng)的出租資格。為盤活閑置資產(chǎn)、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方同意將上述辦公場所出租給甲方使用。

乙方在XX商業(yè)廣場擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備專業(yè)的租賃團隊及完善的服務(wù)體系，能夠為甲方提供包括房屋維修、安保、保潔、會務(wù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及良好信譽，甲方選擇與乙方合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏的原則，達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)、高效有序進行。

根據(jù)雙方約定，乙方將按照本協(xié)議約定向甲方提供上述辦公場所，并配合甲方完成房屋交接及裝修事宜。甲方將按照本協(xié)議約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方將共同遵守本協(xié)議各項條款，維護各自合法權(quán)益，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的辦公場所，并按照約定支付相關(guān)費用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：辦公場所的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標準、維修責任、物業(yè)服務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護各自的合法權(quán)益，促進業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"辦公場所"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的租賃房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場所的起止時間。

（3）"租金"：指甲方為使用辦公場所而向乙方支付的費用。

（4）"物業(yè)服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等在內(nèi)的服務(wù)。

（5）"維修責任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的房屋維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用辦公場所，并享有房屋交付時具備的正常使用狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場所及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）甲方應(yīng)負責辦公場所內(nèi)的日常管理，并承擔其員工的行為責任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的房屋檢查及維修工作。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將辦公場所恢復至約定狀態(tài)并按時交還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將符合使用條件的辦公場所交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)，確保辦公場所的安全及正常使用。

（4）乙方應(yīng)承擔辦公場所主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責任，并應(yīng)及時修復甲方提出的合理維修請求。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接及必要的維修工作，并確保維修質(zhì)量。

（6）乙方應(yīng)在甲方按時支付租金的情況下，保障甲方的使用權(quán)不受非法干涉。

（7）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保辦公環(huán)境符合甲方使用需求。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助甲方解決在使用過程中遇到的問題，確保甲方能夠順利開展業(yè)務(wù)。

（10）乙方應(yīng)保證辦公場所的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（11）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于咨詢、指導等，幫助甲方更好地使用辦公場所。

（12）乙方應(yīng)定期對辦公場所進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，確保辦公場所的安全及穩(wěn)定使用。

（13）乙方應(yīng)提供必要的保險服務(wù)，保障辦公場所及甲方財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外，乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

（14）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)形象及利益。

（15）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣及品牌宣傳，提升甲方在行業(yè)內(nèi)的影響力。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）租金價格：甲方租賃乙方提供的辦公場所，每月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金包含房屋使用費、物業(yè)管理費、水電費等費用，具體以雙方另行簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》為準。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的租金及違約金。

（4）押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金。押金用于擔保甲方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且甲方無違約行為，乙方應(yīng)在甲方交還辦公場所并結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)無息退還甲方。若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分甲方仍需補足。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

（2）房屋交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的辦公場所交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，并簽署《房屋驗收清單》。

（3）裝修期限：如甲方需要對辦公場所進行裝修，應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)完成，且不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常使用。裝修期間，甲方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)管理規(guī)定，并承擔裝修費用。

（4）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。甲方提前終止的，應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金；乙方提前終止的，應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的租金及違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處以人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。若造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將辦公場所轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃期內(nèi)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用由甲方承擔，賠償金額應(yīng)按實際損失計算，但最高不超過人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

（5）甲方逾期交還辦公場所的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)收回辦公場所，并要求甲方支付已產(chǎn)生的租金及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付辦公場所的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相應(yīng)違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的辦公場所不符合本協(xié)議約定條件的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相應(yīng)違約金。

（3）乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或增加其他費用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。若乙方拒不退還，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）乙方未履行維修義務(wù)，導致甲方無法正常使用辦公場所的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額應(yīng)按實際損失計算，但最高不超過人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按月租金的X倍向甲方支付違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

3.雙方共同責任：

（1）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如一方違反本協(xié)議約定，導致雙方合作關(guān)系破裂，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、業(yè)務(wù)中斷損失等。

（3）本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（4）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商處理相關(guān)事宜，維護彼此合法權(quán)益。任何一方不得利用不可抗力逃避責任或提出額外要求。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（a）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（b）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（c）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔各自的仲裁費。

（3）訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)，非爭議事項的履行不受影響。

（4）任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)書面通知對方爭議事項，并給予對方XX日內(nèi)的協(xié)商期。若對方在協(xié)商期內(nèi)未提出異議，視為同意該爭議解決方式。

（5）爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，配合提供相關(guān)證據(jù)材料，維護爭議解決程序的公正性。

（6）若爭議涉及第三方利益，雙方應(yīng)在不損害第三方利益的前提下解決爭議，并通知第三方相關(guān)處理結(jié)果。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在營業(yè)日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在寄出后XX日送達。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議生效前向?qū)Ψ教峁蚀_有效的通知地址和聯(lián)系方式，并隨時更新。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confidentialinformation予以嚴格保密，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定之外的用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。但根據(jù)法律法規(guī)要求或政府部門強制性規(guī)定必須披露的除外，此時披露方應(yīng)盡力提前通知對方。

（4）獨立締約方：本協(xié)議由雙方獨立簽訂，各方的權(quán)利義務(wù)相互獨立，一方權(quán)利義務(wù)的實現(xiàn)不影響另一方權(quán)利義務(wù)的行使。任何一方均不應(yīng)被視為另一方代理人或受另一方控制。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)