棗莊寄宿考研機(jī)構(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：棗莊市XX教育科技有限公司

甲方地址：山東省棗莊市市中區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：0531-XXXX-XXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：棗莊市XX寄宿考研服務(wù)中心

乙方地址：山東省棗莊市薛城區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：0531-XXXX-XXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為提升自身教育服務(wù)能力及考研輔導(dǎo)效果，擬在棗莊市設(shè)立寄宿考研機(jī)構(gòu)，需租賃乙方提供的符合教學(xué)及住宿標(biāo)準(zhǔn)的場地，并委托乙方提供配套的教學(xué)管理及后勤服務(wù)；

鑒于乙方具備合法的場地租賃資質(zhì)及豐富的寄宿考研服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方在棗莊市開展考研輔導(dǎo)及寄宿服務(wù)的需求；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿租賃乙方場地及服務(wù)，乙方自愿提供相應(yīng)服務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對寄宿考研行業(yè)市場前景的共識，以及甲方對乙方場地設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容及運(yùn)營能力的認(rèn)可。甲方通過租賃乙方場地及購買其提供的教學(xué)管理服務(wù)，旨在為考研學(xué)子提供專業(yè)化、規(guī)范化的學(xué)習(xí)環(huán)境及配套支持；乙方通過提供服務(wù)獲得相應(yīng)報(bào)酬，同時(shí)通過合作提升自身品牌影響力及市場競爭力。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自商業(yè)發(fā)展策略，且具備完全的履約能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在棗莊市寄宿考研服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保甲方通過租賃乙方場地及購買其服務(wù)，能夠順利開展寄宿考研業(yè)務(wù)，為考研學(xué)子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境與管理支持；同時(shí)保障乙方通過提供場地租賃及配套服務(wù)獲得合理收益。本協(xié)議具體范圍包括：1.甲方租賃乙方位于棗莊市薛城區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層的XX面積場地，用于設(shè)立寄宿考研教學(xué)中心；2.乙方為甲方提供包括但不限于場地物業(yè)管理、水電費(fèi)代收、網(wǎng)絡(luò)通訊、保潔消毒、安保服務(wù)在內(nèi)的后勤保障服務(wù)；3.乙方根據(jù)甲方需求提供考研課程咨詢、學(xué)習(xí)計(jì)劃制定、師資安排建議等教學(xué)輔助服務(wù)；4.雙方就場地使用規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行約定與執(zhí)行。本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議生效至甲方停止使用乙方場地及服務(wù)的全部合作期間，涉及場地交付、服務(wù)提供、費(fèi)用支付及違約處理等核心合作要素。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“寄宿考研服務(wù)”指乙方為甲方提供的包含場地租賃、后勤保障及教學(xué)輔助在內(nèi)的綜合性考研輔導(dǎo)支持服務(wù)；

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方使用乙方場地的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部費(fèi)用，包括但不限于場地租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及教學(xué)輔助服務(wù)費(fèi)；

4.“教學(xué)設(shè)施”指乙方提供的包含教室、自習(xí)室、宿舍、餐廳等在內(nèi)的用于考研輔導(dǎo)的硬件設(shè)施；

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方承諾提供的后勤保障及教學(xué)輔助服務(wù)的具體質(zhì)量要求，以雙方書面確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的租賃場地及配套服務(wù)，包括但不限于開展考研課程教學(xué)、學(xué)員住宿及日?；顒?dòng)；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化改進(jìn)建議。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；甲方應(yīng)保證支付能力，如因甲方財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的場地方案，不得利用租賃場地從事違法活動(dòng)，包括但不限于嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁存放易燃易爆物品、嚴(yán)禁非法集會(huì)等；甲方應(yīng)自行承擔(dān)因違反場地方案產(chǎn)生的整改費(fèi)用及罰款。

（4）甲方應(yīng)對租賃場地的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行愛護(hù)維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)配備專職管理人員負(fù)責(zé)日常教學(xué)秩序維護(hù)，并確保學(xué)員行為符合乙方制定的管理規(guī)范。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用結(jié)算，并提供真實(shí)有效的票據(jù)憑證；如甲方需要乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方使用租賃場地的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定的，有權(quán)要求甲方立即整改；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及消防要求，并按照本協(xié)議約定提供后勤保障服務(wù)，包括但不限于：

-每日提供至少2次保潔服務(wù)，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；

-保證供電供水正常，如因乙方原因?qū)е滤娭袛喑^2小時(shí)的，應(yīng)向甲方支付每日XX元的違約金；

-配備專職安保人員24小時(shí)值班，確保場地安全；

-提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的宿舍及餐飲服務(wù)，宿舍人均面積不低于XX平方米，餐飲每日至少提供2餐。

（3）乙方應(yīng)配合甲方開展教學(xué)輔助服務(wù)，包括但不限于：

-提供考研課程教室及自習(xí)室預(yù)約管理服務(wù)；

-根據(jù)甲方需求推薦師資資源，但最終聘用決定及費(fèi)用承擔(dān)由甲方負(fù)責(zé)；

-定期向甲方提供場地使用情況報(bào)告及學(xué)員反饋信息，協(xié)助甲方優(yōu)化服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)保證租賃場地的使用權(quán)不存在瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用場地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)投訴處理機(jī)制，對甲方提出的合理訴求應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并限期解決；如因乙方服務(wù)問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.甲方租賃乙方場地及服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣XX萬元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該費(fèi)用包含場地租金、水電費(fèi)代收、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)及基礎(chǔ)教學(xué)輔助服務(wù)費(fèi)；如甲方需乙方提供超出本協(xié)議第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：棗莊市XX寄宿考研服務(wù)中心

賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用，金額為總費(fèi)用的XX%；剩余款項(xiàng)應(yīng)于租賃期屆滿前XX日內(nèi)付清；逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生損失。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致水電費(fèi)等成本上漲，雙方應(yīng)于每年XX月XX日前根據(jù)實(shí)際支出情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，調(diào)整幅度不得超過上一年度實(shí)際支出水平的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；如需續(xù)約，雙方應(yīng)于租賃期屆滿前XX個(gè)月書面協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件由雙方重新約定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-場地交付時(shí)間：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將符合本協(xié)議約定的場地交付甲方使用，交付時(shí)雙方共同驗(yàn)收并簽署《場地驗(yàn)收確認(rèn)書》；

-服務(wù)提供期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)提供本協(xié)議約定的服務(wù)，直至甲方書面通知終止合作或本協(xié)議到期；

-費(fèi)用結(jié)算周期：服務(wù)費(fèi)用按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)確認(rèn)并支付相關(guān)款項(xiàng)；

-協(xié)議終止處理：協(xié)議終止后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成場地內(nèi)個(gè)人物品清空及設(shè)備設(shè)施交接，乙方應(yīng)在收到甲方交接確認(rèn)后XX日內(nèi)退還甲方預(yù)付未使用的服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方違反場地方案或管理規(guī)范，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方有權(quán)要求甲方立即整改，逾期未整改的，乙方可暫停相關(guān)服務(wù)直至問題解決，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

（3）如甲方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付總費(fèi)用XX%的違約金；甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于商譽(yù)損失、學(xué)員投訴賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)交付符合約定的場地，每延遲一日，應(yīng)按總費(fèi)用的每日千分之一向甲方支付違約金；延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用并承擔(dān)違約金。

（2）如乙方未能按標(biāo)準(zhǔn)提供后勤保障服務(wù)，導(dǎo)致甲方或?qū)W員直接損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按損失金額的XX%向乙方索賠。

（3）如乙方擅自收回場地或中斷服務(wù)，除應(yīng)退還甲方剩余未使用費(fèi)用的XX%作為賠償外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的學(xué)員流失損失，但損失上限不超過總費(fèi)用的XX%；甲方另有招租渠道的，乙方還應(yīng)支付甲方相當(dāng)于總費(fèi)用XX%的額外懲罰金。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不得超過本協(xié)議總費(fèi)用的XX%；如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.保密違約：任何一方違反本協(xié)議保密條款的，應(yīng)向守密方支付相當(dāng)于總費(fèi)用XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響；通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录脑敿?xì)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.不可抗力影響處理：

（1）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式或期限；協(xié)商不成的，受影響方有權(quán)解除受影響部分，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部不能履行，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間比例退還；因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其準(zhǔn)備履行而發(fā)生的合理費(fèi)用。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已解除的協(xié)議可經(jīng)協(xié)商后重新生效。

4.不可抗力免責(zé)條件：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方不需支付違約金；但如一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方，或雙方協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)通過以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，任何一方在申請仲裁前應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，說明爭議事項(xiàng)并提出解決方案建議，對方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)回復(fù)或同意仲裁；如選擇訴訟方式，任何一方在提起訴訟前應(yīng)給予對方XX日的書面協(xié)商期。

3.爭議處理范圍：爭議處理應(yīng)限于本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)附件，雙方應(yīng)配合提供真實(shí)證據(jù)，仲裁庭或法院應(yīng)基于事實(shí)和法律作出裁決或判決。

4.爭議不因解決方式而影響其他條款效力：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款應(yīng)繼續(xù)有效執(zhí)行；任何一方不得以爭議未解決為由拒絕履行其他義務(wù)。

5.司法協(xié)助：如爭議涉及跨境執(zhí)行，雙方應(yīng)相互配合提供法律文件及協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但不可抗力、法律強(qiáng)制規(guī)定等除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址；任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送，并以簽收日或發(fā)送日次日為送達(dá)日；電子通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：

（1）協(xié)議期滿，雙方無續(xù)約意愿的；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除的；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年；但法律法規(guī)要求披露或雙方另有約定的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力；條款間如有沖突，以最后書面簽署的條款為準(zhǔn)。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

7.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《場地驗(yàn)收確認(rèn)書》、《服務(wù)費(fèi)用明