民間調(diào)解協(xié)議書司法確認(rèn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于2023年5月10日在北京市朝陽區(qū)簽訂《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，約定甲方將其位于北京市海淀區(qū)XX商業(yè)街5號樓1層的商業(yè)店鋪出租給乙方經(jīng)營服裝零售業(yè)務(wù)，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金為人民幣300萬元，首期租金于合同簽訂當(dāng)日支付，其余租金按年度支付。雙方在合同履行過程中，就店鋪裝修方案、租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)管理責(zé)任等事項達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就上述租賃合同相關(guān)事宜達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議，并申請司法確認(rèn)以保障協(xié)議效力。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在前期合作中就商業(yè)地產(chǎn)租賃合同相關(guān)事宜達(dá)成的一致解決方案，并通過司法確認(rèn)賦予該解決方案強(qiáng)制執(zhí)行力，以保障雙方的合法權(quán)益，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1、對原《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》中關(guān)于店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任等條款的細(xì)化和補(bǔ)充；2、明確雙方在租賃期間對店鋪經(jīng)營環(huán)境的維護(hù)責(zé)任；3、約定爭議解決的具體機(jī)制和違約行為的處理方式；4、設(shè)定司法確認(rèn)申請的程序和雙方需履行的配合義務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律手段固化雙方協(xié)商成果，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，為雙方后續(xù)的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》；

（2）"商業(yè)店鋪"指位于北京市海淀區(qū)XX商業(yè)街5號樓1層的用于服裝零售的商業(yè)經(jīng)營場所；

（3）"裝修方案"指雙方在原租賃合同附件中約定的店鋪裝修設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)；

（4）"年度租金"指按照原租賃合同約定應(yīng)支付的每年度租金金額；

（5）"司法確認(rèn)"指根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，由人民法院對經(jīng)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行審查并確認(rèn)其合法有效，使協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定的裝修方案完成商業(yè)店鋪的裝修工作，并有權(quán)對裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗收；

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，要求乙方按時足額支付年度租金；

（3）在租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同和本協(xié)議約定，對商業(yè)店鋪進(jìn)行必要的日常維護(hù)和改造，但不得損害店鋪的整體結(jié)構(gòu)和乙方合法的裝修權(quán)益；

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守原租賃合同及本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營時間、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，維護(hù)店鋪周邊的良好經(jīng)營環(huán)境。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照原租賃合同約定，按時交付商業(yè)店鋪給乙方使用，并確保房屋交付時符合約定的交付條件；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理相關(guān)裝修許可手續(xù)，并在裝修期間提供必要的便利條件；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費等與店鋪使用相關(guān)的費用；

（4）甲方應(yīng)保證其對商業(yè)店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)清晰、無爭議，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)乙方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉乙方的店鋪運營活動。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方提供的商業(yè)店鋪內(nèi)按照約定的裝修方案進(jìn)行店鋪裝修，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付條件和期限，要求甲方支付年度租金及物業(yè)管理等相關(guān)費用；

（3）在租賃期間，乙方有權(quán)依據(jù)原租賃合同和本協(xié)議約定，在不違反相關(guān)規(guī)定的前提下，對店鋪進(jìn)行符合商業(yè)經(jīng)營需要的合理使用和改造；

（4）乙方有權(quán)要求甲方履行原租賃合同及本協(xié)議約定的維護(hù)義務(wù)，確保店鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行店鋪裝修，確保裝修工作符合國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付年度租金及物業(yè)管理等相關(guān)費用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)遵守原租賃合同及本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營內(nèi)容、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，不得擅自改變店鋪的用途或進(jìn)行違法經(jīng)營；

（4）乙方應(yīng)妥善保管和使用商業(yè)店鋪，確保店鋪設(shè)施設(shè)備的完好，并在租賃期滿或因故終止合作時，按照約定恢復(fù)店鋪原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行處置；

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行店鋪的日常維護(hù)和管理工作，并在發(fā)生突發(fā)事件時，按照約定及時采取應(yīng)急措施，并通知甲方共同處理；

（6）乙方應(yīng)保證其租賃店鋪的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事危害公共利益或違反社會道德的經(jīng)營行為，并對經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

4.1租金支付：

（1）年度租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方出租的商業(yè)店鋪年租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將年度租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

（3）支付時間：首期年度租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付，即2023年6月15日前支付人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；剩余部分自2024年6月1日起，每年6月1日前支付該年度的年度租金。

4.2物業(yè)管理費及其他費用：

（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商業(yè)店鋪年租金的5%向甲方支付年度物業(yè)管理費，支付方式及時間同年度租金。

（2）其他費用：除物業(yè)管理費外，乙方還應(yīng)承擔(dān)店鋪經(jīng)營期間產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等與店鋪使用相關(guān)的費用，并應(yīng)及時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

4.3支付保障：乙方應(yīng)確保所有款項按時足額支付，任何逾期支付均構(gòu)成違約，并應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議項下的調(diào)解協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并持續(xù)有效至原《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》約定的租賃期限屆滿之日止，即至2026年5月31日止。

5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點履行義務(wù)，包括但不限于租金支付時間、裝修完成時間、司法確認(rèn)申請時間等。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，均視為違約。

5.3協(xié)議履行期間，如雙方對原租賃合同其他條款無爭議，則視為繼續(xù)有效；如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容解決。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付年度租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議項下的調(diào)解協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于年租金20%的違約金，同時保留向乙方追究全部實際損失的權(quán)利。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定提供符合約定的商業(yè)店鋪，或未按時支付應(yīng)承擔(dān)的費用（如物業(yè)管理費等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議項下的調(diào)解協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于首期年度租金10%的違約金，同時保留向甲方追究全部實際損失的權(quán)利。

6.2賠償責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。若因乙方原因造成店鋪設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)相關(guān)費用；若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償其停業(yè)期間的合理利潤損失，賠償金額不超過原租賃合同約定的年租金的30%。

6.3違約行為：

（1）任何一方單方面解除本協(xié)議項下的調(diào)解協(xié)議，除法律規(guī)定的情形外，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于年租金10%的違約金，并賠償由此給對方造成的損失。

（2）若一方違反本協(xié)議關(guān)于裝修方案、經(jīng)營內(nèi)容、安全責(zé)任等約定，經(jīng)對方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下最高賠償金額。

6.4法律責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法通過司法確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于對方的律師費、訴訟費等。

6.5不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

7.4協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，并根據(jù)不可抗力影響程度，調(diào)整履行期限或相關(guān)條款。若協(xié)商不成，可依法申請司法確認(rèn)或通過本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式處理。

7.5不可歸責(zé)于雙方的事由：本協(xié)議所稱不可抗力僅指雙方均無法控制的客觀事件，任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，或故意擴(kuò)大不可抗力影響以尋求不正當(dāng)利益。

第八條爭議解決

8.1優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，非經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）調(diào)解：提交至北京市海淀區(qū)人民法院指定的民間調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，并由人民法院進(jìn)行司法確認(rèn)。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具證明，雙方可依法向人民法院提起訴訟。

（2）訴訟：直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方一致同意選擇訴訟方式的，應(yīng)約定由北京市海淀區(qū)人民法院管轄。若未明確約定，則按法律規(guī)定確定管轄法院。

8.3爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平、合理、高效的原則處理爭議。解決爭議過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調(diào)解費等），除本協(xié)議另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，則由雙方協(xié)商確定或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容約定費用承擔(dān)方式。

8.4爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，均獨立于雙方其他未解決或已解決的爭議。任何一方解決本協(xié)議項下爭議的行為，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議行使權(quán)利或承擔(dān)責(zé)任。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日寄出或發(fā)送成功時視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括以下情形：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除；

（5）本協(xié)議項下的調(diào)解協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后，原租賃合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)終止。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的合法性。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

10.1附件：本協(xié)議附有《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》、《裝修方案補(bǔ)充協(xié)議》等文件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.2附件效力：若附件內(nèi)容與本