農(nóng)家樂(lè)用途變更合同協(xié)議2025年甲方（權(quán)利人/原經(jīng)營(yíng)方）：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方地址]乙方（受讓方/新投資方或管理方）：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]地址：[乙方地址]鑒于甲方擁有位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)或地塊編號(hào)]的農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），該場(chǎng)所目前主要用途為農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，使用權(quán)類型為[出讓、劃撥、租賃等]，年限為[年限]，相關(guān)權(quán)證號(hào)為[證號(hào)或合同號(hào)]?，F(xiàn)甲方有意將該標(biāo)的物的用途變更為[新用途，例如：餐飲住宿一體化經(jīng)營(yíng)]，乙方亦有意參與此項(xiàng)變更并按新用途進(jìn)行投資或經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物用途變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)雙方確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀如下：1.1地址：[詳細(xì)地址]1.2土地信息：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，使用權(quán)類型為[出讓/劃撥/租賃等]，年限自[開始日期]至[結(jié)束日期]，權(quán)證號(hào)為[證號(hào)或合同號(hào)]。1.3建筑與設(shè)施：包括[具體房屋名稱、結(jié)構(gòu)、面積]、[具體附屬設(shè)施名稱]、[具體設(shè)備名稱]等，現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如需改造說(shuō)明]。1.4當(dāng)前經(jīng)營(yíng)：標(biāo)的物目前用于[當(dāng)前農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)范圍]，經(jīng)營(yíng)狀況[簡(jiǎn)述]。第二條用途變更內(nèi)容2.1變更性質(zhì)：本次用途變更為現(xiàn)有改造。2.2新用途：變更后的新用途為[新用途，例如：餐飲住宿一體化經(jīng)營(yíng)]，具體范圍包括[具體區(qū)域或建筑描述]。2.3變更合規(guī)：雙方承諾，新用途的設(shè)立及經(jīng)營(yíng)將嚴(yán)格遵守國(guó)家及[所在地市/區(qū)]關(guān)于土地使用規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全、旅游住宿等相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條變更程序與條件3.1審批程序：雙方同意，用途變更需向[相關(guān)部門，如規(guī)劃局、土地局、住建局、環(huán)保局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等]辦理審批手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)提供原土地/房產(chǎn)證明文件，乙方負(fù)責(zé)提供投資計(jì)劃或經(jīng)營(yíng)方案等相關(guān)材料。3.2條件性約定：本合同生效后，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)向[相關(guān)部門]提交變更用途的申請(qǐng)材料，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[天數(shù)]日內(nèi)配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同努力，在[具體時(shí)間或期限，例如：自本合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)]取得[相關(guān)部門]關(guān)于變更用途的批準(zhǔn)文件。新用途的最終確定以獲得[主要相關(guān)部門，如規(guī)劃局]的有效批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。3.3責(zé)任分工：在變更審批過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)辦理與原權(quán)利相關(guān)的變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備與投資/經(jīng)營(yíng)相關(guān)的材料，并承擔(dān)其申請(qǐng)費(fèi)用。雙方應(yīng)相互配合，確保變更程序的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1權(quán)利：有權(quán)要求乙方按約定提供相關(guān)材料并支付費(fèi)用；有權(quán)在變更完成后，依據(jù)新用途享有標(biāo)的物的相應(yīng)收益權(quán)（根據(jù)雙方約定，例如合作模式下的分成）。4.1.2義務(wù)：保證其對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利合法、清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；在本合同約定的期限內(nèi)，積極配合乙方完成變更審批手續(xù)的辦理；按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；確保變更后的經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全等法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供必要的權(quán)利證明文件并配合變更手續(xù)；有權(quán)在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，按照變更后的新用途進(jìn)行投資、改造及經(jīng)營(yíng)。4.2.2義務(wù)：在本合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)足額向甲方支付[具體款項(xiàng)名稱，例如：投資款/改造費(fèi)/手續(xù)費(fèi)]共計(jì)人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）；負(fù)責(zé)或配合完成新用途所需的場(chǎng)地改造、建筑修繕/新建、設(shè)備購(gòu)置及裝修等工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；承擔(dān)新用途經(jīng)營(yíng)期間的主要責(zé)任，確保經(jīng)營(yíng)符合消防、環(huán)保、食品安全等相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；承擔(dān)因新用途經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)約定，例如：企業(yè)所得稅、增值稅等）及其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1前期費(fèi)用：與用途變更相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃編制費(fèi)、審批申請(qǐng)費(fèi)等，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。5.2改造建設(shè)費(fèi)用：標(biāo)的物為達(dá)到新用途所需的土地平整、建筑修繕或新建、購(gòu)買設(shè)備、內(nèi)部裝修等費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。具體分項(xiàng)及金額如下：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)方]。5.3運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：新用途經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的特定許可費(fèi)（如特定行業(yè)許可）、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電增容費(fèi)等，由[甲方/乙方]承擔(dān)。5.4稅費(fèi)：本合同履行過(guò)程中及新用途經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅、個(gè)人所得稅等），由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。5.5其他費(fèi)用：因用途變更而產(chǎn)生的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（如涉及）、搬家費(fèi)等，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。第六條期限與生效6.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效后，雙方應(yīng)即刻開始履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并共同致力于完成變更審批程序。6.2變更完成時(shí)限：雙方應(yīng)共同努力，在[具體時(shí)間或期限，例如：本合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)]完成所有變更審批手續(xù)，并使標(biāo)的物能夠按新用途順利投入運(yùn)營(yíng)。6.3經(jīng)營(yíng)期限：新用途投入運(yùn)營(yíng)后，雙方的經(jīng)營(yíng)期限按照[另行簽訂的協(xié)議/原合同約定/本合同約定]執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同第三條第3.2款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)材料的提交或配合乙方，導(dǎo)致變更審批延誤或失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。7.2若乙方未按本合同第五條第5.2款或第五條第5.4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的額外損失。7.3若任何一方違反本合同第四條關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4任何一方違反本合同關(guān)于保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，例如：標(biāo)的物所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。9.2本條所稱“第三方”不包括為履行本合同而需要知悉該等商業(yè)秘密的雇員、顧問(wèn)或關(guān)聯(lián)方，但該等第三方同樣有保密義務(wù)。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)向本合同首部載明的地址發(fā)送所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊。任何一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知另一方。10.2通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，在發(fā)送后[小時(shí)]即視為有效送達(dá)。送達(dá)地址為前述載明的地址。第十一條合同完整性11.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充