案例

一、甲軟件開發(fā)公司及乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買辦公樓糾紛案

要點(diǎn)：締約過(guò)失

案情：2009年8月上旬，甲軟件開發(fā)公司決定在較為繁華的地段為

公司購(gòu)買一座大型的辦公樓。經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有3家賣主所提供的大樓在

環(huán)境、位置、價(jià)格上可以選擇，其中一家為乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。8月下旬,

該公司派出有關(guān)人員同時(shí)和3家賣主聯(lián)系，準(zhǔn)備擇優(yōu)選擇賣主訂立合同。

在洽談過(guò)程中，乙開發(fā)公司的人員一再表示愿以低于另外兩家的價(jià)格出

售樓房。9月中旬，當(dāng)甲軟件公司同另外兩家價(jià)格談到每平方米8000元

時(shí)，乙開發(fā)公司的業(yè)務(wù)員王某多次表示，若另外兩家的價(jià)格真能降到每

平方米8000元，則乙開發(fā)公司愿以低于8000元的價(jià)格及甲軟件開發(fā)公司

簽訂合同。經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的協(xié)商，10月中旬，在甲軟件公司準(zhǔn)備簽訂合同

時(shí)，乙開發(fā)公司卻提出，公司內(nèi)部文件明確規(guī)定了業(yè)務(wù)員不得在8000元

以下同客戶簽訂合同，王某作為公司的業(yè)務(wù)員，明知有此規(guī)定，卻擅自

答應(yīng)以低于8000元每平方米的價(jià)格簽訂合同，其行為是越權(quán)行為，對(duì)此

公司概不負(fù)責(zé)。由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)已有回升，此時(shí)甲軟件公司若要購(gòu)房，必須

在每平方米8100元以上才能簽訂合同。當(dāng)甲軟件公司再次找到原來(lái)洽談

的另外兩家公司時(shí)，兩家公司的樓房均已賣完。后來(lái)，甲軟件公司查知乙

開發(fā)公司的王某，在談判過(guò)程中把所獲得的甲軟件公司有關(guān)產(chǎn)品的銷售

情況以及該公司固定的客戶名單，泄露給另外一家軟件公司丙，致使丙

軟件公司拉走了甲軟件公司的一部分客戶，為此，甲軟件公司損失近10

萬(wàn)元。甲軟件公司于是向法院提起訴訟。

問(wèn)題：

1、乙公司能否援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認(rèn)王某行為的效力？

乙公司不能援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認(rèn)王某行為的效力。

2.8月下旬，如果乙開發(fā)公司不及甲軟件公司簽訂樓房買賣合同，

其是否需要承擔(dān)責(zé)任？為什么？

乙開發(fā)公司不需要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)榇藭r(shí)雙方的合同尚未成立。

3.10月中句，甲軟件公司是否有權(quán)要求乙開發(fā)公司必須簽訂樓房買

賣合同？為什么？

不能。因?yàn)楹贤请p方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，一方無(wú)權(quán)強(qiáng)迫他

方簽訂合同。

4.10月中旬，若甲公司被迫以高價(jià)另行購(gòu)房，對(duì)于差價(jià)，甲公司是

否有權(quán)要求乙房地產(chǎn)公司賠償？

甲軟件公司有權(quán)要求乙房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償差價(jià)損失。因?yàn)橐曳康禺a(chǎn)

開發(fā)公司違反了先合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

5.由于王某的泄密，甲軟件公司損失近10萬(wàn)元，甲軟件公司能否要

求賠償？為什么？

甲軟件公司要求賠償損失于法有據(jù)。因?yàn)楫?dāng)事人在締約時(shí)違反保密義

務(wù)致使他方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙開發(fā)公司在訴訟中稱，泄密系王某的個(gè)人行為，及公司無(wú)關(guān)。你

認(rèn)為其主張能否得到法院支持？為什么？

其主張不能得到法院支持。因?yàn)榉ㄈ说墓ぷ魅藛T以法人名義從事經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)而給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)由法人承擔(dān)民事責(zé)任。

二、A學(xué)校及甲公司招標(biāo)投標(biāo)糾紛案

要點(diǎn)：招標(biāo)投標(biāo)式的合同訂立、承諾的撤回、要約的撤銷

案情：A校新建了一所學(xué)生宿舍，需要購(gòu)買桌椅等家具，便在報(bào)紙上

登載了招標(biāo)公告，甲公司看到后將投標(biāo)書發(fā)給A學(xué)校。經(jīng)過(guò)學(xué)校開標(biāo)、

評(píng)標(biāo)，最后評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定了甲公司中標(biāo)，并向甲公司發(fā)送了中標(biāo)通知

書，中標(biāo)通知書載明：甲公司于4月30日前來(lái)學(xué)校簽訂書面合同，并

且及早生產(chǎn)貨物，以防到時(shí)無(wú)法提供足夠數(shù)量的家具。甲公司是一家貿(mào)

易公司，為了提前準(zhǔn)備這批家具便于4月6日向興隆家具廠發(fā)出了傳真,

載明了自己要購(gòu)買家具的種類、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款要求，并要求其興隆

家具廠在4月9日之前告知自己能否接受該條件。興隆家具廠于4月7

日發(fā)出電報(bào)稱：“同意你公司的訂貨條件，我廠盡快安排生產(chǎn)。”由于

投遞員的失誤，該電報(bào)于4月10日才到達(dá)。此期間，興隆家具廠的經(jīng)

理張某乘長(zhǎng)途公共汽車出差，在車上被小偷用刀扎傷，無(wú)法管理公司的

生產(chǎn)，于是便和長(zhǎng)城家具廠商議由其代自己生產(chǎn)這批貨物，長(zhǎng)城家具廠

同意，興隆家具廠將該消息通知甲公司，甲公司不同意該安排。于是甲

公司又于4月12日向乙、丙兩家家具廠發(fā)出傳真，載明所需家具的種

類、數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)款，乙廠接受到傳真后于4月12日向甲公司去電

稱可以接受該條件，于是甲公司便于4月13日向丙廠去電稱撤銷之前

所發(fā)傳真，但丙廠已于4月12日向甲公司發(fā)出接受接受其購(gòu)買條件的

傳真。4月20日，甲公司從乙廠購(gòu)進(jìn)一批家具送到了A學(xué)校，A學(xué)校

接受了該批貨物后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上賣的家具價(jià)格更便宜，便要求甲公司將

送來(lái)的家具拉走，并聲稱由于雙方還未簽訂合同，所以甲公司4月30

日也不必過(guò)來(lái)簽合同了。

問(wèn)題：

1.A學(xué)校在報(bào)紙上登載招標(biāo)公告的行為、甲公司將投標(biāo)書發(fā)給A學(xué)校

的行為和A學(xué)校確定甲公司中標(biāo)的行為分別是合同訂立過(guò)程中的什么行

為？

A學(xué)校在報(bào)紙上登載招標(biāo)公告的行為是要約邀請(qǐng)，甲公司將標(biāo)書發(fā)

給A學(xué)校的行為是要約，A學(xué)校確定甲公司的中標(biāo)行為是承諾。

2.A學(xué)校及甲公司之間的合同是否成立？

要約及承諾一致，合同成立

3、興隆家具廠及甲公司之間的合同是否成立?

興隆家具廠的承諾按通常情形可到達(dá)甲公司而由于其他原因而遲到，

但甲公司未通知興隆家具廠不接受該承諾，所以該承諾仍有效，興隆家

具廠及甲公司之間的合同成立。

4、甲公司撤鎧其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真的行為是否有效？

甲公司撤銷其于4月12口發(fā)給丙廠的傳真行為因?yàn)橐堰^(guò)要約撤銷期

間而無(wú)效。

5、興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長(zhǎng)城家具廠的行為是否有效？

興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長(zhǎng)城家具廠的行為屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，

未經(jīng)債權(quán)人甲公司的同意，因而是無(wú)效的。

三、通達(dá)建材公司及萬(wàn)開建筑公司買賣石灰合同糾紛案

要點(diǎn):要約及要約邀請(qǐng)、匯票質(zhì)押及背書轉(zhuǎn)讓、保證、定金、買賣合

同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、運(yùn)輸合同的運(yùn)費(fèi)

案情：2009年7月8日，開元公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告稱其有石灰

100噸，每噸500元，保證現(xiàn)貨供應(yīng)。2009年7月10日，通達(dá)建材公

司致函稱需購(gòu)買100噸。2009年7月14日到達(dá)開元公司的郵箱,2009

年7月19日開元公司總經(jīng)理看到，2009年7月20日開元公司回復(fù)稱

沒(méi)有問(wèn)題。通達(dá)建材公司以一張金額為5萬(wàn)元的商業(yè)匯票支付。該匯票是

紅發(fā)公司通過(guò)背書方式質(zhì)押給通達(dá)建材公司的。開元公司收到匯票后將

100噸石灰的倉(cāng)單背書給通達(dá)建材公司。2009年7月21日通達(dá)建材公

司憑倉(cāng)單取得石灰后，積極聯(lián)系買家，于2009年7月25日及萬(wàn)開建筑

公司簽訂100噸石灰的買賣合同，合同約定：石灰100噸，每噸550元,

通達(dá)建材公司代辦托運(yùn)，2009年8月10日在乙地萬(wàn)開建筑公司交貨。

萬(wàn)開建筑公司于訂立合同同時(shí)支付L5萬(wàn)元定金，在收到貨物后的15日

內(nèi)付清全部貨款。為確保約定價(jià)款得以付清，由鴻昌公司提供擔(dān)保。在保

證合同中約定鴻昌公司承擔(dān)保證責(zé)任直至萬(wàn)開建筑公司付清價(jià)款時(shí)為止。

合同訂立后通達(dá)建材公司只收到1萬(wàn)元定金。2009年7月30日通達(dá)建材

公司將100噸石灰交付給興隆運(yùn)輸公司運(yùn)輸。運(yùn)輸途中遭遇泥石流，50

噸石灰毀損。2009年8月15日興隆運(yùn)輸公司將石灰運(yùn)至萬(wàn)開建筑公司，

萬(wàn)開建筑公司拒絕接收，為此萬(wàn)開建筑公司和通達(dá)建材公司發(fā)生爭(zhēng)議。

問(wèn)題：

1、開元公司及通達(dá)建材公司的石灰買賣合同何時(shí)成立？

2009年7月14日開元公司及通達(dá)建材公司的石灰買賣合同成立c

2.開元公司所交付的100噸石灰的所有權(quán)從何時(shí)起轉(zhuǎn)移？

石灰的所有權(quán)自開元公司將倉(cāng)單背書給通達(dá)建材公司時(shí)轉(zhuǎn)移。

3.通達(dá)建材公司將匯票背書轉(zhuǎn)讓給開元公司的行為的效力如何？

為什么？

通達(dá)建材公司將匯票背書轉(zhuǎn)讓給開元公司的行為無(wú)效。因?yàn)橐云睋?jù)出

質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓的行為無(wú)效。

4.鴻昌公司應(yīng)當(dāng)按照何種保證方式承擔(dān)保證責(zé)任？保證期間為何？

鴻昌公司應(yīng)當(dāng)按照連帶保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為主債務(wù)屆

滿之日起2年。

5.定金合同的效力如何？為什么？

定金合同有效。因?yàn)閷?shí)際交付的定金數(shù)額為1萬(wàn)元，視為定金合同的

變更，1萬(wàn)元未達(dá)到主合同標(biāo)的額的20%定金合同有效。

6.萬(wàn)開公司認(rèn)為通達(dá)公司未按期如數(shù)交付石灰致使合同目的不能實(shí)

現(xiàn)，要求通達(dá)公司雙倍返還定金，其主張能否得到支持？為什么？

萬(wàn)開公司的主張不能得到支持。因?yàn)橥ㄟ_(dá)建材公司未按期如數(shù)交付石

灰是因不可抗力造成的，不適用定金罰則。

7、50噸石灰毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

50頓石灰毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由通達(dá)建材公司承擔(dān)。因?yàn)橥ㄟ_(dá)建材公司及

萬(wàn)開公司約定在乙地萬(wàn)開建筑公司交付。50噸石灰的毀損滅失發(fā)生在交付

之前，所以應(yīng)當(dāng)由出賣人通達(dá)建材公司承擔(dān)。

8、承運(yùn)人就50噸因泥石流滅失的石灰可否收取運(yùn)費(fèi)？

承運(yùn)人就50噸因泥石流滅失的石灰不可收取運(yùn)費(fèi)。

四、百貨商城及悅意服裝廠服裝買賣合同糾紛案

要點(diǎn)：合同的變更、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

案情：A市百貨商城及悅意服裝廠于2009年1月10日簽訂了一份

服裝買賣合同。合同約定，悅意服裝廠向百貨商城提供一批秋季女裝，每

件35元，總價(jià)為14萬(wàn)元，交貨日期為8月20日，由百貨商城派車到悅

意服裝廠提貨，提貨后10日內(nèi)付款。合同還約定：如有特殊情況一方應(yīng)

及時(shí)通知對(duì)方，若對(duì)方無(wú)異議，則變更成立。合同簽訂后，因?yàn)閻傄夥b

廠所在地區(qū)發(fā)生水災(zāi)，因而在6月10日，悅意服裝廠通知百貨商城，把

交貨日期推遲到9月10日，正巧百貨商城倉(cāng)庫(kù)維修，覺(jué)得推遲交貨并無(wú)

壞處，因此也就未作答復(fù)。

到了7月份，百貨商城發(fā)現(xiàn)所訂的服裝面料和款式均同本年的流行

趨勢(shì)不符，于是在8月10日發(fā)電通知悅意服裝廠：“每件單價(jià)降低5元,

否則將解除合同?！睈傄夥b廠收到電報(bào)后未作表示。后來(lái)，百貨商城覺(jué)

得貨還是不好銷，到期便未提貨。悅意服裝廠見百貨商城逾期未提貨，便

催告百貨商城提貨，但經(jīng)悅意服裝廠催告后，百貨商城仍未提貨。眼見秋

裝銷售旺季即將過(guò)去，悅意服裝廠將該批貨物的一部分以每件32元的價(jià)

格賣給服裝個(gè)體戶李某。9月21日，因鄰近的工廠火災(zāi)蔓延到悅愈服裝

廠，只是另一部分服裝被大火燒毀。因此悅意服裝廠要求百貨商城賠償服

裝差價(jià)，并支付被火災(zāi)燒毀部分服裝的貨款。百貨商城認(rèn)為，悅意服裝廠

己經(jīng)將貨物賣給李某，另一部分貨物是在悅意服裝廠自己的庫(kù)房中被燒

毀的，及自己無(wú)關(guān)，拒絕賠償。

問(wèn)題:

1、雙方約定“如有特殊情況一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，若對(duì)方無(wú)異議，則

變更成立”的合同條款是否有效？

該合同條款有效

2.百貨商城同悅意服裝廠合同的交貨口期應(yīng)該是哪一天？

交貨期應(yīng)為9月10日。

3.該合同的服裝單價(jià)應(yīng)該是多少？

單價(jià)應(yīng)該是30元

4.悅意服裝廠開始尋找新的買主的行為是否成立單方解除合同？

不構(gòu)成單方解除合同

5.悅意服裝廠能否要求百貨商城賠償服裝差價(jià)損失？為什么？

不能，因?yàn)槠滢D(zhuǎn)賣為每件32元，高于30元，獲差價(jià)為利益而非損

失。

6.百貨商城是否應(yīng)賠償悅意服裝廠因火災(zāi)而受到的損失？

風(fēng)險(xiǎn)全部由百貨商城負(fù)擔(dān)。因?yàn)榘儇浬坛沁t延受領(lǐng)，違約在先，9月

10口以后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由百貨商城承擔(dān)。

五、A、B、C、D四公司合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓糾紛案

要點(diǎn)：合同的讓及

案情：A、B、C、D四公司之間形成了三角債。A建材公司拖欠C

鋼鐵公司貨款70萬(wàn)元。B建筑公司欠A建材公司材料款80萬(wàn)元。B建

筑公司在給D科研所建好一幢大樓后，因資金尚未到位，D科研所尚欠B

建筑公司工程款80萬(wàn)元。為了及早了結(jié)債務(wù)，2009年8月B建筑公司

及D科研所達(dá)成協(xié)議，由D科研所向A建材公司清償B建筑公司欠A建

材公司的材料款80萬(wàn)元，之后，B建筑公司和D科研所之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)

系消滅。D科研所在派人同A建材公司協(xié)商后，取得了A建材公司的同意。

2009年9月，A建材公司和C鋼鐵公司達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議約定，由D科研

所向C鋼鐵公司清償80萬(wàn)元，然后，A建材公司和C鋼鐵公司之間的原

70萬(wàn)元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系亦告消滅。A建材公司隨后即通知了D科研所，但

D科研所疏忽了此事，2009年10月在籌足資金后，仍向A建材公司進(jìn)行

了清償，A建材公司并未表示反對(duì)。

問(wèn)題：

1、B公司及D科研所之間的合同對(duì)A公司而言是什么性質(zhì)的合同？

B公司及D科研所之間的合同對(duì)A公司而言是債務(wù)承擔(dān)合同。

2.B公司及D科研所之間的合同是否有效？為什么？

該合同有效。因?yàn)锳公司已經(jīng)同意。

3.A公司及C公司之間的合同對(duì)D科研所而言是什么性質(zhì)的合同？

A公司及C公司之間的合同對(duì)D科研所而言是債權(quán)讓及合同。

4.C公司因?yàn)檗D(zhuǎn)讓獲利10萬(wàn)元，是否違法？

并不違法

5.D科研所向A公司所作的清償是否有效？

其清償行為無(wú)效

6.D科研所向A公司清償后，A公司和D科研所之間是何種法律關(guān)

系？

它們之間形成不當(dāng)?shù)美畟年P(guān)系。

7、如果A公司沒(méi)有將它及C公司之間的協(xié)議告知D科研所，則D科

研所向A建材公司所為給付是否有效？此時(shí)，C公司如何實(shí)現(xiàn)自己的債

權(quán)？

其清償行為有效。此時(shí)，C公司可以解除及A公司的變更債務(wù)人的合

同，要求A公司按照原合同履行。

8、如果D科研所不能清償債務(wù)，C公司能否要求B公司承擔(dān)連帶責(zé)

任？

C公司不能要求B公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、甲公司及乙百貨商場(chǎng)購(gòu)買服裝合同糾紛案

要點(diǎn)：不安抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)

案情：甲公司為規(guī)范公司員工著裝，打算購(gòu)買一批員工制服，遂及乙

百貨商場(chǎng)在2009年5月4日訂立了服裝購(gòu)買合同，約定，甲公司向乙百

貨商場(chǎng)購(gòu)買1000套員工服裝，2009年8月5日乙百貨商場(chǎng)交貨，交貨地

點(diǎn)在甲公司辦公區(qū)，甲公司檢驗(yàn)服裝質(zhì)量并點(diǎn)數(shù)之后當(dāng)即支付40萬(wàn)元貨

款。之后乙百貨商場(chǎng)又及丙制衣廠訂立了服裝加工合同，約定由丙服裝廠

加工這批制服，貨款在交付服裝時(shí)支付，乙百貨商場(chǎng)為此支付了5萬(wàn)元

的定金。2009年6月5日，丙制衣廠將加工好的1000套服裝交付給乙百

貨商場(chǎng)，乙百貨商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)這批服裝用料和加工都不符合原來(lái)的預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，

因此不予付款，并要求解除合同，丙制衣廠不同意。乙百貨商場(chǎng)遂又找到

另外一家制衣廠加工該批制服。2009年7月20日，乙百貨商場(chǎng)首先將

做好的500套服裝用一輛貨車給甲公司送去，但在途中遇到了泥石流，

造成500套服裝全部毀損。2009年8月5日，乙百貨公司又將加趕的

1000套服裝運(yùn)到甲公司辦公區(qū)。在卸車檢驗(yàn)之前，乙百貨公司要求甲公司

首先支付40萬(wàn)元貨款，但甲公司不同意。這時(shí)，乙百貨商場(chǎng)通過(guò)及甲公

司存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的另一家公司的經(jīng)理了解到，現(xiàn)在甲公司瀕于破產(chǎn)，根

本無(wú)力支付服裝款，乙百貨商場(chǎng)未向甲公司說(shuō)明原因便又將服裝原車?yán)?/p>

回，放到自己的倉(cāng)庫(kù)。5日后，倉(cāng)庫(kù)由于雷電原因起火，這批服裝毀于一

旦。甲公司遂起訴乙百貨商場(chǎng)，要求乙百貨商場(chǎng)承擔(dān)違約責(zé)任，庭審中甲

公司否認(rèn)自己財(cái)產(chǎn)狀況不佳的事實(shí)。乙百貨商場(chǎng)則聲稱該貨物是因不可抗

力而滅失，自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此不承擔(dān)違約責(zé)任。

問(wèn)題：

I.乙百貨商場(chǎng)是否有權(quán)拒絕向丙制衣廠支付1000套服裝的貨款？

乙百貨商場(chǎng)可以行駛同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕向丙制衣廠支付1000套

服裝的貨款。

2.乙百貨商場(chǎng)能否解除其及丙制衣廠之間的合同？

丙制衣廠的瑕疵履行違反了合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙

百貨商場(chǎng)可以解除合同。

3.乙百貨商場(chǎng)交付給丙制衣廠的5萬(wàn)元定金該如何處理？

丙制衣廠因未按照合同約定履行債務(wù)，且合同解除，丙制衣廠應(yīng)當(dāng)

雙倍返還定金，共計(jì)10萬(wàn)元。

4.2009年7月20日，乙百貨商場(chǎng)送給甲公司的500套服裝損失由

誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

該500套服裝的損失由乙百貨商場(chǎng)承擔(dān)。

5.甲公司是否有權(quán)拒絕乙百貨商場(chǎng)要其支付40萬(wàn)元貨款的請(qǐng)求？

甲公司可以行使先履行抗辯權(quán)，拒絕乙百貨商場(chǎng)要求其先支付40萬(wàn)

元貨款的請(qǐng)求。

6.乙百貨商場(chǎng)將1000套服裝原車?yán)氐淖龇ㄊ欠裾_？

乙百貨商場(chǎng)將1000套服裝拉回的做法不正確。不符合不安抗辯的行

使要求，即：一、應(yīng)當(dāng)有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人有喪失或可能喪失

履行債務(wù)能力的證明；二、應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。乙百貨商場(chǎng)的行為已經(jīng)構(gòu)成了

違約。

7、乙百貨商場(chǎng)聲稱服裝滅失是不可抗力造成的，因此免于承擔(dān)違約

責(zé)任是否有法律依據(jù)？

沒(méi)有法律依據(jù)。該批服裝因雷電原因而毀損是發(fā)生在乙百貨商場(chǎng)遲延

履行合同之后，乙百貨商場(chǎng)不得以不可抗力作為免除合同責(zé)任的抗辯

七、第三建筑公司訴源發(fā)建筑材料代理商案

要點(diǎn)：合同的法定解除、債務(wù)抵銷

案情：甲市第三建筑公司和源發(fā)建筑材料代理商（以下簡(jiǎn)稱代理商）

于2009年1月簽訂了兩份合同。一份是第三建筑公司將自己所屬的

位于該市繁華地段的鋪面出租給代理商的合同。合同約定租金每月

5000元，分別于每年6月30日和12月31日支付，租賃期3年。

另外一份是購(gòu)銷合同。由代理商向第三建筑公司提供5號(hào)水泥10噸,

共計(jì)50000元，第三建筑公司收到水泥后2個(gè)月內(nèi)支付貨款。合同

簽訂后，代理商搬進(jìn)了鋪面，并交付了10噸水泥。2個(gè)月后，即

2009年3月底，第三建筑公司沒(méi)有向代理商支付貨款。代理商礙于

及其合作關(guān)系沒(méi)有向第三建筑公司索要貨款，只是告知其最好在5

月16日之前付款。這時(shí)已臨近租金支付期，代理商便通知第三建筑

公司自己將不交納上半年的租金。第三建筑公司得知后，在沒(méi)有通知

代理商的情況下，私自解除了租賃合同，并將代理商存放在鋪面內(nèi)

的貨物搬出。由于無(wú)人看管，造成了貨物的損失。代理商遂于2009年

7月6日向法院起訴，要求確認(rèn)該解除合同的行為無(wú)效并要求第三

建筑公司支付貨款并賠償損失。

問(wèn)題：

1、代理商能否解除及第三建筑公司的購(gòu)銷合同？

代理商能夠解除及第三建筑公司的購(gòu)銷合同

2.如果該購(gòu)銷合同約定，在履行期限屆滿后，一方不履行自己的義

務(wù)，在履行期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，另一方可以解除合同。那么代理商是否

可以在6月底時(shí)解除該合同？

代理商在6月底時(shí)不能解除該合同

3.代理商能否以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租

金？

代理商不能以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租金。

4.當(dāng)代理商表明自己不交納租金后，第三建筑公司能否解除及其的

租賃合同？

第三建筑公司能解除及代理商的租賃合同。

5.法院能否確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效?

法院不能確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效。

6.如果第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)均已屆履行期，它們能否

互相抵銷？

第三建筑公司和代理商之