車輛服務(wù)管理方案

為提高公司各級(jí)人員的工作效率，合理有效地使用各種車輛，現(xiàn)

對(duì)公司車輛進(jìn)行管理，制定以下管理方案。

一、車輛管理設(shè)想

停車場(chǎng)的合理使用和車輛的管理是影響管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵因

素。物業(yè)處將從規(guī)范化操作方面為辦公區(qū)提供便利和車輛安全保障。

針對(duì)辦公區(qū)的交通停車設(shè)施情況，提出以下車輛管理設(shè)想：

1.合理制定車輛流向。根據(jù)擬定的車輛流向，規(guī)定車輛按統(tǒng)一的

路線行駛。在車輛高峰期，派遣秩序維護(hù)員現(xiàn)場(chǎng)疏導(dǎo)車輛，確?，F(xiàn)場(chǎng)

不會(huì)發(fā)生擁堵。

2.車輛疏導(dǎo)。負(fù)責(zé)車輛的交通疏導(dǎo)工作。采用封閉式管理，主要

是對(duì)車輛出入口及與共用道路、地而交通車輛的指引和疏導(dǎo)。在主

出入口設(shè)立固定的車管崗,由秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛的登記，并配

合道路和地面交通，由物業(yè)處設(shè)置巡邏崗對(duì)車輛進(jìn)行疏導(dǎo)。

3.停車場(chǎng)統(tǒng)一管理，停車位合理使用。實(shí)行停車證管理,通過(guò)停

車證進(jìn)入相應(yīng)的停車位,其他車輛辦理臨時(shí)停車卡后停車。

4.交通設(shè)施的維護(hù)，包括路牙、路面的完好，以及交通標(biāo)識(shí)的維

護(hù)和完善。

二、交通管理的原則

1.規(guī)范管理的原則。秩序維護(hù)員按管轄區(qū)內(nèi)各路段的交通設(shè)施

要求,對(duì)轄區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行規(guī)范停放及行駛管理，必須按交通管理的

正規(guī)指揮方法進(jìn)行。

2.文明服務(wù)的原則。秩序維護(hù)員在維護(hù)交通秩序、糾正違章停

車或行駛時(shí)，必須以禮待人,提供文明服務(wù)具體工作時(shí)按《物業(yè)處員

工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的要求執(zhí)行。

3.時(shí)效性原則。當(dāng)值秩序維護(hù)員在接到交通事故等求助時(shí)，按

《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的時(shí)效原則進(jìn)行處理。

三、車輛管理措施

1.業(yè)主車輛管理。物業(yè)處為中心用車辦理”車輛通行證”，車輛進(jìn)

入時(shí)將”車輛通行證”放置于車輛醒目處，車庫(kù)門崗秩序維護(hù)員核實(shí)身

份及車輛通行證后放行。秩序維護(hù)員有責(zé)任在最短時(shí)間內(nèi)，牢記辦公

區(qū)內(nèi)部所有車輛的車號(hào)、車輛特征和車主。

2.外來(lái)車輛及人員管理。外來(lái)車輛在地面停放。車輛在進(jìn)入停

車場(chǎng)前，門崗秩序維護(hù)員對(duì)車輛和來(lái)訪人員進(jìn)行登記，檢查證件，了解

來(lái)訪事由,并通知巡邏員做好引導(dǎo)準(zhǔn)備，經(jīng)安全檢查后進(jìn)入停車場(chǎng)，停

放在指定車位。

3.上、下班高峰車輛指揮。物業(yè)處在上、下班高峰期將增派秩

序維護(hù)員在停車場(chǎng)車輛停放處指揮，以便讓業(yè)主安全、有序地進(jìn)出停

車場(chǎng);道閘出入口由當(dāng)值班長(zhǎng)協(xié)助秩序維護(hù)員管理。

4.車輛行駛與停放管理。進(jìn)入轄區(qū)的車輛不得超過(guò)10km/h,禁

止鳴喇叭，并按規(guī)定方向行駛，停放在指定的停車位置,以便于車輛停

放整齊。

提醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走，檢車

輛情況，發(fā)現(xiàn)門、窗未關(guān)好，有漏油、漏水等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)通知駕駛

人員。

漏油車輛及載有易燃、易爆等危險(xiǎn)物品的車輛禁止進(jìn)入轄區(qū)。

若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻，避免交通意外事故的發(fā)生。對(duì)轄區(qū)內(nèi)

路面的一切車輛實(shí)行統(tǒng)一停放管理。5、交通設(shè)施管理

秩序維護(hù)員在接班前對(duì)轄區(qū)各道路標(biāo)志，禁鳴喇叭標(biāo)志，禁止

駛?cè)霕?biāo)志等交通標(biāo)志牌、減速線、停車線、讓行線、人行道線等進(jìn)

行檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞的應(yīng)予以記錄并及時(shí)報(bào)部門處理。

秩序維護(hù)主管對(duì)當(dāng)值人員報(bào)告的交通標(biāo)識(shí)的損壞進(jìn)行核實(shí)報(bào)修。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)交通設(shè)施有損壞、歪斜移位等變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告秩序維護(hù)

部主管以便及時(shí)修復(fù)或更換。

秩序維護(hù)部主管應(yīng)負(fù)責(zé)建立轄區(qū)交通設(shè)施的管理臺(tái)賬，對(duì)整個(gè)

轄區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施的效能和合理性做出評(píng)價(jià)，報(bào)主任以便為改進(jìn)和

完善道路交通設(shè)施系統(tǒng)提供依據(jù)。

對(duì)過(guò)失造成交通設(shè)施損毀的責(zé)任者，責(zé)令其賠償。6、停車場(chǎng)

管理（1）車輛進(jìn)場(chǎng)停放

當(dāng)有車輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)值秩序維護(hù)員應(yīng)迅速指引車輛慢行，停放

在相應(yīng)的車位上，提醒車主鎖好車鎖、隨身帶走車上的貴重物品；

檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況，如有不正常情況應(yīng)立

即當(dāng)面向車主提出，并作詳細(xì)記錄。

（2）車輛離場(chǎng)

當(dāng)有車輛離場(chǎng)時(shí)，當(dāng)值秩序維護(hù)員應(yīng)及時(shí)檢查車主證及相關(guān)資

料;檢查車主證件與車輛是否相符；

若檢查中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即攔截車輛，并及時(shí)主管前來(lái)協(xié)

助處理；

收回停車卡;及時(shí)登記。（3）巡視

當(dāng)值秩序維護(hù)員每小時(shí)至少詳細(xì)檢查車輛的車況一次，發(fā)現(xiàn)漏

油，未上鎖等現(xiàn)象及時(shí)通知車主，并做好記錄，同時(shí)報(bào)告主管處理;

發(fā)現(xiàn)無(wú)關(guān)人員和可疑人員到車場(chǎng)時(shí)耍及時(shí)勸其離開，若出現(xiàn)緊

急情況按緊急情況預(yù)案處理；

協(xié)助保潔員維護(hù)好車場(chǎng)衛(wèi)生。7、停車場(chǎng)管理規(guī)定

為保障停車場(chǎng)的正常使用，使用停車場(chǎng)的車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守管理

規(guī)定，服從指揮調(diào)度，規(guī)定如下：

對(duì)外停車區(qū)域僅限地面停車場(chǎng)，臨時(shí)停車須按秩序維護(hù)員指揮

進(jìn)行停放，固定車輛按指定位置停放；

停車場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)封閉式安全管理，巡邏秩序維護(hù)員實(shí)行24

小時(shí)不間斷巡邏；

本車場(chǎng)車輛出入實(shí)行停車證制度，車主憑物業(yè)處發(fā)放的停車證

（IC卡）刷卡或由秩序維護(hù)員開啟車場(chǎng)道閘系統(tǒng)，對(duì)強(qiáng)行進(jìn)入所造成

的不安全事件承擔(dān)全部責(zé)任;駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守指示牌上規(guī)定的行

車路線及停車場(chǎng)規(guī)定，其中包括車線、限高、出入口等，停車場(chǎng)內(nèi)

車速限10公里/小時(shí);貴重物品請(qǐng)勿放車內(nèi)；

停車場(chǎng)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁鳴喇叭，不允許在車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行加油、洗車、

修車、吸煙、吐痰、亂扔果皮、清理車上雜物;不得將車上的雜物

和垃圾丟在地上;發(fā)現(xiàn)有漏油、漏水時(shí)，負(fù)責(zé)通知車主進(jìn)行處理；

嚴(yán)禁裝載汽油、柴油、煤氣瓶及其它易燃易爆物品進(jìn)入停車場(chǎng),

必要時(shí)必須得到物業(yè)處的批準(zhǔn)，并有安全措施。場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)

品，如：汽油、柴油、油漆、腐蝕品和其它易燃易爆物品；

不得超越車位或跨位停放，更不能停放在出入車道上;在停車

場(chǎng)內(nèi)行駛或停放過(guò)程造成其它設(shè)備、設(shè)施或其它車輛損壞照價(jià)賠償;

車輛服務(wù)管理方案二：

為提高公司各級(jí)人員工作效率，合理有效使用各種車輛，現(xiàn)對(duì)

公司車輛管理及交通費(fèi)用管理作如下規(guī)定：

車輛管理制度

一、車輛責(zé)任人（管理部經(jīng)理為公司總體責(zé)任人）:

1、總部車輛：

1）、第一責(zé)任人：管理部經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司所有車輛管理；

2）、協(xié)同責(zé)任人：車隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)（鐘慶章），負(fù)責(zé)公司所有車輛維修、

繳費(fèi)、辦證、保險(xiǎn)等。

2、辦事處車輛：

1）、第一責(zé)任人：辦事處經(jīng)理，負(fù)責(zé)辦事處所有車輛管理，若

因車輛日常維護(hù)保養(yǎng)不善造成費(fèi)用超標(biāo)和車輛重大損失，由區(qū)域經(jīng)

理負(fù)責(zé)解決（出現(xiàn)違法犯罪及不可抗力因素除

外）;特別是因車輛日常定期更換機(jī)油、水缸加水未及時(shí)造成車

輛損失的，處車輛第一責(zé)任人500J000元/次，同時(shí)造成的車輛損

失由車輛使用人承擔(dān)。

2）、協(xié)同責(zé)任人：車輛使用人，負(fù)責(zé)公司所有車輛日常維修、

維護(hù)保養(yǎng)等。

二、車輛管理：

1、公司的車輛由管理部負(fù)責(zé)管理與調(diào)度。

2、管理部對(duì)車輛進(jìn)行登記管理，每輛車應(yīng)登記車號(hào)、購(gòu)買日

期、上牌時(shí)間、年審日期、保險(xiǎn)購(gòu)買、所屬區(qū)域、車輛負(fù)責(zé)人等。

一一車輛管理登記表

3、管理部有權(quán)對(duì)公司所有車輛的日常維護(hù)及使用情況進(jìn)行檢

查，對(duì)違規(guī)使用予以處罰，并負(fù)責(zé)所有車輛費(fèi)用審核、繳費(fèi)、年審、

過(guò)戶、辦證、保險(xiǎn)等。

4、公司車輛鑰匙、證件統(tǒng)一由管理部管理，領(lǐng)用或歸還時(shí)必

需辦理相關(guān)手續(xù)并檢查證照是否齊全，若有遺失追究使用人責(zé)任

（各區(qū)域車輛由區(qū)域用，每臺(tái)車只發(fā)一條鑰匙）。

5、車輛的領(lǐng)用人要先向公司管理部申請(qǐng)，再由管理部通知倉(cāng)

庫(kù)發(fā)車。還車回倉(cāng)庫(kù)必須以書面形式向管理部反映還車情況。在不

征得公司同意自行隨意換車的行為，公司將給予沒(méi)收車輛并予罰款

1000元。一.車輛使用（領(lǐng)用）申請(qǐng)登記表

6、部門需使用車輛，由使用人員申請(qǐng)，并填寫好車輛外出派

車單，經(jīng)部門經(jīng)理審核后，交管理部批準(zhǔn)，派車單交管理部存檔，

并領(lǐng)取車輛鑰匙及相關(guān)證件。

7、各區(qū)域因業(yè)務(wù)需要，要領(lǐng)用車輛作為公務(wù)車的，必須經(jīng)管

理部同意，總經(jīng)理批準(zhǔn)，并填

寫好車輛領(lǐng)用責(zé)任書，交管理部存檔。

三、車輛維修保養(yǎng)

1、車輛出車時(shí)，如有貨物，需從倉(cāng)庫(kù)處領(lǐng)取放行條，并由保

安檢查屬實(shí)后方可出軍。

1）、車輛駕駛員用車前要先檢查車況，包括機(jī)油、水箱、剎車

系統(tǒng)等。

2）、駕駛員對(duì)自己所開車輛的各種證件的有效性應(yīng)經(jīng)常送行檢

查，出車時(shí)一定保證證件齊全，由于證件不全被罰款的，費(fèi)用不予

報(bào)銷。

2、車輛行車途中應(yīng)特別注意安全行駛及遵守交通規(guī)則，若有

違規(guī)罰款由駕駛員自行負(fù)擔(dān)。

1）、駕駛員出車自覺(jué)接受保安的檢查。

2）、公司車輛不得運(yùn)載任何與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的人員或物品。

3）、車輛駕駛員必須持有效駕駛證，安全駕駛車輛，除貨物超

越及客車運(yùn)貨兩條外，其余因違章事故造成后果，由駕駛員全部承

擔(dān)。交通事故中，若經(jīng)公安交警部門判定責(zé)任權(quán)益及保險(xiǎn)公司賠款

外，其余損失由駕駛員負(fù)擔(dān)。

4）、公司車輛只能作為業(yè)務(wù)開展及其它工作用途，私自用車而

按規(guī)定審批程序的發(fā)現(xiàn)一次罰款200-500元。

5）、非本公司人員及持非有效駕駛證者，不得駕駛公司車輛，

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處罰車輛審批人員或授權(quán)人100-300元。3、日常維護(hù)

1）、駕駛員及車輛責(zé)任人須定期清潔車輛，至少每周洗車一次,

保持車內(nèi)整潔，不得零亂堆置雜物。

2）、車輛負(fù)責(zé)人每周實(shí)施定期檢查及保養(yǎng)以維持機(jī)件壽命，確

保車輛安全。一般情況下車輛發(fā)現(xiàn)小故障，日常例保工作須在公司

指定維修點(diǎn)進(jìn)行，車輛責(zé)任人須做好維修保養(yǎng)

記錄。若車輛出現(xiàn)較嚴(yán)重問(wèn)題不能到達(dá)公司指定地點(diǎn)或其它特

殊情況時(shí)，須經(jīng)公司同意方可在其它維修點(diǎn)維修。

3）、車輛的保養(yǎng)如定期加機(jī)油水缸加水等由車輛負(fù)責(zé)人遂行保

養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有保養(yǎng)而造成的車輛損壞，車輛維修費(fèi)用一律由

車輛負(fù)責(zé)人負(fù)擔(dān)。

4）、車輛的日常維修保養(yǎng)由車輛使用人負(fù)責(zé)，由管理部負(fù)責(zé)監(jiān)

督;各區(qū)域用車由區(qū)域經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督。公司不定期派人巡查各區(qū)域

用車情況，對(duì)車輛車容車貌較差，未按規(guī)定審批使用等情況，處罰

本車輛責(zé)任人100-200元/次

4、費(fèi)用核銷

1）、各車輛的油費(fèi)、過(guò)橋路費(fèi)報(bào)銷，由使用人填寫報(bào)銷單，交

區(qū)域經(jīng)理審核，再交管理部核對(duì)，經(jīng)總經(jīng)理審批后交財(cái)務(wù)報(bào)銷。行

駛卡應(yīng)與行車?yán)锍瘫硐喾?，不符的部分不予?bào)銷。

2）、各車輛維修費(fèi)必須憑原始單據(jù)報(bào)銷，由管理部核對(duì)，交管

理部門審批后交財(cái)務(wù)報(bào)銷。3）、財(cái)務(wù)部對(duì)每輛車每月費(fèi)用作好賬目,

便于清查（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照公司規(guī)定）。

四、汽車福利

1、車輛個(gè)人制:

對(duì)符合條件的公司員工可實(shí)行車輛個(gè)人制，提供購(gòu)車發(fā)票由公

司付實(shí)際購(gòu)車款的三成首期，車輛的所有權(quán)歸個(gè)人;經(jīng)理級(jí)以上管

理人員可申請(qǐng)購(gòu)買最高價(jià)值為8萬(wàn)元的小車或面包車，經(jīng)理級(jí)以下

人員可申請(qǐng)購(gòu)買最高價(jià)值5萬(wàn)元以下小面包車，品牌不限制;超過(guò)公

司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分由個(gè)人承擔(dān)。

2、車輛個(gè)人制的達(dá)標(biāo)條件：

1）、區(qū)域經(jīng)理以上管理人員凡在公司工齡滿四年以上、銷售業(yè)

績(jī)達(dá)標(biāo)、無(wú)不良誠(chéng)信記錄者，通過(guò)公司申請(qǐng)并簽署有關(guān)合同后可享

有由公司付三成首期購(gòu)買車輛的待遇；

2）、業(yè)務(wù)員工齡滿五年以上，表現(xiàn)良好，無(wú)不良誠(chéng)信記錄者，

通過(guò)公司申請(qǐng)并簽署有關(guān)合同后可享有由公司付三成首期購(gòu)買車輛

的待遇；

3、享受車輛購(gòu)買補(bǔ)助相關(guān)責(zé)任和義務(wù)：

1）、享受公司購(gòu)車補(bǔ)貼員工，公司將不再配置車輛使用，特殊

情況需報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2）、享受公司自購(gòu)車補(bǔ)助人員需為公司服務(wù)年限最少三年，自

購(gòu)買車之日起，若為公司服務(wù)期不滿三年，則個(gè)人須退還未服務(wù)滿

三年差額之購(gòu)車補(bǔ)助款，即：退還額=享受自購(gòu)車總補(bǔ)助額/36個(gè)月

*（36月一已服務(wù)月），車輛歸個(gè)人所有。

4、現(xiàn)有公司車輛個(gè)人制（公司現(xiàn)有車輛可申請(qǐng)歸個(gè)人所有）：

1）、區(qū)域經(jīng)理級(jí)以上管理人員或工齡滿兩年以上的公司正式員

工可向公司申請(qǐng)此福利；

2）、根據(jù)車齡、車況直接估價(jià)一次性賣斷，如果愿意一次性支

付的則可以以公司定價(jià)買下或分12期由公司財(cái)務(wù)扣款，一年后車

輛所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果不一次性支付的可在簽協(xié)議并為公司服

務(wù)滿5年后，車輛完全歸其所有；

3）、所有面包車必須做車身廣告，廣告費(fèi)用由公司承擔(dān)。

交通費(fèi)用管理制度

一、交通費(fèi)補(bǔ)助

1、業(yè)務(wù)員每月享有300元的交通費(fèi)補(bǔ)助，憑票報(bào)銷；

2、業(yè)務(wù)主管每月享有300元的交通費(fèi)補(bǔ)助，憑票報(bào)銷；

3、摩托車每月300元油費(fèi)補(bǔ)助，憑票報(bào)銷；

車輛服務(wù)管理方案三：

一、簡(jiǎn)介

地下停車場(chǎng)位于中心地下一、二層，預(yù)計(jì)200個(gè)車位（不包括

地面車位）供中心之酒店、公寓、辦公樓、商場(chǎng)使用，車位產(chǎn)權(quán)屬

發(fā)展商所有，目前暫時(shí)只租不賣，并委托物業(yè)管理有限公司為停車

場(chǎng)管理者（委托協(xié)議見(jiàn)附件一）。地下停車場(chǎng)正式對(duì)外投入運(yùn)行開放

時(shí)間暫定為2008年9月。

停車場(chǎng)管理軟件系統(tǒng)

1、供應(yīng)商名稱：漢軍智能系統(tǒng)（上海）有限公司

2、車庫(kù)管理總體思想：現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人看管，完全智能化，管理人

員可以在車場(chǎng)環(huán)境外的任意固定地點(diǎn)對(duì)于車場(chǎng)執(zhí)行完全控制權(quán)，完

成各種統(tǒng)計(jì)、監(jiān)視、報(bào)警、引導(dǎo)等功能。

3、系統(tǒng)內(nèi)容：自動(dòng)識(shí)別卡內(nèi)身份、自動(dòng)開啟與關(guān)閉閘機(jī)、自

動(dòng)儲(chǔ)存記錄、自動(dòng)核算費(fèi)用、自動(dòng)LED屏信息提示等功能。

如系統(tǒng)涉及臨時(shí)停車收費(fèi)，則需在停車場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置收費(fèi)管理人

員。4、系統(tǒng)解決方案：管理中心安裝停車場(chǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)及

應(yīng)用程序；對(duì)內(nèi)部車輛進(jìn)行登記、分配、發(fā)卡等工作；

停車場(chǎng)一側(cè)安裝非接觸式讀卡器，使卡片在15?20cm內(nèi)被系統(tǒng)

讀到并送到工控機(jī)進(jìn)行處理;（注：也可根據(jù)內(nèi)部需要選用2?6米遠(yuǎn)

距離讀卡器，實(shí)現(xiàn)不停車出入停車場(chǎng)）

有一進(jìn)一出雙車道一條，每條道安裝對(duì)開道閘兩個(gè)，共需2個(gè)

道閘。

5、車輛實(shí)行憑卡出入管理。內(nèi)部車輛首先到管理中心進(jìn)行領(lǐng)

卡，卡類型有長(zhǎng)期卡、月卡和臨時(shí)卡。

6、安全管理：車輛資料存檔，保證車場(chǎng)停放車輛的安全。采

用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，

卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦?？▉G失也可隨時(shí)檢索，及時(shí)處理。

停車場(chǎng)系統(tǒng)防止道閘砸車，采用地感檢測(cè)器控制方式，確保不

出現(xiàn)道閘砸車。

7、主系統(tǒng)設(shè)備：自動(dòng)擋車道閘、數(shù)字式車輛檢測(cè)器（地感）。三、

車位申請(qǐng)及收費(fèi)管理1、

月租車位

1）使用對(duì)象：辦公樓、酒店、公寓、商場(chǎng)、發(fā)展商內(nèi)部用戶2）

分配辦法：

a.辦公樓：?jiǎn)蝹€(gè)公司用戶可獲得一個(gè)月租車位申請(qǐng)額度，200

平方米以上單元公司用戶可額外獲得一個(gè)月租車位申請(qǐng)額度，依次

類推;國(guó)際中心可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整配置面積比。

b.酒店：以社會(huì)臨時(shí)車輛停放為主，預(yù)留30個(gè)車位作為長(zhǎng)期固

定車位C公寓：根據(jù)停車場(chǎng)剩余容量及用戶需求分配;A.商場(chǎng)：原則

上不安排月租車位申請(qǐng)額度。3）申請(qǐng)：

車位租戶向管理處提出申請(qǐng)，管理處根據(jù)停車場(chǎng)使用情況，合

理安排停車位。

物業(yè)公司受發(fā)展商委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的

簽訂。

車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車磁卡和停車證。

4）租金收取

車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合

同的同時(shí)，應(yīng)

支付本月的租金和一個(gè)月的押金，以后應(yīng)在每月的5日前支付

當(dāng)月租金。

根據(jù)上海中心商務(wù)區(qū)辦公樓一般月租金在RMB2000元左右，

中心可結(jié)合蘇

州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場(chǎng)實(shí)際運(yùn)作使用情況，合

理制定固定車位租金價(jià)格。5）租賃期限

建議：半年至一年

6）收入管理

物業(yè)公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商

提供發(fā)票。物

業(yè)公司收取租金后，出納直接繳款至發(fā)展商財(cái)務(wù)部，并接收發(fā)

展商財(cái)務(wù)部定期核賬。

2、臨時(shí)停車位

1）使用對(duì)象：中心各用戶臨時(shí)使用、社會(huì)車輛臨時(shí)使用及訪客

車輛臨時(shí)使用。2）臨時(shí)停車位使用程序：

車輛進(jìn)入停車場(chǎng)發(fā)臨時(shí)停車卡停放車輛付費(fèi)車輛離開停車場(chǎng)3）

付費(fèi)方案

從有利于停車場(chǎng)管理、方便客戶、降低成本角度考慮，現(xiàn)提供

4個(gè)收費(fèi)方案供參考，有關(guān)方案分析可作為附件三。

4）臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建議：臨時(shí)停車以時(shí)租為單位計(jì)算，一次半小時(shí)以內(nèi)可免費(fèi)，

半小時(shí)以上按一小時(shí)計(jì)算，依此類推，一個(gè)半小時(shí)以上即按2小時(shí)

收費(fèi)，超過(guò)8小時(shí)的可減半收費(fèi)；

有關(guān)具體收費(fèi)請(qǐng)依據(jù)蘇州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場(chǎng)

運(yùn)作使用情況合理制定時(shí)租價(jià)格。5)收入管理

物業(yè)公司作為被委托管理者，上述臨時(shí)停車收入為代收性質(zhì)，

由發(fā)展商提供

發(fā)票，物業(yè)公司收取停車費(fèi)后，物業(yè)公司出納將當(dāng)日停車費(fèi)直

接繳至發(fā)展商財(cái)務(wù)部，并接收發(fā)展商財(cái)務(wù)部定期核賬。

3、分區(qū)收費(fèi)、分區(qū)管理

1)為便于管理，2層地下停車場(chǎng)分為3個(gè)區(qū)域：

A區(qū)：地下1層北面，約