酒店物業(yè)租賃合同參考本合同由以下雙方于______年______月______日在中國(guó)______省______市______區(qū)簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：______，法定代表人：______，注冊(cè)地址：______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：______，法定代表人：______，注冊(cè)地址：______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于中國(guó)______省______市______區(qū)______（具體地址）的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及范圍甲方出租的租賃物業(yè)位于上述地址，具體包括但不限于______（詳細(xì)列出租賃范圍，例如：大堂、所有客房、會(huì)議室A/B/C、員工餐廳、健身房、停車場(chǎng)區(qū)域、部分戶外場(chǎng)地等）。租賃物業(yè)的建筑面積約為______平方米。租賃物業(yè)現(xiàn)狀按______（選擇：甲方現(xiàn)有狀況/雙方約定的狀態(tài)）交付。甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。第二條租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體事宜由雙方另行協(xié)商；若乙方未行使優(yōu)先承租權(quán)或協(xié)商不成，甲方有權(quán)另行出租，乙方應(yīng)予配合。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租賃首年租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），自______年______月起至______年______月______日止。（2）自______年______月起，租金在首年租金基礎(chǔ)上，每年遞增______（選擇：固定金額人民幣_(tái)_____元/按當(dāng)?shù)卣嫉耐愇飿I(yè)租金指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的______%/按雙方約定的其他方式）。2.租金支付：（1）租金支付方式為______（選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。（2）租金支付周期為______（選擇：月付/季付/半年付），每期租金應(yīng)于______日之前支付至甲方指定賬戶。（3）甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：______戶名：______賬號(hào)：______3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付除租金以外的與租賃物業(yè)相關(guān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于：1.物業(yè)管理費(fèi)（如適用）：按建筑面積每月每平方米人民幣_(tái)_____元計(jì)算，由乙方承擔(dān)。2.物業(yè)稅、地方稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由乙方承擔(dān)。3.水電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳娫?、網(wǎng)絡(luò)等）費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額，由乙方承擔(dān)。4.垃圾處理費(fèi)。5.員工食堂、宿舍（如適用）相關(guān)費(fèi)用。6.公共區(qū)域及設(shè)備（非客房?jī)?nèi)部）的日常清潔、維護(hù)費(fèi)用。7.安保費(fèi)用。8.游泳池、健身房等專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。9.其他經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。上述費(fèi)用中，涉及整個(gè)租賃物業(yè)或需甲方承擔(dān)的部分，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)比例（即乙方使用面積占總面積比例），具體比例或金額為______。乙方應(yīng)定期向甲方提供上述費(fèi)用的詳細(xì)賬單，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。乙方應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條物業(yè)維護(hù)與維修1.日常維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部（包括但不限于客房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、辦公室等）及其附屬固定裝置、設(shè)備的日常維護(hù)和維修，確保其處于正常使用狀態(tài)。2.資本性維修/結(jié)構(gòu)維修：租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重構(gòu)件以及大型、主要公用設(shè)備（如中央空調(diào)主機(jī)、鍋爐、電梯、消防系統(tǒng)、主要供配電設(shè)備等）的維修或更換，由甲方負(fù)責(zé)。若因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不周導(dǎo)致上述結(jié)構(gòu)或設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)需要甲方維修的部分，應(yīng)提前______日書面通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)派人維修。若甲方未能按期維修，對(duì)乙方造成影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)采取必要措施，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合所有適用的安全、消防和衛(wèi)生法規(guī)要求。第六條改造與裝修1.初始狀態(tài)：租賃物業(yè)在______年______月______日前由甲方按______（附件名稱或描述）的標(biāo)準(zhǔn)完成改造或裝修，并交付乙方使用。相關(guān)費(fèi)用由______（甲方/乙方）承擔(dān)。2.乙方改造：（1）乙方如需在租賃物業(yè)上進(jìn)行任何改造、裝修或添置固定裝置、設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“改造”），須事先向甲方提交詳細(xì)的改造方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（2）改造應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南馈踩?、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。（3）所有改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，所有改造部分的處理方式為：______（選擇：無(wú)償返還給甲方/甲方按重置成本給予乙方補(bǔ)償人民幣_(tái)_____元/乙方有權(quán)拆除并恢復(fù)原狀/雙方另行協(xié)商）。第七條裝修與設(shè)備（FF&E）租賃物業(yè)初始交付時(shí)，包含______（具體列出，如：所有客房的床、家具、布草、空調(diào)、電視；大堂的家具、裝飾；餐廳的桌椅、餐具；會(huì)議室的設(shè)備等）。上述物品（除屬于甲方提供的固定設(shè)備外）在租賃期滿或合同終止時(shí)，其處理方式為：______（選擇：無(wú)償返還給甲方/甲方按清單上列明的殘值或約定價(jià)格給予乙方補(bǔ)償/乙方自行收回）。第八條違約責(zé)任1.乙方違反本合同第三條約定的支付義務(wù)，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)補(bǔ)足全部欠款及違約金，若乙方仍無(wú)法支付，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未能按約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付租金及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違反本合同第四條約定的費(fèi)用收取義務(wù)，或未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并承擔(dān)由此造成的損失。5.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第九條保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，向甲方指定的保險(xiǎn)公司投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)及商業(yè)綜合保險(xiǎn)（如適用），并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)范圍和金額應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)期間持續(xù)有效。如保險(xiǎn)期間中斷，乙方應(yīng)在______日內(nèi)恢復(fù)投保，否則由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失由乙方承擔(dān)。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后______日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出后______日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十三條其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同任何條款的修改，均須經(jīng)雙方書面同意。3.本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______