商業(yè)租賃合同模板出租人（Lessor）：[出租人公司名稱或個人姓名]法定代表人/授權(quán)代表（LegalRepresentative/AuthorizedRepresentative）：[姓名]注冊地址（RegisteredAddress）：[地址]聯(lián)系方式（ContactInformation）：[電話、郵箱]承租人（Lessee）：[承租人公司名稱或個人姓名]法定代表人/授權(quán)代表（LegalRepresentative/AuthorizedRepresentative）：[姓名]注冊地址（RegisteredAddress）：[地址]聯(lián)系方式（ContactInformation）：[電話、郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人與承租人本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就承租人承租出租人擁有的位于[物業(yè)詳細地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)信息1.1出租人同意將位于[物業(yè)詳細地址]的商業(yè)物業(yè)出租給承租人使用。1.2物業(yè)的建筑面積為[面積]平方米，具體使用范圍/單元為[具體描述或圖紙附件編號]。1.3物業(yè)的現(xiàn)狀為[例如：毛坯、簡裝、精裝]，相關(guān)平面圖見本合同附件一。第二條租賃期限2.1租賃期限為[年]年[月]個月，自[起始日期年月日]起至[終止日期年月日]止。2.2租賃期滿，若承租人有意續(xù)租，應于租賃期滿前[月數(shù)]個月以書面形式通知出租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如承租人未提出續(xù)租或出租人不同意續(xù)租，則本合同于租賃期滿日自動終止。2.3如承租人未按期提出續(xù)租，或出租人未在收到承租人續(xù)租意向后[月數(shù)]個月內(nèi)給予書面答復，則視為雙方均無意續(xù)租，本合同自動終止。第三條租金及支付3.1基準租金為人民幣[金額]元/月（大寫：[大寫金額]），按月支付。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。承租人應將每期租金支付至以下賬戶：開戶行（BankName）：[銀行名稱]戶名（AccountName）：[賬戶名稱]賬號（AccountNumber）：[賬號]3.3每期租金應于當期第一個月[日數(shù)]日前支付。首次租金應于本合同簽訂之日起[日數(shù)]日內(nèi)支付。3.4除本合同另有約定外，租金不包含物業(yè)稅、物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、空調(diào)費及其他應由承租人承擔的費用。3.5租賃期內(nèi)，[選擇：出租人/承租人]有權(quán)根據(jù)[說明調(diào)整機制，如：雙方協(xié)商、市場行情、政府指導價等]對租金進行調(diào)整。調(diào)整后的租金應在調(diào)整生效前[月數(shù)]個月書面通知承租人。第四條押金4.1承租人應在本合同簽訂之日向出租人支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃押金，用于擔保承租人履行本合同項下的義務。4.2押金用于抵繳承租人在租賃期間及租賃期滿交還物業(yè)時產(chǎn)生的下列費用：（但不限于）欠付的租金、水電煤氣網(wǎng)絡等費用、物業(yè)維修費用、以及因承租人違約造成的其他損失。4.3租賃期滿，承租人按本合同約定交還物業(yè)，并結(jié)清所有應付款項后，出租人應在[天數(shù)]日內(nèi)將剩余押金無息退還承租人。物業(yè)交還及押金返還的具體條件按本合同第五條第10款執(zhí)行。第五條費用承擔5.1承租人負責承擔其在租賃物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于：(a)水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費、電話費等能源及通訊費用；(b)物業(yè)管理費（若約定由承租人承擔）；(c)空調(diào)費（若約定由承租人承擔）；(d)物業(yè)稅、房產(chǎn)稅（若約定由承租人承擔）；(e)公共區(qū)域使用費、清潔費、保安費等；(f)因承租人經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費；(g)維修、改造（若超出約定范圍）等費用。5.2除5.1條所述費用外，其他應由出租人承擔的費用包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用（日常使用損耗除外）。第六條承租人使用限制6.1承租人承諾將租賃物業(yè)用于[具體商業(yè)用途，例如：零售、餐飲、辦公等]業(yè)務經(jīng)營，并遵守國家及當?shù)卣嘘P(guān)法律法規(guī)。6.2未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變物業(yè)原結(jié)構(gòu)及用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物業(yè)，不得利用物業(yè)進行非法活動。第七條裝修與改造7.1承租人如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先獲得出租人書面同意，并提交詳細的裝修設(shè)計方案及施工方案供出租人審核。7.2裝修改造工程必須符合國家及當?shù)氐南?、安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并確保不影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修改造費用由承租人承擔。租賃期滿或合同終止時，除本合同另有約定外，承租人裝修改造的部分應予拆除或恢復原狀，并承擔相關(guān)費用。出租人有權(quán)要求承租人恢復原狀，并有權(quán)對拆除或恢復工程進行監(jiān)督和驗收。7.4出租人同意承租人進行裝修改造，不代表出租人認可承租人的經(jīng)營方式或承擔由此產(chǎn)生的任何風險。第八條維修責任8.1承租人負責對其租賃空間內(nèi)使用的設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，并承擔因其使用或保管不當造成的損壞。8.2出租人負責維修租賃物業(yè)的公共區(qū)域、主體結(jié)構(gòu)以及承租人使用前已存在的、非因承租人原因損壞的設(shè)施設(shè)備。如因承租人使用原因?qū)е碌墓矃^(qū)域或共享設(shè)施設(shè)備損壞，相關(guān)維修費用由承租人承擔。8.3任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應及時通知對方。對方應在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)安排維修。如未能及時維修可能影響承租人正常使用的，雙方應協(xié)商解決。第九條保險9.1承租人應自行負責購買足夠保額的財產(chǎn)保險，覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)及其經(jīng)營活動的風險，并將出租人列為附加被保險人（如適用）。保險范圍應包括但不限于火災、爆炸、自然災害、意外事故以及第三方責任等。9.2出租人應保持對租賃物業(yè)的所有權(quán)保險及責任保險。第十條合同的終止與解除10.1除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并要求其承擔違約責任：(a)承租人未按時足額支付租金達[天數(shù)]日以上；(b)承租人違反本合同第六條關(guān)于使用限制的約定；(c)承租人擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；(d)承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借物業(yè)；(e)承租人利用物業(yè)進行非法活動；(f)承租人嚴重違反本合同其他重要約定，經(jīng)出租人書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。10.2租賃期滿，本合同自然終止。10.3因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。10.4合同終止或解除后，承租人應在[天數(shù)]日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)。物業(yè)交還時應符合本合同第十二條的約定。第十一條違約責任11.1承租人違反本合同約定，應向出租人支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），作為對出租人損失的賠償。若違約金不足以彌補出租人實際損失的，出租人有權(quán)進一步追償。11.2因承租人違約導致合同解除的，出租人有權(quán)沒收押金，并要求承租人承擔所有因此產(chǎn)生的費用和損失。11.3出租人違反本合同關(guān)于租金調(diào)整等非實質(zhì)性約定，應向承租人道歉并承擔相應的締約過失責任。第十二條物業(yè)交還12.1租賃期滿或合同因任何原因終止時，承租人應將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按本合同約定及附件要求交還出租人。12.2交還的物業(yè)應保持其原有狀態(tài)或租賃期滿時的自然損耗狀態(tài)，不得有新增的損壞。承租人應負責修復因自身原因造成的損壞。12.3出租人有權(quán)對交還的物業(yè)進行檢查驗收。若存在損壞或未修復的工程，承租人應負責修復或賠償。修復費用由承租人承擔。第十三條通知與送達13.1雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件均應送達至該地址。一方變更地址，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應以專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件方式送達。送達之日視為通知送達之日。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：租賃物業(yè)所在地/合同簽訂地/被告住所地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同任何條款的修改，均須經(jīng)雙方書面同意。15.3本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成