房屋漏水責(zé)任劃分協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（權(quán)利人/受損失方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，地址：_________乙方（責(zé)任方/處理方）：_________，名稱/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，地址：_________鑒于甲方房屋（地址：_________，單元號：_________）發(fā)生漏水事件，為明確各方責(zé)任、處理流程及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條漏水事實(shí)確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)，自______年______月______日起，甲方房屋的______（具體位置，如：屋頂西北角、主臥天花板、廚房地面等）發(fā)生漏水現(xiàn)象。初步判斷漏水量及影響范圍約為：_________。雙方共同檢查并確認(rèn)了漏水現(xiàn)狀，相關(guān)情況由______（如：甲方、乙方、第三方機(jī)構(gòu)）拍攝的照片/視頻作為附件一。漏水初步原因初步判斷為：_________（由責(zé)任方初步確認(rèn)或雙方共同認(rèn)知）。第二條漏水原因鑒定與責(zé)任劃分雙方同意，將共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)對漏水原因進(jìn)行正式鑒定（或直接根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和相關(guān)規(guī)定確定原因）。鑒定費(fèi)用由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。鑒定報(bào)告出具后______日內(nèi)，雙方根據(jù)鑒定結(jié)果及國家相關(guān)法律法規(guī)、房屋買賣合同/租賃合同約定、保修條款等，明確漏水最終原因及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)方。如鑒定結(jié)果表明：1.漏水系甲方自行改造或使用不當(dāng)造成，則由甲方承擔(dān)全部維修責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.漏水系公共區(qū)域設(shè)施（如屋頂、共有管道）或物業(yè)管理范圍內(nèi)的維護(hù)不善導(dǎo)致，則由乙方（或其委托的物業(yè)管理公司）在______（具體時(shí)限，如：收到報(bào)修通知后2個(gè)工作日）內(nèi)完成維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.漏水系房屋本身質(zhì)量問題（如防水工程、結(jié)構(gòu)性管道缺陷），且在開發(fā)商/施工單位法定保修期內(nèi)，則由開發(fā)商/施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，費(fèi)用由其承擔(dān)。保修期限及范圍依據(jù)______（相關(guān)法律、合同）執(zhí)行。4.漏水系因第三方原因（如鄰戶漏水）導(dǎo)致，則由該第三方責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。5.如存在混合責(zé)任，則根據(jù)具體情況明確各方的責(zé)任比例或分擔(dān)方式。第三條維修方案與期限根據(jù)第二條約定的責(zé)任劃分及漏水原因鑒定結(jié)果，由責(zé)任方（乙方或開發(fā)商/施工單位）在確認(rèn)責(zé)任后的______日內(nèi)提出具體的維修方案，并提交甲方確認(rèn)。維修方案應(yīng)包括但不限于施工方法、材料選用、工期安排等。雙方同意的維修方案為：_________（或描述為：詳見附件二維修方案）。責(zé)任方應(yīng)于______年______月______日前完成維修工作。如因不可抗力或非責(zé)任方原因?qū)е卵悠?，?jīng)甲方書面確認(rèn)后，完成時(shí)間可相應(yīng)順延。若責(zé)任方未按約定時(shí)間完成維修，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總維修費(fèi)用______%（或具體金額）的違約金，但累計(jì)違約金不超過維修費(fèi)用的______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)第二條約定的責(zé)任劃分，由______（明確的責(zé)任方，如：乙方/開發(fā)商名稱）承擔(dān)本次漏水維修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、檢測費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。維修費(fèi)用總額預(yù)估為人民幣_(tái)_____元（大寫：_________）。具體費(fèi)用明細(xì)應(yīng)經(jīng)甲方核對確認(rèn)（或直接以責(zé)任方提供的發(fā)票為準(zhǔn)）。若維修費(fèi)用需由甲方先行墊付，責(zé)任方應(yīng)在維修完成并甲方驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)，將全部費(fèi)用憑有效發(fā)票支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求責(zé)任方及時(shí)對漏水問題進(jìn)行檢查、維修，并保證維修質(zhì)量。2.應(yīng)在收到責(zé)任方維修方案后______日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出合理修改意見。3.應(yīng)在約定維修時(shí)間內(nèi)為責(zé)任方進(jìn)入房屋進(jìn)行維修提供必要的便利條件。4.應(yīng)配合責(zé)任方進(jìn)行漏水原因的檢查及鑒定工作。5.不得自行對可能影響漏水原因判斷或?qū)е聠栴}擴(kuò)大的部位進(jìn)行拆改。6.如因漏水對甲方財(cái)產(chǎn)造成損失（如家具、電器等），應(yīng)在損失發(fā)生后______日內(nèi)提供有效損失清單及憑證，并配合責(zé)任方進(jìn)行損失核定。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方提供必要的維修便利。2.應(yīng)按照第二條約定的責(zé)任和第三條約定的方案，在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，并保證維修質(zhì)量符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)承擔(dān)本次維修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.應(yīng)及時(shí)通知甲方維修完成，并邀請甲方進(jìn)行驗(yàn)收。5.對維修過程中知悉的甲方隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。6.如需進(jìn)行原因鑒定，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或直接委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)（如適用）（若漏水涉及公共區(qū)域或物業(yè)管理責(zé)任，可增加條款）物業(yè)管理公司作為協(xié)助方或責(zé)任方，應(yīng)履行以下義務(wù)：1.接收甲方的報(bào)修請求，并在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。2.協(xié)調(diào)責(zé)任方（開發(fā)商/施工單位或自身）進(jìn)行維修。3.在自身責(zé)任范圍內(nèi)（如公共區(qū)域維護(hù)）及時(shí)進(jìn)行維修。4.監(jiān)督維修過程，確保維修符合要求。5.協(xié)調(diào)甲乙雙方就維修事宜進(jìn)行溝通。第八條損失賠償如漏水對甲方財(cái)產(chǎn)造成直接損失，經(jīng)雙方確認(rèn)或鑒定機(jī)構(gòu)核定后，由承擔(dān)維修責(zé)任的一方根據(jù)責(zé)任比例賠償甲方實(shí)際損失。賠償應(yīng)于雙方確認(rèn)損失金額后的______日內(nèi)支付。第九條協(xié)議生效與變更本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。第十二條通知送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按以下地址送達(dá)：甲方地址：_________乙方地址：_________送達(dá)方式包括但不限于書面郵寄、直接送達(dá)、快遞服務(wù)。以掛號信或快遞發(fā)出后______日，視為送達(dá)；直接送達(dá)時(shí)，由收件人簽收后視為送達(dá)。第十三條其他1.本協(xié)議附件（包括但不限于漏水照片/視頻、維修方案、鑒定報(bào)告等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。3.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章