固定資產(chǎn)融資租賃合同范本及說明在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，固定資產(chǎn)（如設(shè)備、廠房、運輸工具等）的投入往往需要大量資金。固定資產(chǎn)融資租賃作為一種靈活的融資方式，通過“融物”實現(xiàn)“融資”，既解決了企業(yè)的資金壓力，又能快速獲得生產(chǎn)所需的固定資產(chǎn)使用權(quán)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及實務(wù)經(jīng)驗，提供一份專業(yè)的固定資產(chǎn)融資租賃合同范本，并對核心條款進(jìn)行詳細(xì)說明，助力企業(yè)規(guī)范操作、防范風(fēng)險。一、固定資產(chǎn)融資租賃合同范本（一）合同主體與宗旨合同編號：_________出租方（甲方）：_________（融資租賃公司/金融機(jī)構(gòu)）住所：_________法定代表人：_________承租方（乙方）：_________（企業(yè)/自然人）住所：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方以融資租賃方式取得甲方購買的固定資產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）的使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：（二）租賃物條款1.租賃物描述：甲方根據(jù)乙方的選擇，向（供應(yīng)商名稱）購買以下固定資產(chǎn)作為租賃物：名稱：_________型號/規(guī)格：_________數(shù)量：_________質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或按乙方與供應(yīng)商約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.租賃物的權(quán)屬：租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸甲方所有；乙方享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自處分（包括抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等）。（三）租賃期限租賃期限自租賃物交付之日起計算，共×年（或明確起止日期：____年____月____日至____年____月____日）。租賃期滿后，雙方按本合同“租賃期滿的處理”條款執(zhí)行。（四）租金及支付1.租金構(gòu)成：租金總額包括租賃物的購買價款、甲方為乙方提供融資的利息、手續(xù)費（如有）及其他合理成本。具體租金金額及支付方式如下：租金總額：人民幣_________元（大寫：_________）。支付周期：按月/季/年支付，共分×期。首期租金：人民幣_________元，于____年____月____日支付；后續(xù)租金：自第____期起，每期租金人民幣_________元，支付日為每月/季/年的____日。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________（五）租賃物的交付與驗收1.交付責(zé)任：甲方委托供應(yīng)商直接向乙方交付租賃物，交付地點為乙方指定地點（_________）。交付日期以供應(yīng)商向乙方出具的《交貨驗收單》日期為準(zhǔn)。2.驗收與異議：乙方應(yīng)在收到租賃物后×個工作日內(nèi)完成驗收。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量、數(shù)量等問題，應(yīng)立即書面通知甲方及供應(yīng)商，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)整改或更換；逾期未提出異議的，視為租賃物符合約定。（六）租賃物的維護(hù)、保險與風(fēng)險1.維護(hù)責(zé)任：租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、維修（正常損耗除外），確保其符合使用要求。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。2.保險要求：甲方（或乙方，依約定）應(yīng)就租賃物向保險公司投保財產(chǎn)一切險/責(zé)任險（險種根據(jù)租賃物性質(zhì)確定），保險費用由乙方承擔(dān)。保險受益人為甲方，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期。3.風(fēng)險承擔(dān)：租賃物在租賃期內(nèi)的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)（但因不可抗力或甲方過錯導(dǎo)致的除外）。風(fēng)險發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并繼續(xù)履行租金支付義務(wù)（保險賠付可抵扣租金的除外）。（七）租賃期滿的處理租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇以下方式之一處理租賃物：1.留購：乙方按租賃物的殘值（人民幣_________元）向甲方支付價款后，取得租賃物所有權(quán)；2.續(xù)租：雙方另行簽訂續(xù)租合同，租金及條款由雙方協(xié)商確定；3.返還：乙方將租賃物完好返還甲方，返還時應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)（合理損耗除外）。（八）違約責(zé)任1.乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的×%向甲方支付違約金；逾期超過×日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方賠償全部損失（包括未付租金、違約金、律師費等）。擅自處分租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，賠償損失，并按租金總額的×%支付違約金。2.甲方違約：甲方未按約定購買或交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金（按租金總額的×%），并賠償乙方因此遭受的損失。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方/乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。（十）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人簽字：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：_________簽訂日期：____年____月____日二、核心條款說明與實務(wù)要點（一）租賃物條款：明確“標(biāo)的”，避免糾紛租賃物的描述必須具體、清晰，包括名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，建議附上供應(yīng)商的購銷合同作為附件。實務(wù)中，因租賃物描述模糊引發(fā)的糾紛占比較高，例如設(shè)備型號與實際交付不符、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定不明等。此外，“所有權(quán)保留”條款是融資租賃合同的核心特征，需明確租賃期內(nèi)甲方的所有權(quán)，防止乙方擅自處分租賃物（如抵押給第三方）。（二）租金與支付：平衡融資成本與履約風(fēng)險租金的構(gòu)成應(yīng)體現(xiàn)“融資”本質(zhì)：租賃物購買價款（本金）+融資利息（按約定利率計算）+手續(xù)費（如有）。支付周期和金額需結(jié)合乙方的現(xiàn)金流情況合理設(shè)計，避免因支付壓力過大導(dǎo)致違約。實務(wù)中，建議設(shè)置“首期租金”降低甲方風(fēng)險，同時約定“逾期違約金”（一般不超過日萬分之五，需符合法律規(guī)定），但違約金過高可能被法院調(diào)整，需注意合理性。（三）交付與驗收：把控“物的質(zhì)量”交付環(huán)節(jié)需明確供應(yīng)商的責(zé)任（甲方委托交付），避免乙方因“甲方未直接交付”而推諉驗收。驗收期限應(yīng)合理（如5-10個工作日），逾期未提異議視為驗收合格，此條款可約束乙方及時檢驗。若租賃物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)直接向供應(yīng)商主張權(quán)利（基于乙方與供應(yīng)商的買賣合同關(guān)系），但甲方需配合提供相關(guān)文件（如發(fā)票、購銷合同）。（四）維護(hù)、保險與風(fēng)險：劃分責(zé)任邊界維護(hù)責(zé)任：乙方承擔(dān)日常維護(hù)，可避免甲方因不了解設(shè)備情況而增加管理成本；但需明確“正常損耗”的范圍（如設(shè)備自然老化），此類維修費用應(yīng)由甲方承擔(dān)（或納入租金成本）。保險條款：投保是轉(zhuǎn)移風(fēng)險的關(guān)鍵，需明確投保主體（甲方或乙方）、險種（如設(shè)備損壞險、責(zé)任險）、受益人為甲方（確保理賠款優(yōu)先用于彌補(bǔ)損失）。實務(wù)中，若乙方未按約定投保，甲方有權(quán)自行投保并要求乙方承擔(dān)費用。風(fēng)險承擔(dān)：租賃物毀損滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)（除非因甲方過錯），此條款符合《民法典》規(guī)定，可促使乙方妥善保管租賃物。（五）租賃期滿的處理：靈活選擇，保障權(quán)益租賃期滿后，“留購”是最常見的方式（乙方取得所有權(quán)），殘值金額需合理（可參考折舊后的價值）。若選擇“返還”，需明確返還標(biāo)準(zhǔn)（如“正常使用后的狀態(tài)，無重大損壞”），避免因返還條件爭議引發(fā)糾紛。（六）違約責(zé)任：威懾與救濟(jì)的平衡違約責(zé)任需“對等”，既要約束乙方（如逾期支付、擅自處分），也要規(guī)范甲方（如未按約定交付）。實務(wù)中，“解除合同+收回租賃物+賠償損失”是甲方的主要救濟(jì)方式，但需注意：收回租賃物后，應(yīng)扣除其殘值（或保險賠付），再向乙方主張剩余損失，避免雙重受償。三、實務(wù)風(fēng)險與防范建議（一）租賃物的權(quán)屬與瑕疵風(fēng)險防范措施：簽訂合同前，甲方需核查供應(yīng)商的資質(zhì)及租賃物的權(quán)屬（如設(shè)備是否抵押、廠房是否有產(chǎn)權(quán)糾紛）；乙方應(yīng)要求甲方提供租賃物的購買憑證（如發(fā)票、報關(guān)單），確?！罢鎸嵶赓U”而非“虛構(gòu)租賃物”的融資騙局。（二）租金支付能力風(fēng)險防范措施：甲方應(yīng)審查乙方的經(jīng)營狀況、信用記錄（如通過企查查、征信報告），設(shè)置合理的租金支付周期（如前期低、后期高，匹配乙方的盈利周期）；乙方應(yīng)評估自身現(xiàn)金流，避免盲目擴(kuò)張導(dǎo)致違約。（三）法律合規(guī)風(fēng)險防范措施：合同條款需符合《民法典》第七百三十五條至第七百六十條關(guān)于融資租賃合同的規(guī)定，例如“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)