建筑工程合同爭(zhēng)議解決常見案例分析建筑工程合同糾紛因涉及主體多元、法律關(guān)系復(fù)雜、利益關(guān)聯(lián)緊密，成為司法實(shí)踐中較為常見且棘手的爭(zhēng)議類型。本文結(jié)合司法實(shí)務(wù)中的典型案例，從合同效力、工程價(jià)款、工期、質(zhì)量及分包轉(zhuǎn)包五個(gè)維度，剖析爭(zhēng)議的核心焦點(diǎn)與解決路徑，為行業(yè)主體提供合規(guī)指引與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)參考。一、合同效力爭(zhēng)議：資質(zhì)瑕疵與“陰陽合同”的效力認(rèn)定（一）資質(zhì)借用（掛靠）引發(fā)的合同效力糾紛在某商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，實(shí)際施工人李某無建筑工程施工總承包資質(zhì)，通過向某央企建筑公司支付管理費(fèi)的方式，借用其資質(zhì)與建設(shè)單位簽訂《建設(shè)工程施工合同》。施工過程中，因工程款支付爭(zhēng)議，李某以實(shí)際施工人身份起訴建設(shè)單位，要求支付剩余工程款；建設(shè)單位則主張合同因資質(zhì)借用無效，僅同意按實(shí)際施工成本結(jié)算。案情分析：根據(jù)《民法典》第一百五十三條及《建筑法》第二十六條，未取得資質(zhì)或借用資質(zhì)簽訂的施工合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。但合同無效不影響工程價(jià)款的參照結(jié)算（《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二條）。法院最終結(jié)合工程已竣工驗(yàn)收合格的事實(shí)，參照合同約定價(jià)款，扣除李某應(yīng)向被掛靠單位支付的管理費(fèi)后，判決建設(shè)單位支付剩余工程款。實(shí)務(wù)建議：1.建設(shè)單位應(yīng)在締約前通過“四庫一平臺(tái)”核查施工方資質(zhì)，要求提供近三年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明；2.施工方應(yīng)通過合法合規(guī)的資質(zhì)升級(jí)或合作方式獲取施工資格，避免掛靠風(fēng)險(xiǎn)；3.若存在資質(zhì)借用事實(shí)，實(shí)際施工人應(yīng)留存材料采購、人員工資支付等證據(jù)，證明實(shí)際投入成本。（二）“陰陽合同”的效力沖突某地產(chǎn)公司為規(guī)避備案監(jiān)管，與施工方簽訂兩份施工合同：備案合同（陽合同）約定工程價(jià)款為一億二千萬元，實(shí)際履行合同（陰合同）約定價(jià)款為一億元，并約定“陽合同僅作備案使用，以陰合同為準(zhǔn)”。工程竣工后，施工方以陽合同為依據(jù)主張工程款，地產(chǎn)公司則以陰合同抗辯。案情分析：根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。若案涉工程屬于必須招標(biāo)項(xiàng)目，陰合同因背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（價(jià)款）而無效，應(yīng)以備案的陽合同作為結(jié)算依據(jù)；若工程非必須招標(biāo)項(xiàng)目，法院需結(jié)合締約目的、實(shí)際履行情況綜合判斷。本案中，因工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，法院最終以備案合同為結(jié)算依據(jù)。實(shí)務(wù)建議：1.建設(shè)單位應(yīng)避免通過“陰陽合同”變相壓低工程款，確保合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與備案文件一致；2.施工方應(yīng)在合同中明確“若備案合同與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)”的條款，但需注意該條款效力受法律強(qiáng)制性規(guī)定限制；3.對(duì)于非必須招標(biāo)項(xiàng)目，建議通過補(bǔ)充協(xié)議形式對(duì)合同價(jià)款調(diào)整作出明確約定，避免歧義。二、工程價(jià)款爭(zhēng)議：結(jié)算依據(jù)與簽證變更的認(rèn)定（一）固定總價(jià)合同的結(jié)算爭(zhēng)議某工業(yè)廠房項(xiàng)目采用固定總價(jià)合同，約定“合同總價(jià)包干，除設(shè)計(jì)變更外，不作調(diào)整”。施工過程中，因地質(zhì)條件與勘查報(bào)告不符，導(dǎo)致基礎(chǔ)工程施工成本增加約二百萬元。施工方主張?jiān)撉樾螌儆凇皹I(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)”，要求調(diào)整價(jià)款；建設(shè)單位則認(rèn)為固定總價(jià)包含所有風(fēng)險(xiǎn)，拒絕支付。案情分析：固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分配需結(jié)合合同條款與行業(yè)慣例。若地質(zhì)條件變化屬于“不可預(yù)見的外部障礙或條件”（FIDIC合同條件定義），且合同未明確約定由施工方承擔(dān)，則應(yīng)認(rèn)定為發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。法院結(jié)合勘查報(bào)告的瑕疵（未如實(shí)反映地質(zhì)情況），判決建設(shè)單位承擔(dān)基礎(chǔ)工程的額外費(fèi)用。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十條（合同漏洞填補(bǔ)）、《建設(shè)工程司法解釋（一）》第十九條（工程量計(jì)算）。實(shí)務(wù)建議：1.簽訂固定總價(jià)合同時(shí)，應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如“除設(shè)計(jì)變更、甲方指令外，總價(jià)包干”），并對(duì)“不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)”的定義作出列舉；2.施工方在發(fā)現(xiàn)地質(zhì)、水文條件與勘查報(bào)告不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面通知，要求建設(shè)單位確認(rèn)責(zé)任歸屬；3.建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)前期勘查管理，確保勘查報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（二）簽證變更的效力認(rèn)定某寫字樓項(xiàng)目中，施工方提交的二十份簽證單中，十五份僅有監(jiān)理工程師簽字，無建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字；五份雖有建設(shè)單位簽字，但簽證內(nèi)容與實(shí)際施工不符（如簽證單記載“增加外墻干掛石材”，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為涂料）。建設(shè)單位以簽證程序或內(nèi)容瑕疵為由，拒絕認(rèn)可簽證價(jià)款。案情分析：簽證的效力需滿足“程序合規(guī)+內(nèi)容真實(shí)”雙重條件。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，簽證需經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理工程師共同簽字確認(rèn)；若合同未約定程序，需結(jié)合行業(yè)慣例判斷。對(duì)于內(nèi)容虛假的簽證，施工方需承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。法院最終認(rèn)定十份程序合規(guī)且內(nèi)容真實(shí)的簽證有效，其余不予認(rèn)可。實(shí)務(wù)建議：1.合同中應(yīng)明確簽證的審批流程（如“簽證單需經(jīng)監(jiān)理工程師、發(fā)包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙簽字，且附施工影像、材料采購單等佐證”）；2.施工方應(yīng)在簽證后七日內(nèi)報(bào)送完整資料，避免事后補(bǔ)簽；3.建設(shè)單位應(yīng)建立簽證臺(tái)賬，定期核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工與簽證內(nèi)容的一致性。三、工期爭(zhēng)議：延誤責(zé)任與順延條件的認(rèn)定（一）甲方原因?qū)е碌墓て陧樠幽匙≌?xiàng)目中，建設(shè)單位未按合同約定提供施工場(chǎng)地（遲延三十天交付），且設(shè)計(jì)圖紙多次變更（累計(jì)延誤二十五天）。施工方據(jù)此提出工期順延五十五天，并索賠窩工損失。建設(shè)單位主張施工方自身管理不善（如人員不足、機(jī)械閑置），僅同意順延十五天。案情分析：工期順延的核心是“責(zé)任歸屬”。根據(jù)《民法典》第八百零三條，發(fā)包人未按約定提供場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。本案中，建設(shè)單位的過錯(cuò)行為（場(chǎng)地遲延、圖紙變更）構(gòu)成工期延誤的直接原因，施工方的管理問題需結(jié)合證據(jù)判斷（如是否因甲方原因?qū)е氯藛T調(diào)配困難）。法院最終結(jié)合監(jiān)理日志、會(huì)議紀(jì)要等證據(jù)，認(rèn)定工期應(yīng)順延五十天（扣除施工方管理瑕疵導(dǎo)致的五天延誤），并支持部分窩工損失。實(shí)務(wù)建議：1.施工方應(yīng)在事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出《工期順延通知書》，并附詳細(xì)的延誤事由、時(shí)間及證據(jù)（如場(chǎng)地交付證明、圖紙變更指令）；2.建設(shè)單位應(yīng)建立設(shè)計(jì)變更審批制度，避免頻繁變更；若需變更，應(yīng)書面確認(rèn)對(duì)工期的影響；3.合同中應(yīng)約定“工期順延的舉證責(zé)任由施工方承擔(dān)，但建設(shè)單位需對(duì)自身無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”。（二）不可抗力與工期責(zé)任某市政工程施工期間遭遇臺(tái)風(fēng)，導(dǎo)致工地停工十天，部分臨時(shí)設(shè)施損壞。施工方主張工期順延十天，并要求建設(shè)單位承擔(dān)臨時(shí)設(shè)施修復(fù)費(fèi)用；建設(shè)單位認(rèn)為臺(tái)風(fēng)屬于不可抗力，工期應(yīng)順延，但臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用應(yīng)由施工方自行承擔(dān)。案情分析：根據(jù)《民法典》第一百八十條，不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。臺(tái)風(fēng)屬于典型的不可抗力，工期應(yīng)相應(yīng)順延。對(duì)于臨時(shí)設(shè)施損失，需看合同約定：若合同未明確，通常認(rèn)為臨時(shí)設(shè)施屬于施工方的施工準(zhǔn)備范疇，風(fēng)險(xiǎn)由施工方承擔(dān)；但若臨時(shí)設(shè)施損壞是因建設(shè)單位提供的場(chǎng)地存在安全隱患（如選址不當(dāng)），則建設(shè)單位需承擔(dān)責(zé)任。本案中，因臨時(shí)設(shè)施選址符合規(guī)范，法院判決工期順延十天，臨時(shí)設(shè)施修復(fù)費(fèi)用由施工方承擔(dān)。實(shí)務(wù)建議：1.合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍（如“包括但不限于臺(tái)風(fēng)、地震、政府征收”）及責(zé)任劃分（如“工期順延，各自損失各自承擔(dān)”）；2.施工方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知建設(shè)單位，并采取合理措施減少損失（如加固臨時(shí)設(shè)施）；3.建設(shè)單位應(yīng)在施工前對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免將施工區(qū)域設(shè)置在易受自然災(zāi)害影響的地段。四、質(zhì)量爭(zhēng)議：缺陷責(zé)任與保修義務(wù)的認(rèn)定（一）工程驗(yàn)收后質(zhì)量缺陷的責(zé)任歸屬某酒店項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，投入使用一年內(nèi)出現(xiàn)屋面漏水、墻體裂縫問題。建設(shè)單位要求施工方免費(fèi)維修，并索賠營業(yè)損失；施工方認(rèn)為漏水是因建設(shè)單位擅自改變屋面使用功能（增設(shè)太陽能設(shè)備），裂縫是因地基沉降（勘查單位責(zé)任），拒絕承擔(dān)責(zé)任。案情分析：工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任需區(qū)分“施工原因”與“非施工原因”。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但若缺陷是因建設(shè)單位使用不當(dāng)、第三方原因或不可抗力導(dǎo)致，則施工方免責(zé)。本案中，屋面漏水的直接原因是太陽能設(shè)備安裝破壞了防水層（建設(shè)單位責(zé)任），墻體裂縫的原因是地基沉降（勘查單位責(zé)任），因此施工方僅需對(duì)施工工藝本身的缺陷承擔(dān)責(zé)任（如防水層施工厚度不足），其余損失由責(zé)任方承擔(dān)。實(shí)務(wù)建議：1.施工方應(yīng)在竣工驗(yàn)收時(shí)留存《工程質(zhì)量保修書》，明確保修范圍（如“屋面防水工程保修五年”）、期限及免責(zé)情形；2.建設(shè)單位在使用過程中如需對(duì)工程進(jìn)行改造，應(yīng)書面通知施工方并協(xié)商方案，避免破壞原工程結(jié)構(gòu)；3.發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)（如住建部門認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)）對(duì)缺陷原因進(jìn)行鑒定。（二）質(zhì)量保證金的返還爭(zhēng)議某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目約定“質(zhì)量保證金為結(jié)算價(jià)款的3%，保修期滿后無質(zhì)量問題一次性返還”。保修期滿后，建設(shè)單位以“部分設(shè)備存在運(yùn)行故障”為由，拒絕返還保證金；施工方認(rèn)為設(shè)備故障屬于設(shè)備供應(yīng)商責(zé)任（設(shè)備為建設(shè)單位指定采購），要求返還。案情分析：質(zhì)量保證金的返還條件是“保修期滿且無質(zhì)量問題”。若質(zhì)量問題屬于施工方保修范圍（如設(shè)備安裝工藝缺陷），則施工方需履行保修義務(wù)后才能主張返還；若質(zhì)量問題屬于設(shè)備本身質(zhì)量缺陷（供應(yīng)商責(zé)任），則施工方免責(zé)。本案中，設(shè)備為建設(shè)單位指定采購，且施工方的安裝工藝經(jīng)鑒定符合規(guī)范，因此法院判決建設(shè)單位返還質(zhì)量保證金，設(shè)備故障由建設(shè)單位向供應(yīng)商索賠。實(shí)務(wù)建議：1.合同中應(yīng)明確質(zhì)量保證金的返還節(jié)點(diǎn)（如“分階段返還：屋面防水保修期滿返還50%，整體保修期滿返還剩余部分”）；2.建設(shè)單位指定采購材料、設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定“如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，施工方僅承擔(dān)安裝工藝責(zé)任”；3.施工方應(yīng)在保修期滿前發(fā)出《質(zhì)量保證金返還申請(qǐng)》，并附保修期間的維修記錄，證明已履行保修義務(wù)。五、分包與轉(zhuǎn)包爭(zhēng)議：違法分包的責(zé)任承擔(dān)（一）違法分包的認(rèn)定與責(zé)任某總包單位將主體結(jié)構(gòu)工程中的混凝土澆筑作業(yè)分包給無資質(zhì)的勞務(wù)公司，施工過程中因混凝土強(qiáng)度不足導(dǎo)致樓板開裂。建設(shè)單位要求總包單位、分包單位連帶賠償損失；總包單位主張分包合同無效，責(zé)任應(yīng)由分包單位自行承擔(dān)。案情分析：根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》，主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總包單位自行完成，將其分包給其他單位屬于違法分包。違法分包合同無效，但總包單位與分包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)連帶責(zé)任（《民法典》第七百九十一條、《建設(shè)工程司法解釋（一）》第十五條）。法院最終判決總包單位與分包單位連帶賠償建設(shè)單位的修復(fù)費(fèi)用及工期損失。實(shí)務(wù)建議：1.總包單位應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分“勞務(wù)分包”與“工程分包”：勞務(wù)分包僅可分包勞務(wù)作業(yè)，不得涉及材料采購、施工管理；工程分包需分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)，且主體結(jié)構(gòu)不得分包；2.建設(shè)單位應(yīng)在合同中約定“總包單位不得違法分包，否則承擔(dān)合同總價(jià)5%的違約金”；3.分包單位應(yīng)通過合法途徑獲取資質(zhì)，或與總包單位簽訂“內(nèi)部承包協(xié)議”（需注意與掛靠的區(qū)別）。（二）轉(zhuǎn)包的法律后果某建筑公司將中標(biāo)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)包給個(gè)人包工頭，收取管理費(fèi)后不再參與施工。工程竣工后，因包工頭拖欠農(nóng)民工工資，農(nóng)民工起訴建筑公司與包工頭。案情分析：轉(zhuǎn)包是指總包單位將工程全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，自己不履行施工義務(wù)。根據(jù)《建筑法》第二十八條，轉(zhuǎn)包合同無效，總包單位應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)包工程的質(zhì)量、安全及農(nóng)民工工資承擔(dān)連帶責(zé)任（《保障農(nóng)民工工資支付條例》第三十六條）。法院判決建筑公司與包工頭連帶支付農(nóng)民工工資，并對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。實(shí)務(wù)建議：1.建筑公司應(yīng)建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，確保對(duì)施工過程的實(shí)質(zhì)管控，避免“只掛名、不管理”的轉(zhuǎn)包行為；2.建設(shè)單位應(yīng)在合同中約定“禁止轉(zhuǎn)包，否則建設(shè)單位有權(quán)解除合同，并要求賠償損失”；3.農(nóng)民工應(yīng)留存工資欠條、考勤記錄等證據(jù)，通過勞動(dòng)監(jiān)察或司法途徑維權(quán)。結(jié)語：建筑工程合同爭(zhēng)議的防范與應(yīng)對(duì)建筑工程合同爭(zhēng)議的解決，需以“預(yù)防為主、救濟(jì)為輔”為原則