建筑工程承包合同模板大全建筑工程承包合同是界定發(fā)包人與承包人權(quán)利義務(wù)的核心文件，其合規(guī)性、完整性直接影響項目實(shí)施效率與風(fēng)險防控。不同項目類型（如住宅開發(fā)、市政基建、工業(yè)廠房、PPP項目等）對合同架構(gòu)的需求存在顯著差異，本文結(jié)合工程實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理施工總承包、專業(yè)分包、勞務(wù)分包、EPC總承包、PPP項目等五大類核心合同模板的核心條款與實(shí)務(wù)要點(diǎn)，為工程從業(yè)者提供可落地的締約參考。一、施工總承包合同模板：全流程風(fēng)險管控的基礎(chǔ)架構(gòu)（一）適用場景適用于發(fā)包人將全部施工任務(wù)（含土建、安裝、裝飾等）發(fā)包給具備相應(yīng)總承包資質(zhì)的企業(yè)，典型場景包括住宅樓盤、商業(yè)綜合體、市政道路等大型項目。（二）核心條款示例1.工程概況：明確項目名稱、地點(diǎn)、建筑面積/工程量、結(jié)構(gòu)形式（如框剪結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)），附施工圖紙及工程量清單作為合同附件。2.工期管理：開工日期以“發(fā)包人發(fā)出的開工令/具備施工條件的日期”為準(zhǔn)，竣工日期需明確日歷天數(shù)（如“自開工日起365日歷天”）。工期順延情形需列舉（如設(shè)計變更、不可抗力、發(fā)包人逾期付款/提供場地），并約定“承包人需在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后生效”。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及各專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)”，并明確“如因承包人原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷，需無償返修至合格，且承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任”。4.價款與支付：計價方式可選固定總價（適用于圖紙完整、工期短的項目）、固定單價（適用于工程量可變的項目）或成本加酬金（適用于搶險、科研類項目）。支付節(jié)點(diǎn)示例：預(yù)付款（合同價的10%，開工后30日內(nèi)支付，預(yù)付款抵扣方式需明確）、進(jìn)度款（按月/按形象進(jìn)度支付已完工程量的70%-85%）、結(jié)算款（竣工結(jié)算審計完成后30日內(nèi)支付至97%）、質(zhì)保金（3%，缺陷責(zé)任期屆滿后無息返還）。5.違約責(zé)任：工期延誤：每逾期一日，承包人按合同價的0.05%支付違約金（累計不超過合同價的5%）；逾期超90日，發(fā)包人有權(quán)解除合同。質(zhì)量缺陷：承包人需在接到通知后7日內(nèi)返修，否則發(fā)包人可委托第三方返修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。付款違約：發(fā)包人逾期付款，按LPR的1.5倍支付利息，逾期超60日，承包人有權(quán)暫停施工并索賠停工損失。二、專業(yè)工程分包合同模板：聚焦專業(yè)領(lǐng)域的權(quán)責(zé)劃分（一）適用場景總承包人將鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、消防、機(jī)電安裝等專業(yè)工程分包給具備專項資質(zhì)的企業(yè)，需滿足“發(fā)包人同意+分包人資質(zhì)合規(guī)+禁止再分包”的法律要求（《建筑法》第29條）。（二）核心條款示例1.分包范圍：以“施工圖紙[XX]號至[XX]號+工程量清單第[XX]項”明確分包工程界限，避免與總承包范圍或其他分包工程重疊。2.總承包人義務(wù)：提供“施工場地、臨時水電接駁點(diǎn)、已完工程界面（如結(jié)構(gòu)面平整度）”，并約定“因總承包人原因?qū)е路职こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，費(fèi)用由總承包人承擔(dān)”。3.連帶責(zé)任約定：明確“分包工程質(zhì)量不合格造成發(fā)包人損失的，總承包人與分包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”，但需限定“因分包人原因?qū)е碌呢?zé)任，總承包人賠償后有權(quán)向分包人追償”。4.價款結(jié)算：與總承包合同的付款節(jié)奏銜接（如“總承包人收到發(fā)包人進(jìn)度款后15日內(nèi)，向分包人支付已完工程量的80%”），避免總承包人惡意拖欠。三、勞務(wù)分包合同模板：保障勞務(wù)權(quán)益與施工效率（一）適用場景總承包人/專業(yè)分包人將砌筑、鋼筋綁扎、模板安裝等勞務(wù)作業(yè)分包給具備勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)（禁止分包給個人），適用于勞動力密集型施工環(huán)節(jié)。（二）核心條款示例1.勞務(wù)內(nèi)容：以“分部分項工程清單”明確作業(yè)范圍（如“1#樓主體結(jié)構(gòu)鋼筋勞務(wù)，含制作、綁扎、安裝，不含材料供應(yīng)”），避免與專業(yè)分包工程混淆。2.勞務(wù)人員管理：分包人需“按實(shí)名制要求登記勞務(wù)人員，每月將工資發(fā)放清單報總承包人備案”，并承諾“不拖欠工人工資，否則承擔(dān)由此引發(fā)的行政處罰及賠償責(zé)任”?？偝邪擞袡?quán)“抽查勞務(wù)人員持證上崗情況（如焊工證、架子工證），發(fā)現(xiàn)無證上崗的，可要求分包人更換人員并罰款”。3.勞務(wù)報酬：采用計件單價（如“鋼筋綁扎綜合單價55元/噸，含輔材、小型機(jī)械”）或計時單價（如“技工300元/工日，普工150元/工日”），明確“單價包含工資、社保、安全培訓(xùn)、勞保用品等全部費(fèi)用”。四、EPC（設(shè)計-采購-施工）總承包合同模板：一體化管理的風(fēng)險分配（一）適用場景發(fā)包人將設(shè)計、設(shè)備采購、施工一體化發(fā)包給具備EPC資質(zhì)的企業(yè)，適用于工業(yè)廠房、污水處理廠、高端產(chǎn)業(yè)園等對設(shè)計與施工協(xié)同要求高的項目。（二）核心條款示例1.設(shè)計責(zé)任：設(shè)計需“符合項目規(guī)劃條件、國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB____），并通過施工圖審查”。設(shè)計變更程序：“承包人提出的優(yōu)化設(shè)計需經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)，因設(shè)計失誤導(dǎo)致的工程變更，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；發(fā)包人要求的變更，需補(bǔ)償承包人由此增加的費(fèi)用和工期”。2.采購管理：設(shè)備材料品牌需“在發(fā)包人確認(rèn)的品牌庫中選擇（如空調(diào)機(jī)組選用格力、美的等），關(guān)鍵設(shè)備需經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收后進(jìn)場”。采購延誤責(zé)任：“因承包人采購失誤（如型號錯誤、質(zhì)量不合格）導(dǎo)致工期延誤，承包人需按日支付合同價0.1%的違約金”。3.風(fēng)險承擔(dān)：地質(zhì)風(fēng)險：“承包人已充分勘察現(xiàn)場，因地質(zhì)條件與地勘報告不符導(dǎo)致的設(shè)計變更、費(fèi)用增加，由承包人承擔(dān)（除非發(fā)包人隱瞞地勘數(shù)據(jù)）”。政策風(fēng)險：“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目停建、標(biāo)準(zhǔn)提高，雙方按損失比例分擔(dān)責(zé)任（如發(fā)包人承擔(dān)土地政策變化的風(fēng)險，承包人承擔(dān)施工規(guī)范變化的風(fēng)險）”。五、PPP項目承包合同模板：政企合作的長效機(jī)制（一）適用場景政府與社會資本合作（PPP）模式下，社會資本方（或其聯(lián)合體）承擔(dān)項目融資、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)，期滿后移交政府，適用于市政道路、污水處理、垃圾焚燒等公共服務(wù)項目。（二）核心條款示例1.合作期限：分“建設(shè)期（如3年）+運(yùn)營期（如20年）”，明確“建設(shè)期不計入回報周期，運(yùn)營期從項目竣工驗(yàn)收合格次日起算”。2.回報機(jī)制：政府付費(fèi)：按“可用性服務(wù)費(fèi)（基于建設(shè)成本）+運(yùn)維績效服務(wù)費(fèi)（基于運(yùn)營質(zhì)量）”支付，付費(fèi)周期（如季度/年度）需明確。可行性缺口補(bǔ)助：使用者付費(fèi)不足以覆蓋成本時，政府按約定比例補(bǔ)足（如“使用者付費(fèi)占30%，政府補(bǔ)助占70%”）。3.移交條款：移交條件：“項目設(shè)施需達(dá)到‘性能測試合格（如污水處理廠出水水質(zhì)符合GB____一級A標(biāo)準(zhǔn)）、無未決訴訟、無債務(wù)糾紛’”。移交程序：“移交前6個月啟動審計，移交時簽署《資產(chǎn)移交清單》，承包人需提供3個月的運(yùn)維培訓(xùn)”。六、合同簽訂與履行的實(shí)務(wù)建議（一）合規(guī)性審查要點(diǎn)1.資質(zhì)核查：承包人/分包人資質(zhì)需與工程規(guī)模匹配（如施工總承包一級資質(zhì)可承接40層以上建筑），避免“超資質(zhì)承包”導(dǎo)致合同無效。2.條款合法性：禁止約定“陰陽合同”“墊資施工無利息”“質(zhì)量保證金無返還期限”等違反《民法典》《保障中小企業(yè)款項支付條例》的條款。（二）證據(jù)管理策略1.簽證與變更：施工中發(fā)生設(shè)計變更、工程量增減，需“雙方代表簽字+日期+事由+金額/工期影響”，避免事后補(bǔ)簽引發(fā)爭議。2.郵件與會議紀(jì)要：重要溝通（如工期順延申請、質(zhì)量整改通知）需通過書面郵件或會議紀(jì)要留痕，明確“發(fā)件人、收件人、主題、時間”。（三）風(fēng)險防控措施1.履約擔(dān)保：要求承包人提供“銀行履約保函（金額為合同價的10%）”，發(fā)包人逾期付款時，承包人可依約索賠利息及停工損失。2.保險配置：強(qiáng)制購買“建筑工程一切險（含第三