商業(yè)鋪面裝修合同范本及簽訂注意點(diǎn)商業(yè)鋪面裝修是提升商業(yè)價(jià)值、塑造品牌形象的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，裝修合同作為明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范工程實(shí)施的核心文件，其嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響項(xiàng)目成敗。一份完善的裝修合同不僅能保障工程質(zhì)量與工期，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合商業(yè)裝修實(shí)務(wù)，提供通用合同范本框架，并梳理簽訂過程中需重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)，助力經(jīng)營者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。商業(yè)鋪面裝修合同（范本框架）一、合同雙方基本信息明確甲方（發(fā)包方，即鋪面所有權(quán)人/承租人）、乙方（承包方，即裝修施工方）的全稱、住所地、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式等，確保主體信息準(zhǔn)確無誤，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)歸屬提供清晰依據(jù)。二、工程概況1.鋪面地址：詳細(xì)填寫商業(yè)鋪面的具體位置（如XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪）。2.裝修內(nèi)容：以清單或附件形式明確裝修范圍，包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、水電改造、吊頂安裝、招牌制作等，需細(xì)化各區(qū)域（如營業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)）的裝修要求，避免模糊表述。3.工程性質(zhì)：注明是“包工包料”“包工部分包料”或“清包工”，明確材料供應(yīng)責(zé)任主體。三、工期約定1.開工日期：約定具體的開工時(shí)間（如202X年X月X日），需考慮鋪面租賃期限、周邊營商環(huán)境（如避免節(jié)假日、商圈高峰期大規(guī)模施工）。2.竣工日期：明確完工并通過驗(yàn)收的時(shí)間，同時(shí)約定“工期順延”的情形（如甲方逾期付款、設(shè)計(jì)變更、不可抗力、非乙方原因?qū)е碌牟牧瞎?yīng)延誤等），避免因模糊條款引發(fā)工期糾紛。四、工程價(jià)款及支付方式1.合同總價(jià)：明確裝修工程總金額（如人民幣XX元），如需分項(xiàng)報(bào)價(jià)，可附《工程報(bào)價(jià)單》作為合同附件。2.支付節(jié)點(diǎn)：建議采用“進(jìn)度款+尾款”模式，例如：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%（預(yù)付款，用于乙方籌備材料、設(shè)備進(jìn)場）；水電工程完工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的X%；泥瓦、木工等主體工程完工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的X%；工程全部竣工、驗(yàn)收合格且乙方提交完整結(jié)算資料后X日內(nèi)，支付至總價(jià)款的X%；剩余X%作為質(zhì)保金，自驗(yàn)收合格之日起滿X個(gè)月（如12個(gè)月）無質(zhì)量問題后，甲方無息支付。3.價(jià)款調(diào)整：約定設(shè)計(jì)變更、工程量增減時(shí)的價(jià)款調(diào)整方式（如按實(shí)際發(fā)生量、市場價(jià)或定額價(jià)結(jié)算），避免事后爭議。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國家或地方相關(guān)裝修工程質(zhì)量規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），同時(shí)可約定乙方需使用的材料品牌、型號、規(guī)格（如墻面乳膠漆采用XX品牌XX系列，電線采用XX品牌國標(biāo)銅芯線），并要求乙方提供材料合格證明、檢測報(bào)告。2.驗(yàn)收流程：隱蔽工程（如水電管線、防水工程）完工后，乙方需提前X日通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在X日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序；工程整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交《竣工報(bào)告》及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在X日內(nèi)組織驗(yàn)收（可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與），驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程驗(yàn)收單》；若甲方逾期未驗(yàn)收，且無正當(dāng)理由的，視為工程合格。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：按合同約定支付工程款，確保鋪面具備施工條件（如騰空場地、接通水電、提供施工許可文件等）；及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、工程變更，避免因決策延誤影響工期；對乙方施工進(jìn)行監(jiān)督，但不得非法干預(yù)乙方正常施工活動(dòng)。2.乙方義務(wù)：按合同約定及設(shè)計(jì)方案施工，確保工程質(zhì)量與安全，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定（如噪音控制、垃圾清運(yùn)）；配備具備相應(yīng)資質(zhì)的施工人員，對施工人員進(jìn)行安全教育，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；向甲方提供材料清單、施工進(jìn)度報(bào)告，接受甲方合理監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的X%（如0.05%）向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，且甲方需承擔(dān)乙方停工損失；若甲方擅自變更設(shè)計(jì)、要求乙方違規(guī)施工，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。2.乙方違約：若乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價(jià)的X%向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收工程款并賠償損失；若工程質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返修至合格，因返修導(dǎo)致工期延誤的，按逾期竣工承擔(dān)違約責(zé)任；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償全部損失。八、爭議解決約定爭議解決方式，優(yōu)先推薦“協(xié)商+訴訟”或“協(xié)商+仲裁”，例如：“本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁）。”九、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、商業(yè)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。3.不可抗力：明確不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、政府征收、疫情管控等），約定不可抗力發(fā)生時(shí)雙方的責(zé)任分擔(dān)（如各自承擔(dān)己方損失，工期相應(yīng)順延）。4.合同附件：《工程報(bào)價(jià)單》《裝修設(shè)計(jì)圖》《材料清單》《施工進(jìn)度表》等作為合同組成部分，與本合同具有同等效力。商業(yè)鋪面裝修合同簽訂注意點(diǎn)一、合同主體資格審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)簽訂合同前，需核實(shí)乙方（施工方）的主體資格：查看營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，確保其具備承接商業(yè)裝修工程的合法資質(zhì)；若乙方為個(gè)體工商戶或個(gè)人，需確認(rèn)其是否具備相應(yīng)施工能力（可要求提供過往商業(yè)裝修案例、客戶評價(jià)），避免因“游擊隊(duì)”施工導(dǎo)致質(zhì)量隱患；若甲方為承租人，需確認(rèn)租賃合同中是否允許裝修、是否需要房東書面同意，避免因越權(quán)裝修引發(fā)法律糾紛。二、工程內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：拒絕“模糊條款”裝修內(nèi)容清單化：將每一項(xiàng)裝修項(xiàng)目（如墻面刷漆的遍數(shù)、瓷磚的鋪貼方式、水電改造的點(diǎn)位數(shù)量）以附件形式詳細(xì)列明，避免使用“符合要求”“達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)”等模糊表述；材料約定三要素：材料需明確“品牌+型號+規(guī)格”，例如“地磚采用XX品牌XX系列，規(guī)格800mm×800mm，吸水率≤0.5%”，并要求乙方在施工前提供材料樣品封存，作為驗(yàn)收依據(jù)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙結(jié)合：除參照國家規(guī)范外，可針對商業(yè)鋪面的特殊需求（如防火等級、隔音效果、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）約定額外要求，例如“墻面乳膠漆甲醛釋放量符合GB____《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)，且VOC含量≤50g/L”。三、價(jià)款支付與工期條款：平衡資金與進(jìn)度付款節(jié)點(diǎn)強(qiáng)掛鉤：避免“預(yù)付款過高”（如預(yù)付款不超過30%），防止乙方收全款后消極施工；建議將“驗(yàn)收合格”作為關(guān)鍵付款節(jié)點(diǎn)的前提，例如“水電工程驗(yàn)收合格后支付進(jìn)度款”，而非“施工到某階段”；工期約定彈性化：除明確總工期外，需細(xì)化“工期順延”的觸發(fā)條件（如甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、不可抗力），并約定“非順延情形”（如乙方管理不善、材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的工期延誤）的違約責(zé)任；警惕低價(jià)陷阱：若乙方報(bào)價(jià)明顯低于市場價(jià)，需核查是否存在“漏項(xiàng)”“減配”風(fēng)險(xiǎn)，可要求乙方提供詳細(xì)的《工程預(yù)算書》，列明人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用明細(xì)。四、違約責(zé)任與爭議解決：明確“權(quán)責(zé)邊界”違約責(zé)任對等化：避免“甲方違約高賠償、乙方違約低賠償”的失衡條款，違約金比例應(yīng)合理（一般不超過合同總價(jià)的20%，或按實(shí)際損失計(jì)算）；例如，乙方逾期竣工的違約金可約定為“每日按合同總價(jià)的0.1%支付，累計(jì)不超過合同總價(jià)的10%”，同時(shí)甲方逾期付款的違約金也應(yīng)同等約定；爭議解決便捷化：選擇工程所在地法院訴訟（便于現(xiàn)場勘查、執(zhí)行），或約定雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)（仲裁裁決具有終局性，但需注意仲裁條款的有效性）；避免約定“模糊管轄”（如“由雙方協(xié)商確定管轄”），導(dǎo)致糾紛發(fā)生時(shí)管轄不明。五、合同附件與補(bǔ)充條款：填補(bǔ)細(xì)節(jié)漏洞附件完整對應(yīng)：《裝修設(shè)計(jì)圖》應(yīng)標(biāo)注尺寸、材質(zhì)、施工工藝；《工程報(bào)價(jià)單》應(yīng)與裝修內(nèi)容一一對應(yīng)，避免“報(bào)價(jià)單與合同內(nèi)容不符”；《材料清單》需注明材料的品牌、型號、數(shù)量、進(jìn)場時(shí)間；補(bǔ)充條款個(gè)性化：例如，針對商業(yè)鋪面的營業(yè)特殊性，約定“施工時(shí)間為非營業(yè)時(shí)段（如每日22:00-次日6:00），乙方需采取降噪措