房屋租賃定金協(xié)議書范本及合同條款在房屋租賃交易中，定金作為擔(dān)保合同訂立或履行的重要方式，既能約束雙方誠(chéng)信締約，也可能因約定不明引發(fā)糾紛。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第五百八十六條、第五百八十七條等規(guī)定，定金的性質(zhì)、數(shù)額及違約后果均有明確法律邊界。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩ń饏f(xié)議書，能有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃雙方權(quán)益。本文將結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)需求，提供房屋租賃定金協(xié)議書范本，并解析核心合同條款及注意事項(xiàng)。房屋租賃定金協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有意租賃甲方所有/管理的房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋租賃定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方擬出租房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積約__________平方米，房屋用途為__________（住宅/商業(yè)/其他），房屋權(quán)屬證明編號(hào)：__________（如無(wú)則注明“甲方承諾房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議”）。第二條定金金額及支付1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），作為雙方簽訂《房屋租賃合同》的擔(dān)保。2.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：__________）□其他：__________。3.支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方將定金交付至甲方指定賬戶或現(xiàn)場(chǎng)交接。第三條主合同簽訂約定1.雙方應(yīng)于______年____月____日前，在__________（地點(diǎn)）簽訂正式《房屋租賃合同》。2.主合同內(nèi)容以雙方已確認(rèn)的租賃條件為基礎(chǔ)（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、房屋維修責(zé)任等）。第四條定金的法律效力1.若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂主合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂主合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。2.若因不可抗力、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致主合同無(wú)法簽訂的，甲方應(yīng)全額退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.主合同簽訂后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金或押金（具體以主合同約定為準(zhǔn)）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押查封等權(quán)利瑕疵，且符合租賃使用條件；乙方應(yīng)保證具備合法租賃資格及支付能力。2.簽訂主合同前，甲方應(yīng)允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，乙方應(yīng)保守房屋內(nèi)私密信息及商業(yè)秘密（如有）。第六條違約責(zé)任除本協(xié)議第四條約定外，任何一方違反本協(xié)議約定（如故意隱瞞房屋瑕疵、提供虛假身份信息等），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元（或定金數(shù)額的______%），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：__________）。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日合同條款核心要點(diǎn)解析一、定金的性質(zhì)與法律邊界根據(jù)《民法典》第五百八十六條，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，且定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%（若約定超過(guò)，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力）。上述范本中，定金的核心作用是“立約定金”（擔(dān)保主合同訂立），也可根據(jù)需求約定為“成約定金”（主合同生效的要件）或“解約定金”（解除合同的代價(jià)），但需在條款中明確表述。二、定金與訂金、押金的區(qū)別訂金：通常視為預(yù)付款，不具擔(dān)保性質(zhì)，無(wú)論哪方違約，訂金均可退還（除非約定為定金性質(zhì)）。押金：多為履行合同的擔(dān)保（如防止損壞房屋、拖欠租金），租賃結(jié)束后無(wú)違約則退還，違約時(shí)可扣除相應(yīng)費(fèi)用，但無(wú)“雙倍返還”的法定后果。定金：受《民法典》定金罰則約束，違約方需承擔(dān)更嚴(yán)格的責(zé)任（給付方違約失權(quán)，收受方違約雙倍返還）。三、定金退還的特殊情形除不可抗力外，實(shí)務(wù)中以下情況也可主張退還定金：1.甲方提供的房屋與約定不符（如面積誤差超合理范圍、權(quán)屬存在爭(zhēng)議）；2.乙方因政策限制（如外地人無(wú)購(gòu)房資格但租賃需額外資質(zhì)，且簽約前未知）無(wú)法簽訂合同；3.雙方就主合同條款（如租金漲幅、維修責(zé)任）無(wú)法協(xié)商一致，且非一方故意刁難。簽訂定金協(xié)議的注意事項(xiàng)一、核實(shí)房屋權(quán)屬與狀態(tài)要求甲方出示房產(chǎn)證、身份證原件（留存復(fù)印件），確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封、共有人未同意出租等情況。實(shí)地查看房屋實(shí)際狀況，與協(xié)議描述是否一致（如裝修、設(shè)施、周邊環(huán)境等）。二、明確定金性質(zhì)與數(shù)額在協(xié)議中注明“定金”字樣（避免寫“訂金”“押金”），并明確數(shù)額不超過(guò)租金總額的20%（以1年租金為例，若月租金5000元，年租金6萬(wàn)，定金最高1.2萬(wàn)）。若租金分期支付，可約定定金按“首年租金”的20%計(jì)算，避免因總租期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致定金過(guò)高。三、細(xì)化主合同簽訂條件明確主合同的核心條款（如租金、租期、付款方式、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制等），避免簽約時(shí)因條款分歧導(dǎo)致定金糾紛。約定“因條款協(xié)商不一致導(dǎo)致合同未簽，定金退還”的條款，降低締約風(fēng)險(xiǎn)。四、保留支付憑證與溝通記錄定金支付時(shí)，要求甲方出具收據(jù)（注明“定金”及用途），轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“XX房屋租賃定金”。簽訂協(xié)議前后的溝通（如微信、短信）需保留，證明雙方真實(shí)意思表示及協(xié)商過(guò)程。常見糾紛及解決建議一、定金數(shù)額過(guò)高，一方主張調(diào)整法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條規(guī)定“超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力”，即若約定定金2萬(wàn)，但主合同標(biāo)的額（年租金）8萬(wàn)（20%為1.6萬(wàn)），則超過(guò)的4000元視為預(yù)付款，違約時(shí)僅1.6萬(wàn)適用定金罰則。解決建議：協(xié)商調(diào)整定金數(shù)額，或通過(guò)訴訟主張超過(guò)部分無(wú)效。二、一方違約拒付/拒退定金若甲方違約（如將房屋另租他人），乙方可要求雙倍返還定金，協(xié)商不成可憑協(xié)議、支付憑證向法院起訴。若乙方違約（如無(wú)故不簽合同），甲方應(yīng)書面通知解除協(xié)議并沒(méi)收定金，避免后續(xù)房屋空置損失。三、房屋信息虛假導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂若甲方故意隱瞞房屋抵押、違建等情況，乙方可主張解除定金協(xié)議，要求返還定金并賠償損失（如交通費(fèi)、誤工費(fèi)）。證據(jù)不足時(shí)，可通過(guò)房產(chǎn)局查詢房屋檔案、現(xiàn)場(chǎng)拍照錄像