回遷房產(chǎn)變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)“XX小區(qū)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)系回遷安置房，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方政策，甲方作為征收補(bǔ)償主體，需將部分回遷房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，以滿足被征收居民的安置需求。甲方就上述回遷房產(chǎn)的變更事宜，與乙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

在本次協(xié)議履行過(guò)程中，甲方系回遷房產(chǎn)的合法權(quán)利人，其權(quán)利來(lái)源包括但不限于政府征收補(bǔ)償協(xié)議、拆遷安置協(xié)議等合法文件。甲方委托乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，涉及的相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)用等由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。甲方的目的是通過(guò)合法合規(guī)的變更程序，確?；剡w房產(chǎn)能夠順利交付給最終受益人，即被征收居民。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四房產(chǎn)代理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事房產(chǎn)交易代理、變更登記服務(wù)的合法企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)變更登記操作經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)。乙方接受甲方的委托，提供回遷房產(chǎn)變更登記的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助準(zhǔn)備變更所需文件、辦理變更登記手續(xù)、與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。乙方的服務(wù)內(nèi)容與甲方回遷房產(chǎn)變更的需求高度匹配，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的解決方案。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方作為甲方的服務(wù)提供方，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的變更登記所需資料，包括但不限于房產(chǎn)證、征收補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等。乙方需按照國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)變更登記的相關(guān)規(guī)定，依法辦理變更手續(xù)，并確保變更結(jié)果符合法律法規(guī)的效力。乙方的核心職責(zé)是確保變更過(guò)程合法合規(guī)，避免因操作失誤導(dǎo)致變更無(wú)效或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方與乙方就回遷房產(chǎn)變更登記事宜達(dá)成的合作約定。甲方因回遷安置需求，需對(duì)部分房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利變更，而乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)變更登記服務(wù)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就變更登記的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保變更登記工作高效、順利推進(jìn)。

回遷房產(chǎn)變更涉及的主體包括被征收居民、甲方及乙方，但本協(xié)議僅約束甲方與乙方之間的服務(wù)關(guān)系。甲方委托乙方辦理變更登記手續(xù)，乙方需按照甲方的指示和要求開(kāi)展工作，同時(shí)確保自身行為符合法律法規(guī)的規(guī)范。雙方的合作背景是甲方作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，承擔(dān)回遷安置的法律責(zé)任，而乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供必要的支持。

本協(xié)議的履行將直接影響回遷房產(chǎn)的最終權(quán)屬狀態(tài)，因此雙方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議約定。甲方需提供必要的配合，確保變更登記所需資料的真實(shí)性、完整性；乙方需依法合規(guī)提供服務(wù)，避免因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致變更失敗或產(chǎn)生糾紛。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于共同利益和合作需求的結(jié)果，其目的是通過(guò)合法的程序，實(shí)現(xiàn)回遷房產(chǎn)的順利變更。

在本協(xié)議生效后，雙方將共同推進(jìn)變更登記工作，確保變更結(jié)果符合法律規(guī)定，并能夠順利交付給最終受益人。雙方均需保守協(xié)議履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的責(zé)任，確保變更登記工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方辦理回遷房產(chǎn)變更登記的具體事宜，確保變更登記工作依法、高效、順利地完成。涉及的具體內(nèi)容包括：乙方接受甲方委托，協(xié)助準(zhǔn)備并提交變更登記所需的全套文件資料，與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理回遷房產(chǎn)從甲方名下變更至被征收居民名下的登記手續(xù)，并確保變更登記結(jié)果的法律效力。范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)的代理、相關(guān)文件的制作與審核、登記費(fèi)用的代繳（如雙方另有約定除外）、變更過(guò)程中與政府部門的事務(wù)性聯(lián)絡(luò)等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的協(xié)作，實(shí)現(xiàn)回遷房產(chǎn)權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移，滿足被征收居民的安置要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

（1）"回遷房產(chǎn)"：指因甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及補(bǔ)償協(xié)議，由甲方負(fù)責(zé)安置的房產(chǎn)，其權(quán)利初始登記在甲方名下。

（2）"變更登記"：指將回遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息，從甲方名下轉(zhuǎn)移至被征收居民（最終受益人）名下的法定登記行為。

（3）"委托"：指甲方授權(quán)乙方以甲方的名義代為辦理變更登記相關(guān)事宜的法律行為。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（5）"相關(guān)費(fèi)用"：指因辦理變更登記而產(chǎn)生的一切必要費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家及地方政策確定承擔(dān)方）、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（6）"最終受益人"：指根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或相關(guān)文件確定的、最終獲得回遷房產(chǎn)所有權(quán)的被征收居民。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的變更登記服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程的合規(guī)性，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出異議或要求糾正。在乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容且費(fèi)用已按要求支付完畢后，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的服務(wù)憑證或工作成果。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供真實(shí)信息與資料：**甲方必須向乙方提供辦理變更登記所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的全部文件資料，包括但不限于：甲方持有的回遷房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、政府出具的征收補(bǔ)償決定書或協(xié)議、被征收居民的合法身份證明（身份證、戶口簿等）、經(jīng)雙方確認(rèn)的變更登記申請(qǐng)、以及根據(jù)相關(guān)部門要求可能需要的其他證明文件或線索。甲方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)全部責(zé)任，因資料虛假或不全導(dǎo)致變更登記無(wú)法辦理或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)及損失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.**明確變更需求：**甲方應(yīng)向乙方清晰、明確地說(shuō)明本次變更登記的具體要求，包括但不限于變更后的權(quán)利人信息、房產(chǎn)地址、變更類型等，并提供必要的背景文件或依據(jù)，以便乙方準(zhǔn)確開(kāi)展服務(wù)。

c.**配合乙方工作：**甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更登記的各項(xiàng)工作，包括但不限于：在乙方要求時(shí)提供補(bǔ)充材料、配合相關(guān)部門的核實(shí)、簽署必要的文件等。甲方應(yīng)確保其作為權(quán)利人的權(quán)利狀態(tài)符合變更登記的要求，如涉及其他權(quán)利人同意等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并取得相應(yīng)文件。

d.**支付服務(wù)費(fèi)用：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)所應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)。

e.**承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：**甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第二條約定的“相關(guān)費(fèi)用”中，根據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分，包括但不限于可能需要甲方先行繳納的稅費(fèi)（具體以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）、測(cè)繪費(fèi)等。甲方應(yīng)及時(shí)支付上述費(fèi)用，以確保變更登記手續(xù)能夠順利進(jìn)行。

f.**保證權(quán)利無(wú)瑕疵：**甲方保證其持有的回遷房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就變更登記可能涉及的瑕疵問(wèn)題取得妥善處理或告知乙方并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。若因甲方權(quán)利存在瑕疵導(dǎo)致變更登記受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**收取服務(wù)費(fèi)用：**乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定要求甲方支付服務(wù)費(fèi)。

b.**要求提供必要資料：**乙方在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)變更登記的實(shí)質(zhì)性要求，向甲方索要補(bǔ)充文件、信息或進(jìn)行必要的解釋說(shuō)明。甲方應(yīng)予以配合。

c.**了解工作進(jìn)展：**在不泄露甲方商業(yè)秘密和最終受益人信息的前提下，甲方有權(quán)了解變更登記申請(qǐng)的進(jìn)度及可能遇到的問(wèn)題。

d.**拒絕不合理要求：**乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)、本協(xié)議約定或明顯不合理的指示。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供專業(yè)服務(wù)：**乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)的變更登記代理服務(wù)。包括：依據(jù)甲方提供的資料，協(xié)助準(zhǔn)備、審核變更登記申請(qǐng)文件；按照規(guī)定流程，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料；負(fù)責(zé)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)政府部門就變更登記事宜進(jìn)行必要的溝通、協(xié)調(diào)；跟蹤登記進(jìn)度，直至變更登記完成并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或變更登記證明。

b.**合法合規(guī)操作：**乙方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守《民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、地方性法規(guī)政策以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)規(guī)定，確保代理行為合法合規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

c.**維護(hù)客戶利益：**乙方應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，在代理過(guò)程中不得擅自變更甲方的意愿，不得利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或?yàn)榈谌嚼鎿p害甲方利益。

d.**盡職與提示：**乙方在接收委托時(shí)，應(yīng)就變更登記的流程、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、所需資料清單等向甲方進(jìn)行必要的說(shuō)明。在準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)文件前，應(yīng)仔細(xì)審核甲方向其提供的資料，對(duì)可能存在的瑕疵或問(wèn)題及時(shí)向甲方提出書面提示，并協(xié)助甲方尋求解決方案。

e.**承擔(dān)事務(wù)性聯(lián)絡(luò)責(zé)任：**乙方負(fù)責(zé)處理變更登記過(guò)程中與政府部門之間的事務(wù)性聯(lián)絡(luò)工作，包括但不限于文件遞交、領(lǐng)取回執(zhí)、接收通知等，并及時(shí)向甲方反饋溝通結(jié)果。

f.**保管文件與信息：**乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過(guò)程中接觸到的甲方資料及最終受益人的個(gè)人信息，變更登記完成后或協(xié)議履行完畢后，應(yīng)根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定，及時(shí)將相關(guān)文件返還甲方或予以銷毀，不得保留或泄露。

g.**配合解決爭(zhēng)議：**若變更登記過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題或爭(zhēng)議，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同研究解決方案，并可在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為進(jìn)行必要的協(xié)商或采取補(bǔ)救措施，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

h.**報(bào)告工作成果：**變更登記完成后，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)的服務(wù)工作報(bào)告，并附上最終的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或變更登記證明復(fù)印件等成果文件。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，用于補(bǔ)償乙方為完成本協(xié)議約定的回遷房產(chǎn)變更登記代理服務(wù)所投入的專業(yè)時(shí)間、資源和成本。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不包括因辦理變更登記而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方獲取相關(guān)費(fèi)用清單及辦理手續(xù)。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：李四房產(chǎn)代理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“回遷房產(chǎn)變更服務(wù)費(fèi)（XX小區(qū)）”。剩余服務(wù)費(fèi)人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成所有變更登記手續(xù)，甲方收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或變更登記證明，并經(jīng)乙方向甲方出具最終服務(wù)完成確認(rèn)書之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付剩余款項(xiàng)后，立即向甲方返還已收取的全部服務(wù)費(fèi)支付憑證原件。

甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后，及時(shí)、足額地向相關(guān)收費(fèi)機(jī)構(gòu)繳納，乙方僅負(fù)責(zé)根據(jù)甲方指示代為轉(zhuǎn)交或提供繳費(fèi)指引，不承擔(dān)代為繳費(fèi)的義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，亦不因此收取額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并收到甲方支付的全部服務(wù)費(fèi)為止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)，完成變更登記所需文件資料的準(zhǔn)備工作，并提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記申請(qǐng)。自乙方提交申請(qǐng)之日起，乙方應(yīng)積極跟進(jìn)辦理進(jìn)度，并應(yīng)甲方要求在合理范圍內(nèi)提供進(jìn)展更新。預(yù)計(jì)變更登記辦理周期為二十個(gè)工作日，但此為預(yù)估時(shí)間，實(shí)際辦理時(shí)間可能因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作量、政策調(diào)整、資料問(wèn)題或其他不可抗力因素而延長(zhǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)將遇到的可能導(dǎo)致延期的因素告知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的預(yù)期完成時(shí)間。乙方應(yīng)在變更登記手續(xù)正式完成，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或變更登記證明后五個(gè)工作日內(nèi)，將全套文件交付甲方，并完成最終服務(wù)確認(rèn)。

若因甲方未按時(shí)提供必要資料、未配合完成相關(guān)程序或未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用（非乙方服務(wù)費(fèi)）等非乙方原因?qū)е伦兏怯涋k理延期，則履行期限相應(yīng)順延，乙方服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間亦相應(yīng)順延。因政府部門審批、決定等環(huán)節(jié)導(dǎo)致的延期，非乙方責(zé)任，履行期限亦相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按已提供服務(wù)的比例計(jì)算）及全部違約金。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付全部服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)保留向甲方追償全部服務(wù)費(fèi)及因此產(chǎn)生的一切損失的權(quán)利。

（2）若甲方未能按時(shí)提供本協(xié)議第一條所述或乙方在服務(wù)過(guò)程中要求的、辦理變更登記所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件資料，導(dǎo)致變更登記申請(qǐng)被駁回、不予受理或辦理程序延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果，包括但不限于重新申請(qǐng)的費(fèi)用、相關(guān)部門的罰款、對(duì)最終受益人造成的損失等。乙方在此情況下仍需繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)（除非甲方明確要求終止），甲方除應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于額外支出、時(shí)間成本等）外，還應(yīng)在原定服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上，根據(jù)延誤時(shí)間及造成的損失程度，另行支付一定比例的違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商，或按每逾期一日，按未支付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五（0.5%）計(jì)算，直至問(wèn)題解決或協(xié)議終止。甲方對(duì)最終受益人承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)視為甲方自身的違約責(zé)任的一部分，乙方有權(quán)向甲方追償。

（3）若因甲方提供資料虛假、隱瞞或存在欺詐行為，導(dǎo)致變更登記被撤銷、甲方被列入失信名單或承擔(dān)其他法律責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失、為核實(shí)問(wèn)題所花費(fèi)的費(fèi)用等，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)兩倍（200%）的違約金。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自就回遷房產(chǎn)進(jìn)行其他處分（如出售、抵押給非最終受益人等），給乙方造成損失或影響本協(xié)議約定的變更登記服務(wù)的正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中約定的服務(wù)范圍和第五條約定的期限內(nèi)完成變更登記代理服務(wù)，非因甲方原因、政府部門原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)（按已延誤部分的比例計(jì)算），并支付相應(yīng)的違約金。

（2）若因乙方重大過(guò)失或故意行為（如提交虛假文件、錯(cuò)誤指示、泄露甲方或最終受益人敏感信息等），導(dǎo)致變更登記申請(qǐng)被駁回、不予受理、變更登記結(jié)果無(wú)效或?qū)追?、最終受益人造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：協(xié)助甲方或最終受益人重新辦理變更登記的費(fèi)用、因登記問(wèn)題導(dǎo)致的最終受益人損失、相關(guān)部門的罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)兩倍（200%）的違約金。乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，仍有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)的第三方追償。

（3）若乙方在服務(wù)過(guò)程中，未能勤勉盡責(zé)地履行審核文件、與政府部門溝通協(xié)調(diào)等義務(wù)，導(dǎo)致變更登記辦理明顯延遲且乙方無(wú)合理解釋或有效補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并在此期間根據(jù)乙方履職情況酌情扣除部分服務(wù)費(fèi)。若整改后仍未能有效推進(jìn)或問(wèn)題依舊嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)百分之五十（50%）的違約金。

（4）乙方承諾其收取的服務(wù)費(fèi)已包含其完成本協(xié)議約定服務(wù)所需的成本，若因乙方原因?qū)е录追叫枰~外支付超出原定范圍且非甲方責(zé)任產(chǎn)生的費(fèi)用（例如，因乙方操作失誤導(dǎo)致需要補(bǔ)繳的罰款），該部分額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)相應(yīng)扣減乙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)。乙方不得因任何理由向甲方收取超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)費(fèi)用。

（5）本協(xié)議約定的違約金條款為不可分割的一部分，任何一方違約時(shí)，應(yīng)按約定支付違約金，該違約金的支付不免除其繼續(xù)履行義務(wù)或承擔(dān)賠償責(zé)任（如損失賠償）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、騷亂、瘟疫、流行病、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理的措施減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。對(duì)于因不可抗力未能履行的協(xié)議義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，尚未履行的部分則終止履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。若不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的準(zhǔn)備工作和已投入的成本進(jìn)行合理結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意提交仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

作為替代方案，若雙方更傾向于訴訟解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方采取的旨在解決爭(zhēng)議的措施，均不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并就爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟）進(jìn)行最終確認(rèn)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真、快遞或雙方約定的其他可靠方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)快遞發(fā)送，則以快遞簽收日為準(zhǔn)；若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功日視為送達(dá)日；若郵寄發(fā)送，則以掛號(hào)信寄出后第五日視為送達(dá)日。所有通知均應(yīng)清晰注明發(fā)送方、接收方、事由和發(fā)送日期。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**保密義務(wù)**：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及最終受益人的個(gè)人信息等，負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）**獨(dú)立合同關(guān)系**：本協(xié)議是甲乙雙方之間就回遷房產(chǎn)變更登記代理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議，獨(dú)立于甲方與最終受益人之間的任何安置協(xié)議或補(bǔ)償協(xié)議。乙方僅根據(jù)本協(xié)議向甲方提供服務(wù)，不參