合伙協(xié)議書保底條款無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理股份有限公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理合作事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主，計(jì)劃將該商業(yè)廣場(chǎng)部分區(qū)域出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并要求乙方在租賃期間提供專業(yè)的商業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)廣場(chǎng)的租賃率和經(jīng)營(yíng)效益。乙方XX商業(yè)管理股份有限公司作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理業(yè)務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，就合作前提及合作范圍達(dá)成以下共識(shí)：

1.**合作背景**

XX商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商圈，總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間等業(yè)態(tài)。甲方作為開發(fā)建設(shè)方，為提升商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬通過租賃管理合作模式，引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方作為商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，通過其市場(chǎng)推廣、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等服務(wù)，能夠有效提升商業(yè)廣場(chǎng)的品牌價(jià)值與經(jīng)營(yíng)收益。

2.**合作前提條件**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)或租賃管理權(quán)，并保證其具備對(duì)外出租的法律資格；

（2）乙方具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的資質(zhì)條件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)從業(yè)許可等，且無重大法律糾紛或不良信用記錄；

（3）雙方同意以“保底條款無效”為合作核心原則，即乙方在租賃管理期間不對(duì)甲方設(shè)定固定收益承諾，雙方以市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)效益為基礎(chǔ)確定合作分成比例；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同簽署的租賃合同、運(yùn)營(yíng)方案等附屬文件為支撐，且相關(guān)條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.**合作范圍概述**

甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃區(qū)域的招商運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：

（1）制定租賃方案及價(jià)格體系，通過市場(chǎng)推廣吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐；

（2）負(fù)責(zé)租賃合同的談判、簽訂及履行監(jiān)督；

（3）提供商業(yè)廣場(chǎng)的日常物業(yè)管理服務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)；

（4）定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對(duì)乙方的保底收益承諾，乙方的收益水平將根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)及雙方約定的分成機(jī)制確定。此原則旨在規(guī)避法律對(duì)保底條款效力認(rèn)定的不確定性，確保合作關(guān)系的公平性與可持續(xù)性。

本章節(jié)內(nèi)容作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，明確了雙方的身份信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了法律依據(jù)。雙方基于平等協(xié)商的原則，就合作前提達(dá)成共識(shí)，并強(qiáng)調(diào)“保底條款無效”的核心立場(chǎng)，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的分配及違約責(zé)任的界定奠定了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理股份有限公司）在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于“保底條款無效”的原則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。具體范圍包括：

1.甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)指定區(qū)域的租賃管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、招商談判、合同簽訂及日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)督；

2.乙方依據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案，與商戶協(xié)商并簽訂租賃合同，確保租賃條款符合本協(xié)議約定及甲方要求；

3.雙方以租賃收入及運(yùn)營(yíng)效益為基礎(chǔ)，按照約定比例進(jìn)行分成，甲方不承諾乙方的固定收益；

4.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理及商戶服務(wù)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)秩序，并向甲方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。本協(xié)議旨在通過公平的合作機(jī)制，規(guī)避保底條款的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值最大化。

第二條定義

1.**“XX商業(yè)廣場(chǎng)”**指位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)由甲方開發(fā)或擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.**“租賃區(qū)域”**指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方授權(quán)乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)的商鋪、餐飲或其他業(yè)態(tài)區(qū)域；

3.**“租賃收入”**指乙方通過租賃管理實(shí)際收取的租金、押金及其他與租賃相關(guān)的收益；

4.**“運(yùn)營(yíng)成本”**指乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人員工資等；

5.**“分成比例”**指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益進(jìn)行分配的百分比；

6.**“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”**指乙方定期向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析等內(nèi)容的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理方案進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)市場(chǎng)反饋調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略；

b.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等關(guān)鍵文件，并進(jìn)行合規(guī)性檢查；

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止合作并追究違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**

a.**產(chǎn)權(quán)保障**甲方保證其擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的合法出租權(quán)，并配合乙方辦理租賃合同所需的產(chǎn)權(quán)證明；

b.**費(fèi)用承擔(dān)**甲方承擔(dān)本協(xié)議約定的分成基礎(chǔ)（即租賃收入總額），并負(fù)責(zé)支付與租賃管理相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）；

c.**市場(chǎng)支持**甲方應(yīng)向乙方提供必要的市場(chǎng)資源，如商業(yè)廣場(chǎng)的推廣渠道、品牌合作機(jī)會(huì)等，支持乙方招商工作；

d.**爭(zhēng)議協(xié)調(diào)**甲方應(yīng)在乙方提出合理訴求時(shí)，及時(shí)協(xié)商解決運(yùn)營(yíng)中的分歧，避免因拖延導(dǎo)致商業(yè)機(jī)會(huì)損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.**自主運(yùn)營(yíng)權(quán)**乙方在符合本協(xié)議及市場(chǎng)規(guī)范的前提下，有權(quán)自主制定租賃策略，包括定價(jià)方案、招商標(biāo)準(zhǔn)等；

b.**收益分配請(qǐng)求權(quán)**乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)成本后，按約定比例獲得分成收益；

c.**監(jiān)督甲方法定義務(wù)權(quán)**乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按時(shí)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明及市場(chǎng)支持，如甲方違約可要求其限期整改。

（2）**義務(wù)**

a.**專業(yè)運(yùn)營(yíng)義務(wù)**乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃管理，確保招商效率及商戶服務(wù)質(zhì)量，運(yùn)營(yíng)方案需提交甲方備案；

b.**租賃合同管理義務(wù)**乙方負(fù)責(zé)與商戶簽訂租賃合同，合同條款不得損害甲方利益，且需確保押金、租金等款項(xiàng)及時(shí)到賬；

c.**成本控制義務(wù)**乙方應(yīng)合理控制運(yùn)營(yíng)成本，提供詳細(xì)的成本分項(xiàng)清單供甲方審核，并接受稅務(wù)部門的監(jiān)管；

d.**信息披露義務(wù)**乙方需每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于空置率、租金實(shí)收情況、商戶投訴處理等，報(bào)告內(nèi)容需真實(shí)完整；

e.**風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)**乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等及時(shí)向甲方通報(bào)，并提出應(yīng)對(duì)建議；

f.**保密義務(wù)**乙方對(duì)在合作中獲知的甲方商業(yè)信息（如客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露或用于第三方利益。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在合作中的具體權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)乙方的自主運(yùn)營(yíng)權(quán)與成本控制責(zé)任，同時(shí)明確甲方需提供的支持義務(wù)，確保合作在“保底條款無效”的原則下有序推進(jìn)。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡設(shè)計(jì)旨在減少潛在糾紛，保障合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議采用“租賃收入分成”模式，不涉及固定費(fèi)用或保底收益。具體支付條件如下：

1.**分成比例**：乙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理過程中實(shí)際收取的租賃收入（包括但不限于租金、押金等），在扣除乙方事先經(jīng)甲方書面確認(rèn)的合理運(yùn)營(yíng)成本（具體項(xiàng)目包括市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等）后，凈收益由甲乙雙方按照70%：30%的比例進(jìn)行分配，甲方分得70%，乙方分得30%。

2.**支付前提**：甲方對(duì)分成收益的支付以乙方提交完整、合規(guī)的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)無誤為前提條件。乙方需在每季度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)提交上一季度的詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于租金實(shí)收表、成本明細(xì)表、銀行流水等。

3.**支付時(shí)間**：甲方在收到乙方提交的審核無誤的財(cái)務(wù)報(bào)表及甲方書面確認(rèn)后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提前向甲方提供符合銀行規(guī)定的收款賬戶信息。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)下的稅費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃收入總額項(xiàng)下的房產(chǎn)稅、增值稅等與分成基礎(chǔ)直接相關(guān)的稅費(fèi)。雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)不得在分成比例中調(diào)整。

5.**結(jié)算周期**：本協(xié)議的收益結(jié)算周期為自然季度，乙方每季度末提交報(bào)表，甲方次季度末支付款項(xiàng)。首個(gè)結(jié)算周期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議終止前的最后一個(gè)完整季度結(jié)束。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**續(xù)約條件**：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約五年。若一方提出異議，應(yīng)在協(xié)議期滿前六個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署新協(xié)議。

3.**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面提前終止本協(xié)議。如因乙方嚴(yán)重違約（如違反核心運(yùn)營(yíng)義務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密等）導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提前終止需滿足本協(xié)議約定的違約情形或經(jīng)甲方書面同意。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方每月5日前完成上月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)初步整理；

b.乙方每季度末25日前提交完整季度財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

c.甲方在收到乙方報(bào)表后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)；

d.協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方完成首次租賃區(qū)域移交及運(yùn)營(yíng)方案確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

雙方確認(rèn)，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體規(guī)定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付收益**：若甲方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議第四條約定支付乙方分成收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應(yīng)付收益及違約金。

（2）**未提供必要支持**：若甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)資源等支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營(yíng)工作，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商戶流失成本、市場(chǎng)推廣費(fèi)用損失等。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后15日內(nèi)糾正違約行為。

（3）**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露在合作中獲知的乙方商業(yè)信息，應(yīng)向乙方支付50萬元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**未達(dá)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)**：若乙方運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致租賃區(qū)域空置率超過協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（例如，首年不低于85%，后續(xù)每年不低于80%），或商戶滿意度低于80%，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)提交整改方案并限期改正。逾期未改正或整改無效的，甲方有權(quán)要求乙方降低分成比例（降至50%：50%），并賠償由此造成的收益損失。持續(xù)違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)三年分成總額的違約金。

（2）**成本控制不當(dāng)**：若乙方提交的運(yùn)營(yíng)成本清單存在虛假記載或明顯不合理，經(jīng)甲方書面要求核實(shí)后，未能提供合理解釋或證明，甲方有權(quán)要求乙方退還超額部分成本，并支付相當(dāng)于超額金額20%的違約金。

（3）**違反租賃合同義務(wù)**：若乙方違反與商戶簽訂的租賃合同，導(dǎo)致甲方利益受損（如擅自減免租金、泄露甲方客戶信息等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失、商戶索賠費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價(jià)值的30%作為違約金。

（4）**泄露甲方商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員不得以任何形式泄露甲方在合作中提供的商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息。一旦發(fā)生泄密行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，向甲方支付500萬元違約金，并保證甲方不再遭受任何損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方需補(bǔ)足差額。

（5）**未按時(shí)提交報(bào)表**：若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付5萬元違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除協(xié)議并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)值的40%作為違約金。

**3.違約金限制**：任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議預(yù)計(jì)總收益的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行索賠。

**4.不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

本條款通過量化違約后果和設(shè)定優(yōu)先救濟(jì)措施，明確了雙方的核心違約責(zé)任，重點(diǎn)針對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)失職、成本欺詐、泄密等高風(fēng)險(xiǎn)行為設(shè)定了嚴(yán)厲的懲罰機(jī)制，同時(shí)兼顧公平性與可操作性，以維護(hù)“保底條款無效”合作模式的嚴(yán)肅性。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等社會(huì)事件；

(3)瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；

(4)嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)安全攻擊或系統(tǒng)故障；

(5)其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見且無法通過合理措施避免的極端事件。

2.**影響認(rèn)定**發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向另一方提供書面通知，包括事件詳情、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響評(píng)估。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商是否暫停、調(diào)整或終止協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

3.**責(zé)任免除**若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議某項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡速消除或減輕不可抗力影響。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的收益按本協(xié)議約定結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**本協(xié)議中因不可抗力免除責(zé)任的條款，不免除雙方因故意或重大過失導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。例如，一方因未采取合理預(yù)防措施而加劇不可抗力影響，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條款通過列舉具體情形并設(shè)定響應(yīng)機(jī)制，明確了不可抗力的范圍及法律后果，平衡了雙方在極端情況下的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議在不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)面前的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、高效的原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持書面溝通記錄。

2.**調(diào)解機(jī)制**若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后10日內(nèi)共同選擇北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解期滿未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.**仲裁約定**如調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解階段明確選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁長(zhǎng)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非被法院認(rèn)定為無效。

4.**訴訟備選**若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解、協(xié)商均失敗，任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.**證據(jù)與保密**無論通過何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。在爭(zhēng)議解決過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露涉及對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議未公開的細(xì)節(jié)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本條款通過設(shè)置“協(xié)商-調(diào)解-仲裁/訴訟”的爭(zhēng)議解決路徑，明確了爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序與具體方式，其中仲裁作為首選爭(zhēng)議解決機(jī)制，既符合商業(yè)實(shí)踐效率要求，也兼顧了專業(yè)性，確保爭(zhēng)議能夠得到公正、高效的解決，同時(shí)通過保密條款保護(hù)雙方商業(yè)利益。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

3.**可分割性**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**第三方受益人**本協(xié)議無意使任何第三方成為協(xié)議當(dāng)事人或受益人。雙方之間的協(xié)議關(guān)系不受第三方主張的影響。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**未經(jīng)另一