別墅花園租賃協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及別墅花園的開發(fā)、租賃經(jīng)營資格。甲方通過合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的別墅花園（以下簡稱“租賃物”）的所有權或合法使用權，并擬將該租賃物出租給乙方使用。甲方在本次租賃活動中系出租方，享有出租物的所有權或使用權，并依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，居住地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系自然人，具備完全民事行為能力，擬通過本協(xié)議約定向甲方租賃上述別墅花園，并按照協(xié)議約定支付租金及履行其他義務。乙方在本次租賃活動中系承租方，享有租賃物的使用權，并依據(jù)本協(xié)議約定承擔支付租金、維護租賃物、遵守相關管理規(guī)定等義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方合法擁有的別墅花園租賃事宜達成一致。甲方作為出租方，同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的別墅花園出租給乙方使用，乙方作為承租方，同意按照本協(xié)議約定的租金標準、租賃期限、權利義務等條款承租該別墅花園。雙方通過協(xié)商一致，明確各自的權利與義務，以保障租賃活動的順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為乙方提供高品質的居住環(huán)境，同時維護甲方的合法權益，雙方均應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃活動的合法性與有效性。協(xié)議的背景為甲方合法擁有或使用別墅花園，并具備出租條件；乙方的需求為租賃別墅花園用于個人居住或商業(yè)用途，雙方通過協(xié)商達成租賃意向，符合市場慣例及法律規(guī)定，具備充分的合作前提。本協(xié)議的簽訂，既是雙方意思表示的真實體現(xiàn)，也是保障租賃活動有序開展的法律依據(jù)，對雙方均具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就別墅花園租賃事宜的權利與義務，確保租賃物的合理使用和安全保管。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的交付、使用、維護、租金支付、違約責任以及爭議解決等各個方面。具體內容包括：1.明確租賃物的具體位置、面積、設施配置等基本信息；2.約定租賃期限、租金標準及支付方式；3.規(guī)定甲乙雙方在租賃期間的權利與義務，如甲方的出租責任、乙方的承租責任等；4.設定違約責任條款，以保障雙方的合法權益；5.明確爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，實現(xiàn)租賃物的有效利用和雙方的共同利益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：（1）租賃物：指甲方提供給乙方租賃使用的別墅花園，包括別墅主體建筑、附屬設施（如花園、泳池、車庫等）及土地使用權；（2）租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日期和終止日期；（4）維修責任：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物進行的維修和保養(yǎng)責任；（5）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任；（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：（1）按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費用；（2）監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定；（3）在租賃期限屆滿后收回租賃物，并要求乙方恢復原狀或承擔相應的賠償責任。

甲方的義務包括：（1）保證租賃物的合法所有權或使用權，并依法辦理相關手續(xù)；（2）按照本協(xié)議約定按時交付租賃物給乙方使用，并保證租賃物的質量符合約定標準；（3）在租賃期間，負責租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；（4）尊重乙方的租賃權益，不得無故干涉乙方的正常使用；（5）如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：（1）按照本協(xié)議約定使用租賃物，享受租賃物的使用權；（2）在租賃期間，對租賃物進行合理的改造和裝修，但需事先征得甲方同意，并承擔相應的費用；（3）要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，如交付租賃物、維修租賃物等。

乙方的義務包括：（1）按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并按時支付；（2）妥善使用租賃物，不得擅自改變其用途或結構，不得損壞租賃物；（3）在租賃期間，負責租賃物的日常保管和維護，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應及時通知甲方并承擔相應的維修費用；（4）遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得在租賃物內進行非法活動；（5）租賃期限屆滿后，按時交還租賃物給甲方，并保持其原狀或承擔相應的賠償責任；（6）如因乙方原因導致租賃物損壞或無法使用，應承擔相應的違約責任。乙方的權利和義務是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，以確保租賃活動的順利進行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租賃價格及支付條件如下：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格為XX年/月（具體年月）的固定租金，包含但不限于房屋使用費、物業(yè)管理費、水電燃氣費等。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每期租金到期前10日內將當期租金支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應于本協(xié)議生效之日起X日內支付，其余租金按季度/月度支付。支付逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的每日千分之X。乙方應提前支付首期租金以確認本協(xié)議的履行，具體支付時間和金額以雙方書面確認為準。甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證，乙方有權要求甲方出示相關稅務發(fā)票。如遇政府調整相關費用，雙方應協(xié)商調整租金，但調整幅度不得違反相關法律法規(guī)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議載明為準。租賃期限屆滿前X個月，乙方應向甲方提出續(xù)租意向，雙方應協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方續(xù)租，應提前與甲方簽訂新的租賃協(xié)議或補充協(xié)議，并按約定支付租金。如乙方未提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期后自動終止。甲方應在租賃期限屆滿前X日內將租賃物返還給乙方，乙方應在同等條件下享有優(yōu)先承租權。任何一方提前解除本協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并按約定承擔違約責任。關鍵時間節(jié)點包括租金支付日、維修通知日、解約通知日等，雙方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付相當于當期租金千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及違約金。

(2)甲方提供的租賃物不符合本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間租金應相應減免。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)甲方擅自提前收回租賃物，應向乙方支付相當于剩余租金X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方未按時維修租賃物，導致乙方無法正常使用，每逾期一日，應向乙方支付相當于當期租金千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當期租金千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方有權從乙方保證金中扣除相應款項。

(2)乙方擅自改變租賃物用途或結構，應立即恢復原狀，并支付相當于改造費用X倍的違約金。若造成租賃物損壞，應承擔全部賠償責任。

(3)乙方擅自將租賃物轉租、轉借或分租給第三方，應立即停止違法行為，并支付相當于當期租金X倍的違約金。甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(4)乙方未遵守本協(xié)議約定的維修責任，導致租賃物損壞或故障，應承擔全部維修費用。若因乙方原因造成租賃物嚴重損壞，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(5)乙方提前解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方在租賃期內有違法活動或損害公共利益，應立即停止違法行為，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.違約金與賠償：

(1)違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

(2)任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

(3)雙方應在違約發(fā)生后X日內協(xié)商解決違約責任，協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

(4)本協(xié)議約定的違約責任是雙方真實意思表示，具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理租賃物的返還、租金的退還或支付等事宜。不可抗力事件的影響范圍應以不可抗力事件發(fā)生時當?shù)卣驒嗤C構的公告為準。

5.不可抗力證明：雙方均有義務保留不可抗力事件的證明文件，并在需要時提供給對方或法院。如因一方未能提供有效證明而導致責任認定爭議，該方應承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起X日內進行，如協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面補充協(xié)議確認。

2.調解解決：若協(xié)商未能在X日內達成一致，雙方可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解委員會應遵循公平、公正、自愿的原則進行調解，調解成功的，雙方應簽訂書面調解協(xié)議并履行。調解不成的，調解委員會應出具調解書或記錄在案，雙方仍可依法通過其他途徑解決爭議。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商和調解未能解決，應提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或雙方均未申請仲裁，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵守法律、法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不正當手段。爭議解決應注重實際效果，維護雙方的合法權益，避免不必要的損失。

6.管轄權約定：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意而變更。如一方強行選擇其他解決方式，該選擇無效，雙方仍應按本協(xié)議約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。甲方通知應發(fā)送至本協(xié)議首部載明的乙方地址或乙方另行書面指定的地址；乙方通知應發(fā)送至本協(xié)議首部載明的甲方地址或甲方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日內書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。甲方在租賃期限屆滿后，收回租賃物，乙方應如期交還。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應按照本協(xié)議約定的地址送達。如一方地址變更，未提前通知可能導致錯過通知，責任自負。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃物交接清單》、《租賃物設施設備清