文件包含偽協(xié)議書源碼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈15層。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangwei@。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。近年來，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場積累了豐富的運營經(jīng)驗，并計劃通過本次合作進(jìn)一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，具備完整的法律資質(zhì)和運營能力。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，或委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)以實現(xiàn)其商業(yè)運營目標(biāo)。甲方擁有穩(wěn)定的資金實力和專業(yè)的管理團隊，能夠確保按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理顧問有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層。乙方法定代表人為李娜，性別女，1975年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lina@。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃咨詢及運營服務(wù)的機構(gòu)，成立于2010年，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名企業(yè)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，具備較強的行業(yè)影響力。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是通過合作向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)或相關(guān)的咨詢服務(wù)，并從中獲取合理的經(jīng)濟回報。乙方具備專業(yè)的市場分析能力、租賃談判經(jīng)驗和運營管理能力，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認(rèn)知和合作需求，達(dá)成本次協(xié)議。甲方計劃在北京市某商業(yè)區(qū)租賃一處臨街商鋪用于品牌展示和產(chǎn)品銷售，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，能夠為甲方提供高效的租賃服務(wù)。甲乙雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)互利共贏，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。協(xié)議的簽訂和履行，將基于平等、自愿、公平的原則，確保雙方權(quán)益得到有效保障。具體合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議具體內(nèi)容包括：1.乙方為甲方提供特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃咨詢、市場分析及租賃談判服務(wù)；2.雙方就租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、租金、租賃期限等核心條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；3.乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的辦理；4.甲方按照協(xié)議約定支付租賃費用及其他相關(guān)款項；5.雙方在合作過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，保障各自合法權(quán)益。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于臨街商鋪、寫字樓、購物中心等。

“租賃標(biāo)的物”指甲方租賃的特定商業(yè)地產(chǎn)，其具體位置、面積、樓層等信息以附件形式列明。

“租賃合同”指甲方與租賃物業(yè)所有權(quán)人簽訂的正式租賃協(xié)議。

“服務(wù)費”指乙方提供租賃咨詢、談判等服務(wù)的報酬，按照協(xié)議約定計算并支付。

“合理期限”指雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的辦理相關(guān)手續(xù)或完成特定事項的時間限制。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢和服務(wù)，包括市場分析、租賃方案制定、談判支持等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的租賃標(biāo)的物，并對租賃條款進(jìn)行最終決策。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括業(yè)務(wù)規(guī)模、品牌定位、運營計劃等。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費，并按時支付租賃標(biāo)的物的租金及其他相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方完成租賃合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的文件和證明。

（6）甲方應(yīng)遵守租賃合同的約定，合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險及損失，包括但不限于租賃違約、物業(yè)損壞等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，以便為其提供準(zhǔn)確的服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，推薦合適的租賃標(biāo)的物并提出租賃方案。

（3）乙方有權(quán)在租賃談判中代表甲方維護(hù)其合法權(quán)益，爭取有利的租賃條款。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費，并開具合法的發(fā)票。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的辦理，確保過程順利。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供市場分析報告、租賃市場動態(tài)等有價值的信息，支持甲方?jīng)Q策。

（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露任何敏感信息。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的租賃風(fēng)險及損失，包括但不限于談判失敗、信息錯誤等。

（9）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成協(xié)議約定的服務(wù)事項，如因不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費：乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，應(yīng)向甲方收取服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方在租賃過程中提供的咨詢、談判、手續(xù)辦理等全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：盛世商業(yè)管理顧問有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后十（10）日內(nèi)，即在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將全部服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。甲方支付服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.其他費用：除服務(wù)費外，甲方無需向乙方支付其他任何費用。租賃標(biāo)的物的租金、稅費及其他與租賃相關(guān)的費用，由甲乙雙方根據(jù)租賃合同的約定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六（6）個月。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，積極為甲方提供租賃服務(wù)。自甲方支付服務(wù)費之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，最遲不超過四（4）個月，完成租賃標(biāo)的物的推薦、談判及合同簽訂的主要工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十（10）日內(nèi)支付服務(wù)費。

（2）乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后五（5）日內(nèi)，向甲方提交初步的租賃市場分析報告及至少三家符合條件的租賃標(biāo)的物信息。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方反饋后十五（15）日內(nèi)，完成與租賃物業(yè)所有權(quán)人的初步談判，并向甲方匯報談判結(jié)果。

（4）如雙方達(dá)成租賃意向，乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，協(xié)助甲方在三十（30）日內(nèi)完成租賃合同的簽訂。

4.期限延長：如協(xié)議有效期內(nèi)因不可抗力或雙方協(xié)商一致需要延長履行期限，應(yīng)另行簽署書面協(xié)議。但協(xié)議有效期最長不超過十二（12）個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費總額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費總額的百分之十。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費用，損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定提供必要信息或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方服務(wù)費用、時間成本等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付的服務(wù)費不予退還。

（3）甲方在租賃合同簽訂后，因自身原因單方面解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的百分之五十作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定收取服務(wù)費的，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條第2、3款約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在協(xié)議有效期內(nèi)完成租賃的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于其他租賃服務(wù)費用、市場機會損失等。

（3）乙方在租賃談判過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方簽訂不利的租賃合同的，乙方應(yīng)退還甲方全部服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)向乙方追償雙倍的服務(wù)費作為懲罰性賠償。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金可以同時適用。如一方違約行為同時構(gòu)成違約金和賠償金的計算基礎(chǔ)，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終的處理方案。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方應(yīng)在知曉違約行為后三十（30）日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或賠償損失。逾期未處理的，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁等。所有違約責(zé)任的追究均應(yīng)依法進(jìn)行，并符合本協(xié)議的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的任何義務(wù)。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、發(fā)生時間、影響范圍以及可能的持續(xù)期限等。

3.協(xié)商：收到通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及應(yīng)對措施進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件情況調(diào)整履行計劃或協(xié)議條款。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議的全部或部分條款。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

5.證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實證明材料。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但若其對協(xié)議履行的影響尚未完全消除，本協(xié)議不可抗力條款的適用仍將繼續(xù)。雙方應(yīng)繼續(xù)履行在本協(xié)議下剩余的義務(wù)，直至影響完全消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出建議。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確同意直接進(jìn)行仲裁，則該爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方指定的仲裁員共同協(xié)商確定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被法院依法撤銷外，不得向任何法院或其他機構(gòu)提起訴訟或申請再審。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決爭議的最終方式，排除了雙方在協(xié)議簽訂后通過訴訟解決該爭議的權(quán)利。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序中根據(jù)對方要求提交。仲裁庭有權(quán)要求雙方提供證據(jù)，并對證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查。

6.適用的法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人發(fā)送郵件時視為已送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為已送達(dá)。地址以本協(xié)議開頭的當(dāng)事人信息為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定或?qū)嶋H情況處理未完成的事項及財產(chǎn)關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿诘匾酝獾姆ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，除非雙方另有明確書面約定。

5.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)