房屋閑置面積出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房屋租賃資質(zhì)，并持有編號為“XX房開資證第123號”的房地產(chǎn)經(jīng)營許可證。甲方名下?lián)碛形挥赬X市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合樓，建筑面積約為XX平方米，其中閑置面積XX平方米，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的出租條件。甲方為促進閑置房屋的合理利用，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，擬通過本協(xié)議將閑置房屋出租給乙方使用。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已對出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施及配套設(shè)施進行了全面核查，確保房屋符合國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)規(guī)定。甲方承諾在本協(xié)議履行期間，將依法保障乙方的租賃權(quán)益，并提供必要的房屋維護及物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的商業(yè)運營企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的租賃團隊。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對甲方提供的出租房屋進行了實地考察，確認房屋位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施完善，符合乙方開展商業(yè)活動的需求。乙方為擴大業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，擬通過本協(xié)議承租甲方的閑置房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解房屋的租賃用途、租賃期限及租金支付方式，并承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定使用房屋，遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)。乙方具備良好的商業(yè)信譽和履約能力，確保在本協(xié)議履行期間按時足額支付租金，并配合甲方完成房屋的交接及物業(yè)管理相關(guān)事宜。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合樓閑置面積的租賃事宜達成一致。甲方同意將閑置房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方通過充分協(xié)商，明確了租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，以本協(xié)議形式予以確認。本協(xié)議的履行將有助于甲方盤活閑置資產(chǎn)，提升經(jīng)濟效益，同時為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營場所，實現(xiàn)雙方互利共贏。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下閑置房屋的租賃關(guān)系，確保房屋租賃過程的合法合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋房屋租賃的具體內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理配合以及違約責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過詳細約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，為房屋租賃活動提供清晰的操作框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃目的的達成，并規(guī)范雙方在租賃期間的行為，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合樓中的閑置區(qū)域，具體面積約為XX平方米。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“物業(yè)管理”指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行的維護、管理和監(jiān)督。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施損壞所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金。

（2）監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。

（3）在租賃期限屆滿后收回房屋，前提是乙方已履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)。

（4）要求乙方對房屋及其附屬設(shè)施因使用不當(dāng)造成的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）保證其對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保房屋符合國家關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)。

（2）按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的房屋，并保證房屋在租賃開始時的結(jié)構(gòu)安全和基本功能完好。

（3）在租賃期間，負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋處于適租狀態(tài)。

（4）配合乙方進行房屋的交接手續(xù)，并在租賃開始時提供必要的房屋使用說明。

（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動。

（6）如需對出租房屋進行改造或修繕可能影響乙方使用的，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定享有房屋的租賃使用權(quán)，并在租賃期限內(nèi)依法使用房屋。

（2）要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的房屋，并對房屋的交付情況進行驗收。

（3）在租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施享有合理的維修請求權(quán)，但需符合本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定。

（4）在租賃期限屆滿或提前解約時，有權(quán)要求甲方返還押金，前提是不存在本協(xié)議約定的應(yīng)扣除押金的情形。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并遵守租金支付的具體條款。

（2）按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動。

（3）愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。

（4）在租賃期間，負責(zé)維護房屋內(nèi)部的整潔，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。

（5）如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）在租賃期間或租賃期滿后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時辦理房屋的交接手續(xù)，并恢復(fù)房屋原狀或達到協(xié)議約定的交接狀態(tài)。

（7）遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事?lián)p害公共利益的活動。

（8）在租賃期間，如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租的閑置房屋租賃價格為人民幣XX元/月/平方米，總計月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含房屋租賃相關(guān)的稅費（如適用），具體稅費承擔(dān)方式由雙方另行約定或在發(fā)生時依據(jù)法律規(guī)定處理。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的租金收款銀行賬戶為：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。在租賃期限屆滿，乙方按照本協(xié)議約定完好交還房屋，并結(jié)清所有應(yīng)付費用后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。

5.支付貨幣：本協(xié)議項下的所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的房屋租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年X個月。

2.實際使用：自房屋正式交付乙方使用之日起計算租賃期限，具體交付日期以雙方簽署的《房屋交接確認書》記載的日期為準(zhǔn)。

3.續(xù)租：在租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議在期限屆滿時自然終止。

4.提前解約：本協(xié)議的提前解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。任何一方單方面提前解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日相當(dāng)于月租金0.5%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）若甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定的適租狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施消除影響或提供符合約定條件的房屋。若甲方未能及時補救，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）在租賃期間，若因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵公共設(shè)施嚴(yán)重損壞，影響乙方使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。若修復(fù)期間導(dǎo)致乙方無法使用房屋，甲方應(yīng)相應(yīng)減免當(dāng)期租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金X倍的違約金。

（4）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日相當(dāng)于應(yīng)付未付租金1%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。

（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費用較高，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方由此遭受的額外損失。

（5）若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)或恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)自行處理或委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。若違約金數(shù)額明顯超過實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.連帶責(zé)任：若乙方存在多個違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有違約責(zé)任，并有權(quán)從押金中一次性扣除所有應(yīng)付的違約金和賠償金。

6.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力的影響及預(yù)計持續(xù)期限。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理本協(xié)議的履行問題，包括是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理押金、已付租金等事宜。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的原則下進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁解決的，本協(xié)議第八條為最終解決條款，仲裁裁決作出后，任何一方不得再就同一爭議向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，若雙方未能在約定期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.期間計算：本協(xié)議中約定的時間期限，除特別說明外，均從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算；期間開始的日期不計算在內(nèi)，期間屆滿的次日為期間屆滿之日。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人送達，交付時視為送達；（2）掛號信，寄出后X日視為送達；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議開頭的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的變更或補充，均不具有法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式替換無效條款，達成新的有效協(xié)議。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面對本協(xié)議進行解釋或擴大解釋。

5.可分割性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式替換無效條款，達成新