石材廠房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX石材有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX石材交易中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展石材業(yè)務(wù)，優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，擬通過購買乙方合法擁有的石材廠房以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的倉儲(chǔ)及交易需求；

鑒于乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的石材廠房，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在石材廠房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的廠房交接、過戶等事宜提供法律保障。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)所購石材廠房的現(xiàn)狀、權(quán)屬及使用限制，并同意按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)；

（2）乙方保證所出售的石材廠房合法合規(guī)，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并已取得必要的政府審批及資質(zhì)證明；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式及履行期限完成交易，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）本協(xié)議的履行需遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、稅收、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，任何一方均不得違反。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在石材廠房買賣領(lǐng)域的合作正式開始，雙方將嚴(yán)格履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)交易的順利完成。本協(xié)議的簡介部分僅為雙方合作背景的概述，具體權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)詳見協(xié)議其他章節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在石材廠房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：石材廠房的查驗(yàn)與確認(rèn)、交易價(jià)格的協(xié)商與確定、購房款項(xiàng)的支付與結(jié)算、廠房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與過戶、相關(guān)稅費(fèi)的處理、交接手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任和爭議解決等。具體包括但不限于本協(xié)議正文各條款所列事項(xiàng)，任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行，以保障交易的完整性和有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"石材廠房"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的由乙方合法擁有或有權(quán)處分的用于石材倉儲(chǔ)、加工、交易等用途的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、地面、墻體、門窗、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。

（2）"交易價(jià)格"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買石材廠房的總價(jià)款。

（3）"過戶手續(xù)"：指完成石材廠房所有權(quán)登記所需辦理的相關(guān)手續(xù)。

（4）"交付"：指甲方支付全部購房款項(xiàng)后，乙方將石材廠房及其附屬設(shè)施實(shí)際移交給甲方使用。

（5）"配套設(shè)施"：指與石材廠房直接相關(guān)且一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施，包括但不限于停車場、道路、綠化區(qū)域、監(jiān)控系統(tǒng)等。

（6）"法定稅費(fèi)"：指根據(jù)國家及地方稅法規(guī)定，在本次交易中由甲方或乙方承擔(dān)的與購房相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對乙方所售石材廠房進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬狀況、物理狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

b.在全面了解并確認(rèn)石材廠房符合本協(xié)議約定及甲方需求的前提下，甲方有權(quán)決定是否簽訂本協(xié)議并履行相應(yīng)義務(wù)。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供與石材廠房相關(guān)的全部文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑許可、消防驗(yàn)收報(bào)告、環(huán)保評估報(bào)告、設(shè)備合格證明等，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

d.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)按照約定方式支付購房款項(xiàng)，并要求乙方提供合規(guī)的收款憑證。

e.在支付全部購房款項(xiàng)并辦理完畢過戶手續(xù)后，甲方有權(quán)獲得石材廠房的合法所有權(quán)，并有權(quán)按照其用途對廠房進(jìn)行占有、使用、收益及處分（在不違反法律法規(guī)及原有規(guī)劃的前提下）。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、支付賬戶等真實(shí)有效，并配合乙方完成相關(guān)收款及結(jié)算手續(xù)。

c.甲方應(yīng)妥善保管從乙方獲取的全部文件資料，并負(fù)責(zé)辦理與購房相關(guān)的自身應(yīng)稅事項(xiàng)。

d.在廠房交付前，甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)自身利益，如對未交付部分進(jìn)行合理看管或支付乙方保管費(fèi)用（如有約定）。

e.甲方在使用廠房過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意及必要審批。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保交易安全。

c.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，中止廠房的交付及過戶手續(xù)，并保留追究損失的權(quán)利。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并在甲方提供所需資料后及時(shí)完成相關(guān)流程。

e.對于甲方在占有使用期間因過錯(cuò)造成的廠房損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（2）**義務(wù)**

a.**核心義務(wù)**：乙方保證其合法擁有或有權(quán)處分本協(xié)議項(xiàng)下的石材廠房，確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（或已消除），并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，并保證文件內(nèi)容的準(zhǔn)確性。若因乙方提供的文件虛假或存在瑕疵導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)保證石材廠房在交付時(shí)具備正常使用條件，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，符合國家及地方關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)在交付前完成必要的清潔工作，并確保附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成石材廠房的交付，并配合甲方辦理移交手續(xù)，包括但不限于提供房屋平面、設(shè)備清單、使用說明等。

d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供所有必要配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、配合測量面積等。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)向甲方明確告知石材廠房的使用限制及潛在風(fēng)險(xiǎn)（如有），并保證甲方在購買前已充分了解。對于甲方正常使用過程中非因乙方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供必要的維修建議或服務(wù)。

f.乙方應(yīng)確保交付的石材廠房及其附屬設(shè)施不存在第三方權(quán)利主張或爭議，如發(fā)生相關(guān)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

g.在交付后，乙方應(yīng)配合甲方辦理水、電、氣等utility過戶手續(xù)（如需），并確保甲方能夠順利接續(xù)服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意石材廠房的交易價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元）。該價(jià)格已包含石材廠房本身、附屬設(shè)施及場地（具體范圍以交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)）的全部權(quán)益，但不含可能產(chǎn)生的法定稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方按本協(xié)議其他約定或法律規(guī)定執(zhí)行）。

支付方式如下：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰六十八萬元整（￥468,000.00元）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款收據(jù)。

（2）尾款：剩余的70%尾款，即人民幣壹佰壹佰貳拾貳萬元整（￥1,122,000.00元），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將付款憑證復(fù)印件留存?zhèn)洳?。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX石材交易中心；賬號：XXXXXXXX。

任何一方變更收款或付款信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至石材廠房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

（2）廠房查驗(yàn)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成對石材廠房的實(shí)地查驗(yàn)，并提出書面查驗(yàn)意見。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（4）文件提供與核實(shí)：乙方應(yīng)于收到首付款后X日內(nèi)向甲方提供全部相關(guān)文件，甲方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成核實(shí)。

（5）過戶辦理：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)共同努力在X個(gè)月內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府審批原因延遲，期限相應(yīng)順延。若超過X個(gè)月仍未完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案；協(xié)商不成的，按本協(xié)議違約責(zé)任條款處理。

（6）廠房交付：過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將石材廠房交付給甲方使用，并辦理相關(guān)鑰匙、資料移交手續(xù)。

（7）尾款支付：甲方應(yīng)于廠房交付并完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付尾款。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）付款延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

（2）身份欺詐：若甲方提供虛假身份信息或支付能力證明導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并賠償乙方全部損失。

（3）配合過戶延遲：若甲方無正當(dāng)理由未能按時(shí)配合提供辦理過戶手續(xù)所需的資料或完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因此導(dǎo)致過戶延遲或無法完成，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能履行其保證義務(wù)，即未能保證石材廠房權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額不應(yīng)低于本協(xié)議總價(jià)款。

（2）交付延遲：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付石材廠房，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）文件虛假：若乙方提供的與石材廠房相關(guān)的文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致甲方在交易后產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（4）過戶協(xié)助不力：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金的限制**

任何一方支付違約金累計(jì)不超過本協(xié)議總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已發(fā)生的履行義務(wù)不再需要繼續(xù)，但已履行的部分所產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失應(yīng)按責(zé)任承擔(dān)。支付給對方的款項(xiàng)，除因違約產(chǎn)生的賠償外，應(yīng)予以返還；已支付但尚未支付的部分，乙方應(yīng)予以退還。

**5.其他違約情形**

（1）任何一方違反保密條款（如本協(xié)議其他章節(jié)有約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切間接損失。

雙方確認(rèn)，本違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。對于因不可抗力等原因?qū)е碌倪`約，根據(jù)不可抗力條款的約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大變化等，該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對方不可抗力影響的消除情況。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議爭議解決條款。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.優(yōu)先選擇仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇（備選）：作為仲裁的備選方案，若雙方未能在本協(xié)議有效期內(nèi)就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地（乙方所在地：XX省XX市XX區(qū)）或合同履行地（石材廠房所在地：XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議范圍：爭議解決應(yīng)包括本協(xié)議的全部條款，以及因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。

5.仲裁/訴訟期間的履行：在仲裁或訴訟期間，除雙方明確書面同意外，任何一方均不得單方面終止本協(xié)議或變更本協(xié)議的條款；一方履行本協(xié)議的義務(wù)（如支付款項(xiàng)）并不影響其行使?fàn)幾h解決權(quán)利。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以對方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更不得對抗對方。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方后續(xù)就本協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行的任何溝通或協(xié)議，均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立且完整的，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、