房屋地坪塌陷維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋地坪塌陷維修事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以茲共同遵守。

房屋地坪塌陷屬于房屋質(zhì)量問題，可能影響房屋的使用安全和居住舒適度。甲方作為房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，有義務(wù)及時(shí)修復(fù)房屋損壞部分，保障房屋的正常使用。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司或維修服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)的維修服務(wù)。基于雙方的各自優(yōu)勢，甲方委托乙方對(duì)房屋地坪塌陷問題進(jìn)行維修處理，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的維修服務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋地坪塌陷維修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作按照約定順利進(jìn)行，并妥善處理可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及爭議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、維修范圍、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

甲方與乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)房屋地坪塌陷情況進(jìn)行初步勘察，并就維修方案達(dá)成基本共識(shí)。乙方承諾在維修過程中遵循相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保維修質(zhì)量；甲方則有義務(wù)配合乙方工作，提供必要的便利條件，并按約定支付維修費(fèi)用。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行本協(xié)議，共同完成房屋地坪塌陷的維修任務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房屋地坪塌陷問題的共同認(rèn)知和解決意愿，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的合同體系。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)甲方名下特定房屋的地坪塌陷問題進(jìn)行維修，并約定雙方在維修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作順利完成。具體范圍包括但不限于：對(duì)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室內(nèi)地坪塌陷區(qū)域進(jìn)行勘察評(píng)估；制定并實(shí)施維修方案；采購符合標(biāo)準(zhǔn)的維修材料；完成地坪的修復(fù)工作；清理維修現(xiàn)場；以及提供必要的維修質(zhì)量保證。維修范圍以雙方協(xié)商確認(rèn)的勘察評(píng)估報(bào)告和維修方案為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“房屋地坪塌陷”指房屋室內(nèi)地面出現(xiàn)下沉、開裂、變形或其他損壞，影響正常使用和安全。

2.“維修方案”指經(jīng)雙方確認(rèn)的關(guān)于地坪塌陷修復(fù)的具體技術(shù)措施和施工計(jì)劃。

3.“維修材料”指用于地坪修復(fù)的各類建材和輔材，包括但不限于水泥、砂子、磚塊、防水材料等。

4.“維修質(zhì)量保證”指乙方對(duì)維修工程在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)作出的承諾。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照約定方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地坪塌陷維修，并監(jiān)督維修過程。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量是否符合約定。

甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的場地和必要條件，包括但不限于水電接入、材料存放空間等。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用，如有額外費(fèi)用產(chǎn)生的，應(yīng)與乙方協(xié)商后承擔(dān)。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察、方案制定和竣工驗(yàn)收等工作，提供真實(shí)有效的房屋信息和相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取維修費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，配備相應(yīng)的設(shè)備和技術(shù)人員，確保維修工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，包括但不限于勘察評(píng)估、修復(fù)方法、材料選用、施工進(jìn)度和質(zhì)量控制等，并提交甲方確認(rèn)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的維修方案進(jìn)行施工，確保維修材料的質(zhì)量和施工工藝的合理性，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修過程中產(chǎn)生的所有安全責(zé)任，確保施工區(qū)域的安全，避免對(duì)房屋其他部分造成損害。

乙方應(yīng)在維修完成后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交維修完成報(bào)告和相關(guān)技術(shù)文件。

乙方應(yīng)提供至少一年的維修質(zhì)量保證期，在此期間如因乙方施工原因出現(xiàn)再次塌陷或其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修。

乙方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，保持施工現(xiàn)場的整潔。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房屋地坪塌陷維修的總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用已包含但不限于現(xiàn)場勘察評(píng)估費(fèi)、維修方案設(shè)計(jì)費(fèi)、維修材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及符合約定標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量保證費(fèi)用等所有與維修工作直接相關(guān)的成本。

付款方式采用分期支付：

第一期付款：在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元），乙方在收到款項(xiàng)后正式開始維修工作。

第二期付款：在維修工程完成并通過甲方初步驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元）。

第三期付款（如有）：如甲方對(duì)維修質(zhì)量有異議，要求乙方進(jìn)行返工或補(bǔ)充維修，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在乙方完成返工或補(bǔ)充維修并通過最終驗(yàn)收后X日內(nèi)，另行支付相應(yīng)的費(fèi)用。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的有效期直至房屋地坪塌陷維修工作全部完成并通過甲方最終驗(yàn)收之日止。

乙方應(yīng)在收到甲方第一期付款后X日內(nèi)開始進(jìn)場施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部維修工作。如因不可抗力或經(jīng)甲方同意的合理原因?qū)е卵悠?，履行期限可相?yīng)順延。

甲方應(yīng)在乙方通知維修完成并請求驗(yàn)收之日起X日內(nèi)安排人員進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

維修質(zhì)量保證期自甲方最終驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期一年。在此期間，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量導(dǎo)致的再次塌陷或其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)響應(yīng)并予以修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停維修工作，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。甲方逾期付款給乙方造成的其他損失（如資金占用成本等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

若甲方未按時(shí)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察、提供必要條件或阻礙乙方正常施工，導(dǎo)致維修工作延誤，延誤期間的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于合理的窩工費(fèi)和延期費(fèi)。

若甲方在維修完成后無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無理提出超出本協(xié)議約定范圍的質(zhì)量異議，經(jīng)乙方解釋說明或提供相關(guān)證明后仍堅(jiān)持異議，甲方仍需支付全部維修費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的乙方額外費(fèi)用及商譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付工程進(jìn)度款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的損失。

若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致地坪塌陷問題未能得到有效修復(fù)或在維修質(zhì)量保證期內(nèi)再次出現(xiàn)同類問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并在接到甲方通知后X日內(nèi)進(jìn)行返工修復(fù)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因此造成甲方房屋使用不便或其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

若乙方在維修過程中使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料或采取不合理的施工工藝，給甲方房屋其他部分造成損壞或引發(fā)新的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方未按時(shí)提供維修完成報(bào)告、驗(yàn)收資料等相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的直接損失。

若乙方在維修質(zhì)量保證期內(nèi)，因自身原因未能履行返修義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方仍有權(quán)要求乙方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)損失。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本喪失或履行已無可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可予以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或本協(xié)議履行地人民法院。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的自身訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決另有規(guī)定。選擇訴訟或仲裁方式后，不得再行選擇另一種方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更請求，若對(duì)方不同意，不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的當(dāng)事人簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔(dān)。

8.其他：與本協(xié)議履行相關(guān)的技術(shù)文件、往來函件等均作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律